ЖИЛОЙ ДОМ ПО УЛ. ТИРАЖНАЯ-ВОСТОЧНАЯ №2 ПО ГП

На сегодняшний день котлован даже не завершен... Хотя обещают до НГ 1000% сдать дом....Учитывая печальный опыт Арэсы, а также то, что на сегодншний у них нет ни одного нового обьекта и целая куча старых незавершенных, дай бог чтобы стройка к концу 2019 года закочилась....

На сегодняшний день в базе realt.by висят 42 квартиры из этого дома на продажу.
realt.by ссылка

Sohigh:

На сегодняшний день котлован даже не завершен... Хотя обещают до НГ 1000% сдать дом....Учитывая печальный опыт Арэсы, а также то, что на сегодншний у них нет ни одного нового обьекта и целая куча старых незавершенных, дай бог чтобы стройка к концу 2019 года закочилась....

Уважаемый Sohigh и прочие, этот форум создан для тех кто строится в этом доме или собирается строится. Вы к какой категории относитесь?
Если Вам не с кем пообщаться в жизни - есть куча других веток. Здесь людей интересует конкретная информация, а не общие фразы.

Sohigh:

Я отношусь к категории кто собирается строиться в этом доме, процент готовности дома + темпы строительства+ репутация застройщика говорят о том, что к концу 2018 года они наврятли успеют (для меня это существенный вопрос). А в договоре они что угодно написать могут. Если кончено у кого-то есть другая свежая информация по поводу стройки этого объекта, поделитесь пожалуйста.

Я не думаю, что найдется хотя бы один в мире человек который Вам даст гарантии касательно сроков или предоставит какую-то существенную информацию для Вас по этому вопросу. Лучший пример для Вас дом, который стоит рядом. И да - он был сдан с небольшой задержкой. Если Вы поинтересуетесь причинами этой задержки - то также узнаете, что в нашей стране также не все и не всегда зависит от застройщика.
Вообщем если Вам нужны гарантии - то Вам на рынок вторички. Правда и там Вас могут кинуть.

Речь не идёт про задержку в полгода, это нормальная практика у большинства застройщиков впринципе, я пытаюсь обсудить с учётом вышенаписанного какая перспектива того, что задержка будет минимум год... судя по всему именно так оно и будет, а брать в пример другие дома здесь вообще неуместно!

Как раз таки мне хотелось бы именно в этом доме приобрести квартиру, поэтому и пытаюсь найти все плюсы и минусы (пока ещё остались те планировки которые мне нравятся )

Строительство всех арэсовских объектов заморожено, кроме этого райского уголка в ..опе Минска. И этот дом будет заморожен, потому что скоро будет девальвец и цены на этот ...овнострой рухнут. И даже договор не сможете переуступить.

Sohigh:

Как раз таки мне хотелось бы именно в этом доме приобрести квартиру, поэтому и пытаюсь найти все плюсы и минусы (пока ещё остались те планировки которые мне нравятся )

Посмотрите вокруг, сколько красивых готовых домов уже построены, ждут своих покупателей.

Яблонский:

К чему все это пишется? К тому, что строительство с Арэсой - это не просто риск, а большой риск. Соответственно, возникает вопрос: за чей счет рискуем? Поэтому получается ответ, что квадрат в стройке от Арэсы с учетом всех факторов должен предлагаться по цене в диапазоне 0,7к до 0,8к за квадрат. Многие продают квартиры в новостройках "по чем построил, за то и продаю". Так какой смысл ждать, неврничать, а возможно бегать по юристам, адвокатам, судам, обращаться к магистрам юридических наук и в итоге продать (возможно построенную) квартиру по той же цене, а может даже дешевле вложений? Зачем заниматься спонсорством или меценатством? Риск должен быть оправдан. В данной стройке риск неоправдан, к сожалению.

на все 100% согласен, что риск не оправдан, как минимум, если сроки критичны. к тому же если ранее Арэса достраивала старые объекты за счет новых, то сейчас у нее и новых нету

Вот верно всё ppa_p пишет. Ветка форума какбе не о том, что долевое строительство - риск (особенно в нашем любимом государстве). И не рейтинг застройщиков по репутации. Тут люди собрались немного по другому поводу. А всех сомневающихся и нервничающих с большим удовольствием ждёт рынок вторички или готового жилья.

это не долевое строительство. это покупка жилья посредством выкупа жилищных облигаций. у облигаций есть свои преимущества:

1. Прежде чем получить право выпускать жилищные облигации, застройщик-эмитент проходит многочисленные проверки в различных государственных инстанциях, что позволяет судить о том, что к строительству и выпуску ценных бумаг самим государством недобросовестные или ненадежные застройщики просто не будут допущены.

2. К выпуску жилищных облигаций допускаются лишь те застройщики, которые уже имеют отведенный под строительство земельный участок и всю проектную документацию, что свидетельствует о проведении подготовительного этапа и готовности к началу строительства.

3. В ценной бумаге обязательно указывается номинальная стоимость и эквивалент в квадратных метрах, обычно этот эквивалент равен одному квадратному метру, то есть 1 облигация=1 квадратный метр. По закону эти показатели не могут быть изменены, следовательно, вы застрахованы от различных финансовых катаклизмов, и если вы уже приобрели полный пакет жилищных облигаций, достаточный для приобретения целой квартиры, никаких изменений в стоимости вашего будущего жилья быть не может.

4. Если компания-застройщик обанкротилась или по иным причинам не может завершить строительство, вы всегда сможете получить свои деньги обратно, поскольку это гарантировано поручителями застройщика. В качестве таких поручителей чаще всего выступают такие надежные предприятия как банки и страховые компании.

5. Облигации хорошо защищены законодательством о ценных бумагах, и их оборот контролируется на государственном уровне.

Яблонский:

То, что Вы ищете очень долго и не находите подходящий вариант квартиры, не значит, что их нет. Они просто не выставляются на продажу, а стоят пусты десятилетиями. Вот например дом Беды 2Б. Там люди строили квартиры по 2,5к за метр...

так как их тогда купить, если они не выставляются на продажу?

Яблонский:

Многие продают квартиры в новостройках "по чем построил, за то и продаю"

да, это очень близко к аресовской цене

читаю и не могу понять в чем суть претензии: то ли вообще не строится с Аресой, то ли строиться, но по цене 700-800 у.е.?

О как, я уже внезапно сотрудником Аресы стала. В принципе, сейчас всё становится более-менее ясно, откуда г-н Яблонский берёт информацию. Мои поздравления человеку с такой богатой фантазией. Однако всё-таки попрошу в этой ветке народ не кошмарить, потому что люди находятся на серьёзном жизненном этапе покупки недвиги (согласитесь, для большинства белорусов это не рядовое событие) и лишние сомнения им ни к чему.
Повторяю для тех, кто хочет покупать квартиру в этом доме: есть соседняя ветка форума, посвященная строительству первого дома-высотки. Потрудитесь и почитайте, чтобы хотя бы примерно иметь понятие с чем придётся столкнуться в будущем.

Dm.Vic:

это не долевое строительство. это покупка жилья посредством выкупа жилищных облигаций. у облигаций есть свои преимущества:

1. Прежде чем получить право выпускать жилищные облигации, застройщик-эмитент проходит многочисленные проверки в различных государственных инстанциях, что позволяет судить о том, что к строительству и выпуску ценных бумаг самим государством недобросовестные или ненадежные застройщики просто не будут допущены.

2. К выпуску жилищных облигаций допускаются лишь те застройщики, которые уже имеют отведенный под строительство земельный участок и всю проектную документацию, что свидетельствует о проведении подготовительного этапа и готовности к началу строительства.

3. В ценной бумаге обязательно указывается номинальная стоимость и эквивалент в квадратных метрах, обычно этот эквивалент равен одному квадратному метру, то есть 1 облигация=1 квадратный метр. По закону эти показатели не могут быть изменены, следовательно, вы застрахованы от различных финансовых катаклизмов, и если вы уже приобрели полный пакет жилищных облигаций, достаточный для приобретения целой квартиры, никаких изменений в стоимости вашего будущего жилья быть не может.

4. Если компания-застройщик обанкротилась или по иным причинам не может завершить строительство, вы всегда сможете получить свои деньги обратно, поскольку это гарантировано поручителями застройщика. В качестве таких поручителей чаще всего выступают такие надежные предприятия как банки и страховые компании.

5. Облигации хорошо защищены законодательством о ценных бумагах, и их оборот контролируется на государственном уровне.

Добавлено спустя 10 минут 19 секунд

Яблонский:

То, что Вы ищете очень долго и не находите подходящий вариант квартиры, не значит, что их нет. Они просто не выставляются на продажу, а стоят пусты десятилетиями. Вот например дом Беды 2Б. Там люди строили квартиры по 2,5к за метр...

так как их тогда купить, если они не выставляются на продажу?

Яблонский:

Многие продают квартиры в новостройках "по чем построил, за то и продаю"

да, это очень близко к аресовской цене

читаю и не могу понять в чем суть претензии: то ли вообще не строится с Аресой, то ли строиться, но по цене 700-800 у.е.?

По поводу жилищных облигаций... Не так то тут все и хорошо, изучите законодательство. Во-первых, застройщик их обязан застраховать на сумму не менее 50% от их стоимости, а соответственно их на 50% и застраховали скорей всего. Во-вторых, страховые взносы, выплаты по страховым случаям делаются в бел. рублях, в связи с чем, не дай бог что случится, вам после 3-4 лет с момента покупки скорей всего вернут обесцененные деньги. Яркий тому пример ООО Волынь, где тоже были облигации, но когда их объект стал долгостроем, через 5 лет с момента покупки стоимость квадрата в белоруских рублях вместо 1400 стала 400... вот и думайте теперь...

Dm.Vic:

для тех, кто не в группе в вайбере

фото

А зачем тут группа в вайбере?! и зачем эти фотки выкладывать? Я живу напротив стройки этой и прекрасно вижу какими темпами она идет. Если на других объектах в такую хорошую погоду в три смены работают, то здесь от силы раз в три дня появляется какой-то рабочий и "ковыряется палкой в песке". Но тем не менее в офисе Арэсовцы бьют себя в грудь кулаками, что все норм, только несите деньги и все будет в сроки и даже раньше.