Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8243

    6 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8243
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 66 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/

    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Старая ветка (12.04.2013 - 02.01.2017)

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Ark123 Senior Member
    офлайн
    Ark123 Senior Member

    1697

    6 лет на сайте
    пользователь #722967

    Профиль
    Написать сообщение

    1697
    # 11 октября 2018 18:14
    Интерлейкин_4:

    главное - не забыть помахать котлетой

    Не знаю, продавцы нынче упрямые, не торгуются.
    https://r.onliner.by/pk/apartments/213012
    Вот продается квартира почти год, ремонт живьем никакой, под снос. Вместо 175 предложил 160 сразу, хоть завтра. Хотя, если честно, ее красная цена тысяч 140, учитывая, что ремонт эквивалентем без ремонта (ну и я так его расценивал). Просто по всем остальным параметрам понравилась. Ни в какую. Аргумент, что он ее покупал дорого, ремонт делал, не может морально скинуть, но квартира не нужна эта ему.

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    14648

    15 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    14648
    # 11 октября 2018 18:21

    Ark123, погодьте )))
    такая же квартира на 2м этаже вот только пару месяцев назад по 115-120 была ... пропала с продажи?

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • Ark123 Senior Member
    офлайн
    Ark123 Senior Member

    1697

    6 лет на сайте
    пользователь #722967

    Профиль
    Написать сообщение

    1697
    # 11 октября 2018 18:36

    Вот и я говорю, что продавец отказывается от вроде как бы шикарного предложения :)
    2-й стоял за 135 с торгом вроде как, но там нет вида из окна. Нужен вид, за который готов переплачивать.

  • альков Senior Member
    офлайн
    альков Senior Member

    2430

    1 год на сайте
    пользователь #2506478

    Профиль
    Написать сообщение

    2430
    # 11 октября 2018 19:14
    Ark123:

    Вот и я говорю, что продавец отказывается от вроде как бы шикарного предложения :)
    2-й стоял за 135 с торгом вроде как, но там нет вида из окна. Нужен вид, за который готов переплачивать.

    я даже повторно открыл объявление, посмотреть, может я что-то пропустил с видом.
    обычный вид на соседние дома с 7 этажа... :-?

    iamaspi
  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    14350

    10 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    14350
    # 11 октября 2018 19:24
    Ark123:

    Вот и я говорю, что продавец отказывается от вроде как бы шикарного предложения :)
    2-й стоял за 135 с торгом вроде как, но там нет вида из окна. Нужен вид, за который готов переплачивать.

    Если нужен вид, ищите высотки. На Филимонова 55 может что-нибудь. Новый дом. Там квартиры без отделки. Должны быть и с видом, и с ценой получше.

    Долго и счастливо.
  • Легкий_Голод Senior Member
    офлайн
    Легкий_Голод Senior Member

    859

    2 года на сайте
    пользователь #2229469

    Профиль
    Написать сообщение

    859
    # 11 октября 2018 19:27 Редактировалось Легкий_Голод, 1 раз.

    Типичное заблуждение. Вид из высоток так себе, потому, что все очень мелко. Зато куча минусов в виде кол-ва квартир на этаже и трафика в мопах.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    14350

    10 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    14350
    # 11 октября 2018 19:31
    Легкий_Голод:

    Типичное заблуждение. Вид из высоток так себе, потому, что все очень мелко. Зато куча минусов в виде кол-ва квартир на этаже и трафика в мопах.

    Не соглашусь. Очень по-разному.

    Долго и счастливо.
  • -Тихон- Senior Member
    офлайн
    -Тихон- Senior Member

    6200

    7 лет на сайте
    пользователь #581437

    Профиль
    Написать сообщение

    6200
    # 11 октября 2018 19:40
    Ark123:

    Интерлейкин_4:

    главное - не забыть помахать котлетой

    Не знаю, продавцы нынче упрямые, не торгуются.
    https://r.onliner.by/pk/apartments/213012
    Вот продается квартира почти год, ремонт живьем никакой, под снос. Вместо 175 предложил 160 сразу, хоть завтра. Хотя, если честно, ее красная цена тысяч 140, учитывая, что ремонт эквивалентем без ремонта (ну и я так его расценивал). Просто по всем остальным параметрам понравилась. Ни в какую. Аргумент, что он ее покупал дорого, ремонт делал, не может морально скинуть, но квартира не нужна эта ему.

    норм вариант
    я бы тоже 160 оценил край.

    Velcom [О29] З22-7-222
  • Легкий_Голод Senior Member
    офлайн
    Легкий_Голод Senior Member

    859

    2 года на сайте
    пользователь #2229469

    Профиль
    Написать сообщение

    859
    # 11 октября 2018 19:41
    oncomo:

    Не соглашусь. Очень по-разному.

    Ночью тут сплошное черное пятно

    Вот тут сплошной обман, виды снять с большим увеличением, а в реальности будешь видеть картину где все очень мелкое и все сольется в кашу
    https://realt.by/sale/flats/object/1356030/

    Вот реальность, все мелко, ничего не видно, а ночью тьма кромешная

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    14350

    10 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    14350
    # 11 октября 2018 19:54 Редактировалось oncomo, 2 раз(а).

    Какое загадочное садовое товарищество возле Черемухи - "Белмонэф". Загадочные цифры для вступления в СТ. А ведь есть еще и ежемесячные платежи.
    Из статьи на риэлте:
    Товарищество занимает большую территорию и требует серьезных финансовых вложений членов кооператива на строительство коммуникаций, дорог, подъездов к участкам. Поэтому по решению собрания уполномоченных для вступления в кооператив каждому члену надо внести целевой взнос в размере 16 тысяч белорусских рублей. Стартовая цена участка на аукционер 9 000 рублей :o

    Всего в товариществе насчитывается 128 участков, из которых 126 зарегистрированы в 2012 году. Средняя площадь земельных наделов составляет от 11 до 15 соток.
    Как рассказала председатель товарищества Наталья Божко, на сегодняшний день в дачном кооперативе есть 5 свободных участков, которые выставляются на аукционы. В свое время они были предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение. Однако ввиду финансовых затруднений или по иным причинам физические лица отказались от них. Там суды были какие-то с членами СТ

    На территории товарищества есть водоснабжение, электричество, построены подъездные дороги к участкам. Есть большая вероятность того, что в следующем году появится и канализация, говорит председатель товарищества.
    Как правило, дачники приезжают на свои участки на выходные. Многие ездят в Минск и обратно каждый день. Поскольку в зимний период воду в товариществе отключают, никто не остается зимовать. Правда, этой зимой планируют воду не отключать. Три дачника собираются жить в товариществе круглый год.
    В целом круглогодичному проживанию препятствует и отсутствие в домах отопления. Лишь единичные дачники установили котлы, кто на твердом топливе, кто на электричестве, и отапливают дома.

    Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд

    Легкий_Голод, в Лебяжем красивые виды по вечерам. Сейчас поищу. Отправила ссылку на видео в личку. Тут не грузится.

    Долго и счастливо.
  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    4405

    10 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    4405
    # 11 октября 2018 20:41
    Легкий_Голод:

    Где тут вид?
    Вот вид

    Одинаковые же примерно высоты. Просто пейзажи разный. Так этаж тут не виноват. Тут локация рулит.

  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    5128

    16 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    5128
    # 11 октября 2018 20:44
    Ark123:

    Интерлейкин_4:

    главное - не забыть помахать котлетой

    Не знаю, продавцы нынче упрямые, не торгуются.
    https://r.onliner.by/pk/apartments/213012
    Вот продается квартира почти год, ремонт живьем никакой, под снос. Вместо 175 предложил 160 сразу, хоть завтра. Хотя, если честно, ее красная цена тысяч 140, учитывая, что ремонт эквивалентем без ремонта (ну и я так его расценивал). Просто по всем остальным параметрам понравилась. Ни в какую. Аргумент, что он ее покупал дорого, ремонт делал, не может морально скинуть, но квартира не нужна эта ему.

    Просто пособие для начинающих проектантов, как правильно загубить 120 метров общей площади, нарезав катухов.

  • параноик Senior Member
    офлайн
    параноик Senior Member

    2535

    9 лет на сайте
    пользователь #177483

    Профиль
    Написать сообщение

    2535
    # 11 октября 2018 21:08
    Ark123:

    Вот и я говорю, что продавец отказывается от вроде как бы шикарного предложения :)
    2-й стоял за 135 с торгом вроде как, но там нет вида из окна. Нужен вид, за который готов переплачивать.

    Разговаривал с хозяином или агентом?

    Добавлено спустя 6 минут 59 секунд

    Eventer:

    Просто пособие для .начинающих проектантов, как правильно загубить 120 метров общей площади, нарезав катухов.

    А мне нравиться планировка. Не то что некоторые, пообъединяют все подряд, трусы потом не где переодеть ... Где не стоишь - плиту газовую видишь.

  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    5128

    16 лет на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    5128
    # 11 октября 2018 21:20
    параноик:

    А мне нравиться планировка. Не то что некоторые, пообъединяют все подряд, трусы потом не где переодеть ... Где не стоишь - плиту газовую видишь.

    на самом деле у меня 2 претензии: 1 - размер коридора, 2 расположение стояков.

  • RexGen Senior Member
    офлайн
    RexGen Senior Member

    6012

    7 лет на сайте
    пользователь #531823

    Профиль
    Написать сообщение

    6012
    # 11 октября 2018 21:41
    Eventer:

    параноик:

    А мне нравиться планировка. Не то что некоторые, пообъединяют все подряд, трусы потом не где переодеть ... Где не стоишь - плиту газовую видишь.

    на самом деле у меня 2 претензии: 1 - размер коридора, 2 расположение стояков.

    рядом паркинг, но пустой практически, за то двор забит по кругу... строил не безизвестный МЖК, на этой стройке они и погорели.. достраивал их уже кто то другой.. вангую льготников там от "молодежи" было валом (смотреть и слушать соседей)..и если мне не изменяет память с фасадом там была проблема, вроде по крепежу, который били в стены чуть ли не на сквозь..

  • green.wood Senior Member
    офлайн
    green.wood Senior Member

    1228

    5 лет на сайте
    пользователь #961916

    Профиль
    Написать сообщение

    1228
    # 11 октября 2018 21:43
    Eventer:

    параноик:

    А мне нравиться планировка. Не то что некоторые, пообъединяют все подряд, трусы потом не где переодеть ... Где не стоишь - плиту газовую видишь.

    на самом деле у меня 2 претензии: 1 - размер коридора, 2 расположение стояков.

    поддержу, 26 метров коридор при комнатах по 13 квадратов. 70,5 жилой площади, при общей 123. проектировщик просто "украл" 53 квадрата, а в реалиях квартиры - 50к+ денег

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    1777

    1 год на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    1777
    # 11 октября 2018 21:47
    AntonVict:

    1575567:

    AntonVict:

    Olya_melanchOly:

    Всем спасибо за комментарии, конечно, судить по фото о квартире не сильно наглядно, но, кроме санузла, я лично никаких убожеств не вижу. Обожэ, я могу там жить без ремонта ))) Может, я не особо избалованная дама, росла не во дворце)))
    Хоть бы одним глазом посмотреть на ваши квартиры )))
    По фоткам ремонт меня более чем устраивает, вопрос адекватности цены....

    Неизбалованная дама готова выложить 150 кусков за подобное УГ???? :o

    иногда люди выбирают место, а не берут где дают :)

    Согласен. Я тоже выбрал пусть и подороже, но в том месте, которое нравится больше. Но 150 кусков за это УГ и при этом считать это нормальным ремонтом? :-?

    Ну покупают же не ремонт, а место. Место статичной в отличие от ремонта, который можно переделать

  • Легкий_Голод Senior Member
    офлайн
    Легкий_Голод Senior Member

    859

    2 года на сайте
    пользователь #2229469

    Профиль
    Написать сообщение

    859
    # 11 октября 2018 21:50

    Теоретически можно все посносить, кухню-гостинную сделать в большой комнате от стояка справа. Но ценник то неадекватный. Это ж МЖК, они там неслабо нагнули дольщиков выставляя кучи допов, видимо свежи еще раны на сэрцы продавца, не готов он к рынку :)

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    585

    2 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    585
    # 11 октября 2018 22:00
    Рубака:

    vogen, вот, и я стремаюсь немного. Но лес у дома манит (Сонечный)

    Какой там лес? это лесополоса метров 500 в ширину исхоженная если не уже то через 1-2-3-4 года вдоль и поперёк (если быстрее не вырубят половину) и потом сразу подворья Дроздово :)
    Ну а бонусом идёт трасса под окнами и постоянный шум гул с кольцевой :)
    Не говоря о том, что детей придётся ВОЗИТЬ туда и обратно ежедневно (т.е. быть привязанным к определённому времени), причём очень долго (по возрасту и даже в до 12-13 лет). Либо пускать через поле идти постоянно, а потом ещё трассу переходить по нерегулируемому пешеходному переходу и дрожать у окна переживая.
    Если это не смущает, да ещё цена не в офигенных килобаксах за метр, то тогда можно рассматривать. Как-то так.

    Добавлено спустя 24 минуты 58 секунд

    Eventer:

    Ark123:

    Интерлейкин_4:

    главное - не забыть помахать котлетой

    Не знаю, продавцы нынче упрямые, не торгуются.
    https://r.onliner.by/pk/apartments/213012
    Вот продается квартира почти год, ремонт живьем никакой, под снос. Вместо 175 предложил 160 сразу, хоть завтра. Хотя, если честно, ее красная цена тысяч 140, учитывая, что ремонт эквивалентем без ремонта (ну и я так его расценивал). Просто по всем остальным параметрам понравилась. Ни в какую. Аргумент, что он ее покупал дорого, ремонт делал, не может морально скинуть, но квартира не нужна эта ему.

    Просто пособие для начинающих проектантов, как правильно загубить 120 метров общей площади, нарезав катухов.

    Планировка - извращение, только для многодетной семьи, а для семьи из 3-4 человек - это какие нарезанные уголки.
    А извилистые коридорные тропы площадью почти 27 метров - это вообще апофеоз. Планировка для не многодетной семьи более чем неудобная

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    32756

    13 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    32756
    # 11 октября 2018 22:46
    Легкий_Голод:

    ходить за велосипедами в гараж :)

    Пфффф, у вас что, тамбура нормального нет? У нас хоть 4 там ставь :-?