Жилой дом №3 по Г.П. пр. Дзержинского (III очередь)

Буратино:

Наверное пошли "осваивать" новые площади для застройки.

Зачем же все пытаться представить в негативном свете? Вы извините, но скдадывается впечатление, что Вы нагнетаете какой-то негатив. Мотив только не ясен. Я могу ошибаться, но впечатление именно такое.

TinstruMENT:

Добрый вечер.
На связи 10-я секция 13 этаж 4А

Добавлено спустя 10 минут 28 секунд

При заключении договора сказали, что дом могут сдать раньше ноября и рассрочку надо будет погасить досрочно. Например в феврале. Возможно намеки не беспочвенны, ведь на плане объекта сроком сдачи указан февраль...

Приветствуем!
Рассрочка дается до августа 2018. Так что гашение рассрочки досрочно - маловероятный сценарий. Тем более сроки четко оговорены в соглашении. Этим они и подстраховались в случае досрочной сдачи дома.

TinstruMENT:

У меня в договоре прописано что, в случае досрочной сдачи дома продавец имеет право предложить покупателю погасить рассрочку досрочно или выкупить облигации по цене покупки. Срок рассрочки апрель. Агенство твоя столица.

Еще месяц назад соглашение с рассрочкой заключались до 30.08.2018. Сейчас смотрю, что действительно застройщик заключает рассрочку до 30.04.2018. Не знаю даже с чем это может быть связано.
Срок сдачи обозначен 01.11.2018. Я понимаю, что можно сдать досрочно дом. Но не думаю, что это может случиться раньше апреля 2018. Это нереально.

del

Господа, не ссорьтесь. Буратино не нагнетает обстановку, а просто щепетильно подходит к вопросу. У меня нет, например, усидчивости шерстить юридическую базу по поднятым им вопросам. Поэтому, если Буратино сможет добиться ответов на интересующие его и касающиеся нас вопросы, я буду ему благодарен.
TinstruMENT, добрый вечер, сосед снизу)) отопление, надеюсь, будет с автоматической системой подогрева, исходя из температуры окружающего воздуха. Но лучше уточнить на соседних ветках нашего дома.
Nginx, спасибо за фото. По сдаче дома у меня один из первых договоров и там дата 01.11.2018. Расписан полностью план внесения платежей до 30.08.2018. И есть еще пункт про досрочное погашение облигаций: если дом сдается раньше срока, то я могу досрочно погасить облигации (считай, выплатить досрочно всю рассрочку). Но это указано право, а не обязанность. По новым договорам, видимо, формулировку сменили.
Буратино, Айрон, как указано в статьях, на которые Вы давали ссылки, уже тогда начинал позиционировать себя, как заказчик строительства. Наш дом, например, строит не Айрон, а нанятый им генеральный подрядчик "ДомСтройАгент". Поэтому сил на бывшую птицефабрику хватит. Вопрос больше в спросе на сегодняшний момент: в Лебяжьем не так активно продаются даже построенные квартиры, поэтому Айрон может просто выжидать, пока ему не станет экономически целесообразно начинать там строительство.

TinstruMENT:

FASC вечер добрый
В соседних ветках пишут что батареи без регуляторов. Установка регуляторов проводилась самостоятельно.
А я размечтался что батареи будут размещены в полу.

В соглашении прописано, что установка приборов отопления без термостатических головок. Стало быть батареи возле стен. Регуляторы ставить самостоятельно (при желании).
У нас кто-нибудь из застройщиков вообще делает батареи в полу? Не слышал просто.

по поводу " Но вся фишка в том, что 16 мая 2016г. к нему вышло изменение и индивидуальные приборы и термостатические головки для регулировки Застройщик поставить обязан, вот ниже полностью текст изменения:" - фишка в том , что застройщик имеет право придерживаться нормативной базы в части проектирования действующей на момент прохождения экспертизы, а экспертизу дом проходил в году так 2013 , перед строительством первой очереди. В проектную документацию 2ой и 3ий очередей вносились локальные изменения в части планировок квартир, что в свою очередь так же привело к повторному прохождению экспертизы, однако в рамках нормативной базы 2013 г.
это распространенная практика в строительстве, иначе пришлось бы корректировать проектную документацию и проходить экспертизу каждый раз как вышло какое-либо изменение\дополнение нормативной базы.

проектную документацию по разводке сетей застройщик передает Председателю после сдачи дома в эксплуатацию, а он в свою очередь - жильцам по запросу. Однако разводку отопления в полу лучше проверить тепловизером в отопительный сезон.

Буратино, вы реально паникер! и прежде чем делать такие заявления могли бы пробить ник по сообщениям на форумах!
я владелец квартиры в 8й секции этого дома. Сейчас рассматриваем покупку квартиры в строящихся секциях, поэтому периодически читаю данную ветку.
В свое время у нас были те же проблемы и те же вопросы. Вижу, что ничего с тех пор не поменялось.

На Вашем месте я бы больше беспокоилась по поводу супер-новаторской системы устройства наружных стен из блоков склеенных пеной - вот это реально жесть какая-то!

..... вот и помогай после такого людям!

Буратино:

Aniola-Alena:

Буратино, вы реально паникер! и прежде чем делать такие заявления могли пробить ник по сообщениям на форумах!
я владелец квартиры в 8й секции этого дома. Сейчас рассматриваем покупку квартиры в строящихся секциях, поэтому периодически читаю данную ветку.
В свое время у нас были те же проблемы и те же вопросы. Вижу, что ничего с тех пор не поменялось.

На Вашем месте я бы больше беспокоилась по поводу супер-новаторской системы устройства наружных стен из блоков склеенных пеной - вот это реально жесть какая-то!

Добавлено спустя 2 минуты 51 секунда

..... вот и помогай после такого людям!

Во первых:
Извиняюсь, если Вас неправильно назвал "Айроном", соседнюю ветку не читал, но сложилось именно такое впечатление.
По вопросу сроков прохождения экспертизы, пока не увижу документы никому не поверю. По ТНПА на экспертизу проходит сначала весь объект (дом) по проекту стадии "Архитектурный проект", а затем отдельными очередями.
Во вторых:
по кладке наружных блоков из газосиликата на пене. Да есть такая технология, лично я не работал, но встречал. При этом используется не простая монтажная пена из баллона, а аэрозольный полиуретановый клей-пена в баллонах (тубах), например специальный клей LimFix для газобетона производства Soudal и стоит это удовольствие совсем других денег.
Я думаю Вам впарили простую монтажную пену. Сначала попросите у Застройщика копию сертификата и паспорта на применяемый материал, заверенную печатью, затем отдайте кусок пены из своей квартиры в строительную лабораторию на анализ и испытания, получите заключение, а потом "напрягайте" Застройщика, если имеете основания.
В третьих:
выбирайте выражения про паникера.

Не пойму людей, то пишут, что я нагнетаю какой-то негатив, то "паникером" обзывают.

По поводу прохождения экспертизы, выделения очередей и сдачи объекта в эксплуатацию я вам как ГИП и ГАП могу рассказывать очень
долго, однако не считаю нужным, т.к. на строительство данного дома это никак не повлияет и все эти разговоры - сотрясание воздуха.

Все эти вопросы Вам следует задать напрямую в офисе Застройщика ,предварительно почитав хотя бы по диагонали форумы 11го и 15го дома - и большая часть из них отпадет сама собой!

P.S. в 7-8 секциях фасады были из пустотелого красного керамического блока с минватой и штукатуркой/вентфасадом. Очень хотелось бы знать какой материал наружных стен будет в 9-10 секциях.

стены из газосиликата