Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    668

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    668
    # 27 июня 2023 16:47
    DS2468:

    Доброго дня. Эксперты, подскажите, реально ЛИ продать небольшой котедж с черновой отделкой в 35км от Минска- срочно?

    Реально с большим дисконтом.

    Добавлено спустя 4 минуты 45 секунд

    Да, деньги стремительно меняют свой вес и ценность.
    Судя по бирже.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    1143

    11 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    1143
    # 27 июня 2023 16:53
    Цывiльны:

    Ну так да, количество бу квартир приближается к 10 000, каждый месяц пишут вроде по 1000 квартир сделки, получается, что новые продаются, а бу нет.

    А онлайнер показывает только 7000 квартир на вторичке.

    Цывiльны:

    Скоро за 80 000 купите 2 трехи в хруще.

    Когда?
    Тут один прогнозировал уже что-то подобное к концу прошлого года, да сел в лужу. Не хотите оказаться рядом с ним?

    господь:

    не так давно за 80 можно было взять даже два 4к хруща

    Когда? Где? Где доказательства?

    AntonVict:

    На локальном пике и па1150$ в Фаниполе - огонь, а на локальном дне и па657$ в Лошице - никому не надо.

    В вашу жизненную философию не вписывается факт, что при покупке квартиры рассматривается много факторов, а не только цена?
    Понятно, что когда вы приходите в магазин и видите свежие бананы за 3р и подгнившие за 2р, вы купите вторые, но не все готовы так жить, экономя на всем, чем можно.

    AntonVict:

    Зависит от скорости появления комментов других форумчан. Стараюсь редактировать свои комменты оперативно, до того как кто то прочитает не устраивающую меня редакцию, но не всегда успеваю.

    Достаточно думать перед написанием комментария и не отвечать каждые 10 минут на каждый комментарий, и тогда не придется редактировать.

  • Жучaра Onliner CS Team
    офлайн
    Жучaра Onliner CS Team

    3334

    21 год на сайте
    пользователь #5032

    Профиль
    Написать сообщение

    3334
    # 27 июня 2023 16:55 Редактировалось Жучaра, 1 раз.
    DS2468:

    Доброго дня. Эксперты, подскажите, реально ЛИ продать небольшой котедж с черновой отделкой в 35км от Минска- срочно?

    а чего тогда уже без ссылки на объявку :)?

    Ну а по теме, уже почти второй месяц лета, большинство тех кого зимой начинает тянуть к земле, уже приобрели себе дачку :), но как написали - всё реально, зависит от локации, цены и того что за эту цену предлагают :)

    У Каждого есть своя точка зрения, даже если она по ту сторону прицела.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31442

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31442
    # 27 июня 2023 16:58
    Andrew-1978:

    AntonVict:

    Andrew-1978:

    AntonVict:

    Зависит от скорости появления комментов других форумчан. Стараюсь редактировать свои комменты оперативно, до того как кто то прочитает не устраивающую меня редакцию, но не всегда успеваю.

    вы же готовы поделится ссылками, доказывающими ваше утверждение про меня?

    AntonVict:

    Andrew-1978:

    когда в Минске более 50% предложений трешек в хрущах будет не дороже 40000?

    А 27,3% вас не устроит? :spy:
    Вы из тех, кто готов скупать подъездами па1500 при ценнике па2000 и мигом сливающийся с ветки при ценнике па657??? :lol:

    Что это за утверждение в конце которого стоит аж три вопросительных знака?
    У вас в батутном универе не только с математикой было не айс, как я посмотрю.:lol:

    1.?
    2.?
    3.?
    4.?
    5.?
    6.?
    7.?

    Один ответ на все 7 вопросов:

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    26188

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    26188
    # 27 июня 2023 17:02
    AntonVict:

    Один ответ на все 7 вопросов:

    Ну так тогда ждём ответа, раз опознался

    Andrew-1978:

    AntonVict:

    Andrew-1978:

    когда в Минске более 50% предложений трешек в хрущах будет не дороже 40000?

    А 27,3% вас не устроит? :spy:

    Устроит

    с поправкой на 27.3%, как вы сами написали

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 27 июня 2023 17:02 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    AntonVict:

    vitali:

    в ММ все по 1200 раскуплено в котловане

    Но при этом висит куча никак не продающегося готового. Ликвидность, такая ликвидность.

    Опять предложение квартир даже на графике риэлта поползло в рост ))).
    Не успевают прятать застройщики свои квартирки, или это бэушка слишком медленными темпами раскупается?
    Совершенно не удивлюсь, если реализованных квартир в 2023 окажется меньше чем в и без того тухлом для застройщиков 2022 году, не говоря уж про продажи квартир ( с учётом долёвки) в 2021 году...

    Вслед за сокращением спроса и ростом предложение- идёт падение цен на квартиры в $.
    А у нас ещё и курс $ растёт - и это сам по себе фактор снижения цен на жильё...

  • vitali Senior Member
    офлайн
    vitali Senior Member

    2998

    20 лет на сайте
    пользователь #12231

    Профиль
    Написать сообщение

    2998
    # 27 июня 2023 17:21 Редактировалось vitali, 5 раз(а).
    AntonVict:

    Ну так встаньте и зайдите к коллегам в соседний кабинет, пусть расскажут. А то вы уже не в первый раз врёте заблуждаетесь, что на ММ нет и не было кредитов у Даны. :lol:

    нет, Антон, в соседнем отделе мне не помогли, так что помогайте, где такие кредиты на ММ ?
    а еще вот что пишут:

    3333753:

    Если вы про кредит: Первые 2 года – 5,36% годовых (0,499*СКО), последующие годы – 14,41% (1,340*СКО)
    то да, он не на ММ

    //
    а теперь открываем квартиру на михалова и смотрим, "Возможно приобретение квартиры в *рассрочку на N-месяцев (N=36) или в *беспроцентную рассрочку до конца текущего года."
    михалова ..

    михалова

    так что, еще неизвестно где условия по кредитам и рассрочкам лучше, в ММ или Михалово.
    Но есть нюанс, готовое и котлован, вот тут уже кому что, район кому-то и Михалово нравится

  • ремонтумперпетум Member
    офлайн
    ремонтумперпетум Member

    403

    2 года на сайте
    пользователь #3462500

    Профиль
    Написать сообщение

    403
    # 27 июня 2023 17:55 Редактировалось ремонтумперпетум, 2 раз(а).

    может кто то желает государству пол миллиона рублей подарить

    по цене метра ниже обещанных $657 :D

    Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд

    Crazy2Taxi2:

    Так замечательно, значит те кто успели взять новострой на дне будут в плюсе

    так по мере того как дно по качеству будет углубляться (а предпосылок для роста качества застройки ноль целых ноль десятых)
    предположу что и ценник будет стремиться туда же

    или вяло топтаться на месте?

    а вот казалось бы для застроев должно быть очевидно - уехало 30-40% айсцышнегов

    надо и этажность рубить и качество повышать но нет же, будут пытаться продать семь шапок что бизьнясьмен пошил
    из материала на одну

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1657

    2 года на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1657
    # 27 июня 2023 18:04
    ragnar_og:

    Когда? Где? Где доказательства?

    37 000 стоили трёшки и 4к хрущики. обсуждалось здесь на форуме. читайте выше

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31442

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31442
    # 27 июня 2023 18:33
    vitali:

    так что, еще неизвестно где условия по кредитам и рассрочкам лучше, в ММ или Михалово.

    Вот к чему в итоге вы пришли - итоговая цена в Михалово вам неизвестна, условия кредитования и рассрочки неизвестны, но это не мешает вам утверждать, что котлован в ММ ликвиднее готового в Михалово.

  • vitali Senior Member
    офлайн
    vitali Senior Member

    2998

    20 лет на сайте
    пользователь #12231

    Профиль
    Написать сообщение

    2998
    # 27 июня 2023 18:42 Редактировалось vitali, 1 раз.
    AntonVict:

    vitali:

    так что, еще неизвестно где условия по кредитам и рассрочкам лучше, в ММ или Михалово.

    Вот к чему в итоге вы пришли - итоговая цена в Михалово вам неизвестна, условия кредитования и рассрочки неизвестны, но это не мешает вам утверждать, что котлован в ММ ликвиднее готового в Михалово.

    э нет, не выкручивайтесь, вы сами сказали, что в ММ разобрали хаты потому что в кредит, а в этих домах такой халявы нету. А ведь оказывается тоже есть кредитные механизмы, но за 5 лет там так никто и не купил десятки квартир. О какой ликвидности идет речь в михалова ?
    И это при том, что кредита в 5% на 2 года в ММ нет

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31442

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31442
    # 27 июня 2023 18:52 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    vitali:

    AntonVict:

    vitali:

    так что, еще неизвестно где условия по кредитам и рассрочкам лучше, в ММ или Михалово.

    Вот к чему в итоге вы пришли - итоговая цена в Михалово вам неизвестна, условия кредитования и рассрочки неизвестны, но это не мешает вам утверждать, что котлован в ММ ликвиднее готового в Михалово.

    э нет, не выкручивайтесь, вы сами сказали, что в ММ разобрали хаты потому что в кредит, а в этих домах такой халявы нету.

    Брехня.

    Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд

    вы сами сказали, что в ММ разобрали хаты потому что в кредит

    И это так и есть.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10029

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10029
    # 27 июня 2023 19:18 Редактировалось Crazy2Taxi2, 3 раз(а).
    ремонтумперпетум:

    а предпосылок для роста качества застройки ноль целых ноль десятых

    Это что такое?
    Дом Чижа?
    Лазурит?
    Нормальных небоскребов тут все равно никто строить не будет
    Так что уровень +- одинаковый

    Добавлено спустя 37 секунд

    Для того чтобы вырос уровень, нужны общемировые инновации :znaika:

    Добавлено спустя 1 минута 59 секунд

    vitali:

    э нет, не выкручивайтесь, вы сами сказали, что в ММ разобрали хаты потому что в кредит

    Я вас который раз уже спрашиваю, какая ваша должность в ДаннаХолдингз?
    Что вы с пеной у рта гарантируете, что все раскуплено? :o

    Добавлено спустя 8 минут 56 секунд

    vitali:

    следите опять же за темой, смотрите на карты, изучайте. Или вам все надо разжевать и в рот положить ?

    Это вам нужно положить, так можно и сказать до любого парка в городе
    из любой точки города дойти можно всего лишь за несколько часов :molotok:
    Чай это не Москва :shuffle:

    Добавлено спустя 55 секунд

    m2ksimk2:

    В хотелках так точно. Как оно на практике - нужно проверять.

    Так вон в даже Минском квартале еще есть
    https://www.airon.by/dom/136

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • vitali Senior Member
    офлайн
    vitali Senior Member

    2998

    20 лет на сайте
    пользователь #12231

    Профиль
    Написать сообщение

    2998
    # 27 июня 2023 19:48 Редактировалось vitali, 2 раз(а).
    Crazy2Taxi2:

    Я вас который раз уже спрашиваю

    с пеной у рта ? :moderator:

    Crazy2Taxi2:

    Это вам нужно положить, так можно и сказать до любого парка в городе
    из любой точки города дойти можно всего лишь за несколько часов :molotok:
    Чай это не Москва :shuffle:

    опять с пеной у рта, только уже про парк ?

    это что, фишка какая-то здесь, долдонить одно и тоже, один про вечно дешевеющее жилье, второй про парки, третий графики одни и теже :molotok:

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31442

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31442
    # 27 июня 2023 19:49
    m2ksimk2:

    AntonVict:

    m2ksimk2:

    Но вообще сейчас макс кредит в белке под фикс % ставку на мой взгляд - отличное решение квартирного вопроса

    Осталось дело за малым - претворить своё отличное решение в жизнь. :super:

    Проблема в том, что за +/- 80к ничего достойного в домах от 2010 года в двух-/трехкомнатных квартирах(не льготный район и не ММ) ничего нет.

    Двушка в доме 2018 года за 78.000$

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    26188

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    26188
    # 27 июня 2023 19:55
    AntonVict:

    m2ksimk2:

    AntonVict:

    m2ksimk2:

    Но вообще сейчас макс кредит в белке под фикс % ставку на мой взгляд - отличное решение квартирного вопроса

    Осталось дело за малым - претворить своё отличное решение в жизнь. :super:

    Проблема в том, что за +/- 80к ничего достойного в домах от 2010 года в двух-/трехкомнатных квартирах(не льготный район и не ММ) ничего нет.

    Двушка в доме 2018 года за 78.000$

    Изучение спроса. Стартовая цена.

  • vitali Senior Member
    офлайн
    vitali Senior Member

    2998

    20 лет на сайте
    пользователь #12231

    Профиль
    Написать сообщение

    2998
    # 27 июня 2023 20:02 Редактировалось vitali, 1 раз.
    Andrew-1978:

    AntonVict:

    m2ksimk2:

    AntonVict:

    m2ksimk2:

    Но вообще сейчас макс кредит в белке под фикс % ставку на мой взгляд - отличное решение квартирного вопроса

    Осталось дело за малым - претворить своё отличное решение в жизнь. :super:

    Проблема в том, что за +/- 80к ничего достойного в домах от 2010 года в двух-/трехкомнатных квартирах(не льготный район и не ММ) ничего нет.

    Двушка в доме 2018 года за 78.000$

    Изучение спроса. Стартовая цена.

    зато за 83к полно, скинут немного реальному покупателю и получится за "+/- 80к"

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31442

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31442
    # 27 июня 2023 20:06 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    Andrew-1978:

    AntonVict:

    m2ksimk2:

    AntonVict:

    m2ksimk2:

    Но вообще сейчас макс кредит в белке под фикс % ставку на мой взгляд - отличное решение квартирного вопроса

    Осталось дело за малым - претворить своё отличное решение в жизнь. :super:

    Проблема в том, что за +/- 80к ничего достойного в домах от 2010 года в двух-/трехкомнатных квартирах(не льготный район и не ММ) ничего нет.

    Двушка в доме 2018 года за 78.000$

    Изучение спроса. Стартовая цена.

    Ну, если с 2018-го года до сих пор не могут распродать туеву хучу квартир в этих двух домах, то может финальная=стартовой?
    Тем более в 2017-ом па900 продавали.

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    26188

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    26188
    # 27 июня 2023 20:19

    Хотя понятно, с такими планировками

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10029

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10029
    # 27 июня 2023 20:21 Редактировалось Crazy2Taxi2, 2 раз(а).
    vitali:

    зато за 83к полно, скинут немного реальному покупателю и получится за "+/- 80к"

    Ссылку дадите на что достойное 70-90 кв?
    А то 100тыс минимум :D

    Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд

    Andrew-1978:

    Изучение спроса. Стартовая цена.

    По не стартовой продали в январе за 75тыс + 60бв + ещё переводом на белгаз (комиссия)

    Добавлено спустя 3 минуты 4 секунды

    vitali:

    с пеной у рта ? :moderator:

    Но вы же гарантируете что все продано в ММ, а не я

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць