Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    4 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 2 декабря 2022 13:41
    olya7252137:

    агент по недвижимости, лучше продать сейчас

    Агент недвижимости это тот кто живёт за процент. Ей надо купить подешевле, а продать с максимальной наценкой. Поэтому такой человек всегда будет врать, тк заинтересован обмануть собственника и по максимуму нажиться на нём. Верить тн агентам в РБ не стоит. Это очень непорядочные люди. Сродни тем, кто ходит по квартирам и продаёт пенсионерам фильтры и посуду по цене в 10 раз выше, чем в ближашем магазине.

    olya7252137:

    чем потом в дом прилетит снаряд

    Типичная уловка из НЛП, только сегодня вы можете купить наш товар по цене 999 рублей, а завтра его уже не будет. Только тут наоборот, только сегодня вы можете продать свой тавар нам в два раза ниже рынка, а завтра в него прилетит снаряд. Если человек использует такие застарелые приёмы в общении со мной, я с таким человеком вообще перестаю общаться. Такие методы разводки людей были популярны в начале 00ых. Сейчас в 2022 надо использовать что-то новое при работе агентом на РН.

    Вы спросите у этого агента, на основании каких источников данных она делает вывод о том что снаряд вообще прилетит. Я так понимают сводок ЦРУ которые ложатся на стол Байдену у неё нет. И она делает прогнозы насмотревшись в ютубе разного рода политических гуаноблогеров.

    olya7252137:

    радионуклидами

    Заодно спросите у агента что такое радионуклиды. Как они выглядят и как функционируют. И почему по её мнению они так опасны, что если куда-то прилетят, то надо срочно оттуда уезжать. Я не уверен даже в том, что тн агент даже сможет объяснить что такое атом из чего он состоит и чем стабильный атом отличается от радиоактивного атома. Хотя в школе на физике всё это проходят. Втч мифы про тн радиацию разоблачают. Но ваш агент не знает даже школьного курса физики за младшие классы.

  • OnlinerGino Member
    офлайн
    OnlinerGino Member

    189

    11 лет на сайте
    пользователь #464258

    Профиль
    Написать сообщение

    189
    # 2 декабря 2022 13:45

    Ахах)
    Пришло обновление в телеграме по одной квартире, была 89900, стала 99900 :)
    Или ошибка, или аппетиты растут)

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    2395

    1 год на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    2395
    # 2 декабря 2022 13:52
    OnlinerGino:

    Или ошибка, или аппетиты растут)

    Это норма. Если квартира не продаётся по 89, рпи этом продажа не горит, то пусть она не продаётся по 99.
    Вдруг какой залётный с хитрым фильтром поиска попадётся.

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    4 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 2 декабря 2022 14:43 Редактировалось 2640463, 1 раз.
    OnlinerGino:

    была 89900, стала 99900

    Люди которые никогда не работали в продажах считают, что чем дешевле выставлен товар, тем быстрее его купят. А это не так. По статистике цена товара является решающим фактором при принятии решения о покупки лишь для 10–15 % покупателей. При этом эта группа покупателей тн городская беднота. Для них не важно качество жилья, наличие ремонта, наличие приличных соседей, транспортная доступность, экология вокруг, наличие развитой инфраструктуры. Для них главное чтобы было как можно дешевле и всё они готовы купить любую дрянь. Для большинства же людей это 70-80% тн средний класс цена является одним из определяющих факторов при покупке жилья, но не самым важным. И они ищут либо оптимальный вариант на ту сумму которой располагают, либо готовы даже доплатить если вариант окажется лучше по каким-то признакам. На них и надо ориентироваться при продажах, а не на городскую бедноту.

    Ну и есть ещё 5-10% для которых при покупке квартиры цена вообще не важна. И они готовы даже скажем переплатить процентов на 20-30% выше рынка, только чтобы квартира удовлетворяла их каким-то очень специфическим требованиям. Например была в очень строго заданной локации. Или гарантированно с приличными соседями по этажу. Поэтому в том что кто-то повысил цену с 89 до 99 тыс нет ничего не обычного. Он просто решил поискать покупателей на свою квартиру не среди нищебродов попятсотников. А среди людей среднего достатка. Для которых цена не самое главное.

    Вообще психология продаж это очень интересное направление. Покрутившись в продажах начинаешь вообще лучше понимать отношения между людьми. Как ранжировать людей в зависимости от их ценностей. И как общаться с разными социальными слоями людей за пределами продаж в обычной жизни, чтобы получать положительные результаты от такого общения.

  • Oleg___ Senior Member
    офлайн
    Oleg___ Senior Member

    880

    16 лет на сайте
    пользователь #82934

    Профиль
    Написать сообщение

    880
    # 2 декабря 2022 15:27
    2640463:

    результаты от такого общения.

    жаль, что продажи не учат получать от общения не только результат, но и удовольствие

  • Tomcat MPx Team
    офлайн
    Tomcat MPx Team

    3390

    19 лет на сайте
    пользователь #7078

    Профиль
    Написать сообщение

    3390
    # 2 декабря 2022 15:29
    2640463:

    Для большинства же людей это 70-80% тн средний класс

    Дальше можно не читать.

    sex, drugs & rock'n'roll...
  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    2395

    1 год на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    2395
    # 2 декабря 2022 15:35

    Любит у нас народ цифери с потолка брать. Главное - уверенно заявлять, и тогда выглядит правдоподобно.

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    4 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 2 декабря 2022 15:36
    Oleg___:

    но и удовольствие

    Так продажи это сугубо коммерческая деятельность. А любая коммерческая деятельность нацелена исключительно на систематическое получение прибыли. Так в ГК РБ написано.

    А если говорим про удовольствие от общения, то я думаю в массе своей удовольствия от общения с людьми не получить. За исключением близких друзей и родственников. Да и надо ли всегда получать удовольствие от общения? У общения могут быть самые разные цели. В массе своей они весьма прагматичные.

    Добавлено спустя 1 минута 5 секунд

    Tomcat:

    Дальше можно не читать

    Самых бедных и самых богатых в любом обществе процентов по 10 на шкале потребления. Остальных принято называть средний класс.

    Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд

    DarkTranquility:

    с потолка брать

    Шкала потребителей не берётся из потолка. Она берётся на основе экономических исследований. И количество самых бедных и самых богатых составляет приблизительно одинаковые проценты во всех странах мира. Разница как правило только в уровне разрыва в доходах между самыми богатыми и самыми бедными.

  • 2096328 Senior Member
    офлайн
    2096328 Senior Member

    2029

    6 лет на сайте
    пользователь #2096328

    Профиль
    Написать сообщение

    2029
    # 2 декабря 2022 16:17
    2640463:

    Покрутившись в продажах начинаешь вообще лучше понимать отношения между людьми

    продавали фильтры для воды и по выходным пиццу доставляли? И после всё поняли в психологии продавцов и покупателей недвижимости? хехе

    Homo homini lupus est (c)
  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    4 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 2 декабря 2022 16:42
    2096328:

    продавали фильтры для воды

    Фильтры не продавал. Считал такой бизнес разновидностью мошенничества.

    2096328:

    всё поняли в психологии продавцов

    Я никогда не писал, что понял всё. Я просто рассказал почему убеждение, что чтобы продать товар на него надо просто поставить самую низкую цену это ложно убеждение. А также рассказал о шкале потребителей.

  • printer-10x15.by Senior Member
    офлайн
    printer-10x15.by Senior Member

    1765

    8 лет на сайте
    пользователь #1125128

    Профиль
    Написать сообщение

    1765
    # 2 декабря 2022 16:42
    2640463:

    Самых бедных и самых богатых в любом обществе процентов по 10 на шкале потребления. Остальных принято называть средний класс.

    Я придерживаюсь того мнения, что это понятие определяется не относительными цифрами, а абсолютными. "Средний класс" -- это наличие средств на покупку "Теслы", коттеджа, оплаты обучения детей.

    А если у вас доходов на условную четверть выше средних по стране 700 долларов, то это не "средний класс", а одна из многочисленных разновидностей финансового недоразумения :shuffle:

  • Лудильня Senior Member
    офлайн
    Лудильня Senior Member

    531

    более полугода на сайте
    пользователь #3478829

    Профиль
    Написать сообщение

    531
    # 2 декабря 2022 17:03 Редактировалось Лудильня, 1 раз.
    printer-10x15.by:

    "Средний класс" -- это наличие средств на покупку "Теслы", коттеджа, оплаты обучения детей.

    А как же знаменитый венесуэльский средний класс, который зарабатывает 99,000,000 боливаров 20 баксов в месяц?)

  • Egoff Senior Member
    офлайн
    Egoff Senior Member

    3383

    12 лет на сайте
    пользователь #237952

    Профиль
    Написать сообщение

    3383
    # 2 декабря 2022 17:09
    2640463:

    Или гарантированно с приличными соседями по этажу.

    Кто такие "гарантированно приличные соседи" и как их найти?

    Не бойтесь делать то, что не умеете. Помните, ковчег построил любитель, — профессионалы построили Титаник. Дэйв Берри
  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    4849

    15 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    4849
    # 2 декабря 2022 17:29
    Egoff:

    2640463:

    Или гарантированно с приличными соседями по этажу.

    Кто такие "гарантированно приличные соседи" и как их найти?

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    2103

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    2103
    # 2 декабря 2022 21:16
    2640463:

    Самых бедных и самых богатых в любом обществе процентов по 10 на шкале потребления. Остальных принято называть средний класс.

    Сре́дний класс — социальная группа населения, имеющая устойчивые доходы, достаточные для удовлетворения широкого круга материальных и социальных потребностей.

    Благосостояние, которым располагает средний класс, достаточно для обеспечения «достойного» качества жизни. В силу этого средний класс отличается более высокой социальной устойчивостью

    Добавлено спустя 5 минут 19 секунд

    в 2015 году Китай занял 1-е место в мире среди стран по абсолютному числу представителей среднего класса, обогнав США: 109 млн в Китае против 92 млн в США

    Как видим процент людей принадлежащих к среднему классу разный, примерно 7% в Китае против примерно 30% в США. И только в каком нибудь Монако или Люксембурге среднего класса будет около 70%

    Добавлено спустя 32 секунды

    Критерием принадлежности к среднему классу в 2015 году являлись свободные располагаемые финансовые средства (годовой доход) на 1 взрослого человека от $10 000 до $100 000 (отличается в разных странах). Так, в Швейцарии принадлежность к среднему классу, согласно этому отчёту, определялась годовым доходом на 1 взрослого человека в $72 900, в США — $50 000, в Китае — $28 000, в России — $18 000.

    Абавязкова павярнусь(с)
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12472

    9 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12472
    # 3 декабря 2022 08:47 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.
    2640463:

    Люди которые никогда не работали в продажах считают, что чем дешевле выставлен товар, тем быстрее его купят. А это не так. По статистике цена товара является решающим фактором при принятии решения о покупки лишь для 10–15 % покупателей. При этом эта группа покупателей тн городская беднота. Для них не важно качество жилья, наличие ремонта, наличие приличных соседей, транспортная доступность, экология вокруг, наличие развитой инфраструктуры. Для них главное чтобы было как можно дешевле и всё они готовы купить любую дрянь. Для большинства же людей это 70-80% тн средний класс цена является одним из определяющих факторов при покупке жилья, но не самым важным. И они ищут либо оптимальный вариант на ту сумму которой располагают, либо готовы даже доплатить если вариант окажется лучше по каким-то признакам. На них и надо ориентироваться при продажах, а не на городскую бедноту.

    Ну и есть ещё 5-10% для которых при покупке квартиры цена вообще не важна. И они готовы даже скажем переплатить процентов на 20-30% выше рынка, только чтобы квартира удовлетворяла их каким-то очень специфическим требованиям. Например была в очень строго заданной локации. Или гарантированно с приличными соседями по этажу. Поэтому в том что кто-то повысил цену с 89 до 99 тыс нет ничего не обычного. Он просто решил поискать покупателей на свою квартиру не среди нищебродов попятсотников. А среди людей среднего достатка. Для которых цена не самое главное.

    Вообще психология продаж это очень интересное направление. Покрутившись в продажах начинаешь вообще лучше понимать отношения между людьми. Как ранжировать людей в зависимости от их ценностей. И как общаться с разными социальными слоями людей за пределами продаж в обычной жизни, чтобы получать положительные результаты от такого общения.

    Не занимайтесь "придумками" - ето не Ваше.
    Работайте руками.

  • Wiedergeburt Senior Member
    офлайн
    Wiedergeburt Senior Member

    624

    4 года на сайте
    пользователь #2600384

    Профиль
    Написать сообщение

    624
    # 3 декабря 2022 09:37
    2640463:

    OnlinerGino:

    была 89900, стала 99900

    Люди которые никогда не работали в продажах считают, что чем дешевле выставлен товар, тем быстрее его купят. А это не так. По статистике цена товара является решающим фактором при принятии решения о покупки лишь для 10–15 % покупателей. При этом эта группа покупателей тн городская беднота. Для них не важно качество жилья, наличие ремонта, наличие приличных соседей, транспортная доступность, экология вокруг, наличие развитой инфраструктуры. Для них главное чтобы было как можно дешевле и всё они готовы купить любую дрянь. Для большинства же людей это 70-80% тн средний класс цена является одним из определяющих факторов при покупке жилья, но не самым важным. И они ищут либо оптимальный вариант на ту сумму которой располагают, либо готовы даже доплатить если вариант окажется лучше по каким-то признакам. На них и надо ориентироваться при продажах, а не на городскую бедноту.

    Ну и есть ещё 5-10% для которых при покупке квартиры цена вообще не важна. И они готовы даже скажем переплатить процентов на 20-30% выше рынка, только чтобы квартира удовлетворяла их каким-то очень специфическим требованиям. Например была в очень строго заданной локации. Или гарантированно с приличными соседями по этажу. Поэтому в том что кто-то повысил цену с 89 до 99 тыс нет ничего не обычного. Он просто решил поискать покупателей на свою квартиру не среди нищебродов попятсотников. А среди людей среднего достатка. Для которых цена не самое главное.

    Вообще психология продаж это очень интересное направление. Покрутившись в продажах начинаешь вообще лучше понимать отношения между людьми. Как ранжировать людей в зависимости от их ценностей. И как общаться с разными социальными слоями людей за пределами продаж в обычной жизни, чтобы получать положительные результаты от такого общения.

    Фильмов насмотрелися, типа "надвое" :D Это реально не ваше, не в данном случае, все эти букффы.

    Прохожий
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    22791

    17 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    22791
    # 3 декабря 2022 09:48
    OnlinerGino:

    Ахах)
    Пришло обновление в телеграме по одной квартире, была 89900, стала 99900 :)
    Или ошибка, или аппетиты растут)

    я тут слежу за домиком одного из экспертов с данной ветки (кто и где дом - не скажу). Так вот, если я правильно помню даты, то весной он выставлялся за 100.000, сейчас 140.000. Причем было 4-5 постепенных повышений. И это с учетом что создавалось новое объявление, а так продается года 2, а может уже и 3. И домик чисто инвестиционный. Причем дом как с архитектурной, так и с точки зрения качества - точно ждет залетного...

    А тут некоторые про по 400, по 400... тьфу ты...

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    11875

    20 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    11875
    # 3 декабря 2022 09:53

    И вот три года назад случилась она — квартира на высоком этаже с балконом, остекленным в пол, и красивым видом. Знаете, бывает такой момент, когда ты цепляешься за одну деталь, и все остальное отходит на второй план.

    пока в семьях есть женщины, продать можно любую планировку и любую локацию, и даже цена вопроса будет вторична

    .
  • printer-10x15.by Senior Member
    офлайн
    printer-10x15.by Senior Member

    1765

    8 лет на сайте
    пользователь #1125128

    Профиль
    Написать сообщение

    1765
    # 3 декабря 2022 09:53 Редактировалось printer-10x15.by, 1 раз.
    ALLYas:

    Критерием принадлежности к среднему классу в 2015 году являлись свободные располагаемые финансовые средства (годовой доход) на 1 взрослого человека от $10 000 до $100 000 (отличается в разных странах). Так, в Швейцарии принадлежность к среднему классу, согласно этому отчёту, определялась годовым доходом на 1 взрослого человека в $72 900, в США — $50 000, в Китае — $28 000, в России — $18 000.

    Нужно уточнить, что под словосочетанием «головой доход» понимается сумма денег, остающаяся после всех расходов, амортизаций, медстраховки, иппотеки и т.д. Т.е. та цифра, которая по итогам рабочего года остаётся на счету (или в подматрасье) :znaika:

    Цифра плавает от страны к стране именно из-за разницы в цене жилья. Немного влияет наличие/отсутствие в стране собственного автопрома, медицинских машин и степень развитости образования.
    Потому что всё остальное, типа айфоны, лекарства, брендовая одежда - это продукция крупных корпораций с примерно одинаковой ценой во всём мире.