Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16774

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16774
    # 14 апреля 2023 23:12
    fry_v8:

    Но это окраина города, транспортное сообщение такое себе; детские сады, медцентры, секции и пр. где там, какого уровня?

    они появляются, как только накапливается контингент с деньгами

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13606

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13606
    # 14 апреля 2023 23:21 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.
    PlutOn:

    накапливается контингент с деньгами ....

    Плутоша, вы не на Луне живете ?

    - 70% американцев испытывают финансовый стресс
    - 58% живут от зарплаты до зарплаты
    - протоколы ФРС теперь предсказывают рецессию в этом году вместе с ростом безработицы

    тут даже рти не надо кончать, чтобы понять - денег нет .... и не будет

  • Velentime Member
    офлайн
    Velentime Member

    491

    10 лет на сайте
    пользователь #918491

    Профиль
    Написать сообщение

    491
    # 14 апреля 2023 23:23
    3410910:

    Так что сейчас мы находимся только в самом начале периода падения цен на квартиры в Минске в белорусских рублях...

    Я эту фразу еще два года назад здесь читал

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    736

    2 года на сайте
    пользователь #3478829

    Профиль

    736
    # 14 апреля 2023 23:30
    vitali:

    то так всю жизнь бы и доказывал бы всем как хорошо жить в старом фонде среди тополей по 50 метров с воронами обделывающими авто и таскающими кости на крышу.

    А так приходится пыхтеть за вавилонские башни эконом-класса для лакшери богемы, которую почему-то волнует наличие метро рядом с родным бетоногробом среди десятков тысяч подобных в бетонных джунглях сверхплотного китча.
    В обоих случаях сей участи не позавидуешь
    :trollface:

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31442

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31442
    # 14 апреля 2023 23:37
    fry_v8:

    первый этаж явно не в этом районе. Посмотрим что там на Нововиленской строить будут. .

    Какая вам разница, что там будут строить, если там "наркоманский" бульвар Шевченко и заводские общаги в шаговой доступности, а панельки для многодетных голопап на расстоянии вытянутой руки от планируемого "Голландского квартала"? Я уж не говорю про рядомрасположенные двухэтажные бараки.
    С вашими предубеждениями и загонами, что бы там не построили, это явно будет проигрывать Английскому кварталу.

  • fry_v8 Junior Member
    офлайн
    fry_v8 Junior Member

    71

    14 лет на сайте
    пользователь #198537

    Профиль
    Написать сообщение

    71
    # 15 апреля 2023 00:05 Редактировалось fry_v8, 1 раз.
    AntonVict:

    С вашими предубеждениями и загонами

    Это есть у всех, только разное. И переубеждать друг друга здесь бестолку.
    Аккурат сегодня был рядом с "Английскими", специально заехал, походил. Нет - не мое.

    AntonVict:

    там "наркоманский" бульвар Шевченко и заводские общаги в шаговой доступности, а панельки для многодетных голопап на расстоянии вытянутой руки от планируемого "Голландского квартала"

    Там есть несколько домов 2000-х где я бы взял квартиру. Пока нет подходящих. Зато Левада - сразу лесом :-?

    Не будем ковыряться в моих мотивах, изначально я всего лишь задал вопрос. Я допускаю и понимаю что чего-то не знаю или не обращал внимание. Поэтому буду благодарен за мотивированные ответы, какие (микро)районы города именно для вас были бы наиболее предпочтительными и почему

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 15 апреля 2023 00:32 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    Velentime:

    3410910:

    Так что сейчас мы находимся только в самом начале периода падения цен на квартиры в Минске в белорусских рублях...

    Я эту фразу еще два года назад здесь читал

    С тех пор жильё в Минске обесценилось на 200$ с квадратного метра...

    А ещё я в 2007 году читал про то, что цены на квартиры в Минске будут только расти, и что дешевле 2500$ за квадрат метр в Минске скоро будет невозможно купить))). :trollface:
    С тех пор цена квадратного метра в $ упала в 2 раза, а сейчас настаёт время когда цены на квартиры, по примеру Москвы, будут падать и в рублях...

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10029

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10029
    # 15 апреля 2023 03:42
    AntonVict:

    Мало 75? Берите 97.
    Плюс колясочная, плюс тамбур без смежных квартир:

    А почему только 1стояк? и как следствие один полноценный санузел

    Crazy2Taxi2:

    Как говорится кто не упел взять на дне, того и проблемы

    На $100ку с дна подросло, так даже гребанный Смарт распродадут весь в рассрочку :D

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Wiedergeburt Senior Member
    офлайн
    Wiedergeburt Senior Member

    854

    5 лет на сайте
    пользователь #2600384

    Профиль
    Написать сообщение

    854
    # 15 апреля 2023 06:41

    Литовская, Литовская.... Такая же недоучка в своих шаманских гадания, как и нумерной. Всю дорогу ныла про падеж, тут уже переобулась в своих вещих снах и давай обратное. Так у этой хоть развороты есть. А у нумерного просто клин в голове. Короче, слушать этих чревовещателей - себя не уважать.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (15 апреля 2023 18:10)
    Основание: 3.5.17

    Прохожий
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13606

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13606
    # 15 апреля 2023 07:13 Редактировалось Сберкасса, 2 раз(а).
    Wiedergeburt:

    Литовская, Литовская.... Такая же недоучка в своих шаманских гадания ...
    Всю дорогу ныла про падеж, тут уже переобулась в своих вещих снах и давай обратное.
    .

    правильно вы оцениваете её сказки о ценах на жильё.

    вначале завоевывала популярность критиканством/борьбойзаправду,
    потом стала "монетезировать популярность" ....

    "Не обманешь - не продашь" (С) :ura:

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3977

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3977
    # 15 апреля 2023 09:20
    Crazy2Taxi2:

    А почему только 1стояк? и как следствие один полноценный санузел

    Да, эти 4к не подходят для любителей покакать.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31442

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31442
    # 15 апреля 2023 09:32
    Crazy2Taxi2:

    AntonVict:

    Мало 75? Берите 97.
    Плюс колясочная, плюс тамбур без смежных квартир:

    А почему только 1стояк? и как следствие один полноценный санузел

    Потому что это - эконом жильё типовых потребительских качеств.

    fry_v8:


    AntonVict:

    там "наркоманский" бульвар Шевченко и заводские общаги в шаговой доступности, а панельки для многодетных голопап на расстоянии вытянутой руки от планируемого "Голландского квартала"

    Там есть несколько домов 2000-х где я бы взял квартиру. Пока нет подходящих.

    Если вас не смущает нововиленский контингент, то очень странным выглядит ваше предубеждение относительно жителей Малиновки.
    Похоже на абсолютно не объективную предвзятость. :spy:

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13606

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13606
    # 15 апреля 2023 09:42 Редактировалось Сберкасса, 4 раз(а).

    здания "Английской панели" выступает "шумовым экраном" для малоэтажной постройки,
    расположенной за ней.
    может это просто им повезло, а может все иначе, кто знает ....

    усиленные окна со стороны дороги выглядят архитектурной придумкой
    и шумовой Экран перед "Английской панелью" напрашивается ......

    это все, сразу, бросается в глаза, возможно с продажей/обменом будут проблемы ....

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 15 апреля 2023 09:54 Редактировалось 3410910, 3 раз(а).
    Wiedergeburt:

    Литовская, Литовская.... Такая же недоучка в своих шаманских гадания, как и нумерной. Всю дорогу ныла про падеж, тут уже переобулась в своих вещих снах и давай обратное. Так у этой хоть развороты есть. А у нумерного просто клин в голове. Короче, слушать этих чревовещателей - себя не уважать.

    1). Не суди, да не судим будешь...
    Тем более что для справедливой оценки человек её дающий, должен быть хотя бы на одном уровне знаний в обсуждаемом вопросе...

    2). "Гадание" Литовской ничего общего не имеют с моим анализом статистики.
    Может она свои выводы делает почитав форум. Например выдаёт что-то среднее на основании моего анализа и писанины таких как ты...

    3). Факты:
    То что цены на недвижимость в Минске падают с 2007 года, - уже упали почти в 2 раза в $...
    то что численность населения с 2020 года сокращается даже в Минске,
    то что в 2022 году продажи новостроек что в Москве что в Минске уже упали почти в 2 раза,
    то что предложение квартир в Минске (что для продажи, что для аренды) в десятки раз превышает спрос и постоянно растёт
    то что в США продажи квартир откатились к 1999 году, а в Китае вообще к уроню 1992 года,
    то что в РФ уже существуют регионы где до 90% квартир в готовых новостройках оказались нераспроданны,
    то что в Москве цены на некоторые новостройки уже упали на 41% даже в российских рублях,
    то что запрет на полёты над территорией РБ и РФ продлили до 2029 года, - а значит ожидания так себе (.
    то что каждый месяц в отношении нас вводят всё новые санкции,
    то что ВВП падает, реальная зарплата падает, а курс доллара из года в год только растёт,
    то что сокращается число работающих даже в Минске, огромная часть IT-шников уехала из РБ и РФ,
    ...
    Вообщем можно продолжать бесконечно, и я полагаю, что на основании анализа этих фактов, абсолютно любой, даже самый худший выпускник ВУЗа, изучавший экономику (и,или) математику, сделал бы вывод что цены на квартиры в Минске продолжат своё уверенное падение...
    И при не очень большой инфляции мы увидим падение цен на квартиры не только в долларах, но и в белорусских рублях...

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13606

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13606
    # 15 апреля 2023 10:07 Редактировалось Сберкасса, 4 раз(а).

    Экспорт ПВТ за год упал на $700 млн.
    2021 - 3,2 миллиарда $$$
    2022 - 2,5 миллиарда $$$

    минус 22 % за Год ?

    а ведь была надежда, что кодеры не дадут РН Минска упасть в пропасть
    и по прежнему будут скупать квартиры, как .... :molotok:

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16774

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16774
    # 15 апреля 2023 10:27

    в 53 километрах от МКАД?.. Двенадцать соток?.. в СТ?... Надо перекрывать крышу?.. за 57 тысяч?..

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • Wiedergeburt Senior Member
    офлайн
    Wiedergeburt Senior Member

    854

    5 лет на сайте
    пользователь #2600384

    Профиль
    Написать сообщение

    854
    # 15 апреля 2023 11:44
    AntonVict:

    Если вас не смущает нововиленский контингент, то очень странным выглядит ваше предубеждение относительно жителей Малиновки.
    Похоже на абсолютно не объективную предвзятость.

    Мне нравятся подобные столпы нравственности и всезнайства :D Какой нововиленский контингент? Если бы жили в Минске хотя бы с 80-х, то знали бы, что поселенци и военные в своем первозданном виде ушли к нулевым за горизонт и живут там ровно обыкновенные люди и по большей части с деньгами. Малиновка - давно нет чернобыльского контингента.
    А вот что есть везде - это сказки ваши.

    Сберкасса:

    Экспорт ПВТ за год упал на $700 млн.
    2021 - 3,2 миллиарда $$$
    2022 - 2,5 миллиарда $$$

    минус 22 % за Год ?

    а ведь была надежда, что кодеры не дадут РН Минска упасть в пропасть
    и по прежнему будут скупать квартиры, как .... :molotok:

    Как говорится, имеем то, что имеем. Думал, хуже будет. Хотя ... и это не вся правда, а преукрасы.

    Добавлено спустя 1 минута 25 секунд

    PlutOn:

    в 53 километрах от МКАД?.. Двенадцать соток?.. в СТ?... Надо перекрывать крышу?.. за 57 тысяч?..

    Цена не аховая. Крышу перекрыть, это ерунда на неделю работы самому и денег не много требующих. Просто, домик сам по себе морально устарел. Хотя, как дача пойдет.

    Прохожий
  • vitali Senior Member
    офлайн
    vitali Senior Member

    2998

    20 лет на сайте
    пользователь #12231

    Профиль
    Написать сообщение

    2998
    # 15 апреля 2023 11:53
    Лудильня:

    vitali:

    то так всю жизнь бы и доказывал бы всем как хорошо жить в старом фонде среди тополей по 50 метров с воронами обделывающими авто и таскающими кости на крышу.

    А так приходится пыхтеть за вавилонские башни эконом-класса для лакшери богемы, которую почему-то волнует наличие метро рядом с родным бетоногробом среди десятков тысяч подобных в бетонных джунглях сверхплотного китча.
    В обоих случаях сей участи не позавидуешь
    :trollface:

    вы хоть в курсе, что срок эксплуатации вашей хрущевки 50 лет ? Разумные люди не ехидничают на форумах, а ищут более безопасное и комфортное жилье в новостройках. Хотя, кому вы ее толкнете даже не представляю, таким же вероятно любителям ветхого жилья лопухам.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31442

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31442
    # 15 апреля 2023 12:00 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    Nervina:

    vitali:

    AntonVict:

    Текущие швы панелек - детский лепет по сравнению с такими косяками в монолитах.

    Отклонение стен от вертикального положения.
    Расхождение швов снаружи с выпадением раствора.
    Вертикальные трещины снаружи в простенках и над проемами.
    Выпучивание стеновых блоков и панелей.
    Наклонные и вертикальные трещины в местах соединения стен.
    Наклонные и вертикальные трещины во внутренних стенах.
    Кроткие трещины под опорами перемычек, плит, лестничных маршей и площадок, прогонов, балконных оснований.
    Выдавливание наружных блоков и панелей.
    Волосяные трещины по побелке, штукатурке, в потолочных плитах и стенах, по контуру закладных деталей.
    Разгерметизация швов между блоками и панелями с выпадением раствора.
    Раскрытые трещины над окнами, дверями и в перегородках, разрушение сварных соединений.
    Вертикальные и диагональные трещины с незначительным раскрытием в зонах сварных соединений, в стенах и потолочных плитах.
    Смещение блоков с раскрытием швов между ними и навесными утепляющими панелями.
    Выпадение раствора и герметика из швов.

    ужас вам в ленту

    Такие проблемы будут если изготавливать панели в степи и монтировать их ребятами, которые из инструментов кроме палки-копалки в руках до этого не держали. А если панели изготавливаются на сертифицированном производстве с ОТК, то всё отлично, как и показывает практика. Нет ни одного известного негативного случая с панельными домами за последние лет 30 нет, а то, что швы в старых домах были плохо загерметизированы, то это элементарно исправляется...

    На самом деле - нет. Всевозможные трещины в панелях - это практически норма. В моей квартире приёмщик их десятками отмечал. Текущие межпанельные швы - тоже самое, за 4 года жизни и у меня и у соседей были "затекания", которые Застройщик устранял по гарантии. Новые дома, а уже куча перемазанных заново межпанельных швов.

  • Wiedergeburt Senior Member
    офлайн
    Wiedergeburt Senior Member

    854

    5 лет на сайте
    пользователь #2600384

    Профиль
    Написать сообщение

    854
    # 15 апреля 2023 12:05
    vitali:

    вы хоть в курсе, что срок эксплуатации вашей хрущевки 50 лет ? Разумные люди не ехидничают на форумах, а ищут более безопасное и комфортное жилье в новостройках. Хотя, кому вы ее толкнете даже не представляю, таким же вероятно любителям ветхого жилья лопухам.

    Разумный человек это явно вы :trollface:
    Если и будет продлен срок проживания в данном доме комиссией, то ничего страшного в этом нет. А если будет принято решение о сносе, то люди просто станут вашими соседями в бетонном курятнике за просто так. Им дадут жилье для расселения. Чего так страдать то за людей?

    Добавлено спустя 1 минута 19 секунд

    AntonVict:

    На самом деле - нет. Всевозможные трещины в панелях - это практически норма. В моей квартире приёмщик их десятками отмечал. Текущие межпанельные швы - тоже самое, за 4 года жизни и у меня и у соседей были "затекания", которые Застройщик устранял по гарантии. Новые дома, а уже куча перемазанных заново межпанельных швов.

    некий брЭд, дерьмо возводить в норму.

    Прохожий