Тема закрыта
  • 2006nic3 Senior Member
    офлайн
    2006nic3 Senior Member

    711

    11 лет на сайте
    пользователь #351298

    Профиль
    Написать сообщение

    711
    # 7 января 2011 14:55

    Ми Шуткин, :super:

    Ваш пост - хит этого года.

    Маленькие поправки:

    1. дронита вываливал не 5 постов, а 30-40 в день полнейшей лажи, при этом всем тыкал и хамил.

    2. после того, как я, фил, антон и группа товарищей (извините, что список не детальный) отправили боевого дрона v0.01b на свалку истории, пишущий под его ником тандем зарегил новый ник с суровым смыслом - grywolf. Хронология событий была мною детально описана осенью в контрольном выстреле в дрониту, поэтому повторятся не буду.

    3. причина роста пустобрехства очевидна - у повышалок по определению не может быть адекватных аргументов (вспоминаем убедительные доказательства невозможности новой девальвации груволфа), а понижалы вынуждены спустится на уровень ведения дискуссии своих оппонентов. Вот уж во истину, с кем поведешься...

    Да, каюсь, я также скатился до низкого стиля ведения дискуссии, за что прошу прощение у всех участников этого процесса.

    Теперь по вашим предложениям:

    1. Они не раз и не два демонстрировали свою пристрастность (кто из повышал оторвал карточку за последние погода?), поэтому этот пункт в принципе не интересен.

    2. у НКА нет графика, его нужно делать ручками кому-то из нас, а это титанический объем работы.

    3. По поводу ФАК - а есть ли в принципе сухой остаток, с которым согласны все?

    Спаси ветку от мусора - объяви бойкот каллегам и Алекам
  • shi Senior Member
    офлайн
    shi Senior Member

    1180

    12 лет на сайте
    пользователь #187333

    Профиль
    Написать сообщение

    1180
    # 7 января 2011 14:57
    Ми Шуткин:


    В общем-то, после того как утихли страсти по обвалу цен, начали потихоньку вылазить и риэлторы, и осмелевший недавно купившие-верящие что теперь-то уже рост, и все больше льется воды. Аргументированого спора почти нет. Количество понижал существенно не изменилось, но парочку человек тоже появилось пустобрехов.

    В итоге ветку стало невозможно читать. Сплошные простыни бессмысленной информации.

    Предлагаю перезагрузку :) :

    Дальше устроить более жесткую модерацию, чтобы на 100-ый круг не заводили плач Ярославны.

    С этим полностью согласен.

    P.S. А есть где-то графики по НКА ?

  • Dolph Senior Member
    офлайн
    Dolph Senior Member

    833

    19 лет на сайте
    пользователь #9339

    Профиль
    Написать сообщение

    833
    # 7 января 2011 15:03
    dvoitov:

    самый достоверный источник ситуации на РН уже скоро год как показывает рост цены квадратного метра

    dvoitov, факты роста в студию! а то от вашего кумира только вода льется. где рост? покажите мне на цифрах?

    лучше жалеть о сделанном, чем о том, что не сделал
  • Dolph Senior Member
    офлайн
    Dolph Senior Member

    833

    19 лет на сайте
    пользователь #9339

    Профиль
    Написать сообщение

    833
    # 7 января 2011 15:19

    Поддержу 2006nic3 - в 2009-2010 огромное количество квартир было построены по цене в пределах $1000 за квадрат, и они не попали в НКА. Можно долго спорить о роли в этом 5% кредитов, но факт остается фактом - новострой подешевел практически в 2 раза по сравнению с 2007-2008. Последние 3-4 месяца (а не "уже скоро год" !) коммерческие застройщики действительно стали немного поднимать цены (10-15%), но как я вижу это делается на тех объектах, которые потенциально имеют высокий спрос. На серую панель ценник не растет ни разу. Пока это огромное количество новостроек не вышло на вторичку ( кто-то действительно в них живет, кто-то скован кредитом, кто-то строил для сдачи в аренду), но будьте уверены - 2-3 года, ну максимум 5 и все эти масюковщины и каменные горки, погоняя лошицей и брилевичами вывалятся на риэлт. Вот тогда и увидим мы цены по базе НКА. Сейчас рынок стагнирует - те, кто хочет новострой - строятся под 5% в гетто для нуждающихся, те, кто денег не считает - покупают готовые аэродрому (в том числе и на Олешева :D). Остальные ждут, в том числе и в коммуналках, и в арендованных квартирах, потому что предпосылок для роста ценника НЕТ. Зачем платить сейчас по высокой цене плюс проценты банку, если можно потерпеть и через год-полтора заработав еще на депозитах купить как минимум не дороже?

    лучше жалеть о сделанном, чем о том, что не сделал
  • 2006nic3 Senior Member
    офлайн
    2006nic3 Senior Member

    711

    11 лет на сайте
    пользователь #351298

    Профиль
    Написать сообщение

    711
    # 7 января 2011 15:27
    Dolph:

    dvoitov, факты роста в студию! а то от вашего кумира только вода льется. где рост? покажите мне на цифрах?

    :super:

    ждем табличек с НКА, в которых старая 40метровая двушка продана за 959 848 858 059 рублей с глубокомысленным замечанием: а ведь я предупреждал о росте, последний вагон ...

    Спаси ветку от мусора - объяви бойкот каллегам и Алекам
  • Dolph Senior Member
    офлайн
    Dolph Senior Member

    833

    19 лет на сайте
    пользователь #9339

    Профиль
    Написать сообщение

    833
    # 7 января 2011 15:30

    В догонку - предновогоднее оживление рынка, которое сейчас таким бальзамом ложится на раны повышалок, было сезонным и потому как минимум ожидаемым. Заметьте - начали чистить риэлт ближе к НГ, причем чистить начали с дешевых авриантов. Неопределенность с выборами, курсом, девальвацией и желание НГ встретить со своей квартирой сделали свое дело - на вторичке прошелся хапун. Ну и че? Те, у кого нервы не выдержали, будут кусать локти через полгода, летом очередное сезонное снижение загонит ценник еще на 5-10% ниже минимума 2010-го. А если правительство не откажется от планов по введению квадратных метров жилья и экономика каким то чудом это потянет, следующий минимум мы увидим уже летом 2012-го (хотя до конца света 21.12.2012 будет оставаться всего полгода:lol: )

    лучше жалеть о сделанном, чем о том, что не сделал
  • 2006nic3 Senior Member
    офлайн
    2006nic3 Senior Member

    711

    11 лет на сайте
    пользователь #351298

    Профиль
    Написать сообщение

    711
    # 7 января 2011 15:32

    объясните смысл схемы, а то что-то непонятно моему неискушенному уму

    Когда в 2011-м году лучше покупать квартиру?

    http://realt.by/news/article/8920/

    Спаси ветку от мусора - объяви бойкот каллегам и Алекам
  • Dolph Senior Member
    офлайн
    Dolph Senior Member

    833

    19 лет на сайте
    пользователь #9339

    Профиль
    Написать сообщение

    833
    # 7 января 2011 15:43
    2006nic3:

    объясните смысл схемы, а то что-то непонятно моему неискушенному уму

    Берешь до 15 числа две квартиры на первом этаже миниполиса Каскад и получаешь на халяву плазму Sony. Плазму вешаешь в одной из квартир и гордишься, что не спусил бабки на телок, драгсы и казино. Ну как-то так.

    лучше жалеть о сделанном, чем о том, что не сделал
  • shi Senior Member
    офлайн
    shi Senior Member

    1180

    12 лет на сайте
    пользователь #187333

    Профиль
    Написать сообщение

    1180
    # 7 января 2011 15:44
    2006nic3:

    объясните смысл схемы, а то что-то непонятно моему неискушенному уму

    Когда в 2011-м году лучше покупать квартиру?

    http://realt.by/news/article/8920/

    Вот тут:

    покупатель до 15 января получает сразу несколько скидок

    :)

    Это очередная реклама Каскада

  • shi Senior Member
    офлайн
    shi Senior Member

    1180

    12 лет на сайте
    пользователь #187333

    Профиль
    Написать сообщение

    1180
    # 7 января 2011 15:46
    Dolph:

    ...Плазму вешаешь в одной из квартир и гордишься, что не спусил бабки на телок, драгсы и казино. Ну как-то так.

    А если спустил, то ждешь новой акции, благо они у них часто :)

  • Bruehild Member
    офлайн
    Bruehild Member

    407

    11 лет на сайте
    пользователь #279439

    Профиль
    Написать сообщение

    407
    # 7 января 2011 15:57
    shi:

    Dolph :

    ...Плазму вешаешь в одной из квартир и гордишься, что не спусил бабки на телок, драгсы и казино. Ну как-то так.

    А если спустил, то ждешь новой акции, благо они у них часто

    а радиаторный так никуда и не переезжает, торопиться некуда - дымом надышаться всегда успеете. ))

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784][Клуб "ПОПИЦЦОТ"][/url]
  • nuren Senior Member
    офлайн
    nuren Senior Member

    4091

    12 лет на сайте
    пользователь #174720

    Профиль
    Написать сообщение

    4091
    # 7 января 2011 16:01

    Ми Шуткин, +100!идея хороша! Эт про шапку.::super:

    marffa,+100! ссылки что надо.:idea:

    Да и модераторам надо проснуться, :molotok:

    Здесь собираются заинтересованные лица,заметьте, между прочим, люди постоянно присутствуют на теме,обсуждают ситуацию на РН,соглашаются, не соглашаются, но вобщем рассуждают и делятся инфой. Но заскакивают клоуны, такие как дронито, заскакивают на короткий срок и успевают загадить веку вопросами, которые были обговорены ранее много раз. Но ветку они не читают, они сходу начинают задавать вопросы. И как-то так случается, что они друг за другом появляются, как клоны, поэтому общее имя им дронито, а по сути тролль

    Предлагаю в шапку повесить окно для новичков в теме и дать там ссылки на предыдущие ветки по теме.:idea:

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    12655

    13 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    12655
    # 7 января 2011 16:36

    было бы здорово, если бы boris_kalp или alexxxx

    выложили сводную таличку по сделкам НКА за тот период, который у них есть.

    и эту табличку можно будет повесить в шапку

  • nuren Senior Member
    офлайн
    nuren Senior Member

    4091

    12 лет на сайте
    пользователь #174720

    Профиль
    Написать сообщение

    4091
    # 7 января 2011 17:50

    28/12/2010

    Снижение цен на жилую недвижимость Киева приобретает ускорение.

    http://unidom.ua/news/item/id/1160/#090

    По его словам, быстрее других дешевеют серединные районы Киева, многокомнатные квартиры, квартиры в домах гостиничного типа, сталинки и квартиры в домах периода застройки после 1990-го года.

    Стоимость квартир с усредненными параметрами на 24 декабря наблюдалась в следующих значениях:

    однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа - $53 031;

    стандартной однокомнатной квартиры - $71 159;

    двухкомнатной квартиры - $97 763;

    трехкомнатной квартиры - $130 048.

  • grywolf Senior Member
    офлайн
    grywolf Senior Member

    2768

    11 лет на сайте
    пользователь #316722

    Профиль
    Написать сообщение

    2768
    # 7 января 2011 18:19

    Московские новости: http://www.kurs.metrinfo.ru/

    Так вот, 2010 год уже расставил правильные акценты. Если раньше все дорожало «скопом» - и хорошее качественное жилье, и «неликвид», в минувшем году этого не было. В целом рынок подрос примерно на 12%, но рост не был равномерном, «отстающие» даже потеряли в цене.

    А среди лидеров рынка (если смотреть в разных разрезах – тип жилья, комнатность, география) – современные панельные дома по вменяемой цене, однушки для холостяков и молодежи, трешки для семей, хорошие московские районы (не «центровые», но и не «замкадье»).

    Аутсайдеры – советская «элита» (сталинские, цековские дома и т.д.), двухкомнатные квартиры, которые великоваты для «одиночек» и тесноваты для семейных, дорогущие многокомнатные жилища, фешенебельные районы и далекие «спальники».

  • not_you Senior Member
    офлайн
    not_you Senior Member

    1862

    16 лет на сайте
    пользователь #50733

    Профиль
    Написать сообщение

    1862
    # 7 января 2011 18:30
    2006nic3:

    Коллега :

    В студию количество примеров продажи не воздуха, а квартир по 900 по базе НКА за 2010г из нескольких тысяч проданных квартир

    с русским языком как всегда туго - должно быть авансированное волчонком бурло ударило в голову

    повторяю, в 2009-2010 гг уева туча дольщиков построилась в МинскСтрое за примерно такой ценник,

    а, ну да, раз этого нет в онлайн-базе НКА - то это все гнилые выдумки понижалок

    ... и неважно, было ли долевое в минск-сити в 2009, неважно, что по 900 там продают трешки при 100% оплате, неважно, что ни одного дома на начало 2011 там не сдано :) Так же неважно, что средняя цена по нка отличается от реалта в пределах 5% (т.е. сделок по 900 там не больше, чем по 1600+). За то хамство

    авансированное волчонком бурло ударило в голову

    генетическая связь груволфа и ДРОН7755

    ... боевого дрона v0.01b на свалку истории, пишущий под его ником тандем зарегил новый ник с суровым смыслом - grywolf... контрольном выстреле в дрониту... причина роста пустобрехства очевидна - у повышалок по определению не может быть адекватных аргументов (вспоминаем убедительные доказательства невозможности новой девальвации груволфа)

    и это пишет человек, который тут уже с 3 ником... такими темпами очень скоро придется регистрировать 2006nic4

    nuren, не превращайтесь в 2006nic3:

    ...Но заскакивают клоуны, такие как дронито...

    ...они друг за другом появляются, как клоны...

    Кстати, рублевая цена уже 4 года как в 4млн+-10% колеблется :) (момент девальвации не учитываем)

  • Bruehild Member
    офлайн
    Bruehild Member

    407

    11 лет на сайте
    пользователь #279439

    Профиль
    Написать сообщение

    407
    # 7 января 2011 19:02 Редактировалось Bruehild, 2 раз(а).

    not_you - а как прокомментируете такой факт (дешевле 1000 за метр в мониторируемом мной Дзержинске ничего не было, во всяком случае, надолго не зависало, а эта квартира в кирпичном доме, с участком, потолки 2.75, автономное отопление - и висит уже больше месяца, причем в декабре она выставилась по 682 $ за м2, а в январе - уже 647?):

    http://realt.by/sale/flats/object/268831/

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784][Клуб "ПОПИЦЦОТ"][/url]
  • nuren Senior Member
    офлайн
    nuren Senior Member

    4091

    12 лет на сайте
    пользователь #174720

    Профиль
    Написать сообщение

    4091
    # 7 января 2011 19:05

    Кстати, рублевая цена уже 4 года как в 4млн+-10% колеблется icon_smile.gif (момент девальвации не учитываем)

    Так в рублях и будет расти.Чем больше НБ печатает денег тем дороже в рублях бетон. Застройщики , как я понимаю,

    страхуются от падения курса повышением цены м2

    nuren, не превращайтесь в 2006nic3:

    Не волнуйтесь, я не оборотень. Проосто достали дроны, шуманы и др залетные.. :roof:

    так и просятся на язык всякие междометия:bazar::tongue:

    Московские новости: http://www.kurs.metrinfo.ru/

    Так вот, 2010 год уже расставил правильные акценты. Если раньше все дорожало «скопом» - и хорошее качественное жилье, и «неликвид», в минувшем году этого не было. В целом рынок подрос примерно на 12%, но рост не был равномерном, «отстающие» даже потеряли в цене.

    Что Москва, что Киев- можно только принять в сведению. Оба города совсем не показатель тенденций на нашем рынке. И никаких параллельных процессов не будет. У нас особый путь:znaika:

  • Bruehild Member
    офлайн
    Bruehild Member

    407

    11 лет на сайте
    пользователь #279439

    Профиль
    Написать сообщение

    407
    # 7 января 2011 20:05
    nuren:


    Что Москва, что Киев- можно только принять в сведению. Оба города совсем не показатель тенденций на нашем рынке. И никаких параллельных процессов не будет. У нас особый путь

    Вот правильно - лучше и полезней следить за близлежащими окрестностями Минска, райцентрами со всей инфраструктурой, где цены на жилье сейчас быстро сдуваются. Я летом живу иногда в Дзержинске, необходимости в Минск ездить вообще никакой - рынок, аптеки, банки, парк, бассейн, стройматериалы - всего полно. Пенсионерам там рай - общения чисто человеческого с ровесниками сколько хочешь, мама моя здесь, в Минске то есть, месяцами никого не видит из подруг - знакомых, а там у нас дверь не закрывается - бабульки друг друга навещают - рецептами обмениваются - угощают друг друга всякой домашней самовырощенной всяченой. И на улицах народ никуда не спешит, гуляет - болтает, все здороваются, знакомятся легко. По-другому все там как-то....

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784][Клуб "ПОПИЦЦОТ"][/url]
  • 2006nic3 Senior Member
    офлайн
    2006nic3 Senior Member

    711

    11 лет на сайте
    пользователь #351298

    Профиль
    Написать сообщение

    711
    # 7 января 2011 21:31
    2006nic3:

    в 2009-2010 гг уева туча дольщиков построилась в МинскСтрое за примерно такой ценник

    not_you:

    ... и неважно, было ли долевое в минск-сити в 2009, неважно, что по 900 там продают трешки при 100% оплате, неважно, что ни одного дома на начало 2011 там не сдано :)

    дружище, настоятельно советую вам успокоиться, а то вы допускаете очевидные всем, кроме вас в вашем "праведном" гневе, ошибки

    ... боевого дрона v0.01b на свалку истории, пишущий под его ником тандем зарегил новый ник с суровым смыслом - grywolf... контрольном выстреле в дрониту... причина роста пустобрехства очевидна - у повышалок по определению не может быть адекватных аргументов (вспоминаем убедительные доказательства невозможности новой девальвации груволфа)

    и где здесь хамство? :-?

    всего лишь констатация очевидных для всех, кроме вас, фактов

    not_you:

    и это пишет человек, который тут уже с 3 ником

    и о чем говорит сие печальное обстоятельство? Всего лишь о несовершенстве системы модерации: если вспомнить причину моего первого и второго бана. Кстати, в отличие от многих "коллег", которые убегают отсюда поджав хвост и затем появляются под новым обличьем - я действую с открытым забралом, что тоже говорит кое о чем для всех, кроме вас :)

    Кстати, рублевая цена уже 4 года как в 4млн+-10% колеблется :) (момент девальвации не учитываем)

    ... и? А не я ли еще в предыдущей части ветки приводил рублевый график риэлта и обосновывал необходимость анализа также и рублевой цены? Очень жаль, что вам запоминается только пресловутое "хамство".

    П.С. А я вам посоветую не превращаться в коллегу, который первые 6 месяцев ходил за филом, не замечая ничего и никого вокруг, и хныкая требовал от него извинений. Читайте не только мои посты, но и других наших собеседников.

    Спаси ветку от мусора - объяви бойкот каллегам и Алекам
Тема закрыта