Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    24012

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    24012
    # 19 сентября 2024 18:22 Редактировалось Def, 3 раз(а).
    AntonVict:

    Ну, вообще то, ты именно этим и занимаешься. Только зачем то взял не тот коммент.

    взял последний, как ты и сказал. Если у тебя в загашнике есть десяток разных линий на все случаи жизни, то это говорит только о том что коэфициент твоей брехливости выше чем я предполагал.
    Я так подозреваю что эта линия будет и дальше толстеть и подниматься все выше и выше, четко следуя за растущей ценой.
    Но ты оправдываешься, это хорошо, значит чувствуешь свою червоточину. Продолжай работать над собой, потому что если починят графики реалта - придется рисовать совсем другие картинки
    Хотя и это ты уже проделывал:

    "попиццот может случиться через полгода-год". И так уже десять лет

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31953

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31953
    # 19 сентября 2024 18:29
    Def:

    AntonVict:

    Ну, вообще то, ты именно этим и занимаешься. Только зачем то взял не тот коммент.

    взял последний, как ты и сказал

    Брехня, я не говорил с "с последнего".
    Я сказал "с прошлЫХ".
    Так что извинись, лжец. :)

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    24012

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    24012
    # 19 сентября 2024 18:43

    AntonVict, продолжай выкручиваться :super:

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31953

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31953
    # 19 сентября 2024 18:57 Редактировалось AntonVict, 4 раз(а).
    Def:

    AntonVict:

    Ну, вообще то, ты именно этим и занимаешься. Только зачем то взял не тот коммент.

    Если у тебя в загашнике есть десяток разных линий

    Всё, что есть на этом форуме, есть и у тебя. Ты уже как минимум два варианта выложил, кроме того, который нашёл я.
    Толстые, тонкие, высоко, низко, это вообще никак не влияет на смысл.

    Добавлено спустя 7 минут 17 секунд

    Def:

    Я так подозреваю что эта линия будет и дальше толстеть и подниматься

    Это зависит от того, какие изменения с ценами будут происходить в дальнейшем и появится ли на реалте этот график.
    Естественно, если я буду делать новый график, то не буду вымерять миллиметры, как не делал этого и раньше.

  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    947

    6 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 19 сентября 2024 19:06
    Def:

    AntonVict:

    Ну, вообще то, ты именно этим и занимаешься. Только зачем то взял не тот коммент.

    взял последний, как ты и сказал. Если у тебя в загашнике есть десяток разных линий на все случаи жизни, то это говорит только о том что коэфициент твоей брехливости выше чем я предполагал.
    Я так подозреваю что эта линия будет и дальше толстеть и подниматься все выше и выше, четко следуя за растущей ценой.
    Но ты оправдываешься, это хорошо, значит чувствуешь свою червоточину. Продолжай работать над собой, потому что если починят графики реалта - придется рисовать совсем другие картинки
    Хотя и это ты уже проделывал:

    "попиццот может случиться через полгода-год". И так уже десять лет

    Вот интересно, что россияне и другие гости будут делать с минскими квартирами или останутся жить и будут поднимать экономику? Или просто на продажу, аренду покупают квартиры?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31953

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31953
    # 19 сентября 2024 19:18
    Цывiльны:

    Вот интересно, что россияне и другие гости будут делать с минскими квартирами или останутся жить и будут поднимать экономику? Или просто на продажу, аренду покупают квартиры?

    Есть какая-то достоверная информация о покупке негражданами Беларуси квартир в Минске в сколь либо значимом количестве? :spy:

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13771

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13771
    # 19 сентября 2024 19:45 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.

    Председатель совета белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов

    ... оценивает долю россиян среди всех покупателей квартир в Белоруссии не более 3%.
    Это не много в абсолютных цифрах, но дело в том, что именно россияне скупают
    около 60% всей элитной недвижимости, рассказывают риелторы.

  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    947

    6 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 19 сентября 2024 19:54
    AntonVict:

    Цывiльны:

    Вот интересно, что россияне и другие гости будут делать с минскими квартирами или останутся жить и будут поднимать экономику? Или просто на продажу, аренду покупают квартиры?

    Есть какая-то достоверная информация о покупке негражданами Беларуси квартир в Минске в сколь либо значимом количестве? :spy:

    Сегодня одна из риэлторов говорила что в Минск Мире мелочевку скупали. А так да хотелось бы увидеть официальные цифры, ведь это наверное очень просто.

  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5771

    14 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5771
    # 19 сентября 2024 20:03

    Как в этой квартире сделать симпатичную кухню-гостиную? Очень странная планировка.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    947

    6 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 19 сентября 2024 20:11
    m2ksimk2:

    Как в этой квартире сделать симпатичную кухню-гостиную? Очень странная планировка.

    Можно сделать блочную общагу с отдельными санузла и общей кухней!

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13771

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13771
    # 19 сентября 2024 20:22
    m2ksimk2:

    Как в этой квартире сделать симпатичную кухню-гостиную? Очень странная планировка.

    не смотрел.
    накручиваете просмотры?

    Добавлено спустя 25 минут 36 секунд

    .
    $8,946T на 18.05.22
    $7,115T на 11.09.24

    за 28 месяцев баланс ФРС сократился на 20,46%, каждый пятый доллар исчез.

    надо переходить на белку при расчетах за квартирки .....

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    3063

    15 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    3063
    # 19 сентября 2024 20:58
    m2ksimk2:

    LeMond:

    Я бы скорей согласился, что это реальность если хороший ремонт, непанель и локация получше КГ и автозавода.
    https://realt.by/sale-flats/object/3448708/
    Приведу в пример такую квартиру.

    Да что тут район Победителей, уже в нелюбимой многими(и любимой мной) Малиновке 50-метровые квартиры в новых домах под 2к/м².
    1
    2

    Добавлено спустя 1 минута 23 секунды

    Sergей:

    Четвёрку нужно делать выше и от тройки график вверх пошёл.

    Добавлено спустя 1 минута 31 секунда
    И потом каждый последующий пик выше предыдущего. Все по заветам понижал.))

    Деф такой уже выкладывал здесь. )

    Я спецом оперировал двушками среднего метража. Однухи вносят некоторую диспропорцию в и так бессмысленное понятие цены за метр.

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    24012

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    24012
    # 19 сентября 2024 21:17 Редактировалось Def, 2 раз(а).
    m2ksimk2:

    Как в этой квартире сделать симпатичную кухню-гостиную? Очень странная планировка.

    да там и так все симатишна. Обои с эфелевыми башнями, ролшторы над балконной дверью, и самое главное, на что не пожалели целую фотку:

    Мне кажется все идеально, что то переделывать - только портить.

    и дешево, всего 1 695 $ за м² за такой ремонт - это вообще даром

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • Nutvins Member
    офлайн
    Nutvins Member

    204

    4 года на сайте
    пользователь #2862989

    Профиль
    Написать сообщение

    204
    # 19 сентября 2024 21:24

    Хоспаде, какой ремонт? Что идеально? Это такой троллинг?.

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    24012

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    24012
    # 19 сентября 2024 21:28
    Nutvins:

    Хоспаде, какой ремонт? Что идеально? Это такой троллинг?.

    что именно вам не нравится?
    Вот найдутся же люди, обгадят все что можно, как идеально не сделай - все равно будут недовольны

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31953

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31953
    # 19 сентября 2024 21:59
    LeMond:

    У нас заканчивается ММ - драйвер сравнительно низких ценников и не видно новых бюджетных строек,

    Северный Берег - очередное сверхвысокоплотное УГ на полторы сотни тысяч человек, Зелёный Бор на полторы сотни тысяч человек, плюс МАПИД и МДК продолжат активно застраивать кучу минских пустырей, ну и всякие прикорытники помельче, тоже без работы не останутся.
    Строек - масса.

  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5771

    14 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5771
    # 19 сентября 2024 22:36 Редактировалось m2ksimk2, 1 раз.
    LeMond:

    Я спецом оперировал двушками среднего метража. Однухи вносят некоторую диспропорцию в и так бессмысленное понятие цены за метр.

    Если под "средним метражом" понимаются двушки около 50м², то там 2к за "метр" - обычное явление.
    1
    2
    3
    4
    Если около 60м², то там выборка по Московскому району(только его мониторю) очень скудная, ничего не приглянулось.
    От 70м² уже можно отыскать за
    1500$
    И даже
    1300$, но это дом социальный и трёшка.
    Хотя и среди больших трёшек в приМКАДном поле встречаются абсолютно неадекватные хотелки.

    Сберкасса:

    не смотрел.
    накручиваете просмотры?

    Да. Продаю. Не совладал с планировкой.

    Def:

    да там и так все симатишна.

    А если серьезно? СимпатиШная кухня-гостиная не получится?

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • headliner85 Senior Member
    офлайн
    headliner85 Senior Member

    863

    13 лет на сайте
    пользователь #383585

    Профиль
    Написать сообщение

    863
    # 20 сентября 2024 09:18

    https://realt.onliner.by/2024/09/19/spros-vernulsya-v-severnom-berege

    Очереди с ночи и без цены, Антон когда там уже падение? А то некоторые следуя вашим советам уже 20к с 20-го года на сьем потратили а по 675 все нету и нету... :trollface:

  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5771

    14 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5771
    # 20 сентября 2024 09:32

    headliner85, кстати, цены в СБ сильно выросли.
    🔎По квартирам:

    Однокомнатные и двухкомнатные все уже разобрали, так как их в принципе было немного. Однушек было порядка 20 на весь дом.

    70% квартир в принципе, по информации отдела продаж, уже продано.

    Что было по ценам:
    📍Однушки- 50 квадратов 70.000-80.000+ € стоимость менялась в зависимости от этажа и вида
    📍Двушки - 60 метров - около 100.000€ в основном все видовые
    📍Трешки - 92 метра - 115.000-125.000€

    Скидок нет 🙂‍↔️
    Действуют теже условия от МТБ банка 30 лет - это первый год под 0,001% и далее ставка на 14%

    🔎 Готовится очень удобное приложение для жильцов комплекса, доступ к которому будет только при указании лицевого счета. Там будут собраны все удобства и вся навигация по комплексу (электрозарядки, услуги и прочее)

    Что интересно, цены "квадрата" в двушках выше, чем в однушках.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    947

    6 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 20 сентября 2024 09:42
    headliner85:

    https://realt.onliner.by/2024/09/19/spros-vernulsya-v-severnom-berege

    Очереди с ночи и без цены, Антон когда там уже падение? А то некоторые следуя вашим советам уже 20к с 20-го года на сьем потратили а по 675 все нету и нету... :trollface:

    А ты там стоял? Охватил хороший вариант или так и будешь жить в доме с блошками? :trollface:

    Поражаюсь местным комментаторам живут где-то черт знает где, а везде хотят нос всунуть.
    Понимаю написал бы LeMond или ТЫ, что продал квартиру за МКАД в Боровой дороже, чем вложился, купил в отличном
    месте СБ, так нет скачут просто так. Ясен пень, что в НБ или ММ уже не продашь, как купил так как есть СБ, Депо, Левада и т.д.)))