Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    824

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    824
    # 10 сентября 2024 13:32

    Должна заметить, что Минск-Мир уже почти закончен. Места почти не осталось.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    947

    6 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 10 сентября 2024 13:36
    Def:

    bomzhik:

    Я просто хочу сказать, что мы уже несколько лет наблюдаем рост пузыря на рынке недвиги, медленный , но верный.

    еще раз повторю - это не пузырь, это нормальное состояние рынка если есть кредиты. Отменят кредиты - упадет до тыщщи, и даже по инерции ниже, а потом вырастет до 1200. Это если не учитывать ковидную девальвацию доллара, которая тоже сама по себе имеет инерцию и поэтому цен 2016-2017 годов мы скорее всего не увидим

    В России кредит 6% т.е. по вашей логике в Москве квадрат должен стоить 10 000$.
    И надо понимать, что при нашем кредите 16% если брать изначально типовую квартиру в Москве под 6%, то квартира в Минске через 20 лет обойдётся дороже чем в Москве :-?

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    824

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    824
    # 10 сентября 2024 13:37
    Цывiльны:

    Желтобрюх:

    Умрете но ваша мечта не воплотится! еще 200 000 семей которые ждут льготную квартиру я забыл и сколькам 10 000 многодетных тоже ждут, тоже в вашем черном списке не нависити!

    Ничего не имею против помощи семьям с детьми, считаю что закон в РФ, который гарантирует помощь семьям с детьми гораздо более справедливый.
    А вот эти очереди непонятно кого это да вопрос, смысл с этих семей без детей..., всех очередников за МКАД в Фаниполь, Боровляны, Смолевичи.
    И вообще вторая квартира это роскошь и налог на неё должен быть 5% от рыночной стоимости.

    Лучше запретить продавать газировку. ) Полезнее. )

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    947

    6 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 10 сентября 2024 13:40
    РиэлтерМинск:

    Должна заметить, что Минск-Мир уже почти закончен. Места почти не осталось.

    Хорошо, если закончено, то что значат эти цифры?

    Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды

    Что бы рынок недвиги рос цена должна быть приемлемой иначе можно столкнуться со снижением темпов строительства, а строительство это основа ВВП, так что игры с ценами это тоже не есть хорошо.

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3937

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3937
    # 10 сентября 2024 13:45
    Цывiльны:

    Хорошо, если закончено, то что значат эти цифры?

    чел тянет какие-то непонятные данные с левого сайта и просит их значение :roof:
    зайди на сайт застроя bir.by и попробуй провернуть то же самое

  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    947

    6 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 10 сентября 2024 13:49
    mainkaif:

    Цывiльны:

    Хорошо, если закончено, то что значат эти цифры?

    чел тянет какие-то непонятные данные с левого сайта и просит их значение :roof:
    зайди на сайт застроя bir.by и попробуй провернуть то же самое

    Парнишка, ты без мамы в этой жизни что нибудь сделал или писать комменты и рассуждать о недвиге сидя у родителей на шее сейчас модно?

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (10 сентября 2024 15:03)
    Основание: 3.5.17 / 3.5.18

  • 3471900 Junior Member
    офлайн
    3471900 Junior Member

    92

    2 года на сайте
    пользователь #3471900

    Профиль
    Написать сообщение

    92
    # 10 сентября 2024 13:50
    Цывiльны:

    Def:

    bomzhik:

    Я просто хочу сказать, что мы уже несколько лет наблюдаем рост пузыря на рынке недвиги, медленный , но верный.

    еще раз повторю - это не пузырь, это нормальное состояние рынка если есть кредиты. Отменят кредиты - упадет до тыщщи, и даже по инерции ниже, а потом вырастет до 1200. Это если не учитывать ковидную девальвацию доллара, которая тоже сама по себе имеет инерцию и поэтому цен 2016-2017 годов мы скорее всего не увидим

    В России кредит 6% т.е. по вашей логике в Москве квадрат должен стоить 10 000$.
    И надо понимать, что при нашем кредите 16% если брать изначально типовую квартиру в Москве под 6%, то квартира в Минске через 20 лет обойдётся дороже чем в Москве :-?

    Скоро богатые масквичи начнут скупать подъездами,в нашей мирной и процветающей стране, где можно спокойно жить,и в магазине всё есть,-и тогда Минск будет дороже Москвы

    Добавлено спустя 51 секунда

    Думаю 3000 за метр в Минске и 2000 в областных не за горами

  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    947

    6 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 10 сентября 2024 13:59
    3471900:

    Скоро богатые масквичи начнут скупать подъездами,в нашей мирной и процветающей стране, где можно спокойно жить,и в магазине всё есть,-и тогда Минск будет дороже Москвы

    Добавлено спустя 51 секунда
    Думаю 3000 за метр в Минске и 2000 в областных не за горами

    Ну так нужно идти за кредитами и завтра ×2 получим. :moderator:
    Если москвичи и будут скупать, значит в Москве подешевеет)
    А там аренда в 2 раза прибыльнее...

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    2149

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    2149
    # 10 сентября 2024 14:01 Редактировалось Желтобрюх, 3 раз(а).
    Цывiльны:

    А почему в Минск Мире люди не сдают квартиры, а продают?
    Ведь сейчас не сильно то и много квартир на аренду.

    Гуру недвижимости не разбирается в этой теме :trollface: !
    А еще проклинает обладателей наследных хаток, когда тут 12 000 человек не сдают а продают, новая фобия у комментатора!

    Жду когда уже начнет данный коментатор наезжать на обладателей коттеджей или домов, чего они продают а не сдают свои хоромы! Всего 14239 объявлений по всей Беларусь на реалтор!

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    824

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    824
    # 10 сентября 2024 14:04
    Цывiльны:

    Что бы рынок недвиги рос цена должна быть приемлемой иначе можно столкнуться со снижением темпов строительства, а строительство это основа ВВП, так что игры с ценами это тоже не есть хорошо.

    Эти цифры ни о чем. Дана начала распродавать паркинги, прочие готовые квартиры, на которые раньше держала цены.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • альков Senior Member
    офлайн
    альков Senior Member

    15967

    6 лет на сайте
    пользователь #2506478

    Профиль
    Написать сообщение

    15967
    # 10 сентября 2024 14:47
    Цывiльны:

    А почему в Минск Мире люди не сдают квартиры, а продают?

    у меня 2 человека Минск-Мира:
    один сосед детства, встретил недавно (работает мебельщиком, купил в минск-мире),
    второй коллега
    коллега продает там квартиру потому что говорит контингент... бобруйск, барановичи, слоним.....( я ничего против них не имею - это слова коллеги)
    а тот который сосдед детства, доделывает у себя ремонт и продает тоже, по той же причине. причем он делает и у себя ремонт и соседям по дому, говорит 80% понаехавшие неприятные люди, жить там с семьей и ребенком не хочет.

    ї
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7166

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7166
    # 10 сентября 2024 14:50 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    Цывiльны:

    А почему в Минск Мире люди не сдают квартиры, а продают?
    Ведь сейчас не сильно то и много квартир на аренду.

    Часть - инвестиционная покупка (навар на разнице продажа-покупка), часть разочаровались в ММ и в другой ЖК понесли деньги

    РиэлтерМинск:

    https://r.onliner.by/pk/apartments/1126291
    фух. Вот если бы это был центр. Ну хоть как-то вынести можно. А то жуткая окраина.

    Мне уже казалось, что в этом захолустье уже никто не строится и с трудом распродаётся построенное....

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13771

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13771
    # 10 сентября 2024 14:59
    РиэлтерМинск:

    Цывiльны:

    А почему в Минск Мире люди не сдают квартиры, а продают?

    Хотят переехать в что-то получше. Имхо. )

    одна провинциалка купила в ММ студию 43 м2 за 34К евро,
    вкрутила 2 лампочки и стала продавать.
    продавала-продавала за $65К (согласна была и на 62),
    но никто не дал.
    так что не все так шоколадно с продажами.

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    24012

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    24012
    # 10 сентября 2024 15:20 Редактировалось Def, 3 раз(а).
    альков:

    у меня 2 человека Минск-Мира:
    один сосед детства, встретил недавно (работает мебельщиком, купил в минск-мире),
    второй коллега
    коллега продает там квартиру потому что говорит контингент... бобруйск, барановичи, слоним.....( я ничего против них не имею - это слова коллеги)
    а тот который сосдед детства, доделывает у себя ремонт и продает тоже, по той же причине. причем он делает и у себя ремонт и соседям по дому, говорит 80% понаехавшие неприятные люди, жить там с семьей и ребенком не хочет.

    я с самого начала не мог понять почему до людей не доходит простая мысль - в перенаселенном районе шанс иметь под боком неадекватов выше чисто статистически. И неважно сколько рядом нормальных порядочных людей, ложка дегтя испортит бочку меда любого размера.
    Вероятность иметь в соседях каких нибудь колхозников которые срут под дверь, мусорят, шумят и бухают растет вместе с количеством населения на квадратный метр застройки. Какой бы красивой краской не были покрашены дома в ММ, и какие бы окна в пол не ставил застройщик - в итоге вы скорее всего будете жить в доме с быдлом, с яжематерью, с бухариком и с наркотом. Может быть и не сразу, но если в доме сто квартир на один подьезд, то скорее всего там будет полное бинго. Велком в реальность. Исключений не будет, гетто есть гетто

    Добавлено спустя 4 минуты 30 секунд

    Цывiльны:

    В России кредит 6% т.е. по вашей логике в Москве квадрат должен стоить 10 000$.

    в москве квадрат стоит и побольше, если брать не окраины. А окраины москвы - это по расстоянию как наш фаниполь или даже держинск, там конечно будет дешевле.

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • gpt Senior Member
    офлайн
    gpt Senior Member

    1354

    более полугода на сайте
    пользователь #3768436

    Профиль
    Написать сообщение

    1354
    # 10 сентября 2024 15:24 Редактировалось gpt, 2 раз(а).
    альков:

    коллега продает там квартиру потому что говорит контингент... бобруйск, барановичи, слоним.....( я ничего против них не имею - это слова коллеги)

    Потому что во всех областных и райцентрах сидели офисы продажников Даны, рекламировали и продавали местным эти пеналы как последний билет в Рай.
    Т е это для многих тамошних стало главным итогом и делом жизни, главной инвестицией.
    И они приехали покарать минск, со своими самобытными порядками, стереотипами, привычками, менталитетом.
    Будут, как минимум, столбить место на парковке, драться за него, ставить сундуки в коридорах, отвоевывать короче пространство.
    Может нишу в вентиляции выбьют - 0,5 м.кв не помешает.
    К слову, далеко не все еще приехали, десятки тысяч, моежт сотня тысяч, еще на этапе переезда в ММ в пенал 29м.кв.

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    4017

    16 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    4017
    # 10 сентября 2024 15:53
    РиэлтерМинск:

    Цывiльны:

    А почему в Минск Мире люди не сдают квартиры, а продают?

    Хотят переехать в что-то получше. Имхо. )

    РиэлтерМинск, А шо вже перекрасились???
    вы ж с пеной у рта кричали шо ММ это вау, это круть, все-все хотят там жить.

    а таки выяснилось гауно. шо маломерки и а/м некуда деть?7

  • Evgensus Senior Member
    офлайн
    Evgensus Senior Member

    3776

    17 лет на сайте
    пользователь #76501

    Профиль
    Написать сообщение

    3776
    # 10 сентября 2024 15:55
    bomzhik:

    Я не собираюсь здесь ни с кем спорить. Позволю лишь повторить тот совет, который я дал здесь на ветке примерно год назад. 16-17 год обязательно повторится, это вопрос времени. И самое главное для тех, кто ждет, копит денежку на покупку, к моменту наступления такого спада БЫТЬ ГОТОВЫМ к покупке, иначе пролетит этот спад, начнут надувать очередной пузырь, а тем, кто пропустил спад, будет мучительно больно за бесцельно прожитые годы. Себе хотя бы не врите. Здесь на ветке - можно. Так что копите денежки, мониторьте рынок, следите за ЗП-кой в стране, смотрите, где, что строится, какие есть возможности для привлечения денег, кредит или взять в долг. Может заняться любимым делом, которое будет к тому же приносить доход, помимо того, что оно еще и любимое. Я понимаю, что тещи крутые не у всех есть, но это не повод ПРОПУСКАТЬ тот самый момент, который был в 16-17 гг. И я вас очень прошу, не смотрите вы на ентот загнивающий запад, у них там РЫНОК, а у нас БАЗАР, - нечего на них ровняться.

    То, что рано или поздно с ценами на недвижку будет "16-17 год" это факт, ибо в экономике все процессы цикличны. Только вот надо помнить несколько моментов:
    1. Не факт, что упадет до той цены, которая была в, условно, 16-17 году.
    2. Кредиты будут дорогими и на них рассчитывать не стоит.
    3. При "размене" квартиры надо понимать, что ваша квартира тоже подешевеет и ее сложно будет продать.
    4. Хорошая недвижка (в хороших/новых домах, хороших районах) упадет в стоимости меньше, чем массмаркет. Если вообще упадет.

    На таких кризисах выиграют только те, у кого есть вся (почти вся) сумма наличными на момент кризиса. Для остальных это +/- то на то.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13771

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13771
    # 10 сентября 2024 16:04


    Беларуска-кіпрскі стартап Placy — AI-асістэнт па куплі-продажы жытла — прыцягнуў адзін мільён еўра інвестыцый

    потеряют хлебные места агенты-риелтеры и придется идти на заводы устраиваться.

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14529

    14 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14529
    # 10 сентября 2024 16:43
    Сберкасса:

    потеряют хлебные места агенты-риелтеры и придется идти на заводы устраиваться.

    "Агенты по недвижимости подписываются на Placy, и она помогает им в решении рутинных задач. Например, переписки с клиентами — она гениально справляется с этим разговором. Но полностью профессию риэлтора не убьёт. Нужен же человек с ключом, который покажет квартиру. Наша задача — помочь риелторам работать меньше, а зарабатывать больше. "(с) Сергей Осипов.
    Введите текст
    Скучно тебе дружок одному на заводе? Понимаю. Но ничего- ты там это держись, дойдет и до вашего завода однажды ИИ.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    947

    6 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 10 сентября 2024 16:53
    Def:

    быть и не сразу, но если в доме сто квартир на один подьезд, то скорее всего там будет полное бинго. Велком в реальность.

    Хахаха, но в хрущах то 100% живут минские бухари и арендаторы бухари и всего- то на 5 этажей) Или ждя вас это сливки общества?
    Плюс протравка от блох домов )