Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Adam_minsk Senior Member
    офлайн
    Adam_minsk Senior Member

    687

    18 лет на сайте
    пользователь #63993

    Профиль
    Написать сообщение

    687
    # 22 июня 2024 17:28 Редактировалось Adam_minsk, 6 раз(а).
    AntonVict:

    лучнiк:

    Просто, по ощущениям, от кредитного хапуна, там, как будто, присутствует идеологическая составляющая уже от родителей к детям перешедшая, когда еще лет надцать назад, девальвация, тогдашние рублевые кредиты, за спасибо, подъедала неслабо...Понятно, что счас уже так не получицо! поэтому и вопрос.

    Почему не получится?
    Я, например, брал коммерческий кредит, привязанный к СР в 2017 году при курсе ~1,7 за $ и средней зряплате в Минске ~1.150, а сегодня курс ~3,2 и средняя зряплата под 3.000.
    Профит вроде очевиден

    Если честно не совем понятно как посчитать свой профит. И уж тем более не видно очевидности вашего профита (не известны условия кредитного договора).
    Без ёрничества. Понял, что мне не понятно и решил как-то прикинуть.
    Взял для примера, что вы взяли кредит 34 000 рублей (как Вы написали, при курсе 1,7 это было эквивалентно 20 000 долларов)
    Взял среднюю ставку рефинансирования 10% (что бы сильно не заморачиваться расчетами)
    Посмотрел свой кредит 20го года - там ставка равна 1,53*ставка реф. Короче ставка кредита 15% годовых
    7 лет платежей (кредит на 15 лет) и что мы видим в итоге?
    Остаток долга 18 100 руб (что эквивалентно 5 650 USD)
    Уплачено процентов по кредиту 12 700 USD (понятно что считал %% ежегодно и курс брал среднегодовой)

    И тут самое сложное для меня .. сделать вывод о профите...(как понять, что это)
    Чел по прежнему должен 5650 USD + заплатил банку 12700 USD ... итого кредит ему сейчас обошелся 18350 USD, так нужно считать профит?
    Как по мне профит не такой уж "что бы ах". (1700 долл за 7 лет)

    Единственный момент, в Вашем случае - вы стали больше получать в долларовом эквиваленте и теперь для вас текущие доллары "не так, как тогда". Но далеко не у всех зарплата в долларах выросла.

    Добавлено спустя 3 минуты 7 секунд

    лучнiк:

    PlutOn:

    лучнiк, Adam_minsk, повторюсь :)
    30.04.2022 курс доллара 2,6534 ставка 12%
    30.04.2024 курс доллара 3,2543 ставка 9,5%
    Из Нацбанка с любовью

    Поясните, как это может отражаться на кредитополучателях?

    Не понятен вопрос (
    Если это "будут ли брать?" - брали ранее и брать будут дальше. Теперь еще больше - ставка же снизилась (а курс доллара вырос)
    Если это "как это отразится на их платежах?" - очевидно, что платежи в рублях станут меньше, т.к. ставка снизилась. Если оценивать в валюте, то надо смотреть как менялся курс валют.

    Радоваться жизни в каждом ее мгновении
  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16782

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16782
    # 22 июня 2024 17:43
    лучнiк:

    PlutOn:

    лучнiк, Adam_minsk, повторюсь :)
    30.04.2022 курс доллара 2,6534 ставка 12%
    30.04.2024 курс доллара 3,2543 ставка 9,5%
    Из Нацбанка с любовью

    Поясните, как это может отражаться на кредитополучателях?

    у кредитополучателя стало больше денег (мы все равно считаем зарплаты в баксах и зарплаты подтягиваются к курсу), а выплаты по кредиту стали меньше даже в рублях

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13608

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13608
    # 22 июня 2024 20:04 Редактировалось Сберкасса, 3 раз(а).
    PlutOn:

    лучнiк:

    PlutOn:

    лучнiк, Adam_minsk, повторюсь :)
    30.04.2022 курс доллара 2,6534 ставка 12%
    30.04.2024 курс доллара 3,2543 ставка 9,5%
    Из Нацбанка с любовью

    Поясните, как это может отражаться на кредитополучателях?

    у кредитополучателя стало больше денег (мы все равно считаем зарплаты в баксах и зарплаты подтягиваются к курсу), а выплаты по кредиту стали меньше даже в рублях

    Плутоша,
    а почему вы не рассказываете про "второй вариант" ?

  • лучнiк Member
    офлайн
    лучнiк Member

    113

    1 год на сайте
    пользователь #3595766

    Профиль
    Написать сообщение

    113
    # 22 июня 2024 20:46
    PlutOn:

    лучнiк:

    PlutOn:

    лучнiк, Adam_minsk, повторюсь :)
    30.04.2022 курс доллара 2,6534 ставка 12%
    30.04.2024 курс доллара 3,2543 ставка 9,5%
    Из Нацбанка с любовью

    Поясните, как это может отражаться на кредитополучателях?

    у кредитополучателя стало больше денег (мы все равно считаем зарплаты в баксах и зарплаты подтягиваются к курсу), а выплаты по кредиту стали меньше даже в рублях

    Ок, спасибо, это уже конкретный разговор) осталось выяснить как долго банк готов удерживать ставку...

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31452

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31452
    # 22 июня 2024 21:50
    Adam_minsk:

    AntonVict:

    лучнiк:

    Просто, по ощущениям, от кредитного хапуна, там, как будто, присутствует идеологическая составляющая уже от родителей к детям перешедшая, когда еще лет надцать назад, девальвация, тогдашние рублевые кредиты, за спасибо, подъедала неслабо...Понятно, что счас уже так не получицо! поэтому и вопрос.

    Почему не получится?
    Я, например, брал коммерческий кредит, привязанный к СР в 2017 году при курсе ~1,7 за $ и средней зряплате в Минске ~1.150, а сегодня курс ~3,2 и средняя зряплата под 3.000.
    Профит вроде очевиден

    Если честно не совем понятно как посчитать свой профит. И уж тем более не видно очевидности вашего профита (не известны условия кредитного договора).

    Я уже выкладывал тут все цифры.
    Первые 24 месяца ставка по кредиту = СР-2%, потом СР+3%

    То есть в 2017 году условия кредитования были даже лучше, чем сегодня. Но при этом любой платежеспособный желающий мог построиться в Минске паПИЦЦОТ. Скоро будет повторение.

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23817

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23817
    # 23 июня 2024 13:06
    AntonVict:

    Скоро будет повторение.

    Когда?

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16782

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16782
    # 23 июня 2024 13:42
    Def:

    AntonVict:

    Скоро будет повторение.

    Когда?

    щаз, семилетний цикл перекроят и расскажут

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11050

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11050
    # 23 июня 2024 14:57

    "Сие науке не известно."

  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    840

    5 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    840
    # 23 июня 2024 15:40

    https://realt.onliner.by/2024/06/22/zhizn-v-chastnom-dome
    Смешные 800 - 1000 рублей забензин в месяц, тут по Минску 600 р в месяц.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1893

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1893
    # 23 июня 2024 15:41
    AntonVict:

    То есть в 2017 году условия кредитования были даже лучше, чем сегодня. Но при этом любой платежеспособный желающий мог построиться в Минске паПИЦЦОТ. Скоро будет повторение.

    Вы сразу год пишите и месяц когда все квартиры(от бабушатника до элитной квартиры) в Минске будут стоить по 500 уе за квадрат

  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    840

    5 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    840
    # 23 июня 2024 15:42
    Def:

    AntonVict:

    Скоро будет повторение.

    Когда?

    Опять, скажи спасибо россиянам так бы однухи уже по 20 тыс были.
    Ведь по 30 до приезда россиян уже было.

    Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд

    Желтобрюх:

    AntonVict:

    То есть в 2017 году условия кредитования были даже лучше, чем сегодня. Но при этом любой платежеспособный желающий мог построиться в Минске паПИЦЦОТ. Скоро будет повторение.

    Вы сразу год пишите и месяц когда все квартиры(от бабушатника до элитной квартиры) в Минске будут стоить по 500 уе за квадрат

    Лишь бы написать, что нибудь, то что появилась непредвиденная ситуация на рынке недвижимости в 2022 ничего не говорит о какой-то высокой рыночной стоимости минских квартир, особенно бу.

    Добавлено спустя 51 секунда

    В Москве разница между бу и новым минимум ×2, вот и думай.

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5501

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5501
    # 23 июня 2024 16:00
    Цывiльны:

    https://realt.onliner.by/2024/06/22/zhizn-v-chastnom-dome
    Смешные 800 - 1000 рублей забензин в месяц, тут по Минску 600 р в месяц.

    По трассе расход меньше. Но ребята, конечно, молодцы, сделать такую фундаментальную ошибку (ТС в ипенях) прямо на старте.

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16782

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16782
    # 23 июня 2024 16:06
    seeman:

    Цывiльны:

    https://realt.onliner.by/2024/06/22/zhizn-v-chastnom-dome
    Смешные 800 - 1000 рублей забензин в месяц, тут по Минску 600 р в месяц.

    По трассе расход меньше. Но ребята, конечно, молодцы, сделать такую фундаментальную ошибку (ТС в ипенях) прямо на старте.

    всего 27км. "На бумаге" это кажется ерундой

    Добавлено спустя 50 секунд

    Цывiльны:

    https://realt.onliner.by/2024/06/22/zhizn-v-chastnom-dome
    Смешные 800 - 1000 рублей забензин в месяц, тут по Минску 600 р в месяц.

    Зачем? :conf: Вы же снимаете, можно ж снять рядом с работой

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5501

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5501
    # 23 июня 2024 16:12
    PlutOn:

    seeman:

    Цывiльны:

    https://realt.onliner.by/2024/06/22/zhizn-v-chastnom-dome
    Смешные 800 - 1000 рублей забензин в месяц, тут по Минску 600 р в месяц.

    По трассе расход меньше. Но ребята, конечно, молодцы, сделать такую фундаментальную ошибку (ТС в ипенях) прямо на старте.

    всего 27км. "На бумаге" это кажется ерундой

    Если участок рядом с многополосной трассой, то 27км- это ерунда (пол-МКАДа), но если есть вкрапление 5км гравейки, которую зимой не чистят, то это адища.

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23817

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23817
    # 23 июня 2024 17:19
    Цывiльны:

    https://realt.onliner.by/2024/06/22/zhizn-v-chastnom-dome
    Смешные 800 - 1000 рублей забензин в месяц, тут по Минску 600 р в месяц.

    Наконец то настоящий расказ про жизнь за городом. Просто потому что в отличии от других статей на эту де тему здесь речь идет про уже проданный дом. Поэтому можно расслабиться и писать как есть, а не сочинять сказки про шашлыки, баню и птичек. Дом за городом - это слякоть, пыль, ежедневный тупой труд по обслуживанию и беспросветная скучная жизнь в глуши.

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5501

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5501
    # 23 июня 2024 17:40
    Def:

    Цывiльны:

    https://realt.onliner.by/2024/06/22/zhizn-v-chastnom-dome
    Смешные 800 - 1000 рублей забензин в месяц, тут по Минску 600 р в месяц.

    Наконец то настоящий расказ про жизнь за городом. Просто потому что в отличии от других статей на эту де тему здесь речь идет про уже проданный дом. Поэтому можно расслабиться и писать как есть, а не сочинять сказки про шашлыки, баню и птичек. Дом за городом - это слякоть, пыль, ежедневный тупой труд по обслуживанию и беспросветная скучная жизнь в глуши.

    Ребят, просто прикинули, что будет, когда дите в школу пойдет.

  • АлексВл Senior Member
    офлайн
    АлексВл Senior Member

    39811

    10 лет на сайте
    пользователь #1286140

    Профиль
    Написать сообщение

    39811
    # 23 июня 2024 17:53
    Def:

    Дом за городом - это слякоть, пыль, ежедневный тупой труд по обслуживанию и беспросветная ск

    Ты про дом или стройку, как в статье?

    тыцтыцтыц
  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3977

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3977
    # 23 июня 2024 17:57 Редактировалось DarkTranquility, 1 раз.

    На одну такую написанную статью есть сотни ненаписанных, где люди живут в своих домах и кайфуют. И с детьми, у которых нет проблем с досугом. Просто выбирают зпгородную по другим параметрам, нежели стоимость квадратного метра.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31452

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31452
    # 23 июня 2024 18:34
    Def:

    Цывiльны:

    https://realt.onliner.by/2024/06/22/zhizn-v-chastnom-dome
    Смешные 800 - 1000 рублей забензин в месяц, тут по Минску 600 р в месяц.

    Наконец то настоящий расказ про жизнь за городом.

    Это рекламная статья "Зелёной гавани" от А100.

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23817

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23817
    # 23 июня 2024 18:45
    DarkTranquility:

    На одну такую написанную статью есть сотни ненаписанных, где люди живут в своих домах и кайфуют. И с детьми, у которых нет проблем с досугом. Просто выбирают зпгородную по другим параметрам, нежели стоимость квадратного метра.

    Какой досуг есть у детей в загородны домах? Газоны стричь?

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают