Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 24 апреля 2023 13:35 Редактировалось 3410910, 5 раз(а).

    На мой взгляд типичный инвестор в священно-бетоний в Минске выглядит примерно так:
    Вы вряд ли знали про этот минский дом на 24 квартиры.
    Этот дом клубного типа появился на улицы Веры Хоружей в 2012 году. Метр в этом доме стоил 2500 долларов.
    В настоящий момент в доме продается однокомнатная квартира площадью 48,5 «квадрат». Жилье находится на втором этаже. Квартира предлагается без отделки. Стоимость квартиры — 100 тысяч долларов (2062 доллара — за метр). ))))))))))).

    Как я понял: - 11 лет назад, было приобретено вот это по 2500$ за квадрат, чтобы на протяжении 11 лет платить коммуналку - видимо всё это время данный покупатель, начитавшишь писанины от Defa, Желтобрюха, Sergейя, или Andry_Sа - мечтал продать подороже ))).
    Как результат сейчас этот человек пытается избавится от этой квартиры дешевле на 500$ с каждого квадратного метра))).
    И ведь далеко не факт что у него получится продать её даже за 1250$ с квадрата - то есть в 2 раза дешевле....

    Вот слушали бы такие покупатели-продавцы умных людей - не было бы таких проблем....
    А недвижимость в Минске как падала в цене, - так и продолжит падать в белорусских рублях по аналогии с Москвой ( где цены на некоторые новостройки упали на 41% даже в РОССИЙСКИХ РУБЛЯХ).

  • 3650028 Senior Member
    офлайн
    3650028 Senior Member

    5101

    1 год на сайте
    пользователь #3650028

    Профиль
    Написать сообщение

    5101
    # 24 апреля 2023 14:10

    Ну всё...
    3410910 - изрёк в самом начале своего сообщения то, чего в моих сообщениях - нет от слова совсем!
    Даже разбираться не хочется: прочитал он не внимательно мною написанное - или дурачится и пишет первое, что в голову пришло..
    На сим считаю разговор с этим товарищем - законченным. Без вариантов.

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3977

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3977
    # 24 апреля 2023 14:32
    3650028:

    Даже разбираться не хочется: прочитал он не внимательно мною написанное - или дурачится и пишет первое, что в голову пришло

    Тут был такой юзер Старвекио, тоже транслировал одинаковые тексты, только разными словами. Как только его стали игнорировать и не отвечать, он расстроился, зачах и пропал. То же самое и с этой радиопередачей по заявкам слушателей будет, если ему не отвечать.

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    5558

    12 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    5558
    # 24 апреля 2023 15:03
    3410910:

    Как я понял: - 11 лет назад, было приобретено вот это по 2500$ за квадрат, чтобы на протяжении 11 лет платить коммуналку - видимо всё это время данный покупатель, начитавшишь писанины от Defa, Желтобрюха, Sergейя, или Andry_Sа - мечтал продать подороже ))).
    Как результат сейчас этот человек пытается избавится от этой квартиры дешевле на 500$ с каждого квадратного метра))).

    Я думаю что купил он не по 2500 за метр, а дешевле. 2500 за метр это цена как правило заявительная и рассчитана на случайного покупуна. Стопро всегда есть какие то у застроя переуступки долга, залоги и пр. Или типа цена для вас на 500 баков дешевле с метра если внесете кэшем прямо сейчас, или типа партнерская продажа через вашу недвигу в зачем. Короче я не думаю что прадавун продает с таким лосем.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 24 апреля 2023 15:19 Редактировалось 3410910, 3 раз(а).

    3650028, - приношу свои извинения - действительно не правильно прочитал Ваш текст...
    Всё же я, в отличии от от Defa, Желтобрюха, Sergейя, или Andry_Sа, признаю свою неправоту если она есть...

    Добавлено спустя 6 минут 54 секунды

    DickJabBer:

    3410910:

    Как я понял: - 11 лет назад, было приобретено вот это по 2500$ за квадрат, чтобы на протяжении 11 лет платить коммуналку - видимо всё это время данный покупатель, начитавшишь писанины от Defa, Желтобрюха, Sergейя, или Andry_Sа - мечтал продать подороже ))).
    Как результат сейчас этот человек пытается избавится от этой квартиры дешевле на 500$ с каждого квадратного метра))).

    Я думаю что купил он не по 2500 за метр, а дешевле. 2500 за метр это цена как правило заявительная и рассчитана на случайного покупуна. Стопро всегда есть какие то у застроя переуступки долга, залоги и пр. Или типа цена для вас на 500 баков дешевле с метра если внесете кэшем прямо сейчас, или типа партнерская продажа через вашу недвигу в зачем. Короче я не думаю что прадавун продает с таким лосем.

    Может быть оно и так, и купил он не по 2500$ за квадрат, а например по 2300$ или даже по 2100$ за квадрат, но 11 лет оплаты коммуналки и 0 дохода с этих денег - это ли не повод к удивлению? Ведь такие люди которые по 10+ лет пытаются продать квартиры без отделки в новостройках - это не редкость ))).
    За это время он мог бы на 11 лет положить деньги в банк поиметь реальный доход, а не пытаться 11 лет минимизировать свой убыток...
    Но вот попытайтесь это объяснить Defу, Желтобрюху, Sergейю, или Andry_Sу - уверен что у вас не получится...

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10996

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10996
    # 24 апреля 2023 15:36
    3410910:

    Всё же я, в отличии от от Defa, Желтобрюха, Sergейя,

    Не поминайте всуе моё имя. Я вообще в этой ветке почти не пишу. С чем из моих немногочисленных сообщений Вы не согласны?

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 24 апреля 2023 15:42 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    Sergей:

    3410910:

    Всё же я, в отличии от от Defa, Желтобрюха, Sergейя,

    Не поминайте всуе моё имя. Я вообще в этой ветке почти не пишу. С чем из моих немногочисленных сообщений Вы не согласны?

    Таких огромное множество - помнится как минимум 2 наших долгих переписки где вы потерпели фиаско, не признали своё поражение и даже не извинились...
    А из последнего вы 2 страницы назад написали что моя констатация статистических фактов является "религиозным фанатизмом"...

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    5558

    12 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    5558
    # 24 апреля 2023 16:38
    3410910:

    За это время он мог бы на 11 лет положить деньги в банк поиметь реальный доход, а не пытаться 11 лет минимизировать свой убыток...

    Ну тут еще может быть другой расклад. Скажем глава семейства купил в свое время эту хату скажем дочке в приданое. И вот спустя время зять решает продавать. Ему эта хата досталась нахаляву, ему за сколько не продай - все будет в прибыль.

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    2941

    14 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    2941
    # 24 апреля 2023 16:57
    Nervina:

    наблюдал за двумя квартирами, за две неделю цена снизилась на 3к по одной и 4к по второй, зачем люди страдают этим и пытаются завышать ценник, ведь реальному клиенту они ещё двушку как минимум скинут, как поймут, что человек может купить... так вот и говорят, что подорожало, только при продаже 5-6к скидывается

    Как только Вы окажетесь на месте продавуна, желательно вложившего кучу денег и нервов в ремонт и имеющего дорогущий встречный вариант - ответ будет для Вас очевиден.

    Добавлено спустя 7 минут 11 секунд

    DarkTranquility:

    3650028:

    Даже разбираться не хочется: прочитал он не внимательно мною написанное - или дурачится и пишет первое, что в голову пришло

    Тут был такой юзер Старвекио, тоже транслировал одинаковые тексты, только разными словами. Как только его стали игнорировать и не отвечать, он расстроился, зачах и пропал. То же самое и с этой радиопередачей по заявкам слушателей будет, если ему не отвечать.

    Знатный товарищ. Утверждал что обладает значительным котлетосом, и уверенный что в Берлине па тыще можно затариться квадратными метрами.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10996

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10996
    # 24 апреля 2023 17:36
    3410910:

    Таких огромное множество

    Тогда вам не составит труда что-нибудь процитировать... :D

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    10991

    22 года на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    10991
    # 24 апреля 2023 17:38
    3410910:

    известно что правдивый анализ динамики изменения цен на жильё пишу как раз таи именно я...

    Правда - субъективное отражение исины. Т.е. даже в палате номер шесть у субъекта самовосприятие измышлизмов зацениваются лишь как правдивость (нечто напоминающее правду).
    Всё чтотнужно знать об "анализе" :znaika:

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 24 апреля 2023 18:38 Редактировалось 3410910, 7 раз(а).
    DickJabBer:

    3410910:

    За это время он мог бы на 11 лет положить деньги в банк поиметь реальный доход, а не пытаться 11 лет минимизировать свой убыток...

    Ну тут еще может быть другой расклад. Скажем глава семейства купил в свое время эту хату скажем дочке в приданое. И вот спустя время зять решает продавать. Ему эта хата досталась нахаляву, ему за сколько не продай - все будет в прибыль.

    Каким бы этот расклад не был, но 11 лет терять деньги в виде оплаты коммуналки!!! И наблюдать как цена на эту квартиру падает!!!
    За это время можно было бы и ремонт сделать если для жизни, или избавится от неё гораздо раньше, если она оказалась не нужна...
    Думаю этот человек ( пусть это дочка в получила в приданное) - больше обрадовалась бы $ в стеклянной банке , не говоря уж о $ положенным на её счёт в банке на 11 лет...
    А сейчас и сумма денег в 2 раза меньше, и ещё попробуй кому-нибудь продать такое по средней хотелке, когда хватает аналогичных уже с отделкой и мебелью, и гораздо дешевле...

    Добавлено спустя 19 минут 1 секунда

    Andry_S:

    3410910:

    известно что правдивый анализ динамики изменения цен на жильё пишу как раз таи именно я...

    Правда - субъективное отражение исины. Т.е. даже в палате номер шесть у субъекта самовосприятие измышлизмов зацениваются лишь как правдивость (нечто напоминающее правду).
    Всё чтотнужно знать об "анализе" :znaika:

    Можете называть свою "правду" как хотите, хоть измышлизм хоть само-восприятие...
    Именно поэтому я попросил написать вас, Желтобрюха, и Sergейя 10 факторов которые после марта 2020 года усилили дальнейшее падение цена цен на квартиры в Минске... Можете по отдельности, можете собраться вместе и выдать общую идею...
    А так же попросил придумать 10 факторов которые после марта 2020 года, - способны были бы остановить данное падение...
    10-ый фактор способный остановить падение цен я вам помог придумать. Осталось каждому из вас придумать всего лишь по 3 различных фактора...
    Если правда на вашей стороне - то оценив по 10 факторов за и против, большинство людей придут к выводу о том, что цены на квартиры в Минске дальше будут дорожать... Если же не сумеете это сделать, или приводимые вами факторы окажутся ничтожными и смешными, - то большинство людей продолжит считать что цены на квартиры в Минске продолжат своё логичное падение и в дальнейшем...

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23811

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23811
    # 24 апреля 2023 19:35
    3650028:

    Ну всё...
    3410910 - изрёк в самом начале своего сообщения то, чего в моих сообщениях - нет от слова совсем!
    Даже разбираться не хочется: прочитал он не внимательно мною написанное - или дурачится и пишет первое, что в голову пришло..
    На сим считаю разговор с этим товарищем - законченным. Без вариантов.

    [censored by DCHook]

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором DCHook (24 апреля 2023 21:47)
    Основание: 3.5.18

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    5558

    12 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    5558
    # 24 апреля 2023 21:12
    3410910:

    Каким бы этот расклад не был, но 11 лет терять деньги в виде оплаты коммуналки!!! И наблюдать как цена на эту квартиру падает!!!
    За это время можно было бы и ремонт сделать если для жизни, или избавится от неё гораздо раньше, если она оказалась не нужна...
    Думаю этот человек ( пусть это дочка в получила в приданное) - больше обрадовалась бы $ в стеклянной банке , не говоря уж о $ положенным на её счёт в банке на 11 лет..

    Как бы когда чел думает о своем ребенке то он думает скорее не о бакцах в банке а о некой форме благополучия ребенка. Т.е. для девушки иметь приданое в виде хаты в крутом месте будет круче чем некие бакцы в банке гденить в банке. Тут скорее всего проблема в том зять не той системы, не богатый как отец невесты а некий как бы сказать недостаточно богатый что бы тут же монетизировать форму приданого в реальные деньги как бы сказать за любые деньги. Поэтому хата которая стоит 2500 за метр стоит значительно дешевле потому что недостойный человек продает некие артефакты которые имеют быть форму и которые стал он владельцем.
    Это я к тому говорю что подобные цены на подобные хаты не являются атрибутом некой тенденции, скорее единичный характер подобных предложений говорит о том что общая тенденция не поменяла наклон синуса в сторону изменения общего паралакса движения в сторону снижения.
    Короче папиццот еще не близко но скорее всего достижимо.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10996

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10996
    # 24 апреля 2023 21:36

    Эта хата могла уже 10 раз перепродаться за это время.

    Добавлено спустя 33 секунды

    Это уже может 10-й собственник ее продает.

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    5558

    12 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    5558
    # 24 апреля 2023 22:07
    Sergей:

    Это уже может 10-й собственник ее продает.

    Глупости. Каждый перепрадажник наваривал бы свою копеечку. Ценнек на хату был бы намного дороже но никак не дешевле. Логика(с)

  • Где Senior Member
    офлайн
    Где Senior Member

    5523

    8 лет на сайте
    пользователь #1889490

    Профиль
    Написать сообщение

    5523
    # 24 апреля 2023 22:22
    DickJabBer:

    Каждый перепрадажник наваривал бы свою копеечку.

    могла отойти за долги с хорошим дисконтом, с которого новый виток навара "по копеечке" :)

    ........ А значит, все еще впереди, - подытожил собеседник. .......
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6717

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6717
    # 24 апреля 2023 22:43
    DickJabBer:

    3410910:

    Как я понял: - 11 лет назад, было приобретено вот это по 2500$ за квадрат, чтобы на протяжении 11 лет платить коммуналку - видимо всё это время данный покупатель, начитавшишь писанины от Defa, Желтобрюха, Sergейя, или Andry_Sа - мечтал продать подороже ))).
    Как результат сейчас этот человек пытается избавится от этой квартиры дешевле на 500$ с каждого квадратного метра))).

    Я думаю что купил он не по 2500 за метр, а дешевле. 2500 за метр это цена как правило заявительная и рассчитана на случайного покупуна. Стопро всегда есть какие то у застроя переуступки долга, залоги и пр. Или типа цена для вас на 500 баков дешевле с метра если внесете кэшем прямо сейчас, или типа партнерская продажа через вашу недвигу в зачем. Короче я не думаю что прадавун продает с таким лосем.

    Да, даже если и по 2500 метр. Он не выиграл и не проиграл, как многим тут кажется. Всё те же 2,5-3 средние з.п. заплатил, что и сейчас. Как же уже нем могут здесь понять, что средняя цена метра ВСЕГДА уравновешивается 2,5-3 средних з.п. Что в 2003, что в 2011, что сейчас.
    Выгадать можно было на дельте курса сиюминутно-дневном при быстреньком обмене и оплате в бел. рублях либо на опережении смены цен на девальвации, что удавалось сделать особо расторопным в первичке.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13599

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13599
    # 24 апреля 2023 22:48 Редактировалось Сберкасса, 2 раз(а).

    S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite Home Price Index NSA

    в течении 10 лет, при бабе Джанет, Индекс рос на 7,34% за каждый год ..... 7,34%

    .
    медианную ставку ФРС она держала все эти 10 лет - чуть больше 2% .....

    .
    5% на Капитал (стоимость квартирки/домика) - неплохо ?

    надула Пузырь на рынке РН и после этого ее повышают до Министра .....
    .
    придется применить жесткие меры ....

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10996

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10996
    # 24 апреля 2023 23:13
    DickJabBer:

    Sergей:

    Это уже может 10-й собственник ее продает.

    Глупости. Каждый перепрадажник наваривал бы свою копеечку. Ценнек на хату был бы намного дороже но никак не дешевле. Логика(с)

    Глупость-это думать, что купленное в 2008 году на пике продается только по ценам пика 2008 года. Продается по рынку на момент продажи. Либо просто не продается, потому что никто не купит.