Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Желтобрюх Member
    офлайн
    Желтобрюх Member

    372

    3 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    372
    # 5 декабря 2022 20:22 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    СОЛНЦЕМОЕ_В:

    Угу...
    Мечтать - не запрещается!
    Интересно будет проследить: за сколько квартира уйдёт. ? И времени, и денег))

    к пенсии продаст) вот когда Минск станет Меккой долларовых миллионеров, тогда быстро квартира улетела бы. А так да мечтать не вредно о быстрой продаже)

  • spirymi Senior Member
    офлайн
    spirymi Senior Member

    4681

    13 лет на сайте
    пользователь #186320

    Профиль
    Написать сообщение

    4681
    # 5 декабря 2022 23:40 Редактировалось spirymi, 2 раз(а).
    Желтобрюх:

    СОЛНЦЕМОЕ_В:

    Угу...
    Мечтать - не запрещается!
    Интересно будет проследить: за сколько квартира уйдёт. ? И времени, и денег))

    к пенсии продаст) вот когда Минск станет Меккой долларовых миллионеров, тогда быстро квартира улетела бы. А так да мечтать не вредно о быстрой продаже)

    ну надо сказать, что 120 тыс на 130 квадратов при попытке сделать хорошо и красиво, с заказной мебелью - это совсем-совсем не много. Чуть больше я потратил на свои 140 метров, и это я очень пытался экономить, вполне честно.
    Если у человека есть деньги и азарт, то без всякого золота и шпона где надо и где не надо он и больше воткнет в ремонт. И все еще будет в пределах разумного, если говорить не про "ламитан-обои" тип ремонта

    Все купил, все есть
  • PIC675 Member
    офлайн
    PIC675 Member

    293

    10 лет на сайте
    пользователь #604076

    Профиль
    Написать сообщение

    293
    # 5 декабря 2022 23:45
    параноик:

    Чего-то я не понял, чисто похвалиться или все-таки продает?
    https://realt.onliner.by/2022/12/05/minchanin-rasskazal-skolko-po ... -na-remont

    Обычно потом добавляют что делали все под себя и качествено,дорогие импортные материалы и тд и тп,но потом вдруг неожиданно! жена типа беременеет вторым(третьим) ребенком на стадии поклейки последней трубки обоев и семья срочно из-за того что типа места уже мало,срочно продает этот объект со словами :-брат,забирай за 400 к$,в убыток отдаю,сам потратил 500 к$ :( Токо у Спируми вроде продажа была по уважительной причине :znaika:

    Добавлено спустя 6 минут 18 секунд

    Помните пару месяцев назад в Д3 в 2-х уровневой квартире 3+1не нашлось места 2-му ребенку.

  • СОЛНЦЕМОЕ_В Senior Member
    офлайн
    СОЛНЦЕМОЕ_В Senior Member

    2677

    менее полугода на сайте
    пользователь #3522062

    Профиль
    Написать сообщение

    2677
    # 6 декабря 2022 00:31
    PIC675:

    параноик:

    Чего-то я не понял, чисто похвалиться или все-таки продает?
    https://realt.onliner.by/2022/12/05/minchanin-rasskazal-skolko-po ... -na-remont

    Обычно потом добавляют что делали все под себя и качествено,дорогие импортные материалы и тд и тп,но потом вдруг неожиданно! жена типа беременеет вторым(третьим) ребенком на стадии поклейки последней трубки обоев и семья срочно из-за того что типа места уже мало,срочно продает этот объект со словами :-брат,забирай за 400 к$,в убыток отдаю,сам потратил 500 к$ :( Токо у Спируми вроде продажа была по уважительной причине :znaika:

    Помните пару месяцев назад в Д3 в 2-х уровневой квартире 3+1не нашлось места 2-му ребенку.

    Такие истории о сердобольных продавцах - надо чаще транслировать!
    "Не дадим вводить в заблуждение честных граждан, товарищи!"

    :znaika:

  • vanderseeeex Junior Member
    офлайн
    vanderseeeex Junior Member

    64

    9 лет на сайте
    пользователь #760480

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 6 декабря 2022 09:48 Редактировалось vanderseeeex, 1 раз.

    Коллеги, доброе утро!
    Проконсультируйте пожалуйста: есть ли какие-либо подводные камни при покупке квартиры по генеральной доверенности и последующее выселение через суд прописанных (есть их согласие). Все делается через агентство.

  • МП42 Senior Member
    офлайн
    МП42 Senior Member

    10425

    6 лет на сайте
    пользователь #2075599

    Профиль
    Написать сообщение

    10425
    # 6 декабря 2022 09:50 Редактировалось МП42, 1 раз.
    vanderseeeex:

    Коллеги, доброе утро!
    Проконсультируйте пожалуйста: есть ли какие-либо подводные камни при покупке квартиры по генеральной доверенности и последующее выселение через суд прописанных (есть их согласие). Все делается через агентство.

    проблема одна - доверенность могут отозвать.
    Да и мутки с выселением - кровь из вас выпьют суды+ потраченное время.
    Имеет смысл связываться если большой дисконт или хата уникальная

  • vanderseeeex Junior Member
    офлайн
    vanderseeeex Junior Member

    64

    9 лет на сайте
    пользователь #760480

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 6 декабря 2022 09:55
    МП42:

    vanderseeeex:

    Коллеги, доброе утро!
    Проконсультируйте пожалуйста: есть ли какие-либо подводные камни при покупке квартиры по генеральной доверенности и последующее выселение через суд прописанных (есть их согласие). Все делается через агентство.

    проблема одна - доверенность могут отозвать.
    Да и мутки с выселением - кровь из вас выпьют суды+ потраченное время.
    Имеет смысл связываться если большой дисконт или хата уникальная

    Можно подробнее про отзыв доверенности? А если на момент сделки она была не отозвана? Судом занимается бывший владелец+агентство. Дисконт есть

  • Желтобрюх Member
    офлайн
    Желтобрюх Member

    372

    3 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    372
    # 6 декабря 2022 09:58
    spirymi:

    Желтобрюх:

    СОЛНЦЕМОЕ_В:

    Угу...
    Мечтать - не запрещается!
    Интересно будет проследить: за сколько квартира уйдёт. ? И времени, и денег))

    к пенсии продаст) вот когда Минск станет Меккой долларовых миллионеров, тогда быстро квартира улетела бы. А так да мечтать не вредно о быстрой продаже)

    ну надо сказать, что 120 тыс на 130 квадратов при попытке сделать хорошо и красиво, с заказной мебелью - это совсем-совсем не много. Чуть больше я потратил на свои 140 метров, и это я очень пытался экономить, вполне честно.
    Если у человека есть деньги и азарт, то без всякого золота и шпона где надо и где не надо он и больше воткнет в ремонт. И все еще будет в пределах разумного, если говорить не про "ламитан-обои" тип ремонта

    вы не читали в статье между строк, там фигурирует сумма в 400 000 уе продажная а не то что вложено в ремонт!

  • МП42 Senior Member
    офлайн
    МП42 Senior Member

    10425

    6 лет на сайте
    пользователь #2075599

    Профиль
    Написать сообщение

    10425
    # 6 декабря 2022 10:02 Редактировалось МП42, 2 раз(а).
    vanderseeeex:

    Судом занимается бывший владелец+агентство. Дисконт есть

    Ну если есть владелец в досягаемости - зачем доверенность :-?

    vanderseeeex:

    Можно подробнее про отзыв доверенности?

    ну знает владелец дату сделки - пошел накануне к нотариусу и отменил)Работы на час.А вам потом с ним судиться.
    Вы ж не проверите действующая она или нет

  • KiYaKu Member
    офлайн
    KiYaKu Member

    120

    5 лет на сайте
    пользователь #2159835

    Профиль
    Написать сообщение

    120
    # 6 декабря 2022 10:12
    vanderseeeex:

    Все делается через агентство.

    Учитывая свой опыт, могу сказать, чтобы особо не рассчитывали на агентство. Они пушистенькие ровно до того момента, пока не подписан договор, как только подписали, сразу все проблемы - только Ваши. А они ручками разведут, глазками похлопают: "Мы не знали!"

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    11881

    20 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    11881
    # 6 декабря 2022 10:18
    KiYaKu:

    сразу все проблемы - только Ваши

    например, какие?

    KiYaKu:

    "Мы не знали!"

    Чего не знали?
    Человек описал вполне конкретную ситуацию. Вы ему накидали общих фраз не пойми о чем.

    .
  • 3566079 Junior Member
    офлайн
    3566079 Junior Member

    56

    менее полугода на сайте
    пользователь #3566079

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 6 декабря 2022 10:34 Редактировалось 3566079, 1 раз.

    Наблюдениями за покупателями поделились с Realt агентства. АН Бугриэлт, Николай Тукин: "Продавцам я бы посоветовал ускориться и попытаться закрыть сделку до конца года, пока есть люди, нацеленные на покупку. Если же вы − покупатель, то, наверное, можно попытаться подождать конца января или февраля. Тут уже зависит, насколько вы сможете себя уговорить посидеть на деньгах и не заходить в активный по сделкам декабрь."

    АН "Твоя столица", Андрей Чернышев: "От нашего ипотечного консультанта мы знаем, что сейчас люди уже не боятся кредитов, механизм понятен и доступен. Другой момент − за счет снижения доходов у покупателей не всегда получается взять всю необходимую сумму. Поэтому наиболее часто задаваемые вопросы касаются состава лиц для совокупного дохода, кого можно взять в поручители и минимизации переплаты по кредиту.

    Продавцов с чистой продажей на рынке по-прежнему очень мало. Обычно жилье продают, чтобы купить что-то другое. Кстати, интересный факт по поводу скидок. Если в начале 2020 года (до ковида) она в среднем составляла 3−4%, в период различных стрессов (начало пандемии, осень 2020 года, март 2022 года.) поднималась до 6−8%, то сейчас − балансирует на уровне 5%. И для спокойного времени это уже приличная сумма.
    Думаю, что в декабре покупатели будут еще активнее и быстрее. Поэтому для продавцов оставшийся неполный декабрь уходящего года − это реальная возможность найти своего покупателя."

    Никто из агентств не прогнозирует роста цен в начале 2023-го. Все напоминают - будет традиционное праздничное затишье и проседание спроса.

  • KiYaKu Member
    офлайн
    KiYaKu Member

    120

    5 лет на сайте
    пользователь #2159835

    Профиль
    Написать сообщение

    120
    # 6 декабря 2022 10:41
    PlutOn:

    Человек описал вполне конкретную ситуацию. Вы ему накидали общих фраз не пойми о чем.

    Ок, пускай это общие фразы. Человек описал конкретную ситуацию и как страховку (или гарантию) положительного решения привёл тот факт, что покупает квартиру через агентство.
    Я написала, что агентство не гарантирует вообще ничего. Песни поют всякие приятные, что вот точно-точно будет так и так, а как на самом деле по итогу будет, сказать сложно.
    Покупала три квартиры. Все три раза недовольна работой агентов. От слова вообще.

  • mFish Senior Member
    офлайн
    mFish Senior Member

    12632

    10 лет на сайте
    пользователь #535882

    Профиль
    Написать сообщение

    12632
    # 6 декабря 2022 11:04 Редактировалось mFish, 1 раз.
    vanderseeeex:

    последующее выселение через суд прописанных (есть их согласие).

    Это как понимать?
    Согласны выселиться, но только по судебному решению? :-? :lol:
    Ну и доверенность при том, что владелец не где-то ТАМ, а вполне ТУТ (раз может заниматься судом...) -- очень-очень странно...

  • Nervina Member
    офлайн
    Nervina Member

    463

    13 лет на сайте
    пользователь #188823

    Профиль
    Написать сообщение

    463
    # 6 декабря 2022 11:17 Редактировалось Nervina, 1 раз.
    PlutOn:

    KiYaKu:

    сразу все проблемы - только Ваши

    например, какие?

    KiYaKu:

    "Мы не знали!"

    Чего не знали?
    Человек описал вполне конкретную ситуацию. Вы ему накидали общих фраз не пойми о чем.

    Можно остаться и без квартиры без денег...а агенство это просто посредник,который заберет себе част денег и не будет нести вообще никакую ответственность....

    "За квартиры в этом доме зимой развернулась настоящая борьба. Теперь «квадрат» там стоит еще дешевле. С тех пор цены не раз менялись: так, в сентябре метр для тех, кто не стоит на учете, оценивался в 3700 рублей, в октябре — 3200 рублей. Сегодня в газете «Звязда» вышла проектная декларация на очередные 14 квартир, которые готовы отдать еще дешевле."... Динамика.....

    Черно-белых дней остановим карусель!
  • lyly Senior Member
    офлайн
    lyly Senior Member

    2353

    14 лет на сайте
    пользователь #144418

    Профиль
    Написать сообщение

    2353
    # 6 декабря 2022 11:25

    spirymi, не слежу за веткой, но ваш пентхауз помню. Чего продали и что взамен?

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    18388

    18 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    18388
    # 6 декабря 2022 11:29 Редактировалось Micola, 2 раз(а).
    mFish:

    Ну и доверенность при том, что владелец не где-то ТАМ, а вполне ТУТ (раз может заниматься судом...) -- очень-очень странно...

    сорян. вчитался в текст ...

    Добавлено спустя 6 минут 11 секунд

    vanderseeeex:

    Судом занимается бывший владелец+агентство. Дисконт есть

    это как? А почему он не выселил до продажи?
    И ... с момента продажи квартиры ... какие у него будут основания быть стороной процесса по выселению?
    Далее, а если суд будет проигран? что делать?

    Агентство агентством.. регистратор впишет, что в квартире на момент покупки зарегистрированы люди и покупатель уведомлен. Дальше всё. самому придется разбираться.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    8194

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    8194
    # 6 декабря 2022 11:36
    Nervina:

    "За квартиры в этом доме зимой развернулась настоящая борьба. Теперь «квадрат» там стоит еще дешевле. С тех пор цены не раз менялись: так, в сентябре метр для тех, кто не стоит на учете, оценивался в 3700 рублей, в октябре — 3200 рублей. Сегодня в газете «Звязда» вышла проектная декларация на очередные 14 квартир, которые готовы отдать еще дешевле."... Динамика.....

    К продаже предлагаются 4 однушки (площадь — от 33 до 43 м2) и 10 двушек (площадь — от 51 до 54 м2). Цена «квадрата» в них — 2950 рублей. Таким образом, самая дешевая квартира обойдется в 97 350 рублей ($39 735 по курсу). Правда, ко всем объектам прилагается обязательное машино-место в паркинге, которое потянет еще на 25 000 рублей (уже радует, что стоит оно на 2000 рублей меньше, чем осенью). В итоге потенциальный покупатель должен будет раскошелиться на 122 350 рублей ($49 939 в эквиваленте).

  • Dibrova Member
    офлайн
    Dibrova Member

    292

    12 лет на сайте
    пользователь #225906

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 6 декабря 2022 12:09
    vanderseeeex:

    Коллеги, доброе утро!
    Проконсультируйте пожалуйста: есть ли какие-либо подводные камни при покупке квартиры по генеральной доверенности и последующее выселение через суд прописанных (есть их согласие). Все делается через агентство.

    1. сделку оформлять только и исключительно через нотариат, а не через агентов, чтоб быть в курсе действия доверенности
    2. зачем выселять через суд людей, которые согласны выписаться??? выписывают через суд только несогласных, либо тех, кому выписываться некуда
    3. что все делается через агентство? агентство вам никак не поможет ни в суде на выписке ни при оформлении сделки, тк не проверит доверенность

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    1426

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    1426
    # 6 декабря 2022 13:25 Редактировалось 2283580, 1 раз.
    параноик:

    Чего-то я не понял, чисто похвалиться или все-таки продает?
    https://realt.onliner.by/2022/12/05/minchanin-rasskazal-skolko-po ... -na-remont

    Обыкновенный ширпотребовский дом с таким же качеством строительных работ. На троечку. И дом и стены. И коммуникации.
    И зачем это "богатство" в какой то ячейке этого ширпотребовского дома?
    Это как в жигулях сделать внутри отделку салона кожано-краснодерево по уровню Роллс-Ройс.
    Неужели кому то это понадобиться купить?