Алибегова 21 и 22 по г.п. Топзапэлектро

dasha_1011 Junior MemberАвтор темы

офлайн

dasha_1011 Junior Member Автор темы

81

10 лет на сайте
пользователь #983065

Профиль
Написать сообщение

81

# 20 февраля 2017 20:20 Редактировалось dasha_1011, 61 раз(а).

21 дом по г.п. - Михаловская, 16
22 дом по г.п. - Михаловская, 14

Сайт застройщика: http://tze.by

Сдача дома в эксплуатацию: 1 квартал 2019г. 2 жилых дома + ФОК + паркинг

Характеристики квартир

квартиры улучшенной планировки;
высота потолков 2,7м;
без чистовой отделки;
штукатурка стен и перегородок из блоков и затирка монолитных стен;
черновая стяжка пола;
система отопления и вентиляции, сантехническая разводка по стоякам (без горизонтальной разводки) с поквартирным учётом расхода холодной и горячей воды без установки сантехнического оборудования и вентиляционных решеток;
электромонтажные работы: монтаж поквартирного распределительного щитка, монтаж розетки для плиты (без монтажа линий, электрозвонков, вентиляторов, светильников и другой электроаппаратуры по помещениям);
окна- стеклопакеты ПВХ;
остекление лоджии (распашные рамы ПВХ);
дверь наружная ДВП;
домофон.

Планировки квартир

Более точная информация с измерениями параметров квартир по ссылке (в разделе планы этажей) http://tze.by/fotoalbomy/kvartiry-v-novostrojkah/stroitelstvo-d22 ... lalibegova

ШАХМАТКА 21 и 22 дома

ШАХМАТКА
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1jOLcHjjbzZ4ci5PPgAUzp0vZS ... edit#gid=0
для добавления пишите https://profile.onliner.by/user/152510
Указываем: этаж, вид планировки, имя, ник на форуме и последнее слово подпункта 5.3 договора.

Фото квартиры по стоянию на декабрь 2017 (1г)

Фото квартиры 3а

фото квартиры 2б

вид из окна

Неизвестный кот Member

офлайн

Неизвестный кот Member

207

13 лет на сайте
пользователь #387779

Профиль

207

# 13 августа 2018 16:28

zmeelov_1970, по плану 1 квартал 2019, так что все идет по плану)

zmeelov_1970 Member

офлайн

zmeelov_1970 Member

195

11 лет на сайте
пользователь #650977

Профиль
Написать сообщение

195

# 13 августа 2018 23:47

AlexCasual:
по плану 1 квартал 2019, так что все идет по плану)

знаю. И я это говорю

SemaVW Junior Member

офлайн

SemaVW Junior Member

89

9 лет на сайте
пользователь #1442092

Профиль
Написать сообщение

89

# 15 августа 2018 08:48 Редактировалось SemaVW, 1 раз.

Доброго всем! Народ, просветите, плиз)) Расскажите что-нить хорошего или плохого про ваши дома)) Смотрим на трешку, в продаже трешки от разных продавцов - что-то от агентства, а что-то вообще от юрлица непонятного.. это как? у них тоже облигации просто перепокупаешь? Номинал облигаций у них, как и у всех - минимальный - что-то около 660р? И дом что-то уже вроде как готов, а в начале 2019го они сдадут только или уже ключи отдать обещают? ТС создано уже, получается? Кто платит ЗП председателю?

Добавлено спустя 13 минут 56 секунд

14. Провести общее собрание товарищества собственников «Михаловское 5» не позднее 01.03.2019...
Получается - что до марта 2019го ключи...

zkolobov Junior Member

офлайн

zkolobov Junior Member

32

14 лет на сайте
пользователь #181629

Профиль
Написать сообщение

32

# 15 августа 2018 10:07

сносят частный дом

zmeelov_1970 Member

офлайн

zmeelov_1970 Member

195

11 лет на сайте
пользователь #650977

Профиль
Написать сообщение

195

# 15 августа 2018 11:38

SemaVW:
Доброго всем! Народ, просветите, плиз)) Расскажите что-нить хорошего или плохого про ваши дома)) Смотрим на трешку, в продаже трешки от разных продавцов - что-то от агентства, а что-то вообще от юрлица непонятного.. это как? у них тоже облигации просто перепокупаешь? Номинал облигаций у них, как и у всех - минимальный - что-то около 660р? И дом что-то уже вроде как готов, а в начале 2019го они сдадут только или уже ключи отдать обещают?

Дом готов. БТИ обмеры делает. Сдавать, скорее всего, в конце зимы будут. Номинальная (страховая) цена облигации 660 как у всех. С этим ничего не поделаешь. Цены разные, так как застройщик расчитывается с некоторыми подрядчиками квартирами. Но тут есть риск, что вам могут впарить квартиру, которую уже продали (были такие случаи. Не у ТЗЭ, а вообще). Если есть у застройщика- я бы у него брал. А хорошее, или плохое- не поживши не скажешь. Решать вам

Добавлено спустя 1 минута 7 секунд

SemaVW:
14. Провести общее собрание товарищества собственников «Михаловское 5» не позднее 01.03.2019...
Получается - что до марта 2019го ключи...

ну да.. Сдача- 1 квартал 2019

SemaVW Junior Member

офлайн

SemaVW Junior Member

89

9 лет на сайте
пользователь #1442092

Профиль
Написать сообщение

89

# 15 августа 2018 15:12

zmeelov_1970:
Но тут есть риск, что вам могут впарить квартиру, которую уже продали (были такие случаи. Не у ТЗЭ, а вообще)

вот именно этого я и очень боюсь, читала-знаю про такие случаи... никак не проверить(((( но у застройщика напрямую - цена прилично выше.

den5096415 Junior Member

офлайн

den5096415 Junior Member

84

6 лет на сайте
пользователь #2319621

Профиль
Написать сообщение

84

# 15 августа 2018 15:34

mutilator Member

офлайн

mutilator Member

117

9 лет на сайте
пользователь #1243187

Профиль
Написать сообщение

117

# 15 августа 2018 16:30

SemaVW:
zmeelov_1970:
Но тут есть риск, что вам могут впарить квартиру, которую уже продали (были такие случаи. Не у ТЗЭ, а вообще)

вот именно этого я и очень боюсь, читала-знаю про такие случаи... никак не проверить(((( но у застройщика напрямую - цена прилично выше.

Ничего вам не впарят. Не бойтесь, в первую очередь припокупке облигаций у подрядчика вы регистрируете смену собственника у застройщика, а уже потом оплачиваете и вам переводят облигации подрядчик. Если вы считаете что застройщик может зарегистрировать смену собственника на вас, зная что уже зарегистрировал смену собственника на эту же квартиру на кого-то другого, то покупать у такого застройщика еще опаснее.

Добавлено спустя 1 минута 58 секунд

den5096415:

А кто-нить мне подскажет зачем 2 бетомешалки чтобы дом сносить? Или прям сегодня дорогу начнут заливать? Вроде как ее бетонной обещали...

den5096415 Junior Member

офлайн

den5096415 Junior Member

84

6 лет на сайте
пользователь #2319621

Профиль
Написать сообщение

84

# 15 августа 2018 16:42

Дом уже снесен.Бетономешалки для лестницы,которую делают со стороны Брыля

SemaVW Junior Member

офлайн

SemaVW Junior Member

89

9 лет на сайте
пользователь #1442092

Профиль
Написать сообщение

89

# 15 августа 2018 16:47

mutilator, всё понятно, спасибо

Sosna_ola Neophyte Poster

офлайн

Sosna_ola Neophyte Poster

11

5 лет на сайте
пользователь #2520634

Профиль
Написать сообщение

11

# 15 августа 2018 17:53

SemaVW:
Доброго всем! Народ, просветите, плиз)) Расскажите что-нить хорошего или плохого про ваши дома)) Смотрим на трешку, в продаже трешки от разных продавцов - что-то от агентства, а что-то вообще от юрлица непонятного.. это как? у них тоже облигации просто перепокупаешь? Номинал облигаций у них, как и у всех - минимальный - что-то около 660р? И дом что-то уже вроде как готов, а в начале 2019го они сдадут только или уже ключи отдать обещают? ТС создано уже, получается? Кто платит ЗП председателю?
Добавлено спустя 13 минут 56 секунд

Я видела как на офисе Топзапэлектро подписывали договор перевода то ли долга то ли облигаций от юрлица трехсторонний, где участвует и сам застройщик.

mutilator Member

офлайн

mutilator Member

117

9 лет на сайте
пользователь #1243187

Профиль
Написать сообщение

117

# 15 августа 2018 20:05

Sosna_ola:
SemaVW:
Доброго всем! Народ, просветите, плиз)) Расскажите что-нить хорошего или плохого про ваши дома)) Смотрим на трешку, в продаже трешки от разных продавцов - что-то от агентства, а что-то вообще от юрлица непонятного.. это как? у них тоже облигации просто перепокупаешь? Номинал облигаций у них, как и у всех - минимальный - что-то около 660р? И дом что-то уже вроде как готов, а в начале 2019го они сдадут только или уже ключи отдать обещают? ТС создано уже, получается? Кто платит ЗП председателю?
Добавлено спустя 13 минут 56 секунд

Я видела как на офисе Топзапэлектро подписывали договор перевода то ли долга то ли облигаций от юрлица трехсторонний, где участвует и сам застройщик.

Все верно. Это называется замена собственника. Не важно у юр лица вы покупаете или у физ. Если покупаете не у Застройщика, а у 3 стороны, то в присутствии застройщика производится замена собственника и это удостоверяется застройщиком. Это происходит до оформление договора купли и перечисления денег.

kravhuk Member

офлайн

kravhuk Member

109

11 лет на сайте
пользователь #721014

Профиль
Написать сообщение

109

# 16 августа 2018 17:46

den5096415, не для лестницы,а для подпорной стены.

den5096415 Junior Member

офлайн

den5096415 Junior Member

84

6 лет на сайте
пользователь #2319621

Профиль
Написать сообщение

84

# 16 августа 2018 17:53

Там подпорка вроде с небольшой лестницей

2322028 Neophyte Poster

офлайн

2322028 Neophyte Poster

8

6 лет на сайте
пользователь #2322028

Профиль
Написать сообщение

8

# 22 августа 2018 07:31

куплю трешку. планировка 3б - 90000долларов. тел 80296814868.

Murgab Senior Member

офлайн

Murgab Senior Member

528

14 лет на сайте
пользователь #180003

Профиль
Написать сообщение

528

# 22 августа 2018 14:04

Уважаемы соседи!
Как первый председатель правления ТС "Михаловское 2,3" дома 22 и 24 по ул. Алибегова, изучивший достаточно хорошо все повадки ЗАО "Топзапэлектро", готов оказать помощь в том, чтобы оградить Вас от различного рода хитростей застройщика при создании ТС, выдачи ключей, гарантийных и других обязательств. В свое время в работе с Топзапэлектро мы прошли огонь и воду, вышли на такой режим, когда с самого утра стояла очередь из представителей застройщика и его подрядчиков на устранение скрытых дефектов при строительстве дома.
Очень будет полезно пообщаться с Вашим председателем правления, членами правления, ревизионной комиссией.
Всегда готов безвозмездно, за будущее благополучное и безопасное проживание, по соседски, проконсультировать по любым вопросам.
Поверьте наш опыт дорогого стоит! Контактный телефон 80291336258 Telegram, Viber, или пишите в личку.
Благодаря нашей работе, Ваши дома строились более качественно.

Хочешь, мы заплатим золотом? Аристарх, договорись с таможней.

Неизвестный кот Member

офлайн

Неизвестный кот Member

207

13 лет на сайте
пользователь #387779

Профиль

207

# 22 августа 2018 14:16

Murgab, качество строительства весьма низкое, во дворах постоянно что-то перекапывают, переделывают, плитка местами уже просела и так далее.

Добавлено спустя 43 секунды

Murgab, дольщикам впарили председателя от застройщика, так что с этим уже ничего не поделаешь...

SemaVW Junior Member

офлайн

SemaVW Junior Member

89

9 лет на сайте
пользователь #1442092

Профиль
Написать сообщение

89

# 22 августа 2018 14:46

Murgab, вы ценнейший человек для строящихся домов.. А почему первый? Сейчас не председатель? В строящиеся дома председателем не хотите?

Добавлено спустя 1 минута 34 секунды

AlexCasual, всё поделаешь)) нужно лишь собрать собрание

Murgab Senior Member

офлайн

Murgab Senior Member

528

14 лет на сайте
пользователь #180003

Профиль
Написать сообщение

528

# 22 августа 2018 15:43

В администрации один из замов лоббирует застройщика, по надуманным причинам меня не согласовали.

Добавлено спустя 13 минут 20 секунд

Первое, что попытается сделать застройщик это подписать с ТС и с каждым собственником договор на возмещение затрат. Так называемые фактические затраты.
Внимательно отнеситесь к этому!
Никаких фактических затрат, только согласно тарифам утверждённым Сов.Мином. предусмотренных для физ.лиц. Потом если дойдёте до суда, судья вас спросит, зачем же вы подписывали этот договор?
Будете кроме основных коммунальных платежей, ещё платить эти самые фактические затраты.

Добавлено спустя 6 минут 32 секунды

Все заявки по дефектам в квартире подавайте в офис застройщика официально или заказными письмами с уведомлением. В нашем случае представитель Топзапэлектро доставал заявки из почтового ящика и выбрасывал в мусорный ящик. После мы научились как действовать чтобы на эти заявки реагировали.

Добавлено спустя 13 минут 40 секунд

Требуйте установку счетчиков тепла сразу и в первый же год запускайте их в эксплуатацию, не видитесь на развод о том что их украдут, типа возьмите их себе в коробочках в заводской упаковке.

Добавлено спустя 2 минуты 58 секунд

Контролируйте подвалы на предмет просачивания грунтовых и дождевых вод. Топзапэлектро не умеет гидроизолировать фундаменты таких домов.

Добавлено спустя 3 минуты 46 секунд

https://realt.onliner.by/2016/07/19/podval-5

Добавлено спустя 1 минута 37 секунд

В нашем случае было так, смотрите репортаж онлайнера по ссылке.

Добавлено спустя 5 минут 36 секунд

Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды

Если не ошибаюсь эти же кадры и у вас теплотрассу прокладывали.
Так что будте на чеку, эти ребята какие-то не очень компетентные в этих вопросах.

Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд

Монтировали у нас оборудование в теплоузлах.
При монтаже забыли транспортировочный прокладку снять установили вместе с прокладкой.
Если найду фото, сброшу

Добавлено спустя 10 минут 5 секунд

Добавлено спустя 34 секунды

Вот эту заглушку забыли снять при монтаже )))

Добавлено спустя 43 секунды

О нашёл фото начало строительства ваших домиков.

Добавлено спустя 25 секунд

Добавлено спустя 42 секунды

Хочешь, мы заплатим золотом? Аристарх, договорись с таможней.

SemaVW Junior Member

офлайн

SemaVW Junior Member

89

9 лет на сайте
пользователь #1442092

Профиль
Написать сообщение

89

# 22 августа 2018 18:09

Про фактические затраты все застройщики пишут и ничего менять не хотят, и тзе читали, и Грушевский. Тоже увидели эти затраты - и обалдел.. ты ещё прописаться не можешь, а уже должен по 100проц коммуналку платить за застройщика неизвестно сколько времени ((( покупатели в ловушке(( поэтому мы и не хотим больше лезть в стройку. В долевке 2 года назад такого не было(( сейчас договора на облигации - покупатель бесправное существо. Что хотят - то и пишут, законодательством не регулируется.