Тема закрыта
  • Gosty Senior Member
    офлайн
    Gosty Senior Member

    1262

    14 лет на сайте
    пользователь #86489

    Профиль
    Написать сообщение

    1262
    # 29 сентября 2010 15:03

    VitalVint

    Коль вы про машины заговорили

    - Зато она с кожанным салоном. Вы знаете сколько стоит кожанный салон?

    - а вы знаете, что кожаный салон требует тщательного ухода и вообще не очень удобно летом -жарко, зимой - холодно садиться в машину, в принципе машинка нравится, но по цене как на том конце рынка"

    - вот так вам покупатель ответит. А у вас таких машин на рынке 25, вы рассчитывая на них заработать заложили жилье свое и родственников, время идет проценты тикают, каждый выезд на рынок денег требует... ваши действия? поднимать цену учитывая ваши затраты или продавать фиксируя убыток и не полученную прибыль? получить деньги в оборот и пригнать то что продастся и позволит заработать?

  • boris_kalp Senior Member
    офлайн
    boris_kalp Senior Member

    598

    11 лет на сайте
    пользователь #231093

    Профиль
    Написать сообщение

    598
    # 29 сентября 2010 15:03

    по городу Минску:

    За период январь-август 2010 к январю-августу 2009 произошло снижение ввода жилья на 6.5%

    За период январь-август 2009 к январю-августу 2008 произошло снижение ввода жилья ещё на 5.5%

    (http://belstat.gov.by/homep/ru/indicators/doclad/2010_8/Minsk%20city.pdf)

    Цены с 2008г по 2010г опустились с 2000$ до 1300$

    (http://realt.by/news/monitoring/article/6968/)

    Кол-во сделок на вторичке:

    за январь-август 2010г - 5072

    за январь-август 2009г - 6449

    за январь-август 2008г - 6344

    (http://pr.nca.by/)

    Т.е. мы наблюдаем падение объёмов ввода жилья в Минске уже второй год подряд, падение кол-во сделок на вторичке и падение ценника.

    dron7755,

    фактор повышения стоимости жилья - это сокращение рынка новостроек, или вы считаете, что сокращение предложения на первичке, не скажется на повышении цен, в том числе и на вторичном рынке.

    Факты показывают - что незначительное сокращения новостроя на протяжении уже 2 лет не приводит к повышению цен.

    А это означает, что даже при 5%-кредитах, платёжеспособного спроса не достаточно при текущих ценах на жильё...

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 29 сентября 2010 15:08
    Sonejka:

    VitalVint :


    Далее в будущем должно произойти деление города на районы по благосостоянию и тогда возможно, что район будет давать плюс в цене, т.е. перешел в другой статус, можешь позволить себе жить в этом районе, но спрогнозировать где будет гетто, а где Рублевка - невозможно.

    локальные гетто можно предположить, где появятся.

    как и неплохие районы.

    Гетто - да. А вот неплохие.... Не скоро. Очень не скоро.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    12305

    13 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    12305
    # 29 сентября 2010 15:08 Редактировалось marffa, 1 раз.

    boris_kalp,

    объемы вводы жилья надо смотреть за год. а приведенные вами цифры говорят лишь о росте отставания от планов в определенный промежуток времени.

    новостроя каждый год строится больше, объемы сделок по вторичке снижаются, цена снижается. всё логично.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28272

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28272
    # 29 сентября 2010 15:09
    marffa:

    метр на человека - это вроде мировой уровень.

    Мировой уровень чего? :-?

    Вот есть такая норма, как производство зерна на душу населения. Он равен одной тонне. Эта норма для меня понятна. Она означает, что производя одну тонну зерна, человек сможет прокормить себя.

    А что такое 1 метр, и почему именно 1 - мне не понятно.

    marffa:

    при обеспеченности 50 метров на человека такой объем строительства позволяет обновлять жилфонд каждые 50 лет.

    А при обеспеченности 150 метров на человека?

    А при обеспеченности 20 метров на человека?

  • Sonejka Senior Member
    офлайн
    Sonejka Senior Member

    10415

    14 лет на сайте
    пользователь #93297

    Профиль
    Написать сообщение

    10415
    # 29 сентября 2010 15:10
    audiofil:


    Гетто - да. А вот неплохие.... Не скоро. Очень не скоро.

    неплохие - есть, тот пл Победы, а вот хороших нет.

  • 13308 FBY TeamАвтор темы
    офлайн
    13308 FBY Team Автор темы

    24927

    18 лет на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24927
    # 29 сентября 2010 15:10

    boris_kalp,

    За период январь-август 2009 к январю-августу 2008 произошло снижение ввода жилья ещё на 5.5%

    А за весь 2009 год произошел рост

    напоминаю:

    В 2008-м в Минске построено - 1156,5 тыс. кв.м

    В 2009-м в Минске построено - 1235 тыс.кв.м

    Т.е. мы наблюдаем падение объёмов ввода жилья в Минске уже второй год подряд

    Т.е. иногда лучше чуть внимательнее отнестись к цифрам. Может и в 2010 построино будет больше чем в 2009-м

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • John2 Senior Member
    офлайн
    John2 Senior Member

    28954

    19 лет на сайте
    пользователь #6739

    Профиль
    Написать сообщение

    28954
    # 29 сентября 2010 15:11

    А я считаю, что Центральный и Советский выделяются, Первомайский за ними. По статистике по районам на реалте хорошо видно.

    IMHO by default.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28272

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28272
    # 29 сентября 2010 15:11

    boris_kalp, Ну ты молодец, темп взял за 8 месяцев, а говоришь про годовое снижение.:wink:

  • John2 Senior Member
    офлайн
    John2 Senior Member

    28954

    19 лет на сайте
    пользователь #6739

    Профиль
    Написать сообщение

    28954
    # 29 сентября 2010 15:11

    По районам грубо конечно, но первое приближение дает.

    IMHO by default.
  • 13308 FBY TeamАвтор темы
    офлайн
    13308 FBY Team Автор темы

    24927

    18 лет на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24927
    # 29 сентября 2010 15:12

    AntonVict,

    А при обеспеченности 20 метров на человека?

    У нас сейчас обеспеченность 25 метров на рыло по стране. вводится 0.6 метра в год = 30 метров за 50 лет.

    Т.е. мы и обновлятся успеваем и даже вперед шагаем.

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • mr_funk Senior Member
    офлайн
    mr_funk Senior Member

    581

    11 лет на сайте
    пользователь #256906

    Профиль
    Написать сообщение

    581
    # 29 сентября 2010 15:13

    из прошлой ветки:

    а я придерживаюсь мнения, что сейчас будет нарастать разрыв между убитыми хрущами и панельками 70-80 годов в окраинных районах и свежими квартирами в нормальных домах, без пьяных соседей 4

    Мой текущий практический опыт рисует именно эту (печальную для меня) тенденцию.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28272

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28272
    # 29 сентября 2010 15:13
    Ivan Igorevich:

    Может и в 2010 построино будет больше чем в 2009-м

    Сомневаюсь.

    План - 1,2 млн.

    Максимум до него "дорисуют" циферки и всё.

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    12305

    13 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    12305
    # 29 сентября 2010 15:13
    AntonVict:

    ....Она означает, что производя одну тонну зерна, человек сможет прокормить себя.

    .....

    она означает что человек сможет обеспечить себя жильем, что тут непонятного :-?

  • boris_kalp Senior Member
    офлайн
    boris_kalp Senior Member

    598

    11 лет на сайте
    пользователь #231093

    Профиль
    Написать сообщение

    598
    # 29 сентября 2010 15:13

    marffa,

    объемы вводы жилья надо смотреть за год. а приведенные вами цифры говорят лишь о росте отставания от планов в определенный промежуток времени.

    Согласен, смотреть надо за год, но дрон требует факты уже сейчас :)

    А циферки указывают соотношения уже возведённого жилья в 2008-2010гг, а не к плану

  • mr_funk Senior Member
    офлайн
    mr_funk Senior Member

    581

    11 лет на сайте
    пользователь #256906

    Профиль
    Написать сообщение

    581
    # 29 сентября 2010 15:14

    А я считаю, что Центральный и Советский выделяются, Первомайский за ними. По статистике по районам на реалте хорошо видно.

    +1, хотя я уверен что это вопрос личных пристрастий.

  • boris_kalp Senior Member
    офлайн
    boris_kalp Senior Member

    598

    11 лет на сайте
    пользователь #231093

    Профиль
    Написать сообщение

    598
    # 29 сентября 2010 15:16

    Ivan Igorevich,

    А за весь 2009 год произошел рост

    Так я и не спорю :)

    Но дрон же не вкурсе :)

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    12305

    13 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    12305
    # 29 сентября 2010 15:17
    Ivan Igorevich:

    AntonVict,

    А при обеспеченности 20 метров на человека?

    У нас сейчас обеспеченность 25 метров на рыло по стране. вводится 0.6 метра в год = 30 метров за 50 лет.

    Т.е. мы и обновлятся успеваем и даже вперед шагаем.

    если посмотреть состояние жилфонда, и объемы строительства за последние 20 лет,

    то не всё так радужно. бОльшая часть жилфонда сильно изношена,

    а объем ввода увеличился только в последние годы.

    т.е. надо десяток лет чтобы действительно продвинуться вперед,

    а пока что только-только начали ликвидировать отставание прошлых лет.

  • 13308 FBY TeamАвтор темы
    офлайн
    13308 FBY Team Автор темы

    24927

    18 лет на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24927
    # 29 сентября 2010 15:18

    AntonVict,

    План - 1,2 млн.

    Максимум до него "дорисуют" циферки и всё.

    ну 1.2 это правктически прошлогодний и позапрошлогодний уровень. Очень нормально на фоне кризиса.

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 29 сентября 2010 15:19 Редактировалось audiofil, 1 раз.
    Sonejka:

    audiofil :


    Гетто - да. А вот неплохие.... Не скоро. Очень не скоро.

    неплохие - есть, тот пл Победы, а вот хороших нет.

    Извините - это дело вкуса - спорить бесполезно. Для каждого набор качеств. характеристик - дело личное.

    Одному надо по вечерам по ярким улицам погулять, а другой посмотрит на фильтр в кондее, за пару дней чернеющий - и промолвит ."Мдяяяяяяяяяяяяяяя....."

    Так что реакцию рынка в целом на разные комбинации не спрогнозируешь - нереально. Что будет престижным после полного отрезвления кризисом и экологическим просвещением - кто его знает. А дифференциация будет двигаться следом за дрейфом массовых заблуждений о том, что есть престижно...круто и тп.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
Тема закрыта