Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    10 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    13507

    20 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    13507
    # 27 мая 2023 17:03

    самое поганое, что если график перевернуть вверх ногами, он, цензоред, все равно будет показывать рост...

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1011

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1011
    # 27 мая 2023 17:10 Редактировалось Желтобрюх, 4 раз(а).
    pseudom:

    3410910:

    В первом своём сообщении вы описываете логичный факт продолжения падения цен на квартиры в Минске ( продал по 1100 а потом купил по 1050 за квадрат).

    Квартиры продавались и покупались в одно время в разных районах. Причем тут падение? :lol:

    Сейчас они стоят дороже, чем год назад. Вы вообще хоть раз продавали или покупали квартиру? ))

    [censored by Grace-o] заело только падение цен, видать он хочет скупить все квартиры по рублю в центре Минска в следующем тысячелетии, т.е в 3023 году .

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    1 год на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 27 мая 2023 17:16 Редактировалось 3410910, 1 раз.

    Десятки значимых факторов-причин из-за которых падение цен на квартиры в Минске неизбежно, - очевидны практически всем..
    А вот интересно, может ли кто-нибудь придумать хотя бы 9 факторов благодаря которым падение цен на квартир в Минске может замедлится???)))

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10014

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10014
    # 27 мая 2023 17:18 Редактировалось Crazy2Taxi2, 3 раз(а).
    3410910:

    А вот интересно, может ли кто-нибудь придумать хотя бы 9 факторов
    благодаря которым падение цен на квартир в Минске может замедлится???)))

    Crazy2Taxi2:

    3410910:

    3410910:

    И попытайтесь придумать 10 значимых факторов,
    после которых можно будет сказать что цены на квартиры в Минске
    должны вырасти
    относительно марта 2020 года ))).

    Стабильность
    Рост ЗП
    Рост санкционки
    Рост ВПК
    Ядерка
    Дешевые углеводороды
    Дефицит мужчин за границами
    Мигранты, которых ''позвала Меркель''

    +Выздоровление после аденовируса :rotate:

    9шт :znaika:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1011

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1011
    # 27 мая 2023 17:18
    3410910:

    Десятки значимых факторов-причин из-за которых падение цен на квартиры в Минске неизбежно, - очевидны практически всем..
    А вот интересно, может ли кто-нибудь придумать хотя бы 9 факторов благодаря которым падение цен на квартир в Минске может замедлится???)))

    опять заклинило. вы укажите дату, месяц, год данного неизбежного падения до 1 рубля что бы вся переферия скупила весь Минск.

  • pseudom Senior Member
    офлайн
    pseudom Senior Member

    20667

    18 лет на сайте
    пользователь #39767

    Профиль
    Написать сообщение

    20667
    # 27 мая 2023 17:18
    Желтобрюх:

    заело только падение цен, видать он хочет скупить все квартиры по рублю в центре Минска в следующем тысячелетии, т.е в 3023 году

    :lol: Я так и понял :beer:

    Possessed by the Scanner
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10014

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10014
    # 27 мая 2023 17:19 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.

    del

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Manbearboar Senior Member
    офлайн
    Manbearboar Senior Member

    8476

    8 лет на сайте
    пользователь #1614414

    Профиль
    Написать сообщение

    8476
    # 27 мая 2023 17:47
    3410910:

    своё логичное падение в соответствии со всеми законами экономики, демографии и логики...

    У вас были ошибки в оценке динамики демографии и строительства, поэтому не сходится с реальностью результат логических построений.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    1 год на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 27 мая 2023 18:11 Редактировалось 3410910, 4 раз(а).
    Crazy2Taxi2:

    3410910:

    А вот интересно, может ли кто-нибудь придумать хотя бы 9 факторов
    благодаря которым падение цен на квартир в Минске может замедлится???)))

    Crazy2Taxi2:

    3410910:

    3410910:

    И попытайтесь придумать 10 значимых факторов,
    после которых можно будет сказать что цены на квартиры в Минске
    должны вырасти
    относительно марта 2020 года ))).

    Стабильность
    Рост ЗП
    Рост санкционки
    Рост ВПК
    Ядерка
    Дешевые углеводороды
    Дефицит мужчин за границами
    Мигранты, которых ''позвала Меркель''

    +Выздоровление после аденовируса :rotate:

    9шт :znaika:

    Я ж уже писал насколько перечисленное вами выглядит неправдоподобно и смешно...
    Давайте вместе с вами вновь посмеёмся над этим:
    1). Стабильность?
    - Стабильность чего? - Того что численность населения стабильно сокращается? Или стабильность того что с 2007 года цены на квартиры в Минске стабильно падают?
    2). Рост ЗП?
    - Так с 2007 года з/п даже в $ увеличилась примерно на 200$, а цены на квартиры с 2007 года упали на 700$ с квадратного метра...
    3). Рост санкционки?
    - Непонятно что вы тут вообще имели ввиду... И как это влияет на цены на жильё? При этом ВВП падает...
    4). Рост ВПК?
    - Имеется ввиду рост Военно Промышленного Комплекса? - Опять же - можно поподробнее... И ВВП всё-равно падет...
    5). Ядерка?
    - В Северной Корее есть ядерка, и сколько там стоят квартиры)))?
    6). Дешёвые углеводороды?
    - Это частная составляющая падающего ВВП... - Так что опять мимо...
    7). Дефицит мужчин за границами?
    - Как это влияет, что имелось в виду и почему)))? - Потому что гладиолус)))?
    8 ). Мигранты, которых "позвала Меркель"?
    - Ну так они ж туда стремятся, а не у нас оседают (((. - Так бы хоть численность населения увеличивали бы...
    9). Выздоровление после аденовируса?
    - Я так понимаю что вы имеете отношение к медицине(или познания выше среднего в ней), - так как написали не КОРОНАвирус, а АДЕНОвирус...
    Но это выздоровление произошло по всей планете и это не помешало падать ценам на квартиры в США, Китае, РФ , Рб и прочих других странах...

    Вот и получается что из 9 приведённых вами факторов 8 оказались ничтожными и 1 фактор (дефицит мужчин за границей) - оказался мне непонятен...
    Посему делаю логичный вывод о том, что цены на недвижимость в Минске продолжат своё логичное падение и в дальнейшем...

    Добавлено спустя 5 минут 26 секунд

    Manbearboar:

    3410910:

    своё логичное падение в соответствии со всеми законами экономики, демографии и логики...

    У вас были ошибки в оценке динамики демографии и строительства, поэтому не сходится с реальностью результат логических построений.

    O, а вот это, я надеюсь, будет конструктивный диалог...
    Не могли бы вы привести примеры где я существенно ошибся в оценке демографии или строительства? - Ведь я брал данные из официальной статистики..
    Если у вас есть данные которые не отображены в официальной статистике - поделитесь пожалуйста...

  • 3650028 Senior Member
    офлайн
    3650028 Senior Member

    5073

    полгода на сайте
    пользователь #3650028

    Профиль
    Написать сообщение

    5073
    # 27 мая 2023 18:28

    Статистику - у нас любят.
    Но! Не все, и не всегда.......пользоваться ею умеют! :D

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10014

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10014
    # 27 мая 2023 18:36
    3410910:

    ничтожными и 1 фактор (дефицит мужчин за границей) - оказался мне непонятен...

    Меньше пить пиво надо :D

    3410910:

    Посему делаю логичный вывод о том, что цены на недвижимость в Минске продолжат своё логичное падение и в дальнейшем...

    Вот кстати еще один пункт
    10. Подорожает пиво и сигареты
    как в том анекдоте:
    — Водка подорожала, сынок.
    — Папа, ты теперь будешь меньше пить?
    — Нет, сынок, ты теперь будешь меньше есть.

    Добавлено спустя 42 секунды

    3410910:

    1). Стабильность?
    - Стабильность чего?

    Шоколада Президент от Спартака :lol:

    Добавлено спустя 44 секунды

    3410910:

    5). Ядерка?
    - В Северной Корее есть ядерка, и сколько там стоят квартиры)))?

    В Иране дорогие :trollface:

    Добавлено спустя 53 секунды

    3410910:

    7). Дефицит мужчин за границами?
    - Как это влияет, что имелось в виду и почему)))? - Потому что гладиолус)))?

    Приедут сюда и купят жилье чтобы вам не досталось ;)

    Добавлено спустя 36 секунд

    3410910:

    8 ). Мигранты, которых "позвала Меркель"?
    - Ну так они ж туда стремятся, а не у нас оседают (((. - Так бы хоть численность населения увеличивали бы...

    Откуда ты знаешь, у тебя же нет квартиры в найм?

    Добавлено спустя 50 секунд

    3410910:

    Но это выздоровление произошло по всей планете и
    это не помешало падать ценам на квартиры в США, Китае, РФ , Рб и прочих других странах...

    Не знал что 2недели назад ВЕСЬ мир болел невидимыми вирусами :idea:

    Добавлено спустя 1 минута 36 секунд

    3410910:

    Посему делаю логичный вывод о том, что цены на недвижимость в Минске продолжат своё логичное падение и в дальнейшем...

    Посему логичный вывод идем к $1800 за кв и последующим со штурмом $2000-2500 за кв

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    1 год на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 27 мая 2023 19:01

    Crazy2Taxi2, так будет ли от вас что-нибудь серъёзное, на самом деле влияющее на стоимость недвижимостив Минске?
    Пока что цена продолжает стремится к 1 рублю за квартиру...

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10014

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10014
    # 27 мая 2023 19:10
    3410910:

    Crazy2Taxi2, так будет ли от вас что-нибудь серъёзное

    держи

    Добавлено спустя 36 секунд

    3410910:

    8 ). Мигранты, которых "позвала Меркель"?
    - Ну так они ж туда стремятся, а не у нас оседают (((. - Так бы хоть численность населения увеличивали бы...

    Откуда ты знаешь, у тебя же нет квартиры в найм?

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1011

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1011
    # 27 мая 2023 19:11 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    3410910:

    Пока что цена продолжает стремится к 1 рублю за квартиру...

    Вы так и будете еще 12 000 страниц про 1 рубль напишите ,так и 6 лет пролетит, но все укажите год и месяц и день наступления такого момента, но что бы в этом тысячелетии.

  • TheLsd Senior Member
    офлайн
    TheLsd Senior Member

    2652

    16 лет на сайте
    пользователь #93717

    Профиль
    Написать сообщение

    2652
    # 27 мая 2023 20:36
    3410910:

    Crazy2Taxi2, так будет ли от вас что-нибудь серъёзное, на самом деле влияющее на стоимость недвижимостив Минске?
    Пока что цена продолжает стремится к 1 рублю за квартиру...

    Как бы с точки зрения экономики некоторые ваши доводы верны, ...
    Но забываете про ручное управление в нашей стране, а строительная отрасль дает неплохой доход в бюджет государства, мировую девальвацию доллара, и цены на недвижимость в сопредельных странах.

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=637523][Паяльник & Отвертка TEAM][/url]
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13044

    9 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13044
    # 27 мая 2023 21:15 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.
    TheLsd:

    мировую девальвацию доллара

    не вижу инфляции доллара в досках за 21 год ....

    Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд

    .
    не вижу инфляции доллара в стали за 13 лет ....

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10014

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10014
    # 27 мая 2023 21:32
    Сберкасса:

    не вижу инфляции доллара в досках за 21 год ....

    В видеокартах 300% глянь

    Сберкасса:

    не вижу инфляции доллара в стали за 13 лет ....

    Ну и в ЦП так 200%

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    1 год на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 27 мая 2023 21:34 Редактировалось 3410910, 9 раз(а).
    TheLsd:

    3410910:

    Crazy2Taxi2, так будет ли от вас что-нибудь серъёзное, на самом деле влияющее на стоимость недвижимостив Минске?
    Пока что цена продолжает стремится к 1 рублю за квартиру...

    Как бы с точки зрения экономики некоторые ваши доводы верны, ...
    Но забываете про ручное управление в нашей стране, а строительная отрасль дает неплохой доход в бюджет государства, мировую девальвацию доллара, и цены на недвижимость в сопредельных странах.

    По сути государство может регулировать лишь реализацию новостроек - а продажи квартир на вторичке, - пока ещё дело частное...
    1). При этом доля продаж в готовых новостройках в РБ упала ниже 10%... - Так что новостройки уже практически не влияют на рынок недвижимости...
    2). Строительная отрасль оказывает неплохое влияние на девальвацию доллара? В сторону его укрепления? - Иначе как можно объяснить тот факт что с 2007 года стоимость квартир в Минске обвалилась почти в 2 раза...
    3). Цены на недвижимость в сопредельных странах? - Сильно не следил за этим, знаю о том что в Литве, Латвии и Польше - вроде как стены-заборы от нас планировали строить ( а может уже и построили)., в РФ, в некоторых регионах, до 90% квартир в готовых новостройках остаются нераспроданными, при этом за последнее время стоимость квартир в Москве упала на 40% в российских рублях, а ещё у одних соседей, во многих городах , недвижимость упала до 0 гривен за квартиру...

    На самом деле на стоимость недвижимости в любой стране влияет спрос ( если численность населения растёт быстрее чем строятся квартиры - то спрос растёт). А у нас и квартиры строятся, и численность населения падает... - Во многом именно поэтому мы наблюдаем такой низкий и ежедневно сокращающийся спрос на новостройки... - Тут продать бы хоть кому-нибудь свои лишние и пустующие квартиры на вторичке, и уж точно не до инвестиций в новое...
    Если у нас сейчас начнётся бэби-бум - то через 20 лет спрос на недвижимость в РБ может перестать сокращаться...
    А пока что мы будем продолжать наблюдать логичное падение цен на квартиры и в долларах, и в рублях...

    У нас выгоднее инвестировать в производство, технологии, любой другой бизнес - а не закапывать деньги в ежедневно дешевеющий песок...

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13044

    9 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13044
    # 27 мая 2023 22:05 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.
    Crazy2Taxi2:

    Сберкасса:

    не вижу инфляции доллара в досках за 21 год ....

    В видеокартах 300% глянь

    Сберкасса:

    не вижу инфляции доллара в стали за 13 лет ....

    Ну и в ЦП так 200%

    а што из етой муйни уже начали строить жилые Дома ? :-?

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23071

    20 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23071
    # 27 мая 2023 23:00
    3410910:

    Пока что цена продолжает стремится к 1 рублю за квартиру...

    это получается что если у меня есть 100 рублей, то я потенциальный обладатель 100 квартир? Хотел их сегодня пропить, но не буду. Куплю себе район минска когда начнется.

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают