Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    7 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 93 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    26953

    13 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    26953
    # 18 января 2018 17:48

    prophetz, Из вашей ссылки:

    Для сравнения: в 2016-м было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже соответственно.

    Из "моей картинки" - 29.094 договора.
    В чём подвох?

  • RaHouse Senior Member
    офлайн
    RaHouse Senior Member

    2970

    5 лет на сайте
    пользователь #1665584

    Профиль
    Написать сообщение

    2970
    # 18 января 2018 17:55

    УРУ4ЬЕ, вот же ж засылал танцующий человечек планировки на горном https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=19118855&start=63540

    Future in the past
  • prophetz Member
    офлайн
    prophetz Member

    353

    12 лет на сайте
    пользователь #134121

    Профиль
    Написать сообщение

    353
    # 18 января 2018 17:55
    AntonVict:

    prophetz, Из вашей ссылки:

    Для сравнения: в 2016-м было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже соответственно.

    Из "моей картинки" - 29.094 договора.
    В чём подвох?

    Подвох в том, что в одном случае считаются только квартиры, а во втором еще как минимум дома, а скорее всего все, вплоть до комнат и долей.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    26953

    13 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    26953
    # 18 января 2018 17:58 Редактировалось AntonVict, 2 раз(а).
    prophetz:

    AntonVict:

    prophetz, Из вашей ссылки:

    Для сравнения: в 2016-м было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже соответственно.

    Из "моей картинки" - 29.094 договора.
    В чём подвох?

    Подвох в том, что в одном случае считаются только квартиры, а во втором еще как минимум дома, а скорее всего все, вплоть до комнат и долей.

    Вы сами верите в то, что в Киеве в 2016 году было заключено 9.500 договоров купли-продажи квартир и 20.000 договоров на дома, комнаты и доли? :lol:

  • УРУ4ЬЕ Senior Member
    офлайн
    УРУ4ЬЕ Senior Member

    2006

    3 года на сайте
    пользователь #2230818

    Профиль
    Написать сообщение

    2006
    # 18 января 2018 18:01
    dojoarcher:

    Много буков...
    Какие пироги в каркаснике, если он по сути одно целое?
    Те же панели не так контачат между собой, как части каркаса.
    В панелях перекрытия пустотные. А какие они в каркаснике?

    Да и кирпич кирпичу рознь.

    Как кирпич кирпичу рознь, так и каркасники. В моём сборная технология, и плиты-пустотки со стяжкой под 30см , но их местами "вкидывали" монолитное перекрытие, и утепление несущих (сборных) опор, и стены 65см. Классический сборно-монолитный до упрощения и уменьшения веса почти всех каркасников и превращения их в однородную звукопроводящую этажерку. Так что рынок "шумов" разнообразен >> много экспериментальных домов +- удачных.

    https://forum.realt.ua/zarubezhnaya_nedvizhimost-8/zhilaya-nedvizhimost-obschie-tendencii-9-8150/
  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    12296

    12 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    12296
    # 18 января 2018 18:03
    УРУ4ЬЕ:

    dojoarcher:

    Много буков...
    Какие пироги в каркаснике, если он по сути одно целое?
    Те же панели не так контачат между собой, как части каркаса.
    В панелях перекрытия пустотные. А какие они в каркаснике?

    Да и кирпич кирпичу рознь.

    Как кирпич кирпичу рознь, так и каркасники. В моём сборная технология, и плиты-пустотки со стяжкой под 30см , но их местами "вкидывали" монолитное перекрытие, и утепление несущих (сборных) опор, и стены 65см. Классический сборно-монолитный до упрощения и уменьшения веса почти всех каркасников и превращения их в однородную звукопроводящую этажерку. Так что рынок "шумов" разнообразен >> много экспериментальных домов +- удачных.

    У моего одного знакомого был дом из такой серии.... удачный....
    Перепад пола по квартире - 30 см. Зимой в квартире был дубак.
    Про звукоизоляцию он молчал партизаном. Видать, там было все отлично :)

    Читайте классику, господа.
  • Зертотль Senior Member
    офлайн
    Зертотль Senior Member

    577

    3 года на сайте
    пользователь #2249967

    Профиль
    Написать сообщение

    577
    # 18 января 2018 18:06

    ну с киевом то понятно, там вечная война, враги повсюду и ынтеграция в гейропу
    а у нас - стабильность, вот сюда все и понаедут, отчего цены на бетон и попрут :)

  • prophetz Member
    офлайн
    prophetz Member

    353

    12 лет на сайте
    пользователь #134121

    Профиль
    Написать сообщение

    353
    # 18 января 2018 18:07 Редактировалось prophetz, 1 раз.
    AntonVict:

    prophetz:

    AntonVict:

    prophetz, Из вашей ссылки:

    Для сравнения: в 2016-м было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже соответственно.

    Из "моей картинки" - 29.094 договора.
    В чём подвох?

    Подвох в том, что в одном случае считаются только квартиры, а во втором еще как минимум дома, а скорее всего все, вплоть до комнат и долей.

    Вы сами верите в то, что в Киеве в 2016 году было заключено 9.500 договоров купли-продажи квартир и 20.000 договоров на дома, комнаты и доли? :lol:

    Так я и не говорил что было 29к договоров :rotate:
    Почему аналитика одной компании отличается от аналитики другой в 3 раза я хз, но очевидно, что разная методика подсчета.
    Хотя, по идее, тенденции по предыдущим годам вроде как совпадают

  • УРУ4ЬЕ Senior Member
    офлайн
    УРУ4ЬЕ Senior Member

    2006

    3 года на сайте
    пользователь #2230818

    Профиль
    Написать сообщение

    2006
    # 18 января 2018 18:14
    RaHouse:

    УРУ4ЬЕ, вот же ж засылал танцующий человечек планировки на горном https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=19118855&start=63540

    Да, пролистал сегодня, не зацепили то ли ценником, то ли разбавлением однушками...
    Благодарю. https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=19118855&start=63540#p99053423 сохраню как рисунок, но дорого. Пусть делали бы 2-3 шт. трёхи/четырёхи на этаж - тогда можно переплатить немного.

    Добавлено спустя 10 минут 5 секунд

    dojoarcher:

    УРУ4ЬЕ:

    dojoarcher:

    Много буков...
    Какие пироги в каркаснике, если он по сути одно целое?
    Те же панели не так контачат между собой, как части каркаса.
    В панелях перекрытия пустотные. А какие они в каркаснике?

    Да и кирпич кирпичу рознь.

    Как кирпич кирпичу рознь, так и каркасники. В моём сборная технология, и плиты-пустотки со стяжкой под 30см , но их местами "вкидывали" монолитное перекрытие, и утепление несущих (сборных) опор, и стены 65см. Классический сборно-монолитный до упрощения и уменьшения веса почти всех каркасников и превращения их в однородную звукопроводящую этажерку. Так что рынок "шумов" разнообразен >> много экспериментальных домов +- удачных.

    У моего одного знакомого был дом из такой серии.... удачный....
    Перепад пола по квартире - 30 см. Зимой в квартире был дубак.
    Про звукоизоляцию он молчал партизаном. Видать, там было все отлично :)

    Не повезло.
    Я видел что покупал, фоткал каркас с 1996 года - ещё советский наверное проект. Единственное, пустотки местами плясали на 2-3 см. Отштукатурил без сетки, но с грунтовкой слоёв по 5-7. Нигде нп треснуло за 15 лет, что говорит об отсутствии усадок/перекосов и вибраций при огромной массе здания. 25 градусов при одном из 8 окон всегда зимой на проветривании.
    Речь о другом. Почему не строят панельки и простые каркасники (шумные), но с разворотом комнат вдоль внешних стен? Это решило бы все проблемы. Пеналы будут падать в цене.

    https://forum.realt.ua/zarubezhnaya_nedvizhimost-8/zhilaya-nedvizhimost-obschie-tendencii-9-8150/
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    26953

    13 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    26953
    # 18 января 2018 19:58
    prophetz:

    Хотя, по идее, тенденции по предыдущим годам вроде как совпадают

    Какие тенденции? Количество сделок якобы упало в разы, а ценник при этом не то что не упал, а даже вырос.

    Добавлено спустя 4 минуты 44 секунды

    Или вот ещё элемент бредятины из вашей ссылкии

    Высокая конкуренция заставит застройщиков удерживать цены. В Укрбуде не видят предпосылок к серьезному изменению цен. Если не будет финансовых потрясений, в ближайшие полгода возможно разве что небольшое повышение, как в прошлом полугодии (жилье подорожало на 5-7%. - Ред.),

    Спроса якобы нет, жилья строится валом, но при этом застройщики будут удерживать цены и цены вырастут. :molotok:

  • RaHouse Senior Member
    офлайн
    RaHouse Senior Member

    2970

    5 лет на сайте
    пользователь #1665584

    Профиль
    Написать сообщение

    2970
    # 18 января 2018 20:10 Редактировалось RaHouse, 3 раз(а).
    AntonVict:

    prophetz:

    prophetz:

    основные тезисы, кому лень читать:
    1) сделок нет

    Уже после первого абзаца вот с такими данными:

    В прошлом году в Киеве продано 2350 квартир на первичном рынке и 3210 - на вторичном, сообщили в ARPA Real Estate в ответ на запрос LIGA.net. Для сравнения: в 2016-м было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже соответственно.

    дальше можно не читать. Полнейшая чушь по цифрам.

    Точно бред- в столице страны с 45млн населением в год продается квартир как в столице страны с 9.5млн населением за 3 месяца,нестыковочка
    Кто был в Киеве не мог не видеть какое огромное количество там иностранцев,так небольшой индикатор по привлекательности страны для туристов,а ведь ещё много примеров того,что реально Минску до Киеву очень далеко,это правда

    Future in the past
  • 4545 Member
    офлайн
    4545 Member

    154

    7 лет на сайте
    пользователь #761330

    Профиль
    Написать сообщение

    154
    # 18 января 2018 21:45 Редактировалось 4545, 1 раз.
    AntonVict:

    1575567:

    vitacom:

    1575567, Да не...вроде не умолчали.

    УКС Миноблисполкома перевыпустил проектную декларацию по строящемуся дому на улице Калинина в Минске. Напомним, предыдущая декларация, по которой квадратный метр для сотрудников облисполкома предлагался по $812, а для остальных дольщиков — по $1100, была аннулирована. Сейчас стоимость «квадрата» для всех желающих стала эквивалентна $1200.

    в новой просто "умолчали" про цену очередников. Прошлую бы не отменяли, если бы не так звонко звучало по800 для касты чиновников.

    А так можно? :o
    Ушёл звонить в ОБЭП и КГК 8)

    Что-то вспомнилось

    serge.sp:

    31 января 2014 19:02

    а кто знает где на калинина будут счас строить? А то у жены на работе собирают заявки. по 11 млн за метр

  • Privodchik Senior Member
    офлайн
    Privodchik Senior Member

    4618

    14 лет на сайте
    пользователь #54234

    Профиль
    Написать сообщение

    4618
    # 18 января 2018 21:54
    1914024:

    Privodchik:

    В 2014м раздали кредо …
    Сча закручивается тот же маховик, видимо это комуто нуно)

    Депозиты банки беруть под 13,0/16,8%.
    Значит кредиты на жиллё будут раздавать под 20%.
    И это маховик ? :ura:

    Ахаха... Раздают, значит ниже ставки реф, по ставке это дают, а все остальное для толпы которая всберут и мненадо... Следи за новостями.

    Почему у меня нет аватары?
  • 1914024 Senior Member
    офлайн
    1914024 Senior Member

    1850

    4 года на сайте
    пользователь #1914024

    Профиль
    Написать сообщение

    1850
    # 18 января 2018 23:33 Редактировалось 1914024, 3 раз(а).
    Privodchik:

    1914024:

    Privodchik:

    В 2014м раздали кредо …
    Сча закручивается тот же маховик, видимо это комуто нуно)

    Депозиты банки беруть под 13,0/16,8%.
    Значит кредиты на жиллё будут раздавать под 20%.
    И это маховик ? :ura:

    Ахаха... Раздают....

    раз дают ...
    два дают ....
    а потом давалка ломается

    Добавлено спустя 12 минут 45 секунд

    Индекс коммерческой недвиги в США снова начинает припадать ....

  • prophetz Member
    офлайн
    prophetz Member

    353

    12 лет на сайте
    пользователь #134121

    Профиль
    Написать сообщение

    353
    # 19 января 2018 06:17
    AntonVict:

    Какие тенденции? Количество сделок якобы упало в разы, а ценник при этом не то что не упал, а даже вырос.

    все правильно, цена в $ упала, а цена в гривнах возросла соответственно. вот график есть: https://100realty.ua/analytics/47955

    AntonVict:

    Спроса якобы нет, жилья строится валом, но при этом застройщики будут удерживать цены и цены вырастут

    опять же в статье написано почему:

    "В 2018 году стоит ожидать незначительного увеличения стоимости квадратного метра в гривневом эквиваленте - цены скорректируются на индекс инфляции"

    RaHouse:

    Точно бред- в столице страны с 45млн населением в год продается квартир как в столице страны с 9.5млн населением за 3 месяца,нестыковочка
    Кто был в Киеве не мог не видеть какое огромное количество там иностранцев,так небольшой индикатор по привлекательности страны для туристов,а ведь ещё много примеров того,что реально Минску до Киеву очень далеко,это правда

    при чем тут население страны?
    в минске 1.9млн, в киеве 2.8 млн. разница в 1.5 раза
    в минске в этом году рекордное количество сделок, а в киеве продажи на 70% упали.
    туристы квартиры не покупают, а с учетом открытого безвиза, многие потратят деньги в другом месте, точнее в других странах.

  • RaHouse Senior Member
    офлайн
    RaHouse Senior Member

    2970

    5 лет на сайте
    пользователь #1665584

    Профиль
    Написать сообщение

    2970
    # 19 января 2018 08:26 Редактировалось RaHouse, 1 раз.

    prophetz, а ну паняна в 3 миллионном городе,плюс область 2 ляма-нядвига никому нипотрэбна, не будем спорить про очевидное-Киев ,не придираться к словам просьба,обобщаю -Киев,город намного богаче ,и уж фактически много больше Минска,и как тогда там может быть чуть ли не 10раз меньше сделок по недвиге чем здесь,вопрос риторический и там как здесь,может в меньшей степени со всей страны ломятся в стольград

    Future in the past
  • Спокойный Senior Member
    офлайн
    Спокойный Senior Member

    4772

    8 лет на сайте
    пользователь #610780

    Профиль
    Написать сообщение

    4772
    # 19 января 2018 09:03
    УРУ4ЬЕ:

    Речь о другом. Почему не строят панельки и простые каркасники (шумные), но с разворотом комнат вдоль внешних стен? Это решило бы все проблемы. Пеналы будут падать в цене.

    Все дело в площади пятна застройки. Разворот стен сделает так что меньше можно будет наделать комнат на каждые погонные 10 метров стен. Невыгодно, значительно выгодней нарезать пеналов по 2.5 метра наружных стен и продавать. Потребитель голосует рублем. Как только дуратинки перестанут покупать то что нынче клепают застройщики - появятся дома вменяемых планировок.
    Я лично агитирую переселятся за город. Строить дом своей мечты на те деньги которые собирались отдать застройщику. Нынче полно статей где описываются истории постройки и заселения в частных дом когда у людей на руках всего 30к.

    "А мне - рядом с птицами" - near a bird
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    26953

    13 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    26953
    # 19 января 2018 09:08
    RaHouse:

    prophetz, а ну паняна в 3 миллионном городе,плюс область 2 ляма-нядвига никому нипотрэбна, не будем спорить про очевидное-Киев ,не придираться к словам просьба,обобщаю -Киев,город намного богаче ,и уж фактически много больше Минска,и как тогда там может быть чуть ли не 10раз меньше сделок по недвиге чем здесь,вопрос риторический и там как здесь,может в меньшей степени со всей страны ломятся в стольград

    Да бредятина полнейшая вся эта статья по ссылке. И по количеству сделок и по аналитике.

    Добавлено спустя 5 минут 20 секунд

    RaHouse:

    там как здесь,может в меньшей степени со всей страны ломятся в стольград

    Даже если ни одного человека из за границ Киева за год в него не приехало, то только за счет съездов/разъездов/покупок новостроя самими киевлянами, сделок будет больше 10. 000 штук

  • MITR1 Senior Member
    офлайн
    MITR1 Senior Member

    6294

    11 лет на сайте
    пользователь #191297

    Профиль
    Написать сообщение

    6294
    # 19 января 2018 09:24
    RaHouse:

    Кто был в Киеве не мог не видеть какое огромное количество там иностранцев,так небольшой индикатор по привлекательности страны для туристов,а ведь ещё много примеров того,что реально Минску до Киеву очень далеко,это правда


    RaHouse, с удовльствием пере-постил Ваш комментарий в ветку "Гражданство Украины":
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=17332455&p=99059036#p99059036

    Усяго Найлепшага !!!
  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12376

    5 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12376
    # 19 января 2018 09:36
    MITR1:

    RaHouse:

    Кто был в Киеве не мог не видеть какое огромное количество там иностранцев,так небольшой индикатор по привлекательности страны для туристов,а ведь ещё много примеров того,что реально Минску до Киеву очень далеко,это правда


    RaHouse, с удовльствием пере-постил Ваш комментарий в ветку "Гражданство Украины":
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=17332455&p=99059036#p99059036

    У нас тоже можно сделать привлекательной страну для туристов. Главное, не стеснятся проституции. Почему так популярная среди туристов Чехия? 8)

    Привет!