Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5675

    14 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5675
    # 28 июня 2023 18:43

    это еще что тпкое?
    И кто это может купить?

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10052

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10052
    # 28 июня 2023 18:49
    ragnar_og:

    А цена ремонта? Да и номерной же вещает, что наоборот, не покупают новое.

    А что где-то есть условно новые ремонт, где кто-то только 1-2 месяца переночевал, и по цене за убитый бабашатник?

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    26210

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    26210
    # 28 июня 2023 18:52
    Crazy2Taxi2:

    ragnar_og:

    А цена ремонта? Да и номерной же вещает, что наоборот, не покупают новое.

    А что где-то есть условно новые ремонт, где кто-то только 1-2 месяца переночевал, и по цене за убитый бабашатник?

    так нынче такая тенденция, что в новых ремонт - это и возвести стены, провести воду, электрику...

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23822

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23822
    # 28 июня 2023 18:59
    Цывiльны:

    а ремонт в бу квартире обойдётся в 1,5 раза дороже.

    с чего это вдруг?

    Добавлено спустя 3 минуты 52 секунды

    m2ksimk2:

    это еще что тпкое?
    И кто это может купить?

    был в этом доме в середине 90х, как раз расказывали что какой то новый русский купил там две хаты, обьединил и теперь целыми днями долбит там ремонт. Вот оно как бывает

    Добавлено спустя 2 минуты 14 секунд

    Цывiльны:

    то есть бу жилье никак не выдержит конкуренции поэтому сегодня количество бу квартир растёт ежедневно.

    номерной - перелогинься. Не с того аккаунта у тебя количество растет.

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31485

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31485
    # 28 июня 2023 19:06 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    Цывiльны:

    https://m.realt.by/news/article/36690/
    Вот это нормальное жилье по нормальной цене.
    А не трешки без стен да ещё и по 20 этажей

    На этот раз исполком, похоже, решил обойтись без промежуточных итераций и сразу направил это жильё не на рынок, а на распределение для многодетных-очередников-льготников. Понимают, что па1000 спроса не будет?

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 28 июня 2023 19:08 Редактировалось 3410910, 3 раз(а).

    Общая площадь здания — 1278 метров, жилая — 673. Введено в эксплуатацию 4 ноября 2022 года как жилое.
    Сразу после сдачи объекта в эксплуатацию за него хотели вручить нескромные $690 000 по курсу.
    Но желающих купить «замок», увы, не нашлось. И хозяин пошел на ценовые уступки: теперь за тот же самый дом планируется выручить $370 000 по курсу.
    https://realt.onliner.by/2023/06/27/kottedzh-pod-minskom-podeshevel

    1). Новый коттедж стоимостью ниже 300$ за квадратный метр общей площади, или папитцот если считать жилую...
    2). За аналогичную сумму можно купить 100 квадратных метров в Депо.
    3). За аналогичную сумму можно купить 200 квадратных метров в новостройках Москвы.
    4). За аналогичную сумму можно купить 300 квадратных метров в новостройках Минска.

    Интересно, кто как считает, какая из этих покупок будет лучшей для потенциального инвестора?
    И что оказалось выгоднее застройщику? (себестоимость чего из этого оказалась дешевле?)

    p.s. Прогнозируется падение цен на квартиры в Минске с аналогичной скоростью...

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31485

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31485
    # 28 июня 2023 19:11
    m2ksimk2:

    это еще что тпкое?
    И кто это может купить?

    С.ка, как это теперь развидеть? :roof:

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23822

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23822
    # 28 июня 2023 19:13 Редактировалось Def, 1 раз.
    AntonVict:

    Обращаемся к глоссарию ветки:

    у антонов этой ветки за десятки лет ежедневного сидения здесь выработался целый набор способов как уйти от ответа за свои слова. Каждое слово среднестатистического антона - это не то что вы думаете, его надо проверять по специальному справочнику.
    Новояз понижал, версия дополненная и исправленная. От создателей отрицательного падения цен и математики 27000/18=2500

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 28 июня 2023 19:33 Редактировалось 3410910, 2 раз(а).
    pyp-1979:

    Июнь 2023 1401 - Самый жаркий июнь за всю историю наблюдений? Эль - Ниньо влияет?))

    А чего так мало продаж то???
    Если предположить что количество сделок долевого строительства в Минске в 2023 году, относительно 2022 вновь упало пропорционально падению продаж квартир в готовых новостройках , как это уже было зафиксировано в 2022 относительно 2021 года, то общий объём реализованных квартир в этом месяце будет так себе...

    Незначительный прирост продаж б/у квартир на вторичном рынке не в состоянии компенсировать потерю продаж квартир по договорам долевого строительства...
    Это и неудивительно, ведь людей становится всё меньше, а квартир всё больше, и цены логичным образом продолжат своё падение...

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    26210

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    26210
    # 28 июня 2023 19:44

    Вот сейчас подумал, а походу рассрочечники даны никак не проходят по НКА? Там же застройщик регистрирует сам на себя. И вроде и не долевое, не облигации, не готовое, а квартира типа продана, и переход по базе только после 100% погашения

  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5675

    14 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5675
    # 28 июня 2023 19:48
    Def:

    был в этом доме в середине 90х, как раз расказывали что какой то новый русский купил там две хаты, обьединил и теперь целыми днями долбит там ремонт. Вот оно как бывает

    Интересно, кто это купит? И за сколько? Кажется, безнадежный объект.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10052

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10052
    # 28 июня 2023 20:00
    Andrew-1978:

    так нынче такая тенденция, что в новых ремонт - это и возвести стены, провести воду, электрику...

    Ну так каждый д... как хочет, вон Виталику и норм, главное дырок в внешних стенах побольше :molotok:

    А адекватные могут пойти и забронировать сразу нормальный вариант планировки:
    со стенами, электрикой и большими окнами по 2шт на помещение :rotate:

    Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд

    m2ksimk2:

    это еще что тпкое?
    И кто это может купить?

    Нормальненько перепланировали :D
    Я бы купил!
    Но планировки не современные, все равно надо половину сносить и перестраивать перегородки

    Добавлено спустя 1 минута 24 секунды

    Def:

    с чего это вдруг?

    С того, что демонтаж старой отделки, снос стен и коммуникаций, возведение всего обратно, черновые работы :znaika:

    Добавлено спустя 2 минуты 58 секунд

    AntonVict:

    С.ка, как это теперь развидеть?

    Посмотри лучше на свое, более чем уверен, что у такого халявщика - будет на порядок хуже :D

    Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд

    m2ksimk2:

    это еще что тпкое?
    И кто это может купить?

    Ну и с таким кол-вом комнат кухня и столовая должна быть в середине помещения :-?

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23822

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23822
    # 28 июня 2023 20:15
    Crazy2Taxi2:

    снос стен и коммуникаций

    лайфхак - можно просто выбрать нормальную планировку.

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10052

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10052
    # 28 июня 2023 20:21
    Def:

    лайфхак - можно просто выбрать нормальную планировку

    Такие только в сталинках для партэлиты остались, и ценник как почти как у Депо :shuffle:

    Добавлено спустя 51 секунда

    А так все правильно, нормальная планировка может быть либо в новострое, либо в консерве
    Но точно не в хрущах :D

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    840

    5 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    840
    # 28 июня 2023 20:38
    3410910:

    Общая площадь здания — 1278 метров, жилая — 673. Введено в эксплуатацию 4 ноября 2022 года как жилое.
    Сразу после сдачи объекта в эксплуатацию за него хотели вручить нескромные $690 000 по курсу.
    Но желающих купить «замок», увы, не нашлось. И хозяин пошел на ценовые уступки: теперь за тот же самый дом планируется выручить $370 000 по курсу.
    https://realt.onliner.by/2023/06/27/kottedzh-pod-minskom-podeshevel

    1). Новый коттедж стоимостью ниже 300$ за квадратный метр общей площади, или папитцот если считать жилую...
    2). За аналогичную сумму можно купить 100 квадратных метров в Депо.
    3). За аналогичную сумму можно купить 200 квадратных метров в новостройках Москвы.
    4). За аналогичную сумму можно купить 300 квадратных метров в новостройках Минска.

    Интересно, кто как считает, какая из этих покупок будет лучшей для потенциального инвестора?
    И что оказалось выгоднее застройщику? (себестоимость чего из этого оказалась дешевле?)

    p.s. Прогнозируется падение цен на квартиры в Минске с аналогичной скоростью...

    Дом конечно супер с квартирами в Минске не сравнить за такую же стоимость, я бы сказал по сравнению с ценами на квартиры его отдают бесплатно.
    Поразительно ещё когда участки покупают за 50000 когда есть такая красота

    Добавлено спустя 4 минуты 18 секунд

    Def:

    у антонов этой ветки за десятки лет ежедневного сидения здесь выработался целый набор способов как уйти от ответа за свои слова. Каждое слово среднестатистического антона - это не то что вы думаете, его надо проверять по специальному справочнику.

    Деф, может тебе лучше дедкам и бабкам рассказывать в ветке по аренде про договора, да там какие-то деньги за аренду вперёд, а не блуждать во взрослых, интеллектуальных темах?

    Добавлено спустя 5 минут 16 секунд

    Def:

    номерной - перелогинься. Не с того аккаунта у тебя количество растет.

    Сегодня уже более 9700 бу квартир на Онлайнере, 10 000 квартир это уже будет красная нить при росте продаж новых квартир бу квартиры резко упадут в цене и то часть из них зависает навсегда, только в случае ещё более низкого падения они уйдут.
    Какие у тебе предпосылки к росту цены хруща? Ну кроме бабушек и цветник? :trollface:

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23822

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23822
    # 28 июня 2023 20:49
    Цывiльны:

    Деф, может тебе лучше дедкам и бабкам рассказывать в ветке по аренде про договора, да там какие-то деньги за аренду вперёд, а не блуждать во взрослых, интеллектуальных темах?

    чо ты несешь? что к чему, о чем и зачем? какие договора, какие дедки?
    Вот уж точно кому не стоит блуждать в темах, так это тебе, ибо уже заблудился..

    Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

    Crazy2Taxi2:

    А так все правильно, нормальная планировка может быть либо в новострое, либо в консерве

    я бы у тебя спросил что такое нормальная планировка, но ты ж начнешь городить высокопарную чушь и писать какие то несбыточные и нереализуемые хотелки из неевклидовой геометрии. Поэтому просто покажи свою планировку, и мы пойдем дальше

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 28 июня 2023 20:57 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    ragnar_og:

    А цена ремонта? Да и номерной же вещает, что наоборот, не покупают новое.

    Мало ли что недалёкие вещают, 10+ % нового жилья в количестве сделок - это уже что-то много по многодесятилетней истории рынка недвижимости РБ. Были всплески ( по 1-2-3 месяца) во времена смуты либо очень дисконтных акций первички и не успевшей среагировать на потребности потребителей вторички - и до 20-25 %, но это кратковременно, сиюминутно, вот это невероятностный нонсенс. Обычная традиционная доля менее 10 % и э\то нормально,/ ничего ужасного либо из ряда вон выходящего.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10052

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10052
    # 28 июня 2023 21:04
    Цывiльны:

    Дом конечно супер с квартирами в Минске не сравнить за такую же стоимость,
    я бы сказал по сравнению с ценами на квартиры его отдают бесплатно.
    Поразительно ещё когда участки покупают за 50000 когда есть такая красота

    Адрес у него г. Минск, ул. Ратомская? ;)

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • vitali Senior Member
    офлайн
    vitali Senior Member

    2998

    20 лет на сайте
    пользователь #12231

    Профиль
    Написать сообщение

    2998
    # 28 июня 2023 21:05
    Crazy2Taxi2:

    А адекватные могут пойти и забронировать сразу нормальный вариант планировки:
    со стенами, электрикой и большими окнами по 2шт на помещение :rotate:

    это где такие, ну ка покажите, а то я уже заскучал

    Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд

    Crazy2Taxi2:

    главное дырок в внешних стенах побольше

    это еще что за вечерний бред ?

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10052

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10052
    # 28 июня 2023 21:08 Редактировалось Crazy2Taxi2, 2 раз(а).
    Def:

    я бы у тебя спросил что такое нормальная планировка, но ты ж начнешь городить высокопарную чушь и
    писать какие то несбыточные и нереализуемые хотелки из неевклидовой геометрии.

    Дом 8.1
    Старт продаж 21 июня 2023
    Предварительная запись обязательна!
    Стоимость 1 м2 для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и юридических лиц, сумма белорусских рублей, эквивалентная:
    в квартирах, расположенных на 1-3 этажах 2 600 долларам США
    в квартирах, расположенных на 4 этаже 2 800 долларам США

    Добавлено спустя 55 секунд

    vitali:

    это еще что за вечерний бред ?

    У вас?
    Тебе же надо окон побольше в ущерб функционалу

    Добавлено спустя 44 секунды

    Витражное отселение круто не спорю :super:
    Если у тебя есть лишние 200-300кв квартира
    А она у тебя есть? :lol:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць