Пирс

Umnik33:

NIKITOS_M, Вы абсолютно не в курсе схемы управления астошниками своими домами.
На первом же общем собрании ТС представитель застройщика знакомит собственников жилья с кандидатур ой председателя и доходчиво объясняет, почему именно она должна стать таковой.

Поскольку у ТС по версии А-100 нет собственного обслуживающего персонала, все функции передаются обслуживающей "дочке" А-100-Комфорт. У ТС Пирс в лучшем случае будет председатель-совместитель да главбух,чтобы своевременно собирать деньги с жильцов и беспрекословно переводить их по назначению.

Umnik33, выше человек написал, что год ТС работает, и нареканий нет, что Вы лично мне пытаетесь доказать?

zxcva:

artem_kozachenko:

Вы оцениваете то, насколько плотной ощущается застройка, очень разными и изощренными методами (по фоткам, с ближайшей трассы, с заправки, по фото со спутника). Но самый очевидный и правильный почему-то игнорируете.

соглашусь ... на мой субьективный взгляд, давящей плотности не ощущается, находясь на месте (по крайней мере в той застройке которая сейчас есть)

Конечно, на месте такой плотности не ощущается, а мы здесь как бы фотографии и ракурсы обсуждаем)
А если серьезно, то я заметил, у большинства здесь такое субъективное мнение, совпадающее с Вашим

Umnik33:

Тест на адекватность и способность к самокритике.
Все цифры известны.
Посчитайте и правильно отнесите Пирс к группе по плотности застройки.

Как ни считаю, высокоплотной застройки никак не получается.
Umnik33, объясните, что вы хотели сказать этим сообщением?

Все равно ничего не понял.
Вы выложите свои расчеты или как обычно, съедете с темы?

Мои расчеты простые: 760 квартир по 3 человека в каждой = 2280 человек на площади 12 гектар. Имеем плотность 2280/12 = 190 чел/га

Только не говорите, пожалуйста, что вы снова что-то притащили не перепроверив.

Umnik33:

Взял ВСЮ площадь Пирса для расчёта?
Всё 12га?
Серьёзно?
То есть прибавил площадь огражденных от бедных соседей коттеджей с таунхаусами, и разделил на неё жителей несчастных квартир в панельках?
Извините, это трэш.

Я так и понял, что сами вы ничего не считали)
Извините, но я разрушу вашу последнюю надежду.
Даже если посчитать плотность без туанхаусов и коттеджей, то для урбан-вилл и ситихаусов все равно получается среднеплотная застройка. Более того, если отдельно посчитать туанхаусы и коттеджи по "усадебным" цифрам, то и там получится среднеплотная застройка, даже если в каждом таунхаусе будет жить не 3 человека, а по 4-5.

И все это по принесенным вами же нормативам!

Полюбуйтесь, какую свинью вы подложили своим коллегам по несчастью.
Как им теперь доказывать, что пирс — это высокоплотная застройка? Снова по расплывчатым снимкам чертить линейкой? Ай-яй-яй...

Кстати, что вы там писали про правоту оппонента?

Zhentos:

Страшно читать. Кому кто что пытается доказать? Те кто кто купили врядли что то будут кому то доказывать. Те кто хотят купить думаю тоже врядли. Остаются только клавишные террористы которые везде напишут какое нибудь говно вместо того что бы пройти мимо. Плотность. Как будто то бы от вашего мнения что то изменится? Урадли. Лучше расскажите какой нибудь анекдот смешной, из своей жизни )))

Тот, кто купил - НЕ ЧИТАЙТЕ! Не надо, это вас уже не касается, как минимум сегодня.

Теперь, Kirza, поговорим о математике.
Согласно официальным данным, продублированным прессой, ВЕСЬ квартал Пирс расположится на площади в 12 гектар.
Согласно тем же официальным данным, будет в нём 950 квартир.
И проживать там будет 2 500 человек.

Есть сомнения? Гуглите прямо так: "квартал Пирс 12 гектар 950 квартир 2500 человек". Получите целый список разнокалиберных статей и всё про тот самый квартал.

Kirza, сделайте себе приятное - посчитайте все коттеджи и таунхаусы ещё раз, накиньте на каждый по 5 жильцов (можно больше, если хотите.), полученную сумму отнимите от 2500.
Затем внимательно посмотрите на последнюю схему квартала со страницы ВК застроя, скажите себе: "Ну да, отнять малую застройку и детсад - вот тебе минус треть площади или 4 гектара (и это очень либеральненько, считая канал пешеходно-игровым и т.п.) - и теперь разделите оставшееся население на оставшиеся 8 гектар.

Ну?

Ну если площадь детсада четверть гектара, и территория вокруг него обнулилась - вопросов больше не имею.
Для справки: гектар - это 10000м2 или 100 "соток". Четверть гектара - это 25 "соток", то есть полтора стандартных участка под застройку коттеджа. Фантастика на втором этаже (С)

Kirza:

Было 950, стало 760. Вуаля. Приехало разуплотнение, про которое вы так не любите говорить.
И с чего это я должен отнимать детсад, где про это написано в вашем документе? Но фиг с ним, даже без детсада (его площадь всего четверть гектара) не выйдет высокоплотной застройки.
Старайтесь ещё)

Добавлено спустя 5 минут 58 секунд

Кстати, я не знал норму жильцов на квартиру и просто с потолка взял 3. Но судя по первым данным о квартале, это число принимается за 2500/950 = 2.6
А это значит ещё боооооольше прооооостраааанства)))

Это было бы так смешно, если бы не было так грустно.
Цифр ведь на сайте Вы не найдете.
Как а-100 считает (ну ведь известно - как а-100 захочет, так и посчитает).
Очень меня заинтриговали эти две цифры 950 и 760. Почему именно эти якобы изменилось число квартир...
Долго раздумывать не пришлось.

950 квартир по 1.2 машиноместа = 1140 машиномест
760 квартир по 1.5 машиноместа = 1140 машиномест
Про 1.5 машиноместа - это с официального сайта Пирс.
Ларчик очень просто открывается.
Почему так сделано и как организован подсчет - "думайте сами, решайте сами". Лично мне все понятно.
Никто не мешает сделать "квартира под номером 10", которая состоит из "жилых блоков" 10а, 10б, 10в, 10г.
А-100 молодец! Почитайте на сайте последние изменения в проспект эмиссий. Очень здоровски написано про "может в одностороннем порядке"!

Kirza:

Тезисно напомню ход нашей беседы:
— Вот вам цифры нормативов, сами считайте.
— Хм, не получается по ним высокоплотной застройки.
— А если не учитывать коттеджи и таунхаусы?
— Все равно не получается.
— А если еще отнять детсад?
— Неа, и так не выходит.
— Ну блин, давайте, чтоли, еще детскую площадку отнимем...

Все с вами понятно.

Что понятно-то?
Что в высокоплотную застройку, о которой речь, не входят таунхаусы с коттеджами? Так это в таблице отдельной строкой, о чём мы спорим? Не входят, это совершенно иной вид застройки, другие цифры и нормы.
Что туда же не относится территория детского сада, который (согласно СНИП) будет иметь высоту забора не менее 1,6м по периметру и как объект вообще никак не Пирс, а объект, передаваемый Минобразования?

Это не "давайте", уважаемый Kirza, а попытка наконец дать даже не Вам, а тем, кто с открытым ртом смотрит на "европейский квартал", возможность реально оценить плотность жилой многоэтажной застройки, отсутствие парковок, отсутствие полноценной дворовой территории в квартале ПИРС, - и что это безобразие строится далеко за пределами столицы.

Kirza:

Так как все дома уже в продаже (кроме 2.3, который похож на 2.2), можно открыть каждый дом, посмотреть номер последней квартиры в нем, сложить на калькуляторе и перестать уже позориться.

Ох, я тоже не хочу позориться!
Помогите подсчитать точное количество квартир в урбан-виллах!

211 УВ + 742 СХ.

Итого 953 квартиры в многоэтажках.

ВНИМАТЕЛЬНО смотрим на схему квартала. Это 12 гектар территории. Из них 2/3 занимает многоэтажная застройка. То есть - 8га.
Исходим из среднего заселения в 2,5 человека на квартиру, как делает застройщик. Получаем 2 383 человека в квартале.

Делим 2 382 / 8га = 298 человек на 1 га. Поднимаем глаза на таблицу - это самая что ни есть высокоплотная застройка.