Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 24 апреля 2023 23:50 Редактировалось 3410910, 9 раз(а).
    vogen:

    DickJabBer:

    3410910:

    Как я понял: - 11 лет назад, было приобретено вот это по 2500$ за квадрат, чтобы на протяжении 11 лет платить коммуналку - видимо всё это время данный покупатель, начитавшишь писанины от Defa, Желтобрюха, Sergейя, или Andry_Sа - мечтал продать подороже ))).
    Как результат сейчас этот человек пытается избавится от этой квартиры дешевле на 500$ с каждого квадратного метра))).

    Я думаю что купил он не по 2500 за метр, а дешевле. 2500 за метр это цена как правило заявительная и рассчитана на случайного покупуна. Стопро всегда есть какие то у застроя переуступки долга, залоги и пр. Или типа цена для вас на 500 баков дешевле с метра если внесете кэшем прямо сейчас, или типа партнерская продажа через вашу недвигу в зачем. Короче я не думаю что прадавун продает с таким лосем.

    Да, даже если и по 2500 метр. Он не выиграл и не проиграл, как многим тут кажется. Всё те же 2,5-3 средние з.п. заплатил, что и сейчас. Как же уже нем могут здесь понять, что средняя цена метра ВСЕГДА уравновешивается 2,5-3 средних з.п. Что в 2003, что в 2011, что сейчас.
    Выгадать можно было на дельте курса сиюминутно-дневном при быстреньком обмене и оплате в бел. рублях либо на опережении смены цен на девальвации, что удавалось сделать особо расторопным в первичке.

    Vogen, вы наверное совершенно не понимаете насколько абсурден ваш текст и ничего общего не имеет с истиной)))?
    Хотя для кого это стало удивлением?
    Давайте я вам помогу c логикой:
    Вы допускаете тот факт что 11 лет назад текущий продавец купил эту квартиру по 2500$ за квадрат, сейчас пытается от неё избавится по 2062$, всё это время просто платя коммуналку, ничего с неё не зарабатывая (так как в аренду не сдавал)...
    Полагаю что большинство и так сделало вывод что вы заблуждаетесь, но вам я разжую некоторые детали:
    Возьмём площадь 50 м2 и хотелку продавца в 2000$ жилья простоты расчёта:
    1). 11 лет назад, человек покупавший это заплатил 2500*50=125 000$.
    2). За 11 лет он оплатил коммуналки пусть даже 11*12*50$ = 6 600$.
    3). Сейчас этот человек пытается продать квартиру за 100 000$ - но скорее всего сумеет это сделать снизив свою хотелку на несколько десятков тысяч $...
    Итого: если бы данный человек 11 лет назад закопал бы доллары в стеклянную банку, то у него бы сейчас были бы 125 000$, а сейчас , при том что он уже чистыми потерял минимум 32 000$ , - хорошо если получится 70 000$ на руках...
    А если бы данный человек положил бы 11 лет назад эти 125 000 $ в банк даже под 2 % ( на валютный счёт, на имя своей дочери), то сейчас бы на этом счету было бы 156 000$... А ведь процент по банковским вкладам в те годы был гораздо выше 2%...
    Но даже на этом фоне:
    70 000$ после покупки и продажи жилья...
    125 000$ от хранения денег в стеклянной банке...
    156 000$ от хранения денег в банке... И сейчас может себе позволить купить как минимум 2 таких же квартиры!!!
    Vogen - вы разницу видите ))))? То есть как это он не выиграл и не проиграл ))))))?

    А теперь задача со звёздочкой.
    Vogen, можете объяснить для людей, не сильно знакомых с математикой, более понятным языком фразу DickJabBer: "общая тенденция не поменяла наклон синуса в сторону изменения общего паралакса движения в сторону снижения".
    Думаю что вам, для расшифровки этой фразы, достаточно и 2-х дней...

    P.S. Sergей как всегда в своём репертуаре ))).
    Ему сообщают что написанное им является глупостью, а он не отрицая данный факт, просто приводит ещё один пример глупости ))).

    P.P.S. А пока все готовятся спать, стоимость недвижимости в Минске, за этот день, стала ещё немного дешевле...

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (26 апреля 2023 11:51)
    Основание: 3.5.17

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 25 апреля 2023 01:37 Редактировалось vogen, 1 раз.
    3410910:

    Vogen, вы наверное совершенно не понимаете насколько абсурден ваш текст и ничего общего не имеет с истиной)))?
    Хотя для кого это стало удивлением?
    Давайте я вам помогу c логикой:

    Логика проста как дважды два. по 2500 как вложение денег 11 лет назад покупали единицы, реальные единицы, если вообще хоть 10 таких наберётся, и даже если они покупали - 2-3 странных только держали так долго, непонятно для кого, может для детей, может ещё для кого, а может им уже пофиг на эти деньги от квартиры, т.к. находятся на другом, совершенно ином уровне достатка. А кто купил по 2500 чтобы жить (таких было очень примерно 99,9999999 %), ничего не потерял продав послед своего жития, даже примерно за 2000.
    И не нужно тут простыни писать.
    p.s. Я уже не говорю что по 2500 покупатели не все далеко не все были тогда, т.к. это было несколько иного угла измерения в достатке таких покупателей, от меня с Вами в то время.

  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    11722

    12 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    11722
    # 25 апреля 2023 02:45
    3410910:

    vogen:

    DickJabBer:

    3410910:

    Как я понял: - 11 лет назад, было приобретено вот это по 2500$ за квадрат, чтобы на протяжении 11 лет платить коммуналку - видимо всё это время данный покупатель, начитавшишь писанины от Defa, Желтобрюха, Sergейя, или Andry_Sа - мечтал продать подороже ))).
    Как результат сейчас этот человек пытается избавится от этой квартиры дешевле на 500$ с каждого квадратного метра))).

    Я думаю что купил он не по 2500 за метр, а дешевле. 2500 за метр это цена как правило заявительная и рассчитана на случайного покупуна. Стопро всегда есть какие то у застроя переуступки долга, залоги и пр. Или типа цена для вас на 500 баков дешевле с метра если внесете кэшем прямо сейчас, или типа партнерская продажа через вашу недвигу в зачем. Короче я не думаю что прадавун продает с таким лосем.

    Да, даже если и по 2500 метр. Он не выиграл и не проиграл, как многим тут кажется. Всё те же 2,5-3 средние з.п. заплатил, что и сейчас. Как же уже нем могут здесь понять, что средняя цена метра ВСЕГДА уравновешивается 2,5-3 средних з.п. Что в 2003, что в 2011, что сейчас.
    Выгадать можно было на дельте курса сиюминутно-дневном при быстреньком обмене и оплате в бел. рублях либо на опережении смены цен на девальвации, что удавалось сделать особо расторопным в первичке.

    Vogen, вы наверное совершенно не понимаете насколько абсурден ваш текст и ничего общего не имеет с истиной)))?
    Хотя для кого это стало удивлением?
    Давайте я вам помогу c логикой:
    Вы допускаете тот факт что 11 лет назад текущий продавец купил эту квартиру по 2500$ за квадрат, сейчас пытается от неё избавится по 2062$, всё это время просто платя коммуналку, ничего с неё не зарабатывая (так как в аренду не сдавал)...
    Полагаю что большинство и так сделало вывод что вы заблуждаетесь, но вам я разжую некоторые детали:
    Возьмём площадь 50 м2 и хотелку продавца в 2000$ жилья простоты расчёта:
    1). 11 лет назад, человек покупавший это заплатил 2500*50=125 000$.
    2). За 11 лет он оплатил коммуналки пусть даже 11*12*50$ = 6 600$.
    3). Сейчас этот человек пытается продать квартиру за 100 000$ - но скорее всего сумеет это сделать снизив свою хотелку на несколько десятков тысяч $...
    Итого: если бы данный человек 11 лет назад закопал бы доллары в стеклянную банку, то у него бы сейчас были бы 125 000$, а сейчас , при том что он уже чистыми потерял минимум 32 000$ , - хорошо если получится 70 000$ на руках...
    А если бы данный человек положил бы 11 лет назад эти 125 000 $ в банк даже под 2 % ( на валютный счёт, на имя своей дочери), то сейчас бы на этом счету было бы 156 000$... А ведь процент по банковским вкладам в те годы был гораздо выше 2%...
    Но даже на этом фоне:
    70 000$ после покупки и продажи жилья...
    125 000$ от хранения денег в стеклянной банке...
    156 000$ от хранения денег в банке... И сейчас может себе позволить купить как минимум 2 таких же квартиры!!!
    Vogen - вы разницу видите ))))? То есть как это он не выиграл и не проиграл ))))))?

    А теперь задача со звёздочкой.
    Vogen, можете объяснить для людей, не сильно знакомых с математикой, более понятным языком фразу DickJabBer: "общая тенденция не поменяла наклон синуса в сторону изменения общего паралакса движения в сторону снижения".
    Думаю что вам, для расшифровки этой фразы, достаточно и 2-х дней...

    P.S. Sergей как всегда в своём репертуаре ))).
    Ему сообщают что написанное им является глупостью, а он не отрицая данный факт, просто приводит ещё один пример глупости ))).

    P.P.S. А пока все готовятся спать, стоимость недвижимости в Минске, за этот день, стала ещё немного дешевле...

    а инфляцию бакса тоже бы неплохо посчитать бы

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11041

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11041
    # 25 апреля 2023 06:58
    3410910:

    P.S. Sergей как всегда в своём репертуаре ))).
    Ему сообщают что написанное им является глупостью, а он не отрицая данный факт, просто приводит ещё один пример глупости ))).

    Любитель пива как всегда в своём репертуаре ))).
    Для привлечения внимания к своей персоне начинает людей оскорблять.

    Добавлено спустя 9 минут 55 секунд

    Может великий теоретик и гуру ответит на пару простых вопросов, которые не станут проблемой для обычного среднестатистического гражданина, решающего свой жилищный вопрос.
    Допустим однокомнатная квартира построена или просто куплена (новой или даже уже б/у) в 2008году по цене 2000 руб за метр. Потом у собственника увеличилось количество членов семьи и появилось тысяч 20-25 свободных уе.
    1. По какой цене будет продавать купивший ее собственник с целью доложить денег и купить двушку в 2009-2012-х или 2016-2017-х или 2021-2023-х годах?
    2. По какой цене будет продавать ее уже какой-нибудь второй, третий или пятый собственник в 2009-2012-х или 2016-2017-х или 2021-2023-х годах?

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 25 апреля 2023 08:09 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    vogen:

    3410910:

    Vogen, вы наверное совершенно не понимаете насколько абсурден ваш текст и ничего общего не имеет с истиной)))?
    Хотя для кого это стало удивлением?
    Давайте я вам помогу c логикой:

    Логика проста как дважды два. по 2500 как вложение денег 11 лет назад покупали единицы, реальные единицы, если вообще хоть 10 таких наберётся, и даже если они покупали - 2-3 странных только держали так долго, непонятно для кого, может для детей, может ещё для кого, а может им уже пофиг на эти деньги от квартиры, т.к. находятся на другом, совершенно ином уровне достатка. А кто купил по 2500 чтобы жить (таких было очень примерно 99,9999999 %), ничего не потерял продав послед своего жития, даже примерно за 2000.
    И не нужно тут простыни писать.
    p.s. Я уже не говорю что по 2500 покупатели не все далеко не все были тогда, т.к. это было несколько иного угла измерения в достатке таких покупателей, от меня с Вами в то время.

    По сути покупка квартиры 11 лет назад, для данного человека , это было тоже самое что закупиться дискетами, или печатными машинками, или ещё чем-то не особо нужным и ежедневно дешевеющим, в надежде перепродать ( так как не квартира не использовалась по назначению)...
    Может быть для покупки этой квартиру даже был взят кредит, и до полной выплаты кредита эту квартиру просто нельзя было продавать...
    В таком случае он потерял денег уже на 3 таких квартиры по текущей стоимости....
    Ну да ладно, - остаётся пожелать этому человеку удачи и больше не совершать настолько плохих покупок...

    Добавлено спустя 32 минуты 54 секунды

    Sergей:

    3410910:

    P.S. Sergей как всегда в своём репертуаре ))).
    Ему сообщают что написанное им является глупостью, а он не отрицая данный факт, просто приводит ещё один пример глупости ))).

    Любитель пива как всегда в своём репертуаре ))).
    Для привлечения внимания к своей персоне начинает людей оскорблять.

    Добавлено спустя 9 минут 55 секунд

    Может великий теоретик и гуру ответит на пару простых вопросов, которые не станут проблемой для обычного среднестатистического гражданина, решающего свой жилищный вопрос.
    Допустим однокомнатная квартира построена или просто куплена (новой или даже уже б/у) в 2008году по цене 2000 руб за метр. Потом у собственника увеличилось количество членов семьи и появилось тысяч 20-25 свободных уе.
    1. По какой цене будет продавать купивший ее собственник с целью доложить денег и купить двушку в 2009-2012-х или 2016-2017-х или 2021-2023-х годах?
    2. По какой цене будет продавать ее уже какой-нибудь второй, третий или пятый собственник в 2009-2012-х или 2016-2017-х или 2021-2023-х годах?

    Sergей, дам вам несколько советов о том, как правильно нужно составлять задачи:
    1). В задаче должны быть указаны адекватные значения параметров.
    ( Например вы указали покупку квартиры в 2008 году по 2000 рублей за метр, но не указали где именно он купил данную квартиру. Если это речь про Минск то для 2008 года более характерна величина в 2000$ за квадратный метр ).
    2). Задача должна быть решаемой... А у вас слишком мало данных:
    По какой цене собственник будет её продавать где? В Асунсьоне? В Речице? В Полоцке? И сколько денег он потратил на ремонт? В каком состоянии квартира и дом?
    3). Про перепродажу вторым-третьим-пятым собственником смотрите пункт № 2.
    У вас как-то всё слишком абстрактно и ничего между собой не связано... Мешанина какая-то....

    Например когда я указываю что цены на квартиры в Минске будут падать в дальнейшем я пишу:
    1). ВВП РБ падает.
    2). Реальные заплаты в РБ и Минске падают и количество занятых людей в экономике - сокращается.
    3). Численность населения в Минске - сокращается.
    4). Предложение недвижимости в Минске растёт - что для продажи, что для сдачи в аренду, что дач и домов под Минском...
    5). На искусственное завышение цен в матрице риэлта можно вообще не обращать никакого внимания, так как в наличии имеется несколько десятков тысяч непроданных квартир в новостройках и застройщики могут "показать" в матрице риэлта абсолютно любые значения...
    6). Как результат - продажи квартир в новостройках упали до ничтожных 100 штук в месяц...
    7). В РФ уже существуют регионы где до 90% квартир в готовых новостройках оказались не проданы...
    8 ). В Москве цены на некоторые новостройки за год снизились на 41% в РОССИЙСКИХ РУБЛЯХ.
    ...
    и т.д. и т.п.

    И вот изменение вышеперечисленных параметров в худшую сторону указывает на то, что цены на квартиры в Минске продолжат своё снижение и в дальнейшем... И вполне возможно даже в белорусских рублях...

    Добавлено спустя 8 минут 7 секунд

    Как подтверждение пункта №5 - достаточно глянуть что 12 марта было 19 000 предложений даже по риэлту, а спустя месяц их осталось всего лишь 16 000 ))).
    Вопрос: куда делись 3 000 квартир за месяц, если на вторичке продаётся около 1400 квартир в месяц а на первичке продаётся всего лишь по 100 квартир в месяц )))?
    При этом с начала 2023 года, средняя цена продажи по реальным сделкам снизилась ....

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13606

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13606
    # 25 апреля 2023 09:06

    только 9,6124 % жилья было продано в 2022 году в штатах за кэш .....

    басни про чемоданы кэша ничем не подкреплены ....

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11041

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11041
    # 25 апреля 2023 09:19
    3410910:

    по 2000 рублей за метр, но не указали где именно

    Ок, имелся в виду Минск и конечно же 2000 уе - средняя цена м2 2007-2008 года.
    Так какова будет цена продажи для решения жилищного вопроса: ностальгическая цена 2008 года или актуальная рыночная цена, сложившаяся на момент продажи? Только не нужно пытаться витиевато спрыгивать.

    Добавлено спустя 1 минута 7 секунд

    3410910:

    При этом с начала 2023 года, средняя цена продажи по реальным сделкам снизилась ....

    Вот это откуда?

  • Ivann-2010 Member
    офлайн
    Ivann-2010 Member

    142

    14 лет на сайте
    пользователь #234543

    Профиль
    Написать сообщение

    142
    # 25 апреля 2023 09:49 Редактировалось Ivann-2010, 1 раз.
    3410910:

    ...
    и т.д. и т.п.

    ....

    Все эти указанные Вами тенденции имели место быть в разной степени актуальности и рание. Мне кажется, что Вы излишне акцентирует внимание на факторах, которые понижают активность на рынке недвижимости, но они не ключевые, есть и другие факторы, которые уравновешивают их и мы имеем то на сегодняшний день, что имеем 🤗

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11041

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11041
    # 25 апреля 2023 09:50 Редактировалось Sergей, 1 раз.

    3410910, Вам с соавтором DickJabBer пора на известную премию подаваться за открытие нового закона в области экономики. О том что рыночная цена квартиры растет от частых перепродаж, независимо от общего тренда.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 25 апреля 2023 10:27 Редактировалось 3410910, 3 раз(а).
    Ivann-2010:

    3410910:

    ...
    и т.д. и т.п.

    ....

    Все эти указанные Вами тенденции имели место быть в разной степени актуальности и ранние. Мне кажется, что Вы излишне акцентирует внимание на факторах, которые понижают активность на рынке недвижимости, но они не ключевые, есть и другие факторы, которые уравновешивают их и мы имеем то на сегодняшний день, что имеем 🤗

    В РБ нет факторов способных уравновесить то что я написал.
    Если вы их знаете - напишите...

    1). Например падение ВВП и реальных зарплат ещё хоть как-то могут компенсировать снижением процентных ставок по ипотеке, но как показывает опыт Москвы - это явление временное и через какой-то промежуток времени даже в Москве, при около нулевой ипотечной ставке, имеем 45% нераспроданного жилья в готовых новостройках...
    И как результат - застройщики были вынуждены снизить цены на свои новостройки на 41% даже в РОССИЙСКИХ РУБЛЯХ...

    2). Но чем компенсируется постоянное строительство новостроек в Минске, и рост количества пустующего и опустевшего жилья на вторичке, при постоянном сокращении численности населения? (заметьте что в этот параметр уже включён приток населения в Минск из регионов, несмотря на который численность населения в Минске сокращается и будет сокращаться и в дальнейшем)...
    Ведь у нас не сносят готовые пустующие и нераспроданные новостройки как в Китае, а ежегодно в Минске дополнительно строится ещё около 20 000 квартир в новостройках - а значит лишнее предложение скоро скажется на дальнейшем падении цен...
    Я понимаю что застройщики не рассчитывали на этот фактор, но ничего не поделаешь - придётся им снижать цены в БЕЛОРУССКИХ РУБЛЯХ.
    Вы сюда будете писать про стоящих на очереди - но учтите тот фактор, что в 2007 и в 2014 годах таких людей было гораздо больше чем сейчас...

    И ведь это только парочка прямых факторов...
    А есть ещё и косвенные ( вынужденный релокейт многих IT-специалистов которые хотели бы тут остаться но не могут - так как это требование работодателей, или например запрет на перелёты над территорией РБ до 2029 года, запреты всякие, санкции т.д.).

    P.S. Специально для Sergей о падении цен по реальным сделкам в 2023 году в Минске вы можете самостоятельно прочитать даже на риэлте...

    P.P.S. Нет ничего страшного или неожиданного в падении цен на квартиры в Минске - это просто очередной этап жизни.
    Детройт например проходил этот этап чуть раньше и там квартиры и дома выставлялись по 1$ за штуку, а средняя цена проданного жилья была 7500$ за дом...
    Это примерно если бы у нас средняя стоимость продажи квартир в Минске составила бы 2500 рублей не за метр а за квартиру...
    Ну и живут же сейчас в Детройте и ВВП их примерно равен 4 ВВП РБ...
    Просто настала пора , когда квартиры начнут дешеветь...

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11041

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11041
    # 25 апреля 2023 10:33
    3410910:

    Специально для Sergей о падении цен по реальным сделкам в 2023 году в Минске вы можете самостоятельно прочитать даже на риэлте...

    Опять соскок. Вы делаете заявление, якобы основанное на неких данных. Предъявите, плиз, ссылку на первоисточник. Вы мухлюете?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31442

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31442
    # 25 апреля 2023 11:29 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    vogen:

    Как же уже нем могут здесь понять, что средняя цена метра ВСЕГДА уравновешивается 2,5-3 средних з.п.

    Брехня.
    На кого рассчитан подобный легкоопровергаемый бред? :-?

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 25 апреля 2023 11:42 Редактировалось 3410910, 5 раз(а).
    Sergей:

    3410910:

    Специально для Sergей о падении цен по реальным сделкам в 2023 году в Минске вы можете самостоятельно прочитать даже на риэлте...

    Опять соскок. Вы делаете заявление, якобы основанное на неких данных. Предъявите, плиз, ссылку на первоисточник. Вы мухлюете?

    Ну что за детский сад?
    Sergей, вы много чего не знаете, много чему не верите но зато уверены в своей правоте...
    Есть интересный эффект Даннинга-Крюгера: чем меньше человек знает, тем увереннее он в своих знаниях и их безграничности...
    В двух словах о нём:
    Однажды в 1995 году крупный здоровый мужчина среднего возраста ограбил два банка Питтсбурга средь бела дня. На нём не было маски или какой-либо другой маскировки, и он улыбался, глядя в камеры видеонаблюдения, прежде чем выходить из каждого банка. Позже той ночью полиция задержала потрясенного преступника Макартура Уилера. Когда ему показали записи с камер, Уилер смотрел в недоумении.
    «Но на мне же был сок», — пробормотал он.
    Видимо, Уилер считал, что нанесение лимонного сока на кожу делает его невидимым для камер видеозаписи. Ведь лимонный сок используется в качестве невидимых чернил, поэтому, по логике Уилера, пока он не находится рядом с источником тепла, он должен быть полностью невидимым.

    Sergей, так почему же умные люди должны вам постоянно что-то доказывать, показывать и объяснять почему вы в очередной раз не правы?
    Вы же как-то научились пользоваться компьютером, - неужели вам настолько тяжело сделать очередной шаг в развитии навыков и научится пользоваться гуглом?
    Как вы вообще можете можете оспаривать факты о которых вообще ничего не знаете и ничего не понимаете в них???

    Мне конечно же не сложно, но пора бы и самому что-нибудь почитать на эту тему прежде чем вступать в споры с людьми, знания которых в этой тематике в разы превышают ваши... Или может быть пора перестать спорить и начать образовываться?
    https://realt.by/news/article/35981/
    Можете на графике увидеть что в январе 2023 года средняя цена проданных квартир составила 1340$ за квадрат.
    А марте 2023 года средняя цена проданных квартир составила 1325$ за квадрат.
    Напомню что это всё происходит на фоне 2-кратного падения продаж дешёвых новостроек ибо именно застройщики искусственно завышают матрицу на риэлте... Как итог продажи новостроек снизились до жалких 100 штук в месяц...
    В результате этого застройщики должны будут снижать цены в белорусских рублях на свои нераспроданные десятки тысяч квартир ...

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13606

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13606
    # 25 апреля 2023 11:44 Редактировалось Сберкасса, 8 раз(а).
    AntonVict:

    vogen:

    Как же уже нем могут здесь понять, что средняя цена метра ВСЕГДА уравновешивается 2,5-3 средних з.п.

    Брехня.
    На кого рассчитан подобный легкоопровергаемый бред? :-?

    2012 г.
    председатель Комитета архитектуры и градостроительства, главный архитектор г. Минска Александр Петров

    Я вообще запретил бы строить в Минске панельные дома: их уж слишком много для столицы.
    Они недорогие и больше всего способствуют увеличению населения: люди из провинции
    покупают квартиры в них, в результате чего продолжается прирост столичных жителей.

    — Например, население Варшавы почти такое же, как у нас, — 2 млн. 200 тысяч человек.
    А площадь Варшавы в 2 раза больше площади Минска
    — Население Вильнюса составляет около 800 тысяч человек, между тем его площадь
    также в 2 раза больше, чем Минска.

    прошло 11 лет и видно, как их выдумки-придумки лопнули. как и у бабки Janet Yellen,
    которая сидела 11 лет в ФРС и надувала Пузырь на РН Америки ..... :trollface:

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11041

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11041
    # 25 апреля 2023 12:16
    3410910:

    Можете на графике увидеть что в январе 2023 года средняя цена проданных квартир составила 1340$ за квадрат.
    А марте 2023 года средняя цена проданных квартир составила 1325$ за квадрат.

    А в сентябре и октябре 2022 она составляла 1300. А в ноябре 1307. И что?
    В феврале 2023 она составляла 1322, а в марте 1325. Сенсация где?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31442

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31442
    # 25 апреля 2023 12:56
    3410910:

    На мой взгляд типичный инвестор в священно-бетоний в Минске выглядит примерно так:
    Вы вряд ли знали про этот минский дом на 24 квартиры.
    Этот дом клубного типа появился на улицы Веры Хоружей в 2012 году. Метр в этом доме стоил 2500 долларов.

    Домик этот нам хорошо известен:

    А учитывая подобные нюансы:

    вряд ли "непростым" дольщикам он обошёлся дороже чем па1000 за метр.

  • Ivann-2010 Member
    офлайн
    Ivann-2010 Member

    142

    14 лет на сайте
    пользователь #234543

    Профиль
    Написать сообщение

    142
    # 25 апреля 2023 13:01
    3410910:

    P.P.S. Нет ничего страшного или неожиданного в падении цен на квартиры в Минске - это просто очередной этап жизни.
    .

    С вами здесь я полностью согласен. Просто эти процессы как роста, так и падения не всегда однозначны, а Вы в своих суждениях уж резко категоричны.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13606

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13606
    # 25 апреля 2023 15:13 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.
    vogen:

    .
    Как же уже нем могут здесь понять, что средняя цена метра ВСЕГДА уравновешивается 2,5-3 средних з.п.

    Что в 2003, что в 2011, что сейчас.

    Median House Price/Median Household Income
    (отношение цены дома к годовому доходу семьи)

    возьмем NY -
    U.S. New York - 7.1 годовых дохода домохозяйства
    на покупку квартирки или 84 месячных доходов домохозяйства.

    ясно, что квартирка будет 60-70 м2,
    из этого ясна цена метра квадратного - 1,3 - 1,4 среднемесячного дохода Семьи.

    для U.S. Detroit, MI - 3.8 годовых дохода, значит 45 месячных доходов
    или (квартирка 60-70м2) - цена метра квадратного - 0,65 - 0,75 среднемесячного дохода Семьи.

    для U.S. Washington, DC - 5.0 годовых дохода, значит 60 месячных доходов
    или (квартирка 60-70м2) - цена метра квадратного - 0,85 - 1,0 среднемесячного дохода Семьи.

    теперь становится ясно, что данные vogen "взяты с потолка"
    или из старого совецкого журнала, типа "Пропагандист и Агитатор" ..... :molotok:

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 25 апреля 2023 16:10 Редактировалось 3410910, 5 раз(а).

    Да мне кажется что для зазывал вкладывания денег в "священный бетоний" - всё рано что писать...
    Вот как можно не смеяться c фразы vogenа, в которой он написал: " Как же уже нем могут здесь понять, что средняя цена метра ВСЕГДА уравновешивается 2,5-3 средних з.п."

    Вот кто мешал тому же vogenу прежде чем выдать очередной ляп - хоть немного проверить свой вброс самостоятельно?
    Например в 2007 году средняя з/п в Минске была около 500$ - а стоимость квадратного метра - 2000$... - Итого соотношение 1 к 4.
    В 2023 году средняя зарплата в Минске +-700$ , а стоимость квадратного метра - 1300$ - Итого соотношение 1 к 1,86...

    Это наглядно показывает насколько недвижимость в Минске обесценивается и в абсолютном выражении (2000$ против 1300$) и в относительном выражении - человеческом труде и его оплате...
    Вот и получается что уже давным давно недвижимость в Минске перестала быть инвестицией или даже средством сохранения денег... Наоборот, покупка жилья сейчас стала синонимом потери денег...
    А ведь мы, по сути, только подходим к тому периоду где цены на квартиры в Минске будут падать быстрее чем обычно...

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    1143

    11 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    1143
    # 25 апреля 2023 20:12

    Если послушать некоторых персонажей, то сложится впечатление, что выгоднее всего жить в коробке от холодильника