Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    10 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1393

    1 год на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1393
    # 1 декабря 2022 10:30
    printer-10x15.by:

    ALLYas:

    2640463:

    никто в Минске меньше 1000 долларов на человека

    а чего 1000, чего так мелко? врать так врать, давайте уже меньше 2000 на человека в Минске никто не зарабатывает

    Ну почему "врать"? :-?
    Страницей выше таксист Конверт отписался, что он две в новостройках купил, а это точно выше двух тысяч долларов в месяц :bazar:

    ну так у него мама в америке живёт. помогает сыночку, кто ж не поможет. даже машину с копарта бизнесс класса подогнала

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (1 декабря 2022 13:51)
    Основание: 3.5.18

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12498

    9 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12498
    # 1 декабря 2022 10:30

    если таксист-Конверт совершает по 10 ходок в день
    по маршруту Минск-аеропорт и с каждой снимает по 40$,
    то в месяц у него выходит - 12 000 $.
    Значит, он каждые полгода может покупать двуху в Минске.

  • mFish Senior Member
    офлайн
    mFish Senior Member

    12636

    11 лет на сайте
    пользователь #535882

    Профиль
    Написать сообщение

    12636
    # 1 декабря 2022 10:36 Редактировалось mFish, 8 раз(а).
    Andrew-1978:

    ...

    3410910:

    А цены жильё в Минске уже 15 лет как падают и судя по статистическим данным - ещё минимум лет 15 падать будет...

    Падают, падают, но цены все равно выше чем в 2006 году. Вот такое отрицательное падение.

    А если базой сравнения выбрать 1990-й год -- так и вообще нам всем гарантировано неупадение цен на РН (до тех уровней НИКОГДА :lol: ).
    Но кого можно обмануть таким жонглированием? :-?
    Очевидно, что после максимума, достигнутого в 2007-2008 годах все последующие годы происходит волнообразное снижение РН. Не обвальное обрушение, не за год-два-три схлопывание надутого тогда "пузыря", а вполне успешно замедляемое заинтересованными ( в том числе при активной помощи государства) - но очевидное снижение РН.
    И началось оно задолго-задолго до появления настоящих проблем в экономике.
    А вот сейчас (когда проблемы переходят в ранг проблем-проблем) -- вполне вероятно резкое увеличение темпов падения рынка. Особенно с учетом того, сколько жилья в принципе "впрок" (без реального платежеспособного спроса) навозводили застройщики. Конечно, до китайских городов-призраков нам далеко, но..

    printer-10x15.by:

    таксист Конверт отписался, что он две в новостройках купил,.....

    Сберкасса:

    если таксист-Конверт совершает по 10 ходок в день
    по маршруту Минск-аеропорт и с каждой снимает по 40$,
    то в месяц у него выходит - 12 000 $.
    Значит, он каждые полгода может покупать двуху в Минске.

    И вот однажды он обнаруживает, что квартиры в его копилке уже дешевле той цены, которую он платил.. И их - 3 штуки (еще интереснее, если 5-7).. Его действия?

    .

    3410910:

    Я ж Вам пишу:
    1). До 2007 года был рост цен на жильё - потому что стремительно рос ВВП, и увеличивалась численность населения в Минске...

    Там было немного сложнее..
    Не только росла экономика и население Минска.
    Еще плюсом к тому с 2005 (по-моему) началась вполне очевидная кампания по надуванию цен на рынке коммерческого жилстроя... И в то надувание включился госресурс, который до сих пор прилагает усилия чтобы падало не быстро....
    1) было принято решение https://neg.by/novosti/otkrytj/hoteli-kak-luchshe-5977/ о введении обязательного страхования рисков застройщика (что не достроит) - а механизма исполнения (типовой договор, ставки страхования, механизм ответственности и тп) много месяцев не существовало. Зато была ответственность за заключение договоров без страхования.. как обычно... Застройщики из осторожности прекратили заключать новые договоры. Случился подогрев активности спроса через сужение предложения.
    2) было провозглашено (вождем), что пропорция в строительстве жилья 80/20 (80% коммерческого и 20% для очередников) должно поменяться на 20/80 .. Напугали людей с деньгами что почти все будут строить для очередников.. А потом и реально стали загружать строительные мощности (которые не резиновые) госзаказом на льготную стройку. Еще сужение предложения для людей с деньгами, но без льгот..
    Что происходит, когда спрос растет на фоне роста экономики, а предложение на рынке искусственно снижено через увод части предложения в "распределитель"?

    Информационно-аналитический центр
    при Администрации Президента Республики Беларусь

    ИНФОРМАЦИОННЫЙ МАТЕРИАЛ

    № 7 (55)

    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ПОЛИТИКА.
    ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

    (для информационно-пропагандистских групп)

    Минск 2008

    Ответственный за выпуск – С.Г. Голубев

    Материал подготовлен на основании данных, предоставленных Министерством статистики и анализа Республики Беларусь и Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь

    ОПОРНЫЙ КОНСПЕКТ

    В Беларуси государственная жилищная политика определяется Президентом Республики Беларусь и проводится Правительством страны, республиканскими органами государственного управления и местными исполнительными и распорядительными органами в ходе реализации ряда комплексных государственных программ.
    В 2007 году в республике введено в эксплуатацию почти 4,7 млн. кв. м общей площади жилых домов, что на 584 тыс. кв. м (14,2%) больше, чем в 2006-м.
    В прошлом году для белорусских граждан построено 53,2 тыс. квартир, или 55 квартир в расчете на 10 000 жителей республики (в России – 43, Казахстане – 35, Украине – 18). По этому показателю Беларусь многие годы устойчиво лидирует среди всех стран СНГ.
    Спрос на жилье в республике остается огромным. Только в 2007 году на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий принято 94,4 тыс. семей.
    Нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам Республики Беларусь государство предоставляет финансовую поддержку: по своему выбору они могут воспользоваться либо одноразовой безвозмездной субсидией на строительство (реконструкцию, приобретение) жилья, либо льготным кредитом на эти цели.
    В 2007 году новое жилье получили и улучшили свои жилищные условия 4,1 тыс. многодетных семей и 14,5 тыс. молодых семей.
    В 2008 году за счет государственных средств запланировано строительство социального жилья для 1 878 многодетных семей (общей площадью 158,9 тыс. кв. м) и 898 семей других малообеспеченных категорий населения (49,1 тыс. кв. м). Из ветхих и аварийных жилых домов будет отселено в новое жилье 582 семьи.
    Молодым и многодетным семьям государство предоставляет финансовую поддержку при погашении ими задолженности по кредитам, выданным на строительство жилья на общих основаниях, а многодетным семьям – еще и по льготным кредитам.
    Особое внимание государство уделяет улучшению жилищных условий сельских жителей. Ежегодно в сельских населенных пунктах вводится в эксплуатацию более трети от общих объемов жилья. В 2007 году в строй введено 1,5 млн. кв. м общей площади жилых домов в сельской местности и малых городских поселениях.
    Ход реализации государственной жилищной политики постоянно находится в центре внимания Президента Республики Беларусь А.Г. Лукашенко. В 2008 году Главой государства, Парламентом и Правительством принят комплекс нормативных правовых актов, направленных на дальнейшее совершенствование проводимой государственной жилищной политики. Эти решения создали в сфере жилищных отношений наиболее благоприятные условия для кредитования строительных организаций и предприятий промышленности строительных материалов, расширения источников финансирования жилищного строительства с участием самих граждан, сокращения сроков строительства и стоимости строящегося жилья.
    С учетом того, что обеспеченность белорусских граждан жильем продолжает оставаться довольно острой проблемой для значительной части населения, Глава государства определил на ближайшие три года ускоренные темпы наращивания объемов строительства жилья во всех регионах страны. Всего в 2009 году в республике будет введено в эксплуатацию 6 млн. кв. м общей площади жилья, в 2010-м – 7,5 млн. кв. м, в 2011-м – 10 млн. кв. м.
    Правительство разработало и утвердило Концепцию строительства (реконструкции) доступного и комфортного жилья для граждан Республики Беларусь, определившую программу действий исполнительной власти на краткосрочную (до 2010 года) и долгосрочную (до 2015 года) перспективу.
    В соответствии с Концепцией к 2010 году планируется увеличить объемы строительства до 90 тыс. квартир, в том числе с улучшенной планировкой – до 63,8 тыс. квартир. Среднее время нахождения на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, к 2010 году должно сократиться до 10 лет (в 2007 году этот показатель составил 18 лет). Для тех, кто стоит на очереди и имеет право на льготы, срок должен быть уменьшен до 5 лет, для остальных очередников – до 12 лет.

    ВВЕДЕНИЕ

    Беларуси проблема жилищного обеспечения граждан «досталась в наследство» еще от СССР. На заре перестройки КПСС во главе с М.С. Горбачевым поставила задачу обеспечить к 2000 году каждую советскую семью отдельной квартирой. По известным причинам это не было выполнено.
    Для суверенной Беларуси жилищное строительство – важнейший приоритет государственной социально-экономической политики, определенный еще на первом Всебелорусском народном собрании в 1996 году. С тех пор масштабы жилищного строительства в республике ежегодно растут.
    По объемам вводимого жилья в расчете на 1 тыс. человек Беларусь стабильно занимает первое место среди стран СНГ. Это стало возможным благодаря сохранению и планомерному развитию строительного комплекса республики. Доля инвестиций в жилищное строительство в общем объеме инвестиций составляет в последние годы в среднем 18–20%. Причем инвестиции на строительство жилья имеют опережающую динамику: в 2007 году они выросли на 23,1% при увеличении всего объема инвестиций на 14,7%.
    В советское время главным инвестором и собственником жилья было государство. При переходе к рыночной экономике главным инвестором и собственником жилья становятся уже частные лица. Однако это не означает уход государства от решения жилищной проблемы.
    Жилищное строительство постоянно находится в центре внимания Президента страны. «Это дело моей чести, – отмечал А.Г. Лукашенко, – помочь людям построить свою квартиру, дом, создать очаг, иметь крышу над головой». Основным видом государственной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и финансовым механизмом жилищного строительства в республике является льготное кредитование.
    Стратегия жилищного строительства в стране на перспективу определена в «Концепции строительства (реконструкции) доступного и комфортного жилья для граждан Республики Беларусь» (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 22 февраля 2008 г. № 262). Важнейшим направлением ее реализации выступает совершенствование нормативно-правовой базы в области жилищного строительства. Задача заключается в том, чтобы снять необоснованные и устаревшие организационные и правовые ограничения в жилищном строительстве и создать оптимальные условия в этой сфере как для строительных организаций, так и для потребителей жилья.

    1. ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО –
    ВАЖНЕЙШИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПРИОРИТЕТ
    СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ СТРАНЫ

    В Беларуси государственная жилищная политика определяется Президентом Республики Беларусь и проводится Правительством страны, республиканскими органами государственного управления и местными исполнительными и распорядительными органами в ходе реализации ряда комплексных государственных программ.
    В частности, с 2005 года в Беларуси реализуется Государственная программа возрождения и развития села, с 2006 года – президентская программа «Дети Беларуси» и Государственная комплексная программа развития материально-технической базы строительной отрасли, с 2007 года – Национальная программа демографической безопасности и Государственная комплексная программа развития регионов, малых и средних городских поселений. Кроме того, в строительном комплексе реализуются специальные программы по развитию отдельных отраслей и сфер.
    В 2007 году в республике введено в эксплуатацию почти 4,7 млн. кв. м общей площади жилых домов, что на 584 тыс. кв. м (14,2%) больше, чем в 2006-м.
    В прошлом году для белорусских граждан построено 53,2 тыс. квартир, или 55 квартир в расчете на 10 000 жителей республики (в России – 43, Казахстане – 35, Украине – 18). По этому показателю Беларусь многие годы устойчиво лидирует среди всех стран СНГ (см. табл. 1).
    В 2007 году средний размер общей площади построенных квартир составил 88 кв. м. За счет средств населения построено 51,2%, а 39,9% – за счет кредитов банков. Больше всего у нас строится трехкомнатных и двухкомнатных квартир – соответственно 45% и 28%.
    В 2008 году за счет всех источников финансирования в республике предусматривается ввести в эксплуатацию 5,2 млн. кв. м жилья, в том числе почти 1,6 млн. кв. м – в сельской местности. Для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан будет построено 76% от общих объемов жилья.
    Таблица 1
    Число построенных квартир в странах Содружества Независимых Государств1

    Всего, тысяч квартир На 10 000 человек населения, квартир
    2000 год 2006 год 2000 год 2006 год
    Азербайджан 5,4 13,9 7 17
    Армения 1,8 1,2 5 4
    Беларусь 39,4 45,7 39 47
    Грузия2 1,2 … 3 …
    Казахстан 10,9 54,5 7 35
    Кыргызстан 5,0 5,6 10 10
    Молдова 2,3 4,9 6 14
    Россия 373 609 25 43
    Таджикистан 5,6 11,7 9 17
    Украина 62,6 82,2 13 18
    За пять месяцев 2008 года уже построено 17,6 тыс. новых квартир общей площадью 1 620,5 тыс. кв. м, что на 9,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
    • Несмотря на ежегодное расширение масштабов жилищного строительства, спрос на жилье в республике остается огромным. Только в 2007 году на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий принято 94,4 тыс. семей.
    С 2007 года предусмотрено поэтапное увеличение доли строительства многоквартирных жилых домов для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с доведением этого показателя к 2010 году до уровня не менее 80% от объема ввода таких домов в городах.
    В 2006 году 34 тыс. белорусских семей получили жилье и улучшили свои жилищные условия, а в 2007 году – уже 38,5 тыс. семей.
    Нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам Республики Беларусь государство предоставляет финансовую поддержку – по своему выбору они могут воспользоваться либо одноразовой безвозмездной субсидией на строительство (реконструкцию, приобретение) жилья, либо льготным кредитом на эти цели3.
    • В Беларуси много сделано для улучшения жилищных условий многодетных и молодых семей. В 2007 году новое жилье получили и улучшили свои жилищные условия 4,1 тыс. многодетных семей и 14,5 тыс. молодых семей.
    Молодые семьи – семьи, в которых хотя бы одному из супругов (родителю в неполной семье) менее 31 года на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    Многодетные семьи – семьи, имеющие троих и более несовершеннолетних детей на дату подачи заявления об оказании финансовой поддержки. К членам многодетной семьи относятся супруг (супруга) и их дети (родные, усыновленные, удочеренные).
    В текущем году за счет государственных средств запланировано строительство социального жилья для 1 878 многодетных семей (общей площадью 158,9 тыс. кв. м) и 898 семей других малообеспеченных категорий населения (49,1 тыс. кв. м). Из ветхих и аварийных жилых домов будет отселено в новое жилье 582 семьи.
    Исполкомы ведут отдельные списки многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В трехмесячный срок со дня подачи заявлений на улучшение жилищных условий такие семьи включаются в состав организаций граждан-застройщиков, либо в долевое строительство, либо в списки на получение льготных кредитов для реконструкции или приобретения (в том числе на вторичном рынке) жилых помещений.
    Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются многодетным семьям без проведения аукционов.
    Многодетным семьям государство оказывает финансовую помощь в погашении задолженности по льготным кредитам (при наличии троих несовершеннолетних детей – 50%, четверых несовершеннолетних детей – 70%, пятерых и более несовершеннолетних детей – 100% от суммы задолженности по выданным кредитам).
    Для стабилизации демографической ситуации в республике действует комплекс мер, направленных на улучшение жилищных условий молодежи. Молодые семьи, впервые вступившие в брак и не имеющие в собственности жилья, принимаются на отдельный учет нуждающихся в улучшении жилищных условий без учета уровня обеспеченности жилой площадью их родителей.
    Кроме того, молодым и многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, при рождении либо наличии несовершеннолетних детей в период погашения задолженности по кредитам, выданным им на общих основаниях на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья, предоставляется финансовая поддержка государства в погашении задолженности по таким кредитам4 в следующих размерах:
    молодым семьям при рождении первого ребенка или наличии одного несовершеннолетнего ребенка – 20 бюджетов прожиточного минимума в среднем на душу населения (далее – БПМ), при рождении второго ребенка или наличии двоих несовершеннолетних детей – 40 БПМ;
    многодетным семьям при наличии троих и более несовершеннолетних детей – 50 БПМ.
    На сегодняшний день бюджет прожиточного минимума в среднем на душу населения составляет 209 680 руб.
    • Особое внимание государство уделяет улучшению жилищных условий сельских жителей.
    Ежегодно в сельских населенных пунктах сдается в эксплуатацию более трети общих объемов жилья. В 2007 году в строй введено 1,5 млн. кв. м общей площади жилых домов в сельской местности и малых городских поселениях. При этом в агрогородки преобразовано 253 населенных пункта, в которых построено 91,2 тыс. кв. м жилья. За пять месяцев текущего года в сельских населенных пунктах и малых городах введено в эксплуатацию 755,8 тыс. кв. м общей площади жилья, или 46,6%, в том числе в сельской местности – 565 тыс. кв. м.
    Гражданам, постоянно проживающим и работающим в сельской местности, государство также предоставляет финансовую поддержку. Так, для льготного кредитования в стоимость строительства жилых помещений в сельских населенных пунктах, осуществляемого такими гражданами, включается стоимость возведения предусмотренных проектом хозяйственных построек в размере до 20% стоимости строительства нормируемой площади.
    При этом для граждан, строящих жилые помещения в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах, нормируемые размеры общей площади строящегося жилья для льготного кредитования устанавливаются (из расчета на одного члена семьи) в размере 20 кв. м, а в одноквартирном (блокированном) жилом доме – 30 кв. м.
    • В целях удешевления стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой, и обеспечения граждан доступным по цене жильем в республике целенаправленно реализуется комплекс специальных мер.
    Все работы по строительству жилья не облагаются налогами и сборами (кроме обязательных взносов на государственное социальное страхование), относимыми в соответствии с налоговым законодательством на их себестоимость.
    Граждане, осуществляющие жилищное строительство с финансовой поддержкой государства или за счет собственных средств, освобождаются полностью от платы за создание и развитие объектов социальной инфраструктуры, а также инфраструктуры, связанной с инженерным и транспортным обеспечением территорий жилой застройки.
    При определении размера льготного кредита и величины одноразовой субсидии при строительстве жилья с государственной поддержкой для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан местные исполнительные и распорядительные органы устанавливают предельные нормативы стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в части внесения доли собственных сбережений таких граждан).
    Например, Гомельский райисполком определил на май 2008 г. предельный норматив стоимости 1 кв. м общей площади в текущих ценах для многоквартирных жилых домов в размере 1 219 264 руб., а для индивидуальных жилых домов – 1 102 467 руб.
    • Ход реализации государственной жилищной политики постоянно находится в центре внимания Президента Республики Беларусь А.Г. Лукашенко. Глава государства определил на ближайшие три года ускоренные темпы наращивания объемов строительства жилья во всех регионах страны. Всего в 2009 году в республике будет введено в эксплуатацию 6 млн. кв. м общей площади жилья, в 2010-м – 7,5 млн. кв. м, в 2011-м – 10 млн. кв. м (см. табл. 2).
    Таблица 2
    Объемы строительства жилья в Республике Беларусь
    на 2009–2011 гг.5

    Объемы строительства жилья, тыс. кв. м
    2009 год 2010 год 2011 год
    Брестская область 876 1 100 1 500
    Витебская область 589 720 1 200
    Гомельская область 766 960 1 300
    Гродненская область 702 860 1 200
    Минская область 1 087 1 330 1 500
    Могилевская область 580 790 1 200
    г. Минск 1 400 1 740 2 100
    Итого 6 000 7 500 10 000
    Президент Республики Беларусь нацелил исполнительную вертикаль и организации отечественной строительной отрасли на сокращение срока пребывания в очередях на получение жилья граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    С учетом поставленных задач Правительство разработало и утвердило Концепцию строительства (реконструкции) доступного и комфортного жилья для граждан Республики Беларусь6, определившую программу действий исполнительной власти на краткосрочную (до 2010 года) и долгосрочную (до 2015 года) перспективу.

    2. КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ)
    ДОСТУПНОГО И КОМФОРТНОГО ЖИЛЬЯ
    ДЛЯ ГРАЖДАН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

    Концепция строительства (реконструкции) доступного и комфортного жилья для граждан Республики Беларусь (далее – Концепция) нацелена на реализацию следующих основных задач:
    в области развития жилищного строительства – обеспечение роста темпов жилищного строительства и реконструкции жилья, приведение его структуры и технических характеристик в соответствие со спросом и потребностями населения, повышение качества и эффективности жилищного строительства;
    в области обеспечения спроса на жилье – развитие финансовых механизмов, обеспечивающих доступность жилья для трудоспособных граждан, а также государственная поддержка малообеспеченных граждан в улучшении жилищных условий в пределах установленных социальных стандартов;
    в области повышения комфортности жилья – обеспечение населения благоустроенным жильем высоких потребительских и эксплуатационных качеств с низким уровнем энергопотребления, своевременное проведение работ по реконструкции и тепловой реабилитации зданий;
    обеспечение жильем отдельных категорий граждан, определенных законодательством, за счет бюджетных средств.
    Жилищный вопрос считается решенным в стране, если количество жилых единиц (квартир, отдельных домов) в жилищном фонде соответствует количеству семей. Этот принцип был заложен в основу расчетов объемов строительства жилья на перспективу.
    Концепцией определены ориентировочные параметры (нормативы) обеспеченности жильем по размеру общей площади. К 2010 году планируется увеличить объемы строительства квартир до 90 тыс., из них квартир типовых потребительских качеств с улучшенной планировкой – до 63,8 тыс.
    В соответствии с Концепцией среднее время нахождения на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, к 2010 году предусмотрено сократить до 10 лет (в 2007 году этот показатель составил 18 лет). Для тех, кто состоит на очереди и имеет право на льготы, срок должен быть уменьшен до 5 лет, для остальных очередников – до 12 лет.
    Концепция направлена на сокращение числа граждан, проживающих в жилищах, не соответствующих типовому стандарту (комфортность жилья), уменьшение количества перенаселенных квартир.
    Будут улучшаться качество и планировка квартир, повышаться насыщенность их оборудованием и приборами учета воды, газа, тепла, надежность тепло- и звукоизоляции. Архитектурный облик кварталов жилой застройки станет более разнообразным и привлекательным.
    Концепцию предусматривается осуществить в два этапа.
    На первом этапе (2008–2010 гг.) будет системно формироваться необходимая нормативная правовая база, регулирующая развитие жилищной сферы, а также будут созданы условия для развития жилищного строительства и эффективной деятельности организаций строительного комплекса на основе обновления и модернизации их материально-технической базы, расширения объемов производства современных конструкций и строительных материалов.
    На втором этапе (2011–2015 гг.) предстоит реформирование строительного комплекса с целью повышения эффективности его функционирования и дальнейшего улучшения жилищных условий населения, совершенствование нормативной базы, направленное на упрощение сделок с недвижимостью, защиту имущественных прав инвесторов, кредиторов и заемщиков. Будут созданы благоприятные условия для внебюджетного финансирования жилищного строительства, прежде всего – развития кредитных ипотечных механизмов приобретения жилья.

    3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ

    В 2008 году Главой государства, Парламентом и Правительством принят комплекс нормативных правовых актов, направленных на дальнейшее совершенствование проводимой государственной жилищной политики.
    • В целях обновления материально-технической базы организаций строительной отрасли введена упрощенная процедура кредитования (для приобретения строительных машин и механизмов, транспортных средств и технологического оборудования) в рамках реализации инвестиционных проектов.
    Кредитование на эти цели будут осуществлять уполномоченные банки («Беларусбанк», «БПС-Банк», «Белинвестбанк») на условиях, выгодных для организаций (за пользование кредитом в белорусских рублях установлен платеж в размере ставки рефинансирования Нацбанка, увеличенной не более чем на 3% маржи, в иностранной валюте – не более 11% годовых). Такие кредиты могут предоставляться под гарантии Правительства и местных исполнительных органов власти, а проценты – погашаться за счет средств инновационных фондов.
    • Финансовые возможности нуждающихся в жилье граждан пополнены правом получения заемных средств, предоставляемых организациями своим работникам на строительство, реконструкцию или приобретение жилья7. Целевой заем выдается работнику при условии вложения им собственных средств в покупку (строительство, реконструкцию) жилья.
    С привлечением таких заемных средств сотрудники теперь могут приобрести жилье по договорам купли-продажи, заключенным не только с юридическими, но и с физическими лицами. Счета для получивших заем работников могут открываться в любом банке, находящемся на территории Беларуси, а не только в «Беларусбанке». Подобные целевые займы предоставляются исключительно за счет чистой прибыли организаций, которые самостоятельно устанавливают размер займа, процентную ставку по договору займа, сроки возврата денежных средств.
    • В дополнение к действующим формам финансирования жилищного строительства (льготное кредитование, местные целевые облигационные жилищные займы, накопительная система строительных сбережений, долевое жилищное строительство) создана современная правовая основа долгосрочного ипотечного кредитования для покупки жилья под залог собственной недвижимости. Закон Республики Беларусь «Об ипотеке» принят 20 июня 2008 г. и вступит в силу со следующего года. Он позволит, с одной стороны, самим платежеспособным гражданам улучшить жилищные условия, а с другой – активизирует жилищное строительство.
    Принадлежащие гражданину на праве собственности жилой дом, квартира могут быть переданы в залог только с письменного согласия проживающих вместе с ним совершеннолетних членов семьи. Если жилой дом, квартира закладываются по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилья, и процентов по нему, согласие не требуется.
    Жилье, находящееся в совместной собственности (долевой или совместной) нескольких лиц, может быть передано в ипотеку при наличии письменного согласия на это всех его собственников.
    • Для сокращения сроков возведения жилья упрощен порядок проведения подрядных торгов при заключении договоров на строительство жилых объектов8. Теперь проведение таких торгов необязательно при заключении договоров на возведение жилья преимущественно для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, а также – панельных, крупнопанельных и объемно-блочных жилых домов.
    Одновременно сняты ограничения рентабельности сельскохозяйственных организаций при возведении ими жилья для своих работников. Расширен и перечень застройщиков, имеющих право возводить жилье с государственной поддержкой, что в свою очередь будет способствовать увеличению объемов жилищного строительства на селе.
    • Одним из важнейших условий сокращения сроков и стоимости строительства жилья является опережающее создание на территориях жилищной застройки развитой инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, включающей строительство дорог, коммуникаций, предприятий, оказывающих услуги населению, благоустройство территорий. Для решения этой задачи установлены дополнительные требования к земельным участкам, предоставляемым застройщикам для возведения жилых домов9.
    В частности, выделение земельных участков для строительства одноквартирных, блокированных жилых домов в районах малоэтажной жилой застройки не допускается при отсутствии необходимой для их возведения инфраструктуры. Строительство многоквартирных жилых домов осуществляется только при наличии утвержденной в установленном порядке проектной документации на возведение объектов инфраструктуры. При этом ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры в районах многоэтажной жилой застройки должен быть обеспечен не позднее чем за три месяца до приемки в эксплуатацию жилых домов.
    • Дополнительно принятые меры по совершенствованию порядка долевого строительства многоквартирных жилых домов10 направлены на стимулирование строительства жилья с участием средств граждан, сокращение сроков его возведения и снижение стоимости одного квадратного метра общей площади.
    Экономические интересы нуждающихся в жилье граждан-дольщиков защищены ограничением размера прибыли организации-застройщика размером до 5% от сметной стоимости жилого дома. Кроме того, стоимость 1 кв. м общей площади и цена объекта долевого строительства формируются на дату заключения договора в строго установленном порядке и являются фиксированными. Они могут быть изменены застройщиком только в связи с изменением в нормативный период строительства индексов стоимости строительно-монтажных работ или законодательства об уплате косвенных налогов.
    Установленный договором долевого строительства срок ввода объекта в эксплуатацию может быть продлен застройщиком только в исключительных случаях: если своевременному исполнению обязательств препятствовало подтвержденное судом или иным уполномоченным государственным органом обстоятельство непреодолимой силы (стихийное бедствие и др.).
    • Новые категории граждан с октября текущего года получат право улучшения или сохранения имеющихся жилищных условий11.
    Право постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий будет предоставлено овдовевшим или расторгнувшим брак гражданам (и не вступившим в новый брак), которые не имеют собственного жилья (отдельной квартиры либо жилого дома) и (или) не являются их нанимателями.
    Уволенные с военной службы граждане (по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов) вправе будут стать на такой учет в любом населенном пункте Республики Беларусь, кроме г. Минска, в течение шести месяцев после увольнения. Это ограничение не распространяется на граждан, призванных на службу из столицы, либо в случае проживания в ней их близких родственников.
    Сразу после переезда в г. Минск правом постановки на учет нуждающихся (а не через 5 лет после прописки) смогут воспользоваться иногородние молодые специалисты, получившие бесплатное образование и направленные на работу по распределению, приглашенные на работу (назначенные) в государственные органы (организации) лица, дети-сироты и другие категории граждан.
    Постоянно проживающие и работающие в сельской местности специалисты социально-культурной сферы, которые обслуживают работников сельскохозяйственных организаций, имеющих на балансе юридического лица жилищный фонд, смогут приниматься на учет нуждающихся в таких организациях.
    Изменится право пользования социальным жильем в случае смерти его нанимателя. Проживающие здесь с момента вселения родственники умершего нанимателя не будут обязаны освобождать жилое помещение, а один из них вправе заключить новый договор найма данного жилья.
    Таким образом, в Беларуси проводится эффективная государственная жилищная политика. Создаются стимулирующие организационно-правовые условия для обеспечения в кратчайшие сроки жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан.

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12498

    9 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12498
    # 1 декабря 2022 10:54
    .
    Спрос на новостройки в Москве и Санкт-Петербурге упал на 56% и 43%.
  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    2103

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    2103
    # 1 декабря 2022 11:01
    printer-10x15.by:

    ALLYas:

    2640463:

    никто в Минске меньше 1000 долларов на человека

    а чего 1000, чего так мелко? врать так врать, давайте уже меньше 2000 на человека в Минске никто не зарабатывает

    Ну почему "врать"? :-?
    Страницей выше таксист Конверт отписался, что он две в новостройках купил, а это точно выше двух тысяч долларов в месяц :bazar:

    Есть небольшая разница между никто не имеет меньше и

    Добавлено спустя 26 секунд

    И кто-то имеет точно больше

    Абавязкова павярнусь(с)
  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5300

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5300
    # 1 декабря 2022 11:03
    printer-10x15.by:

    Страницей выше таксист Конверт отписался, что он две в новостройках купил

    А до этого 2 наследных хруща продал? Так это никак не коррелирует с этим:

    printer-10x15.by:

    а это точно выше двух тысяч долларов в месяц

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    2103

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    2103
    # 1 декабря 2022 11:04
    Сберкасса:

    если таксист-Конверт совершает по 10 ходок в день
    по маршруту Минск-аеропорт и с каждой снимает по 40$,
    то в месяц у него выходит - 12 000 $.
    Значит, он каждые полгода может покупать двуху в Минске.

    Ахах, как можно снимать 40 баксов, когда весь чек в одну сторону до аэропорта 30 рублей в среднем

    Добавлено спустя 4 минуты 10 секунд

    Andrew-1978:

    3410910:

    Кто-нибудь из писателей может назвать действительно вескую причину по которой обвал цен на квартиры в Минске мог бы хоть немного замедлится?
    Что для этого должно произойти?

    просто адекватные люди воспринимают искусственные 2000 в 2007 году как именно административную цену, а не рыночную.

    И да, в 12 году ВВП был около 65,в 13 - под 75, но ценник за год взлетел с 1300 до 1800?

    Давайте отбросим 2007, давайте возьмём 2006, итого имеем что за 16 лет в долларах ценник поднялся на 15-20%, и давайте сравним с каким нибудь Израилем или Швейцарией где за тот же период +300-400%

    Абавязкова павярнусь(с)
  • ремонтумперпетум Member
    офлайн
    ремонтумперпетум Member

    184

    более полугода на сайте
    пользователь #3462500

    Профиль
    Написать сообщение

    184
    # 1 декабря 2022 11:10
    Сберкасса:

    .
    Спрос на новостройки в Москве и Санкт-Петербурге упал на 56% и 43%.

    И только спрос на гавностроечки в Минске непоколебим.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (1 декабря 2022 13:51)
    Основание: 3.5.17

  • mFish Senior Member
    офлайн
    mFish Senior Member

    12636

    11 лет на сайте
    пользователь #535882

    Профиль
    Написать сообщение

    12636
    # 1 декабря 2022 11:39 Редактировалось mFish, 1 раз.
    ALLYas:

    Давайте отбросим 2007, давайте возьмём 2006, итого имеем что за 16 лет в долларах ценник поднялся на 15-20%, и давайте сравним с каким нибудь Израилем или Швейцарией где за тот же период +300-400%

    Пора бросать оглядываться в прошлое... Тем более - в прошлое совсем посторонних стран...
    Пора (кто не трус) заглянуть в будущее :lol: :lol: И увидеть там не проекцию вполне благоприятных прошлых лет, а последствия для экономики, доходов и РН происходящего в этом году.

  • Фьючерснаждуна Neophyte Poster
    офлайн
    Фьючерснаждуна Neophyte Poster

    12

    менее полугода на сайте
    пользователь #3579853

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 1 декабря 2022 12:00
    Andrew-1978:

    Отложенный спрос, все ждут по 400.

    12 лет, а жизнь проходит... :trollface:

    Добавлено спустя 19 минут 56 секунд

    3410910:

    Снижение зарплат влечёт за собой снижение трат... - В первую очередь на такие товары как недвижимость...

    Статистика ваша однобокая... :trollface: Берётся "среднее по больнице". У кого нет денег, как у вас, тот и не купит. А у кого они есть, для того сейчас "золотое дно": доллар просел и выбор приличный. А как известно, население страны ориентируется и считает стоимость недвижимости в $. :znaika:

    Полудятел, полукрот, звал Ждуном его народ...
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12498

    9 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12498
    # 1 декабря 2022 13:03

    а как известно

    - долляры сюда уже не ввозятся
    - белку возят из Питера

    так шо придется брать белкой ... :trollface:

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1393

    1 год на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1393
    # 1 декабря 2022 13:18
    mFish:

    Пора (кто не трус) заглянуть в будущее

    можно и прикинуть на следующий год. белка ляснет в два раза. может и больше. доллар и евро окрепнут и пойдут в рост. на счёт недвижки сказать трудно. будет зависеть от решения монополистов-новостроев: захотят удержать ту же стоимость за квадрат на радость барыгам вторсырья или будут снижать. посмотрим в январе. думаю будут снижать. нет предпосылок для роста. [censored by Grace-o]

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (1 декабря 2022 13:52)
    Основание: 3.5.12 / 3.5.18

  • mFish Senior Member
    офлайн
    mFish Senior Member

    12636

    11 лет на сайте
    пользователь #535882

    Профиль
    Написать сообщение

    12636
    # 1 декабря 2022 13:20
    Фьючерснаждуна:

    А у кого они есть, для того сейчас "золотое дно": доллар просел и выбор приличный. А как известно, население страны ориентируется и считает стоимость недвижимости в $

    И не только "..ориентируется и считает..", но и копит в них же.. А потому для них проседание курса доллара - по большому счету ни о чем. Оно влияет только на сумму текущих "докупок" к накопленной сумме.
    Ну и старый вопрос -- те, у кого многаденег они что -- не имеют УЖЕ в основном жилья (порой и не одного)?

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    985

    10 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    985
    # 1 декабря 2022 13:39
    Цывiльны:

    На сегодняшний день и 400 уже высокая цена

    Для вас может и высокая, но покупатели на данный момент готовы отдавать по 1200+ $.

    Цывiльны:

    Не не упала, а её просто не опустили. Это разные вещи.

    Кто ж ее не опустил? Продавцы на вторичке - глупцы, могли бы опустить цену до математически выверенной цены в 400, а они что-то по 1200 пытаются продать ( и даже продают)

    Цывiльны:

    На сегодняшний день квартира в Минске абсолютно бесполезная вещь, ведь аренда достаточно низкая и будет продолжать падать.

    Конечно, ведь гораздо удобнее жить на чемоданах в чужой квартире, чем иметь свою.

    Цывiльны:

    Совершенно верно, даже бесплатно не нужны.

    Вам бесплатно никто и не дает, мечтайте дальше.

    Сберкасса:

    если таксист-Конверт совершает по 10 ходок в день
    по маршруту Минск-аеропорт и с каждой снимает по 40$,
    то в месяц у него выходит - 12 000 $.
    Значит, он каждые полгода может покупать двуху в Минске.

    Завидуете, что кто-то нормально зарабатывает, и ему не приходится на вахту в Смоленск ездить?

    ALLYas:

    Давайте отбросим 2007, давайте возьмём 2006, итого имеем что за 16 лет в долларах ценник поднялся на 15-20%, и давайте сравним с каким нибудь Израилем или Швейцарией где за тот же период +300-400%

    Но тема же про недвижимость в Беларуси, а не про недвижимость в Израиле.

    mFish:

    Ну и старый вопрос -- те, у кого многаденег они что -- не имеют УЖЕ в основном жилья (порой и не одного)?

    Ну, некоторые на жилье могли вот только накопить. Процесс накопления он же постоянный. У кого-то год назад на квартиру не хватало, поднакопил за год - теперь хочет купить.
    Это только Цывiльны и другие подобные персонажи пытаются убедить, что иметь свою квартиру - это плохо, а большинство же так не считает.

  • Лудильня Senior Member
    офлайн
    Лудильня Senior Member

    545

    более полугода на сайте
    пользователь #3478829

    Профиль
    Написать сообщение

    545
    # 1 декабря 2022 13:45
    ragnar_og:

    а большинство же так не считает.

    Как здорово, что у нас на форуме так много представителей "большинства", "народа", "населения"
    Прямо сословно-представительная ветка получается :trollface:

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    18412

    18 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    18412
    # 1 декабря 2022 13:46
    Сберкасса:

    Наверное продавашки думають,
    что внешние долги (в долларах)
    будем продолжать отдавать белкой,

    так и белкой не отдали ж )))

    вот был бы цирк, если бы долг реально отдали белкой, получатель пришел на рынок, продал там белку и подвел итог: "Так... этой белки хватило на 500 тыс долларов, так и запишем, из 2 лямов погасили 500 тыс, а теперь давайте следующую партию белки."

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • Лудильня Senior Member
    офлайн
    Лудильня Senior Member

    545

    более полугода на сайте
    пользователь #3478829

    Профиль
    Написать сообщение

    545
    # 1 декабря 2022 13:48
    Micola:

    вот был бы цирк, если бы долг реально отдали белкой, получатель пришел на рынок, продал там белку и подвел итог: "Так... этой белки хватило на 500 тыс долларов, так и запишем, из 2 лямов погасили 500 тыс, а теперь давайте следующую партию белки."

    Зачем, если можно подать в суд и потом просто арестовать активы

  • LeMond Senior Member
    офлайн
    LeMond Senior Member

    2504

    13 лет на сайте
    пользователь #185514

    Профиль
    Написать сообщение

    2504
    # 1 декабря 2022 14:56 Редактировалось LeMond, 1 раз.
    ALLYas:

    Давайте отбросим 2007, давайте возьмём 2006, итого имеем что за 16 лет в долларах ценник поднялся на 15-20%, и давайте сравним с каким нибудь Израилем или Швейцарией где за тот же период +300-400%

    Очень специфические рынки. Хотя пример моей знакомой показателен - продав простенькую однуху где-то в спальном районе Минска году этак примерно в 2005 м, доложив или прокредитовавшись еще примерно на 70 000 уе, они купили шикарную треху - новострой с ремонтом в Израиле. Конечно это не Тель-Авив и не Хайфа, но меньше полумиллиона долларов там теперь ничего приличного не стоит. Таки приличный гешефт.

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    18412

    18 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    18412
    # 1 декабря 2022 15:02
    Лудильня:

    Зачем, если можно подать в суд и потом просто арестовать активы

    я показываю разницу, между расплатились "по долгу в белке" и то как власти долг не отдали вообще.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    1439

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    1439
    # 1 декабря 2022 15:15
    Лудильня:

    ragnar_og:

    а большинство же так не считает.

    Как здорово, что у нас на форуме так много представителей "большинства", "народа", "населения"
    Прямо сословно-представительная ветка получается :trollface:

    Непонятно только почему это "бол.нар.нас." аж из штанов выпрыгивают чтобы уговорить купить их выставленные на продажу квартиры(срочно,сейчас) и самим бегом закупиться долларом.
    Получается идут ВОПРЕКИ библейской пословице(вольный перевод) - "не советуй делать другим то что не собираешься делать сам для себя".