Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • ghost100 Senior Member
    офлайн
    ghost100 Senior Member

    12095

    16 лет на сайте
    пользователь #100100

    Профиль
    Написать сообщение

    12095
    # 21 июня 2024 13:01 Редактировалось ghost100, 3 раз(а).
    AntonVict:

    Не думал, что на этой ветке придётся ещё и на эту тему для кого то ликбез проводить.

    гос застройщики в договорах пишут себестоимость и свою прибыль (5% для льготников), поэтому мне ваш бред абсолютно не интересен, так как есть все цифры в документах

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13599

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13599
    # 21 июня 2024 13:06
    ghost100:

    AntonVict:

    Не думал, что на этой ветке придётся ещё и на эту тему для кого то ликбез проводить.

    .... гос застройщики в договорах пишут себестоимость .......

    они вам напишут "себестоимость" любую,
    какую захочут.
    бумага всё вытерпит .... :D

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31411

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31411
    # 21 июня 2024 13:13
    ghost100:

    AntonVict:

    Не думал, что на этой ветке придётся ещё и на эту тему для кого то ликбез проводить.

    гос застройщики в договорах пишут себестоимость

    Смотри:

    КИРПИЧНЫЙ дом строят па500$ за метр, с прибылью, а ты тут хочешь людям лапшу на уши повесить про себестоимость каркасника в 1.100$ за метр.

  • ghost100 Senior Member
    офлайн
    ghost100 Senior Member

    12095

    16 лет на сайте
    пользователь #100100

    Профиль
    Написать сообщение

    12095
    # 21 июня 2024 13:25
    AntonVict:

    КИРПИЧНЫЙ дом строят па500$ за метр

    а я писал про каркасники в центре, с высокими потолками и вентфасадами

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31411

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31411
    # 21 июня 2024 13:39 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    ghost100:

    AntonVict:

    КИРПИЧНЫЙ дом строят па500$ за метр

    а я писал про каркасники в центре, с высокими потолками и вентфасадами

    Лови:

    Закрытый двор.
    Детская площадка.
    Площадка для занятий воркаутом и мини-скалодром.
    По всей территории комплекса размещены камеры видеонаблюдения (27 камер), подъезды оснащены современными домофонами.
    В доме установлены гидравлические лифты марки Doppler.
    Лестничные пролеты выложены плиткой, подоконники сделаны из гранита.
    Потолки 3 метра.
    В квартире большая застекленная лоджия, французские окна от пола до потолка, гранитные подоконники, металлическая дверь.
    Также сделана звукоизоляция полов.
    В доме установлен тепловой насос, который предназначен для бесперебойной подачи горячей воды даже в период сезонного и аварийного отключения.
    Высококачественные окна ПВХ с восьмикамерным профилем и двухкамерным остеклением.
    Отапливаемый паркинг на 33 м/м располагается на цокольном этаже дома.
    Для удобства жильцов лифты опускаются на этаж паркинга.
    Кладовые, расположенные на цокольном этаже, предоставляются жильцам как приятное дополнение к купленной квартире. Кладовки оборудованы роллетами, минимальная площадь 5 м²

    И всё это по 870$ за метр:

  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52918

    20 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52918
    # 21 июня 2024 13:43
    AntonVict:

    И всё это по 870$ за метр:

    с таким подходом дановские человейники не продашь...

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31411

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31411
    # 21 июня 2024 13:45
    ghost100:

    AntonVict:

    КИРПИЧНЫЙ дом строят па500$ за метр

    а я писал про каркасники в центре, с высокими потолками и вентфасадами

    А есть ещё такой пример:

    Этот начали строить на очередной волне роста цен, поэтому за него просили 970$ за метр.

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14560

    16 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14560
    # 21 июня 2024 18:09 Редактировалось marffa, 4 раз(а).
    Сберкасса:

    городок Punta Gorda, во Флорде, 5 миль до Моря, 25 минут на лисапеде, 11 минут на машине.

    Домик с бассейном, 3 спальни, 2 ванных, 382 000 $$$ за168 м2 или 2 270 $/м2

    так как Флорида идет к Минску, как 10 : 1, то можете сами прикинуть цену в Минске ...

    Добавлено спустя 7 минут 17 секунд

    .
    в том же городке покупатель пытается продать дом за 336 000 долларов,
    что на 25% меньше,
    чем при покупке в мае 2022 года на сумму 445 000 долларов (2 033 $/м2) :-?

    445 000 -336 000 = 109 000 $$$ потерял за 2 года .... :moderator:

    Не городок а деревня посреди поля.
    Т.е. ничего общего с Минском нет, но ты зачем то притянул этот дом и пытаешься сравнивать.
    В 2007 году этот дом продали за 200 тыс, сейчас продают за 336 тыс. "Дешевеет".

    в 22 году все покупали дома во Флориде, переезжая из Нью-йорков на удаленную работу на послековидной волне. Был огромный рост цен и покупателеи сражались друг с другом за право купить дом, переплачивая существенные суммы сверх цены продажи. Были своего рода аукционы на повышение, да и сейчас еще до сих пор продолжаются во многих местах.
    Желающих купить недвижимость намного больше чем недвижимости выставленной на продажу.
    А из Флориды многие потянулись обратно, и предложений на рынке уже больше, и за этот дом нет желающих переплачивать потому что на соседней улице продается несколько домов чуть дороже, но больше (больше спален, гаражи на 3 машины, больше площадь), вот и приходится владельцам снижать цену. И жилой комплекс недостроен с 2007 года - в среднем на 10 участков построен только один дом. Наверное такое "хорошее" место что до сих пор не нашлось желающих на эту кучу участков.

    Плюс многие не расчитали свои финансовые возможности, когда покупали эти дома то расчитывали что платить за них надо будет 2 тыс в месяц, а в прошлом году поняли что налог на недвижимость будет выше, и страховка на дом намного выросла, и платежи уже не 2 а 3 тыс. Вот и стали избавляться от этих домов, у кого есть необходимость.

    Т..е. с минском ничего общего. Ни одномоментного взлета в 2 раза с последующей коррекцией, ни роста текущих расходов на обслуживание в несколько раз.
    Хотя есть один общий момент - отток/переезд из Минска в соседние страны.

    Т..е. с минском ничего общего. Ни одномоментного взлета в 2 раза с последующей коррекцией, ни роста текущих расходов на обслуживание в несколько раз.
    Есть только один общий момент - отток/переезд из Минска в соседние страны.

    Добавлено спустя 35 минут 9 секунд

    Сберкасса:

    городок Punta Gorda, во Флорде, 5 миль до Моря, 25 минут на лисапеде, 11 минут на машине.

    Не позорься.
    До ближайшего пляжа почти 14 миль, 25 минут на машине или час 10 на велике. Там можно посмотреть на воду, но не покупаешься.
    А до пляжа где можно покупаться - 40 миль, час+ на машине.

    С цифрами у тебя очень плохо.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13599

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13599
    # 21 июня 2024 19:07 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.
    marffa:

    В 2007 году этот дом продали за 200 тыс, сейчас продают за 336 тыс. "Дешевеет".

    .
    не в первый раз, как выросли, так и упадут .... :ura:

  • ghost100 Senior Member
    офлайн
    ghost100 Senior Member

    12095

    16 лет на сайте
    пользователь #100100

    Профиль
    Написать сообщение

    12095
    # 21 июня 2024 19:46 Редактировалось ghost100, 3 раз(а).

    на Руси только бояре и помещики принимали ванны, а холопы - мылись в реке

    так и сейчас особо ничего не изменилось: в развитых и богатых странах в квартирах стоят ванны, а в бедных же странах - только душ

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31411

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31411
    # 21 июня 2024 19:51 Редактировалось AntonVict, 2 раз(а).
    ghost100:

    так и сейчас особо ничего не изменилось: в развитых и богатых странах в квартирах стоят ванны, а в бедных же странах - только душ

    А если у меня в одной ванной "комнате" стоит ванна, а в другой ванной только душ, то в какой стране я живу?

  • ghost100 Senior Member
    офлайн
    ghost100 Senior Member

    12095

    16 лет на сайте
    пользователь #100100

    Профиль
    Написать сообщение

    12095
    # 21 июня 2024 19:58
    AntonVict:

    А если у меня в одной ванной "комнате" стоит ванна, а в другой ванной только душ, то в какой стране я живу?

    вы живете в том, что осталось от развитой страны, которая называлась СССР

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23800

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23800
    # 21 июня 2024 20:12

    У одного поездка в барановичи означает принадлежность к элите. У второго наличие ванны дома...
    Как просто быть аристократом

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • ghost100 Senior Member
    офлайн
    ghost100 Senior Member

    12095

    16 лет на сайте
    пользователь #100100

    Профиль
    Написать сообщение

    12095
    # 21 июня 2024 20:30
    Def:

    У второго наличие ванны дома...

    так вы это опровергнуть не можете

    реально же ванны только в развитых странах устанавливают

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23800

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23800
    # 21 июня 2024 20:50
    ghost100:

    так вы это опровергнуть не можете

    каждый бред опровергать - опровергалка сломается. Поэтому я с вами абсолютно согласен. И в барановичи отдыхать ездят только в развитых странах, я и с этим не спорю.

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14560

    16 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14560
    # 21 июня 2024 21:08 Редактировалось marffa, 1 раз.
    Def:

    marffa:

    платить за них надо будет 2 тыс в месяц, а в прошлом году поняли что налог на недвижимость будет выше, и страховка на дом намного выросла, и платежи уже не 2 а 3 тыс.

    вот она - цена двух ванн. И вот она - цена американской зарплаты... Хулиард получишь, хулиард отдашь, а на остаток хватит только в wallmart-е пластиковую колбасу купить. Если по дороге к нему норкоманы и негры деньги не отберут.

    Это не цена двух ванн. Это цена жизни в современном загородном доме, с 3 спальнями, 2 ванными и гаражом на 2 мешаны.
    Под Минском такие дома тоже не бесплатно раздают. 2-3 тыс это сумма вместе с кредитом, которую надо платить.
    И вообще в соседней ветке некоторые по 10 лет строят строят, и все никак достроить не могут.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13599

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13599
    # 21 июня 2024 21:20
    marffa:

    До ближайшего пляжа почти 14 миль, 25 минут на машине или час 10 на велике.

    11 минут на машине, 25 минут на лисапеде ...

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23800

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23800
    # 21 июня 2024 21:31
    Сберкасса:

    marffa:

    До ближайшего пляжа почти 14 миль, 25 минут на машине или час 10 на велике.

    11 минут на машине, 25 минут на лисапеде ...

    и чо - вы действительно хотите здесь жить:

    да еще и платить 2-3 тыщщи каждый месяц?

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13599

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13599
    # 21 июня 2024 21:45
    Def:

    и чо - вы действительно хотите здесь жить

    нет, конечно.

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14560

    16 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14560
    # 21 июня 2024 22:20 Редактировалось marffa, 2 раз(а).
    Сберкасса:

    marffa:

    До ближайшего пляжа почти 14 миль, 25 минут на машине или час 10 на велике.

    11 минут на машине, 25 минут на лисапеде ...

    Это другой адрес .
    Мне прямо уже жалко тебя.

    Добавлено спустя 1 минута 17 секунд

    Def:

    и чо - вы действительно хотите здесь жить:

    Его легко обманут и втюхают намного печальнее место. С цифрами беда, даже на карте теряется.

    А что такого для вас ужасного на гугл фото, что вы считаете что жить там плохо? Думаете дома под Минском как то лучше на гугл фото выглядят?