Если взять базовое строительство:
— мало и среднеэтажное строительство дешевле высотного на 15-20% за счёт более простой и дешёвой конструкции здания, и его инженерного наполнения,
— оно осуществляется значительно быстрее, чем строительство высотных зданий, в среднем за год против двух-двух с половиной, поэтому оказывается дешевле на годовой процент привлечения капитала,
— за счёт отказа от подземного или встроенного паркинга, необходимого в случае высотных зданий, можно убрать ещё 30-40% затрат.
Если принять цену строительства среднеэтажного здания в 6-8 этажей с плоскостным паркингом в $400/м2, то высотное в 18-25 этажей с встроенным или подземным паркингом обойдётся в немалые $700/м2.
Если посмотреть на цену земли:
Приняв её за $100/м2:
— в D3 интенсивность застройки пятна равна 2,3, на метр приходится $100/2,3=$45/м2
— в Евросоюзе в таких местах интенсивность застройки пятна равна 0,8, на метр приходится $100/0,8=$125/м2
Приняв её за $200/м2:
— в D3 интенсивность застройки пятна равна 2,3, на метр приходится $200/2,3=$90/м2
— в Евросоюзе в таких местах интенсивность застройки равна 0,8-1,2, на метр приходится $200/0,8=$250/м2
Приняв её за $500/м2:
— в D3 интенсивность застройки пятна равна 2,3, на метр приходится $500/2,3=$225/м2
— в Евросоюзе в таких местах интенсивность застройки равна 0,8-1,2, на метр приходится $500/0,8=$625/м2
Итоговая стоимость земли и строительства:
При земле по $100/м2:
— высотное строительство $45/м2 земля + $700/м2 стройка = $745/м2
— мало и среднеэтажное строительство $125/м2 земля + $400/м2 стройка = $425/м2
При земле по $200/м2:
— высотное строительство $90/м2 земля + $700/м2 стройка = $790/м2
— мало и среднеэтажное строительство $250/м2 земля + $400/м2 стройка = $625/м2
При земле по $500/м2:
— высотное строительство $225/м2 земля + $700/м2 стройка = $925/м2
— мало и среднеэтажное строительство $625/м2 земля + $400/м2 стройка = $1,025/м2
Таким образом, высотное строительство имеет смысл при цене земли в $500/м2 и выше.
В случае D3 имеем окраину города, спальный район (в случае Новой Боровой — пригород, спальный район). Значит, в среднем городе Минска цена земли должна удваиваться, а ближе к центру — утраиваться. Это приведёт к ценам земли в среднем городе в $1,000/м2, в центре $1,500/м2. Что абсолютно нереально при нынешних и будущих доходах белорусов.
Я приводил пример цен реальных сделок с землёй в столицах Прибалтики, они лежат в вилке $50-150/м2. При том, что средние доходы сейчас там равны $850-1,100/месяц на руки. Это нормальная, пришедшая к правильным пропорциям и равновесию экономическая система.
Завышенная цена земли в Минске вследствие её административного распределения, и действия городских чиновников, силовым образом диктующих высотную застройку, чтобы продать больше земли, это основной и единственный фактор, приводящий к строительству в городе чрезмерно высотного жилья.
Если брать воспринимаемое покупателем качество, то это характеристика объёмных решений здания, класса финишной отделки фасада, общих зон, и класса инженерного оснащения здания. Эти вещи никак не связаны с высотностью здания, и довольно слабо связаны с конечной ценой реализации жилья.
. Минскому морю 
На прошлой неделе малоизвестное ООО «Сетко Интернешнл» приобрело за 20 миллионов рублей земельный участок в Лебяжьем для строительства жилого комплекса.
что? 
почти сдали и раскупили. А вот ПИРС..... "мы сами в шоке от того что здесь будет"??? 
