Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Olya_melanchOly Member
    офлайн
    Olya_melanchOly Member

    340

    14 лет на сайте
    пользователь #167490

    Профиль
    Написать сообщение

    340
    # 11 октября 2018 11:05

    Доброго дня, подскажите, покритикуйте, пожалуйста, вариант, за сколько реально сторговаться?
    И да, квартира не моя ))

    https://realt.by/sale/flats/object/1206253/

  • 13308 FBY Team
    офлайн
    13308 FBY Team

    24964

    20 лет на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24964
    # 11 октября 2018 11:19
    чаки:

    вот вам более реальные данные программистов

    Григорий — программист, разработчик компьютерных игр. По его словам, работает он не только в офисе, но и дома, и в машине. Екатерина — тоже программист.

    Бюджет на ремонт у супругов скромный:
    — $500 уходит на кредит, $500 — на съемную квартиру, $1000 — на то, чтобы прожить четырем людям. Еще долгов куча. В общем, почти ничего не остается.

    2 программиста 2к расходы + ещё долги

    "почти ничего не остается" это еще минимум штука

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12376

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12376
    # 11 октября 2018 11:21 Редактировалось 1575567, 1 раз.
    Olya_melanchOly:

    Доброго дня, подскажите, покритикуйте, пожалуйста, вариант, за сколько реально сторговаться?
    И да, квартира не моя ))

    https://realt.by/sale/flats/object/1206253/

    Я ее смотрел. Относительно адекватный агент оценил ее в 120-130к. Но там уже лет 15 как развелись и делят квартиру. Муж согласен на 2 квартиры взамен(двушка + однушка), а жена хочет 3 (1 мужу, 1 себе, 1 дочери с ребенком :) отсюда и цена нынешняя). + они оценивают из старых продаж когда альтернатив не было по2к за метр :) Но уже появились альтернативные варианты) дома на том пяточке для чекистов и вояк (тока 1б для работников Администрации Партизанского р-на) :)

    Привет!
  • Olya_melanchOly Member
    офлайн
    Olya_melanchOly Member

    340

    14 лет на сайте
    пользователь #167490

    Профиль
    Написать сообщение

    340
    # 11 октября 2018 11:24

    1575567, вы просто кладезь информации! Спасибо.
    А общее впечатление от квартиры какое?

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12376

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12376
    # 11 октября 2018 11:30 Редактировалось 1575567, 2 раз(а).
    Olya_melanchOly:

    1575567, вы просто кладезь информации! Спасибо.
    А общее впечатление от квартиры какое?

    Вполне обычная. Место там ценное. Дом кирпичный. Звукоизоляция хорошая. утепленый. МОПы обычные. С парковкой вечером относительно нет проблем. 26 сад по прописке и 7 гимназия(правда начальные классы далековаты). Ремонт там только посвежее на кухне и в детской. (деревянные двери, паркет и плитка на кухне-ванной раньше шла как строительная :D)
    Сходите на просмотр. Может они уже созрели на 120-130(муж снимает квартиру и хочет продать побыстрее) :)

    Привет!
  • Olya_melanchOly Member
    офлайн
    Olya_melanchOly Member

    340

    14 лет на сайте
    пользователь #167490

    Профиль
    Написать сообщение

    340
    # 11 октября 2018 11:34

    1575567, да, схожу, они только на следующей неделе будут показывать, ну не думаю про 120-130, может 150 устроит, если мне все понравится. Или 150 дорого?

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12376

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12376
    # 11 октября 2018 11:35
    Olya_melanchOly:

    1575567, да, схожу, они только на следующей неделе будут показывать, ну не думаю про 120-130, может 150 устроит, если мне все понравится. Или 150 дорого?

    Ну будет для начала неплохо предложить 130 :)

    Привет!
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 11 октября 2018 11:40 Редактировалось AntonVict, 2 раз(а).
    1575567:

    AntonVict:

    И опять неправда.
    При себестоимости па300, па500отники с лихвой могут прокормить штат МАПИДа, даже избыточный. А благодаря па1100никам у МАПИДа формируется СВЕРХприбыль, периодически частично изымаемая государством.

    Включим ваш режим: А документы есть подтверждающие па300 себестоймость? :)

    Конечно есть. Ежегодно вводимые в эксплуатацию в Беларуси МИЛЛИОНЫ метров по цене 350-400$ - самый лучший документ.

    В январе 2017 года в микрорайоне № 7 «Бобры» по ул. Рыжкова для КУДП «УКС Мозырского района» ДСК построил 11-этажный 2-секционный дом без отделки на 88 квартир на коммерческой основе. Себестоимость квадратного метра жилья с учетом строительства инженерных коммуникаций и благоустройства составила Br569/ кв.м.

    — По какой цене ваше предприятие может строить дома в Минске с учетом транспортных и других расходов?

    — Думаю, что с учетом транспортировки продукции и командировочных расходов можно говорить о цене порядка Br700/кв.м, — отвечает на вопрос генеральный директор Мозырского ДСК.

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12376

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12376
    # 11 октября 2018 11:48
    AntonVict:

    1575567:

    AntonVict:

    И опять неправда.
    При себестоимости па300, па500отники с лихвой могут прокормить штат МАПИДа, даже избыточный. А благодаря па1100никам у МАПИДа формируется СВЕРХприбыль, периодически частично изымаемая государством.

    Включим ваш режим: А документы есть подтверждающие па300 себестоймость? :)

    Конечно есть. Ежегодно вводимые в эксплуатацию в Беларуси МИЛЛИОНЫ метров по цене 350-400$ - самый лучший документ.

    В январе 2017 года в микрорайоне № 7 «Бобры» по ул. Рыжкова для КУДП «УКС Мозырского района» ДСК построил 11-этажный 2-секционный дом без отделки на 88 квартир на коммерческой основе. Себестоимость квадратного метра жилья с учетом строительства инженерных коммуникаций и благоустройства составила Br569/ кв.м.

    — По какой цене ваше предприятие может строить дома в Минске с учетом транспортных и других расходов?

    — Думаю, что с учетом транспортировки продукции и командировочных расходов можно говорить о цене порядка Br700/кв.м, — отвечает на вопрос генеральный директор Мозырского ДСК.

    Ну это Мозырьский. Там штат не МАПИДа

    Привет!
  • spirymi Senior Member
    офлайн
    spirymi Senior Member

    4713

    14 лет на сайте
    пользователь #186320

    Профиль
    Написать сообщение

    4713
    # 11 октября 2018 11:51
    Olya_melanchOly:

    Доброго дня, подскажите, покритикуйте, пожалуйста, вариант, за сколько реально сторговаться?
    И да, квартира не моя ))

    https://realt.by/sale/flats/object/1206253/

    по мне так тоже 120 потолок (1400 за метр), потому что ремонт надо выкидывать. А если даже не выкидывать а жить, то все равно он не стоит ничего на сегодня. Вообще. Получается только за место доплатить надо, отсюда и 1400.

    Все купил, все есть
  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12376

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12376
    # 11 октября 2018 11:59 Редактировалось 1575567, 1 раз.
    spirymi:

    Olya_melanchOly:

    Доброго дня, подскажите, покритикуйте, пожалуйста, вариант, за сколько реально сторговаться?
    И да, квартира не моя ))

    https://realt.by/sale/flats/object/1206253/

    по мне так тоже 120 потолок (1400 за метр), потому что ремонт надо выкидывать. А если даже не выкидывать а жить, то все равно он не стоит ничего на сегодня. Вообще. Получается только за место доплатить надо, отсюда и 1400.

    место там ооочень хорошее. куча зелени. а оценку видимо(кроме хотим кучу квартир взамен) делали по истории продаж. в этом доме дешевле 2к особо не продавались квартиры. но это было когда альтернатив не было. сейчас они появились и теперь они стоят 2к и они поновее, но танкисты свято верят что всю жизнь будут продавать за 2к :)

    Привет!
  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    15487

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    15487
    # 11 октября 2018 12:01
    SvetlajaLuna:

    PlutOn:

    Мне кажется, что теперь мы знаем, как выглядит kkk1984 :)
    https://realt.onliner.by/2018/10/11/bitva-dizajnerov-17

    Второй вариант не учел пожелание в санузлах.
    Там можно раковину разместить над стиралкой и освободить место для второго унитаза.

    Кто-то делал разворот санузлов, получая прямоугольные стены основного помещения

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • Интерлейкин_4 Senior Member
    офлайн
    Интерлейкин_4 Senior Member

    6426

    6 лет на сайте
    пользователь #2214597

    Профиль
    Написать сообщение

    6426
    # 11 октября 2018 12:02
    SvetlajaLuna:

    PlutOn:

    Мне кажется, что теперь мы знаем, как выглядит kkk1984 :)
    https://realt.onliner.by/2018/10/11/bitva-dizajnerov-17

    Второй вариант не учел пожелание в санузлах.
    Там можно раковину разместить над стиралкой и освободить место для второго унитаза.

    о боже, не надо эту москвобадскую ублюдочность сюда тащить

    Долевка, как много в этом слове для слуха бяларусского сплелось, как много в нем отозвалось...
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 11 октября 2018 12:07 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Maximus007:

    Osemenitel:

    Я вот этой логики местячковой никак догнать не могу.
    Ну американцы,которые побогаче белорусов раз в 10,тоже берут в кредит лизинг и шмопинг...
    Это же не значит,что платить не придётся?
    Знаете-купить авто,даже в кредит -это нужно хорошо зарабатывать,чтобы гасить долг за авто,заправлять этот же авто,содержать семью,платить коммуналку,штрафы налоги и прочее.
    То,что авто берут в кредит говорит лишь о том,что люди считают свои деньги,а не о том,что денег у них нет.

    Логика проста. Например у человека есть 10 000$ и он думает о покупке б\у машины, плюс у человека не получается откладывать (не потому,что он мало зарабатывает, а вот просто много людей есть, которые все тратят), а ему предлагают "Давай ты купишь новое авто за 18 000, 10 000 даш своих, а 8 000 мы дадим тебе в беспроцентную рассрочку на 2 года". И человек спокойно эти 8 тыс выплачивает в течение 2 лет.
    Мое сообщение больше было о том, что времена непомерных процентных ставках на авто прошло, можно в лизинг с нулевой ставкой взять и спокойненько отдавать.
    Тема про "взять в кредит/лизинг" не имея доходов отдавать это все -совсем другое

    Беспроцентная рассрочка означает изначально завышенную цену на предмет с более бОльшим заработком. Просто дают не скидку 5-10-15-20-25%, а типа БЕСПРОЦЕНТНУЮ РАССРОЧКУ (из маржи в 70-80-100% можно и немного с банком поделиться, чтобы суммы заработка увеличить через объём продаж в штуках). Главное чтобы лохи так думали и повелись.
    Ну а лизинг с нулевой ставкой - верх лошизма в это верить. Каждый, кто думает, что банки не хотят зарабатывать и превратились в благотворительные фонды - то он, извините, дважды недалёкий потребитель :)
    p.s. ничего личного.

    Добавлено спустя 9 минут 9 секунд

    Olya_melanchOly:

    Доброго дня, подскажите, покритикуйте, пожалуйста, вариант, за сколько реально сторговаться?
    И да, квартира не моя ))

    https://realt.by/sale/flats/object/1206253/

    18 лет дому и ремонт в подавляющей части оттуда же. Возможно некоторые элементы более новые, например кухня. Остальное - двери, санузлы и такие мега-потолки указывают на возраст из происхождения, когда они были мега-популярны (примерно совпадает с годом постройки). Чтобы определить более точные детали - нужно в неё войти. И всегда учитывайте иллюзию фото. На фото ВСЕГДА и ВСЁ выглядит лучше, чем в реальности.
    Для любителей во что бы то ни стало жить в центре за неадекватные деньги и любителей коридоров в 16 кв.м. из 85.
    Стоимость коридора с кладовой - как недорогой 1-к комнатной квартиры в Минске :)
    p.s. моё мнение может не совпадать с мнением других :)

  • K0nstantin Member
    офлайн
    K0nstantin Member

    451

    12 лет на сайте
    пользователь #439497

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 11 октября 2018 12:27
    vogen:

    На фото ВСЕГДА и ВСЁ выглядит лучше, чем в реальности.

    Такого же мнения, но два раза всё было наоборот)

  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    5593

    15 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    5593
    # 11 октября 2018 12:40
    AntonVict:

    Почему вы отказываете па500отникам в праве реально зарабатывать и платить налоги в казну????

    Тут всё просто. Когда я говорю все -- это значит все. Включая зарабатывающих па500отников. Я ни в чём им не отказываю. Но расходы бюджета строятся из общей суммы. Никто не проверяет потянут ли именно льготники своими налогами чисто свои льготные метры.

  • RUS_BY Senior Member
    офлайн
    RUS_BY Senior Member

    552

    13 лет на сайте
    пользователь #298543

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 11 октября 2018 12:42 Редактировалось RUS_BY, 2 раз(а).
    Olya_melanchOly:

    1575567, да, схожу, они только на следующей неделе будут показывать, ну не думаю про 120-130, может 150 устроит, если мне все понравится. Или 150 дорого?

    За 150 вы со временем очень сильно пожалеете,потому что 1)захотите свой ремонт (санузел,как минимум,весь к черту ибо убожество);2)это висяк на долгие годы,за столько же не продать легко. Вкратце, вы зафиксируете отложенный убыток сходу.

  • Интерлейкин_4 Senior Member
    офлайн
    Интерлейкин_4 Senior Member

    6426

    6 лет на сайте
    пользователь #2214597

    Профиль
    Написать сообщение

    6426
    # 11 октября 2018 13:03
    RUS_BY:

    Olya_melanchOly:

    1575567, да, схожу, они только на следующей неделе будут показывать, ну не думаю про 120-130, может 150 устроит, если мне все понравится. Или 150 дорого?

    За 150 вы со временем очень сильно пожалеете,потому что 1)захотите свой ремонт (санузел,как минимум,весь к черту ибо убожество);2)это висяк на долгие годы,за столько же не продать легко. Вкратце, вы зафиксируете отложенный убыток сходу.

    а кто сказал что это бетонинвест проект?
    неужели нельзя купить нормальную вторичку чтобы в ней до пенсии жить

    Долевка, как много в этом слове для слуха бяларусского сплелось, как много в нем отозвалось...
  • Steamus Senior Member
    офлайн
    Steamus Senior Member

    5593

    15 лет на сайте
    пользователь #152900

    Профиль
    Написать сообщение

    5593
    # 11 октября 2018 13:05
    Интерлейкин_4:

    чтобы в ней до пенсии жить

    А после пенсии куда её? Или столько не живут?

  • Интерлейкин_4 Senior Member
    офлайн
    Интерлейкин_4 Senior Member

    6426

    6 лет на сайте
    пользователь #2214597

    Профиль
    Написать сообщение

    6426
    # 11 октября 2018 13:06
    Steamus:

    Интерлейкин_4:

    чтобы в ней до пенсии жить

    А после пенсии куда её? Или столько не живут?

    дитЯм оставить, например

    Долевка, как много в этом слове для слуха бяларусского сплелось, как много в нем отозвалось...