Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

не менее интересная инфа http://www.interfax.by/article/70904:

Как только с ноября повысят заработную плату, автоматически увеличится индекс цен строительно-монтажных работ. Я думаю, что по итогам текущего года рост этого индекса составит 18–20%. Естественно, речь идет не о стоимости всего дома, а о стоимости строительно-монтажных работ без учета даже строительных материалов, которая составляет 15% от стоимости всего дома. Так вот, если заработная плата вырастет на 20%, то общая стоимость дома вырастет примерно на 2%.

Sonejka:

локальные гетто можно предположить, где появятся.

как и неплохие районы.

ну вот, а я про гетто наоборот думаю, что их не будет

поделитесь своими соображениями

AntonVict,

А если завтра прекратится строительство в Минске. Вообще. 0 метров.

По твоей логике это будет означать, что население Минска не обеспечено жильём?

это значит воспроизводство жилья не обеспечено. а сама необеспеченность наступит после износа существующего.

Ну опять же как с населением. Если есть 2 ребенка на семью - есть воспроизводство. Если больше - рост, меньше - сокращение. С жильем эта грань = количество метров на человека деленная на срок службы. Если принять что 50 лет - срок службы, то текущее обеспечение мы сохраним при вводе 500 метров на человека в год.

Sonejka:

marffa:

ну вот, а я про гетто наоборот думаю, что их не будет

поделитесь своими соображениями

новые районы очередников и социального жилья, имеют все шансы стать гетто.

Очередники в БОЛЬШИНСТВЕ своём ничем не отличаются от НЕочередников.

И сейчас все живут в перемежку.

Я очередник, живу в общаге, а напротив оей общаги стоят кирпичные новостройки, со "средним классом".

И что? Мой район - гетто или "рублевка"?

Некоторых послушать, так "нуждающиеся" это какие то недочеловеки получаются.

Ivan Igorevich:

AntonVict,

А если завтра прекратится строительство в Минске. Вообще. 0 метров.

По твоей логике это будет означать, что население Минска не обеспечено жильём?

это значит воспроизводство жилья не обеспечено. а сама необеспеченность наступит после износа существующего.

Ну опять же как с населением. Если есть 2 ребенка на семью - есть воспроизводство. Если больше - рост, меньше - сокращение. С жильем эта грань = количество метров на человека деленная на срок службы. Если принять что 50 лет - срок службы, то текущее обеспечение мы сохраним при вводе 500 метров на человека в год.

500 v god ?

Ivan Igorevich:

AntonVict,

А если завтра прекратится строительство в Минске. Вообще. 0 метров.

По твоей логике это будет означать, что население Минска не обеспечено жильём?

это значит воспроизводство жилья не обеспечено. а сама необеспеченность наступит после износа существующего.

Ну опять же как с населением. Если есть 2 ребенка на семью - есть воспроизводство. Если больше - рост, меньше - сокращение. С жильем эта грань = количество метров на человека деленная на срок службы. Если принять что 50 лет - срок службы, то текущее обеспечение мы сохраним при вводе 500 метров на человека в год.

Минуточку.

Если сегодня обеспеченность метрами составляет 20 метров на человека, то достаточно ли строить по 1 метру в на человека в год, что бы было нормальное воспроизводство?

А если обеспеченность составляет 150 метров, то как быть с нормативом?

AntonVict:

..............Некоторых послушать, так "нуждающиеся" это какие то недочеловеки получаются.

Голопапы?

Не исключено. Чтобы испортить район, не надо преобладания в нем полунищей гопоты -- хватит и относительно небольшой доли.

Sonejka:

AntonVict, гетто или рублёвка - это ваш личный выбор

и даже живя в гетто не обязательно уподобляться среднему жителю гетто.

Увы - можно предположить, что, живя в районе хорошем, Вы не будете особенно страдать от того, что кругом - более (ненамного - но более) состоятельные люди. Они будут молчаливо и ненасильственно выживать Вас из района. Возможно - даже не осознавая этого - просто игнорированием... отстраненностью... высокой планкой их жизни при нежелании менее обеспеченного показать свою ... недостаточную статусность.....

Но гопота вокруг - совсем иное дело. Они - активно преобразующая мир вокруг себя сила. И при профнепригодных правоохранителях "быть свободным от общества" гопоты не выйдет.

пс прошу не причислять меня к ненавистникам малоимущих. Просто - механизм геттизации обычного района мне видится так - нищета озлобляет.

vodka:

не менее интересная инфа http://www.interfax.by/article/70904:

Как только с ноября повысят заработную плату, автоматически увеличится индекс цен строительно-монтажных работ. Я думаю, что по итогам текущего года рост этого индекса составит 18–20%. Естественно, речь идет не о стоимости всего дома, а о стоимости строительно-монтажных работ без учета даже строительных материалов, которая составляет 15% от стоимости всего дома. Так вот, если заработная плата вырастет на 20%, то общая стоимость дома вырастет примерно на 2%.

Индекс СМР повысится и... повысится цена МАПИДа и Минскстоя для нуждающихся. Может кому кредит в сторону увеличения обсчитают.

А комерсам куда повышать? Они повышают ровно на столько, пока их хаты берут. смотрим на аукционы.

AntonVict, читаем внимательно имеют все шансы стать гетто.

где тут написано, что они гетто на данный момент, или что гетто - это каменная горка?

у кого, что болит, тот о том и говорит.

затронули моё любимое - демографию

кроме всего прочего на неё,матушку, уповаю тож

согласен с дроном - нселение будет уменьшаться

не согласен -про повышение цены в связи с этим фактом ибо нонсенс это

даже выскажу крамольную мысль - население Минска в обозримом будущем едва ли превысит 2 млн

обоснование -статистика по минску, которая даёт прирост в размерах близких к естественному приросту

анализ последних 10 лет - смертность каждый год прирастает, причём -каждый (15923 в 2000 и 17719 в 2009)

вот они где - наследственные хрущи!

рождаемость по Минску -15358 в 2000 и 21190 в 2009

растём,однако но! анализ перспективы чётко показывает, что 2009 был последним в этом пике рождаемости и в 2012 рождаемость и смертность сравняются

спасти положение может только миграция в Минск, а тут есть проблемы

-внутренняя миграция свой потенциал практически исчерпала - если не статистика то жизнь это прямо показывает

колледжи и ПТУ Минска в этом году принимали всех иногородних без ограничений - и получили недобор,

газеты рвутся от обьяв милиции - там традиционно шли иногородние - и где они?

-про внешнюю миграцию даже говорить не хочу после отьезда моего старшего...

тут бы младшего удержать