Тема закрыта
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 29 сентября 2010 15:45
    AntonVict:

    Sonejka :

    AntonVict, гетто или рублёвка - это ваш личный выбор

    и даже живя в гетто не обязательно уподобляться среднему жителю гетто.

    Средний житель каменной горки ничем не будет отличаться от среднего жителя Малиновки или Уручья или Центрального района.

    Имхо.

    Это да - Минск хорошо вскоктейлен.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4181

    17 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4181
    # 29 сентября 2010 15:52
    Sonejka:

    audiofil, лучше парк кой-кого под боком, чем кольцевая.

    а так конечно дело вкуса.

    ИМХО лучше, когда зимой фонари пораньше включают и оне подольше гарят

    А про фильтр кондиционера, так во-первых он внутри квартиры, а во-вторых, как правило всё видимое не есть самое опасное.

    Да и в том, что ОБЪЕКТИВНО легче жить с мыслью, что в ценре нормы превышены в 10 раз, а у меня зеллуге тока в 5 - сомневаюсъ.

    Проблема загазованности центра (да и города в целом)в большей мере не из-за того, что это центр, - проблема в стоимости штампика о прохождении ТО. Кстате, и в Смолевичах не всегда гуд, бо народ, сцуко, печи топит.

    Интересно, а в Дроздах мона дровяной камин устроить или тока газовый.

    Вах!
  • 13308 FBY TeamАвтор темы
    офлайн
    13308 FBY Team Автор темы

    24927

    18 лет на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24927
    # 29 сентября 2010 15:54

    AntonVict,

    А если обеспеченность составляет 150 метров

    однако...

    http://www.kapital-rus.ru/articles/article/610

    лидер Норвегия - 74,0 метра

    США - 65

    Германия - 40

    Чехия - 28.7

    Польша - 22.2

    Россия - 21.6

    Беларусь - 23.6 (в 2009-м было)

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28261

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28261
    # 29 сентября 2010 15:54 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    nuren:

    А если обеспеченность составляет 150 метров, то как быть с нормативом?

    150м/чел - таких немного.Это на семью из 4ч человек надо 600м?

    Речь не о количестве таких людей, а о нормативе (кем то придуманном), который никак не учитывает ни УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩУЮ обеспеченность метрами, ни обеспеченность квартирами, ни их физическим износом. :znaika:

    Говорить о нормативе можно лишь в привязке к какой то УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ базе. А она может быть абсолютно разной в разных странах и городах. И норматив буде абсолютно разным.

    В только что построенном с нуля агрогородке и норматив в 0,0000001 метра на человека в год будет достаточным, а в разрушенном бомбежками Цхинвали и 10 метров - мало.:znaika:

    Кроме того. Можно строить по 1 метру на человека в год, но 150-метровые квартиры, а можно по 0,2 метра в год, но 30-метровые квартиры. В каком случае обеспеченность населения жильём будет достигнута быстрее, в первом, при строительстве по "нормативу" или во втором?:)

  • nuren Senior Member
    офлайн
    nuren Senior Member

    4091

    12 лет на сайте
    пользователь #174720

    Профиль
    Написать сообщение

    4091
    # 29 сентября 2010 15:57

    AntonVict, читаем внимательно имеют все шансы стать гетто.

    Шансы были бы более высокие, если бы при разработке генплана выделялись районы для строительства разного качества жилья. Но у нас чаще строят вперемешку (исключение комплексы Ноттингем, например, там будет более однородный социальный состав.), поэтому вряд ли уж будет слишком большое расслоение в районах крупного домостроения. :wink:

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 29 сентября 2010 15:59
    dvoitov:


    1. Изменения в жилищном кодексе: банкам наконец то регламентируют порядок выселения должников, что позволит свободно выдавать кредиты под залог недвижимости и не боясь невозвратов. Фактор несомненно в сторону увеличения стоимости недвижимости. Есть живой пример, в Литве когда кредит на квартиру можно было получить за один день цены резко пошли вверх(если я не ошибаюсь сразу после вступления в евросоюз тыда рванули европейские банки).

    ........................П.С. Не бейте сильно ))

    Чтобы кого-то выселить - сначала надо ему ипотеку впарить. А ипотека ниже уровня инфляции - что-то фантастическое. А темпы инфляции у нас такие, что впарить такой кредит - непростая работа. Так что практическая реализация в масштабах, влияющих на ценник - думаю нескорое дело.

    пс Как говорил, выходя из подвала и вытирая окровавленный топор о штанину, патлатый чувак подростку "Не боись, парень -- теперь тут не живут злые гопники ... Тут живут добрые хиппи..." :lol:

    Selen69:


    Да и в том, что ОБЪЕКТИВНО легче жить с мыслью, что в ценре нормы превышены в 10 раз, а у меня зеллуге тока в 5 - сомневаюсъ.

    Не сомневайтесь - при постоянном 10 ПДК проживете меньше и хуже, чем при 5 ПДК.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Sonejka Senior Member
    офлайн
    Sonejka Senior Member

    10381

    14 лет на сайте
    пользователь #93297

    Профиль
    Написать сообщение

    10381
    # 29 сентября 2010 16:01
    nuren:

    AntonVict, читаем внимательно имеют все шансы стать гетто.

    Шансы были бы более высокие, если бы при разработке генплана выделялись районы для строительства разного качества жилья. Но у нас чаще строят вперемешку (исключение комплексы Ноттингем, например, там будет более однородный социальный состав.), поэтому вряд ли уж будет слишком большое расслоение в районах крупного домостроения. :wink:

    согласна, но похоже никто особо не захотел купить неплохое жильё в малиновке, окруженное панелями.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28261

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28261
    # 29 сентября 2010 16:04
    audiofil:

    dvoitov:


    1. Изменения в жилищном кодексе: банкам наконец то регламентируют порядок выселения должников, что позволит свободно выдавать кредиты под залог недвижимости и не боясь невозвратов. Фактор несомненно в сторону увеличения стоимости недвижимости. Есть живой пример, в Литве когда кредит на квартиру можно было получить за один день цены резко пошли вверх(если я не ошибаюсь сразу после вступления в евросоюз тыда рванули европейские банки).

    Чтобы кого-то выселить - сначала надо ему ипотеку впарить. А ипотека ниже уровня инфляции - что-то фантастическое. А темпы инфляции у нас такие, что впарить такой кредит - непростая работа. Так что практическая реализация в масштабах, влияющих на ценник - думаю нескорое дело.

    Кроме того, сравнивать ситуацию с Литвой абсолютно некорректно.

    Времена совсем не те.

    От принятия закона об ипотеке, бабла у населения не прибавиться. Ипотека стала бы фактором роста цен во времена роста доходов населения (2005-2008 годы), но не сегодня.

    Сегодня на ипотеку поведутся уж очень неадекватные буратины.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 29 сентября 2010 16:23

    http://respublika.info/5097/staff/article42579/

    Школа мастеров

    Мария ДРУК

    Всегда ли строительный диплом может гарантировать качество?

    Еще несколько лет назад на строительном рынке свободных рабочих было днем с огнем не найти, отчего многие объекты попросту простаивали. Причину объясняли просто: мастера уезжали за рубеж за длинным рублем. Сегодня такой проблемы нет: хорошо оплачиваемой работы строителям хватает и на родине................................По данным Национального статистического комитета, в июле нынешнего года средняя зарплата строителей превышала аналогичные показатели в других отраслях — около Br 1,7 млн. в месяц.

    и тд

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • dron7755 Senior Member
    офлайн
    dron7755 Senior Member

    647

    14 лет на сайте
    пользователь #89508

    Профиль
    Написать сообщение

    647
    # 29 сентября 2010 16:24 Редактировалось dron7755, 1 раз.
    boris_kalp:

    Ivan Igorevich,

    А за весь 2009 год произошел рост

    Так я и не спорю

    Но дрон же не вкурсе

    читаем внимательно ветку-строительный рынок инертен Строительство – инвестиционный процесс длительного цикла: 2 года минимум уходит на подготовку и 1–1,5 года на реализацию пусть даже небольшого проекта. Итого 3–3,5 года

    все согласны? если да, то 2009-2010 и часть 2011 -это проекты, заложенные в 2007-2008 году, а если нашел инвесторов, которые вложили деньги под конкретный проект, и начал строить, в любом случае, если конечно нет желания всех кинуть, достроишь и продашь, даже при падающем рынке, но повторить отрицательный опыт многие ли захотят ?

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 29 сентября 2010 16:29 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).

    Я уж думал, что ветка и дроном переболела :lol: - ан нет :cry: ..............

    dron7755:


    читаем внимательно .................... все согласны? ...................но повторить отрицательный опыт многие ли повторят ?

    – По-вашему, застройщики не откажутся от жилищного строительства в пользу других направлений?

    – Скорее всего, не откажутся,....................

    – Владимир Николаевич, приступив к строительству первого дома в миниполисе «Каскад» в 2008 году, как раз в начале кризиса, вы рискнули и вроде бы не проиграли. Стоит ли рисковать сегодня?

    – Сложно сказать. Условия на инвестиционном рынке в Минске сегодня не самые легкие для работы. Конечно, если проект небольшой, если площадка не обременена дополнительными затратами, связанными со строительством инженерных сетей, выносом объектов, то в этом случае риск невелик. В конце концов, можно построить панельный дом и продать его с положительной рентабельностью.

    А вот что касается больших, системных проектов, в которых нужно учитывать также и затраты на создание имиджа, то надо очень хорошо подумать, прежде чем в них ввязываться.

    Однако мы с оптимизмом смотрим в будущее и считаем, что сегодняшнее состояние белорусского рынка недвижимости весьма полезно для серьезных крупных застройщиков, поскольку стимулирует их профессиональный рост, формирует высокий уровень социальной ответственности и понимание значимости имиджа компании для успешной работы и доверия потребителей.

    http://www.interfax.by/article/70904

    И как думаете, кому веры больше?

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • nuren Senior Member
    офлайн
    nuren Senior Member

    4091

    12 лет на сайте
    пользователь #174720

    Профиль
    Написать сообщение

    4091
    # 29 сентября 2010 16:30 Редактировалось nuren, 1 раз.

    Sonejka,

    согласна, но похоже никто особо не захотел купить неплохое жильё в малиновке, окруженное панелями.

    Видно не подошло по каким-то параметрам, в том числе и по цене.Еще купят, интересно проследить за этим домом. Я его не нашла в базе новостроек реалта. А может специально завысили первоначальную цену, чтобы потом своим людям отдать по сходной?

  • Sonejka Senior Member
    офлайн
    Sonejka Senior Member

    10381

    14 лет на сайте
    пользователь #93297

    Профиль
    Написать сообщение

    10381
    # 29 сентября 2010 16:32
    nuren:

    Sonejka,

    согласна, но похоже никто особо не захотел купить неплохое жильё в малиновке, окруженное панелями.

    Видно не подошло по каким-то параметрам, в том числе и по цене.Кщк купят, интересно проследить за этим домом. Я его не нашла в базе новостроек реалта. А может специально завысили первонаячальную цену, чтобы потом своим людям отдать по сходной?

    посмотрим. на Алибегова дол сих пор продают. а там как раз однородный социальный состав.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 29 сентября 2010 16:34

    http://realt.by/news/monitoring/article/8484/

    Мониторинг цен предложения квартир в г. Минске с 20 по 27 сентября 2010 года

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • dron7755 Senior Member
    офлайн
    dron7755 Senior Member

    647

    14 лет на сайте
    пользователь #89508

    Профиль
    Написать сообщение

    647
    # 29 сентября 2010 16:38

    По-вашему, застройщики не откажутся от жилищного строительства в пользу других направлений?

    – Скорее всего, не откажутся,....................

    Застройщик комплекс домов "Зеленый бор" в Боровлянах, при упоминании о новом строительстве может повести себя очень неадекватно, доход от всего остального бизнеса не покрывает убытки

    Танхаус Солнечный-застройщик - (изначальный совладелец сидит - дали 7 лет), отдали продажу Арэсе.....там все плачут и думают, как покрыть убытки

    ул. Кольцова -изначально застройщик была Арэса-Сервис и срок сдачи домов 2010 год, сейчас застройщик поменялся, срок сдачи объекта 2012 год (при том, что еще не начали отселения людей с двухэтажных бараков, на месте которых будут построены дома)

    продолжим список? а новых все нет и нет....и даже Батурина приостановила стройку в Лебяжем, задолго до отстранения Лужкова

  • mr_funk Senior Member
    офлайн
    mr_funk Senior Member

    581

    11 лет на сайте
    пользователь #256906

    Профиль
    Написать сообщение

    581
    # 29 сентября 2010 16:42 Редактировалось mr_funk, 1 раз.

    Мониторинг цен предложения квартир в г. Минске с 20 по 27 сентября 2010 года

    лучше б сайт починили...

  • dron7755 Senior Member
    офлайн
    dron7755 Senior Member

    647

    14 лет на сайте
    пользователь #89508

    Профиль
    Написать сообщение

    647
    # 29 сентября 2010 16:43

    audiofil,

    по поводу миниполисе «Каскад» в 2008 году, как считаешь перенос 4-го автобусного парка на месте застройки кто оплачивал? и что после этого можно сказать на счет переспектив, для непонятливых читаем: На конкурс выносится право на застройку (реконструкцию) территории г. Минска

    в границах ул. Кальварийская - пер. Тучинского - ул. Тимирязева (далее - участок) Основные условия конкурса: возместить убытки ОАО "Луч" (около 100 млн. долларов США) с опережающей выплатой начиная с 2011 года по графику для обеспечения строительства нового обувного предприятия и освобождения под застройку к 2016 году земельного участка;???

    http://minsk.gov.by/ru/tempage/konkyrs/

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 29 сентября 2010 16:45 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).
    dron7755:


    Застройщик комплекс домов "Зеленый бор" в Боровлянах,...................

    Танхаус Солнечный-застройщик .......................

    ул. Кольцова -изначально застройщик ............................

    продолжим список?

    * а новых все нет и нет....и даже Батурина приостановила стройку в Лебяжем, задолго до отстранения Лужкова

    Конечно продолжим. А как думалось - в сказку попамши?

    Банкротство тех, кто не умеет работать - норма жизни любой экономики. Только челу, никогда не прикасавшемуся к владению бизнесом кажется - зарегь фирму - и стриги бабло. Этим проблемы только начинаются...

    Так и с застройщикам. Переоценил свои силы - уступи место на рынке следующему. У него не выйдет - следующий... и тп.

    А если при этом не ошибся а проворовался - присядь...подумай о жизни....

    О застройщиках голова вообще не болит - пока есть строительные мощности организаторы процесса найдутся. Мало будет своих - приедут девелоперы из РФ...Литвы....ФРГ -- кому сможет бизнесмен заплатить - такого спеца на организацию процесса и позовет.

    Так что не надо опыт аутсайдеров абсолютизировать. Дома построенные ими есть. А их (неудачников ввиду неумения или лени или жадности или вороватости) судьба - не волнительна.

    Именно об этом юнивестовец и вещал

    что касается больших, системных проектов, в которых нужно учитывать также и затраты на создание имиджа, то надо очень хорошо подумать, прежде чем в них ввязываться.

    Однако мы с оптимизмом смотрим в будущее и считаем, что сегодняшнее состояние белорусского рынка недвижимости весьма полезно для серьезных крупных застройщиков, поскольку стимулирует их профессиональный рост, формирует высокий уровень социальной ответственности и понимание значимости имиджа компании для успешной работы и доверия потребителей.

    dron7755:

    audiofil,

    по поводу.......................

    Будут желающие подписаться - получит Луч деньги. И тогда проблемы подписавшегося - выкрутится или нет.

    Не будет отчаянных (или неумело-глупых) голОв -- оближутся и аппетит поумерят. Как поумерили с пятном, отведенным оманцам под 2-й больницей/ВДНХ. Никто их не обременял не только новым стр-вом выст.комплекса (золотое дно почти....) но и больницу город строит сам новую.

    Я думаю, что жадные буратины с Луча соберут свои грибы отсосиновики и пойдут восвояси.

    http://news.[censored]/society/198777.html судьбина жадин неумных

    Из-за визового режима число иностранных туристов, посещающих Беларусь, за последние годы сократилось. Так, в 2007 году из стран Евросоюза приехали почти 47 тыс. туристов, тогда как в 2009 году их было около 25 тыс., то есть падение составило 1,9 раза. Изменение тарифов консульского сбора для граждан Литвы с 5 евро до 25 евро привело к тому, что количество литовских туристов в Беларуси сократилось с 2007 по 2009 год в 3,1 раза - с 9,3 тыс. до 2,98 тыс.

    В целом число выданных гражданам стран Евросоюза, Японии и США виз для въезда на территорию Беларуси сократилось с почти 463 тыс. в 2008 году до 388 тыс. в 2009 году. Более того, консульский сбор от выданных виз в 2009 году составил $22,4 млн., тогда как в 2008 году - $29,8 млн.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • 31855 Senior Member
    офлайн
    31855 Senior Member

    1424

    16 лет на сайте
    пользователь #31855

    Профиль
    Написать сообщение

    1424
    # 29 сентября 2010 16:45

    dron7755, свято место пусто не бывает. Областные УКСы с удовольствием бы развернулись, только пока никто не пущает.

  • myst Senior Member
    офлайн
    myst Senior Member

    1233

    18 лет на сайте
    пользователь #8125

    Профиль
    Написать сообщение

    1233
    # 29 сентября 2010 16:49
    Sonejka:

    nuren :

    Sonejka,

    согласна, но похоже никто особо не захотел купить неплохое жильё в малиновке, окруженное панелями.

    Видно не подошло по каким-то параметрам, в том числе и по цене.Кщк купят, интересно проследить за этим домом. Я его не нашла в базе новостроек реалта. А может специально завысили первонаячальную цену, чтобы потом своим людям отдать по сходной?

    посмотрим. на Алибегова дол сих пор продают. а там как раз однородный социальный состав.

    на алибегова какой дом еще продают ?

Тема закрыта