Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    10 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    4 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 30 ноября 2022 18:31
    3410910:

    правильно начинать с 2007 года

    Нет правильно анализировать с 1990 и по 2022 включительно. А не так как вам хочется. По тому как вы манипулируете данными и не знаете даже азов экономики видно, что вы врун, и никакой не экономист.

  • Лудильня Senior Member
    офлайн
    Лудильня Senior Member

    552

    более полугода на сайте
    пользователь #3478829

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 30 ноября 2022 18:34
    2640463:

    правильно анализировать с 1990

    Ащо у нас случилось в 1990?)

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    4 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 30 ноября 2022 18:35
    3410910:

    как ВВП влияет на зарплату людей

    Вы даже не можете ответить на простой вопрос. Как ВВП влияет на зп отдельного белоруса. Это говорит о том что вы врёте, о том что вы экономист.

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    22834

    17 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    22834
    # 30 ноября 2022 18:35
    3410910:

    но при этом образование экономиста у меня

    ну ясно, почему у нас

    3410910:

    Падение как ВВП так и реальных зарплат.

    с такими экономистами...

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    4 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 30 ноября 2022 18:38
    3410910:

    Ваш перл

    Вырывать фразы и контекста не надо. Там было написано

    А то как кого не спросишь, никто в Минске меньше 1000 долларов на человека не зарабатывает.

    А вы соврали, сказав, что я написал

    никто в Минске меньше 1000 долларов на человека не зарабатывает

    А если врёте даже в этом, то значит и про то что экономист тоже врёте. Опять же мы обсуждаем не меня, а цены на РН. Если вам нечего сказать проходите мимо. Больше я на ваши комментарии отвечать не буду. Продолжу только разоблачать ваше невежество.

    Добавлено спустя 2 минуты 31 секунда

    Andrew-1978:

    с такими экономистами

    А другие которые нормальные как правило подучивают за пару годков какой-нибудь иностранный язык хотя бы польский, но чаще английский или немецкий и уезжают из РБ на ПМЖ в развитые страны. А те что есть это кп вот такие как 3410910. Хотя я сильно сомневаюсь, что он вообще какое-то отношение имеет к высшему образованию, тем более экономическому.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    4433

    6 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    4433
    # 30 ноября 2022 18:53 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    3410910:

    За 10 месяцев наниматели в валообразующих организациях приняли на работу 546,7 тыс. человек. За тот же период количество уволенных составило 612,1 тыс.

    Только лошара не видит этого уже как минимум 5-7 лет длящегося.
    А ещё для суперэкономистов - чем ниже инфляция, тем выше безработица, поэтому некие потусторонние силы тут не причём. Это и есть рыночные условия.
    Учите матчасть. А не трясите языком корочкой здесь :)
    И на рост квартир на продажу этот фактор не оказывает сколько-нибудь значимого влияния. Много уходит в самозанятость, кто-то в аналогичные сферы другого производственного бизнеса, часть переучитывается либо уходит в продаваны - сейчас с учётом изменения структуры рынка - там бешенный спрос на них.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1457

    1 год на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1457
    # 30 ноября 2022 19:21 Редактировалось 3410910, 5 раз(а).

    Всё. Не вижу смысла вступать в диалог с 2640463 , vogen и им подобными..
    Для меня, общаться с Вами, - это как ехать на велосипеде и пытаться ответить бегущему рядом и отвлекающему меня... - Как минимум - бессмысленно.
    Я конечно понимаю что и у Вас, и у продавцов жилья, настроение мягко говоря не очень,
    но это не повод спамить форум сообщениями в которых Вы упоминаете меня...
    Мы пришли к выводу - что Вы, 2640463, - окончили биофак в Гродно, и я обещаю что не буду учить Вас скрещивать землянику со свиньёй.
    Так уж вышло, что я получил образование в БГУ в области математики и экономики - поэтому, пожалуйста ,не пытайтесь учить меня этим предметам - выглядит очень смешно и нелепо...

    Тем временем select.by опубликовал данные по з/п в некоторых сферах:
    1). В розничной торговле средняя зарплата в октябре текущего года уменьшилась по сравнению с сентябрем на 30,3 рубля — до 1 314,2 рубля.
    2). Средняя зарплата в оптовой торговле (за исключением торговли автомобилями и мотоциклами), сократилась в октябре по сравнению с сентябрем на 157,6 рубля.
    3). Продолжается сокращение зарплат у программистов, то есть в сфере информационных технологий и деятельности по информационному обслуживанию. За месяц она снизилась на 155,8 рубля. А за год реальная зарплата в данной области белорусской экономики упала уже на 12,2%.
    4). Во вспомогательной деятельности в сфере финансовых услуг и страхования средняя зарплата уменьшилась в октябре 2022 года по сравнению с сентябрем на 400,3 рубля.

    Снижение зарплат влечёт за собой снижение трат... - В первую очередь на такие товары как недвижимость...

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    1452

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    1452
    # 30 ноября 2022 19:26
    2640463:

    в 2007 году

    ...окажется, что квартира не подешевела в 2 раза, а подорожала в 25 раз на отрезке в 32 года.

    Всё. Дорос ценник до максимума медовых лет. До самого возможного максимума.
    Медовые годы закончились - ценник вниз. К минимумам.
    Сейчас стагнация перед походом вниз. Ломка.

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    22834

    17 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    22834
    # 30 ноября 2022 19:31
    3410910:

    Во вспомогательной деятельности в сфере финансовых услуг и страхования средняя зарплата уменьшилась в октябре 2022 года по сравнению с сентябрем на 400,3 рубля.

    Читаем Белстат (а не не пойми какие сайты)
    Номинальная начисленная среднемесячная заработная плата, рублей
    октябрь 2022 г. = 2 227,0
    сентябрь 2022 г. = 2 228,2

    Итого, если у кого-то упала на 400,3, значит у другого выросла на 399.1.

    Так что, появились новые игроки с ростом ЗП на 400 рублей.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1457

    1 год на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1457
    # 30 ноября 2022 19:56 Редактировалось 3410910, 6 раз(а).
    Andrew-1978:

    3410910:

    Во вспомогательной деятельности в сфере финансовых услуг и страхования средняя зарплата уменьшилась в октябре 2022 года по сравнению с сентябрем на 400,3 рубля.

    Читаем Белстат (а не не пойми какие сайты)
    Номинальная начисленная среднемесячная заработная плата, рублей
    октябрь 2022 г. = 2 227,0
    сентябрь 2022 г. = 2 228,2

    Итого, если у кого-то упала на 400,3, значит у другого выросла на 399.1.

    Так что, появились новые игроки с ростом ЗП на 400 рублей.

    Продавец огурцов Гриша из Пинска писал, что такие как он скупят всё жильё в Минске, потом был "Конверт" который писал что программисты всё скупят, потом дальнобойщики, потом таксисты и т.д. и т.п, но количество свободного, пустующего и опустевшего жилья, (которое, для того чтобы продать или сдать в аренду, - уже годами приходится ждать) - только в несколько раз выросло...
    А цены жильё в Минске уже 15 лет падают и судя по статистическим данным - ещё минимум лет 15 падать будут...

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    22834

    17 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    22834
    # 30 ноября 2022 20:01
    3410910:

    Продавец огурцов Гриша из Пинска писал, что такие как он скупят всё жильё в Минске, потом был "Конверт" который писал что программисты всё скупят

    так они вас наслушались, что есть 20000 квартир, а оказалось что именно в их квартирах гуляет воздух, так как это фьючерс 2024 года

    3410910:

    А цены жильё в Минске уже 15 лет как падают и судя по статистическим данным - ещё минимум лет 15 падать будет...

    Падают, падают, но цены все равно выше чем в 2006 году. Вот такое отрицательное падение.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1412

    1 год на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1412
    # 30 ноября 2022 20:14
    Andrew-1978:

    так они вас наслушались, что есть 20000 квартир, а оказалось что именно в их квартирах гуляет воздух, так как это фьючерс 2024 года

    но фьючерс 2024 года тоже уже игрок на рынке. недавно заскакивал [censored by DCHook] на форум радостный, что влез в 24 год где-то на проспекте. бедолага так и не понял, что он достроил кому-то квартиру 2022 года, а кто будет достраивать его квартиру в 2024 году пока неизвестно. возможно укс, конечно с доплатой

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1457

    1 год на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1457
    # 30 ноября 2022 20:15 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    Andrew-1978:

    3410910:

    Продавец огурцов Гриша из Пинска писал, что такие как он скупят всё жильё в Минске, потом был "Конверт" который писал что программисты всё скупят

    так они вас наслушались, что есть 20000 квартир, а оказалось что именно в их квартирах гуляет воздух, так как это фьючерс 2024 года

    3410910:

    А цены жильё в Минске уже 15 лет как падают и судя по статистическим данным - ещё минимум лет 15 падать будет...

    Падают, падают, но цены все равно выше чем в 2006 году. Вот такое отрицательное падение.

    Так а почему Вы не сравниваете с каменным или бронзовым веком?
    Я ж Вам пишу:
    1). До 2007 года был рост цен на жильё - потому что стремительно рос ВВП, и увеличивалась численность населения в Минске...
    2). После 2007 года ВВП начал падать ( периодически колебаясь) но при этом численность населения в Минске продолжала расти...
    3). Сейчас кроме падения ВВП, добавились ещё и драконовские санкции, и запреты со стороны ЕС и США, и с 2020 года началось сокращение численности населения в Минске... И количество пустующих и опустевших и никому не нужных квартир начало стремительно увеличиваться...

    Все, абсолютно все значимые факторы указывают на то, что цены на жильё в Минске только в самом начале своего падения по сравнению с предыдущим локальным пиком от конца февраля 2022 года ( когда было 1273$ за квадратный метр)...

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    22834

    17 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    22834
    # 30 ноября 2022 20:16
    3410910:

    До 2007 года был рост цен на жильё - потому что стремительно рос ВВП, и увеличивалась численность населения в Минске...

    т.е. в 2007 году ВВП вырос в 2 раза?

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1412

    1 год на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1412
    # 30 ноября 2022 20:33
    2640463:

    Наоборот торгово-транспортные цепочки нарушенные с Украиной и Европой после начала СВО к весне 2023 окончательно перестроятся на партнёров из других регионов мира.

    это каких? россия и китай? ну так они были и ранее. там вроде торговали даже в убыток

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1457

    1 год на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1457
    # 30 ноября 2022 20:47 Редактировалось 3410910, 3 раз(а).
    Andrew-1978:

    3410910:

    До 2007 года был рост цен на жильё - потому что стремительно рос ВВП, и увеличивалась численность населения в Минске...

    т.е. в 2007 году ВВП вырос в 2 раза?

    Ок, напишу некоторые динамические факторы:
    В конце 2007 случился мировой финансовый кризис который в полную силу до нас дошёл лишь к концу 2008 года...
    Экономике факторы:
    ВВП РБ в 2001 году составило 12,35 млрд$.
    ВВП РБ в 2008 году составило 60,76 млрд$.
    То есть за 7 лет ВВП РБ выросло в 5 раз!!! - отсюда и стремительный рост цен на жильё....

    Демографические факторы:
    На конец 2001 года численность населения в Минске была около 1 699 000 человек
    На конец 2008 года численность населения в Минске была около 1 814 000 человек
    То есть за 7 лет был прирост населения в Минске на 115 000 человек!!! - тоже стремительный рост цен на жильё

    Сколько тогда строили квартир - лень искать но сейчас в Минске строят примерно по 20 000 новых квартир в год ( - думаю что тогда этот показатель был + - такой же, и рост количество квартир как-то покрывал рост численности населения).

    А сейчас в 2022 году, ВВП РБ будет всё те же 60 с небольшим млрд$ с тенденцией к дальнейшему падению, при том что с 2020 года численность населения в Минске начала сокращаться ( минус 23 000 человек) , с дальнейшей тенденцией к падению...
    А квартиры как строили по 20 000 штук в год так и продолжают строить... - И рост количества пустующихи опустевших квартир будет лавинообразно увеличиваться ( что мы собственно и видим по увеличению предложения квартир для продажи и для сдачи в аренду в 4-10 раз за последние годы).

    Из-за санкций и того что сейчас происходит -от экономики я не жду чудес...
    В демографии - рождаемость упала до минимума со времён ВОВ., а смертность и количество уехавших - стремительно выросла...

    Вот и какой же вывод на основании этой статистики, может сделать любой человек хоть немного понимающий экономику?
    Конечно же вывод один: - Цены на квартиры в Минске будут стремительно падать, и падать очень много лет, и упадут в несколько раз...

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    1452

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    1452
    # 30 ноября 2022 20:56
    господь:

    2640463:

    Наоборот торгово-транспортные цепочки нарушенные с Украиной и Европой после начала СВО к весне 2023 окончательно перестроятся на партнёров из других регионов мира.

    это каких? россия и китай? ну так они были и ранее. там вроде торговали даже в убыток

    Китай согласно своего законодательства берёт с одного направления(например -США, -ЕС, -Южная Америка, -СНГ и т.д.) не более 15% от общего закупа конкретных видов товаров, сырья и т.д.
    Увеличить - запрещено законом.

  • конверт Senior Member
    офлайн
    конверт Senior Member

    10806

    11 лет на сайте
    пользователь #421455

    Профиль
    Написать сообщение

    10806
    # 30 ноября 2022 21:10
    3410910:

    Продавец огурцов Гриша из Пинска писал, что такие как он скупят всё жильё в Минске, потом был "Конверт" который писал что программисты всё скупят, потом дальнобойщики, потом таксисты и т.д. и т.п,

    я, как таксист, свой план уже выполнил. купил две, новые.

    Шэф-пилот
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35011

    16 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35011
    # 30 ноября 2022 21:11
    3410910:

    Цены на квартиры в Минске будут стремительно падать, и падать очень много лет, и упадут в несколько раз...

    в смысле лет?? К НГ в этом году 400 обещал же железобетонно :o :weep:

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1457

    1 год на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1457
    # 30 ноября 2022 21:23
    Asia:

    3410910:

    Цены на квартиры в Минске будут стремительно падать, и падать очень много лет, и упадут в несколько раз...

    в смысле лет?? К НГ в этом году 400 обещал же железобетонно :o :weep:

    А кто сказал что после достижения 400$ за квадратный метр в Минске цены не продолжат падать))?