Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    4425

    6 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    4425
    # 28 ноября 2022 18:14 Редактировалось vogen, 5 раз(а).
    2640463:

    Цена аренды это понятие относительное, а не абсолютное. В Нидерландах при средней зп 2700 евро можно найти квартиру как за 900 евро, так и за 1500. Те уходить на аренду будет где-то треть зарплаты. В РБ при средней зарплате в 500 долларов найти что-то в Минске меньше чем за 250 долларов будет проблематично. Те уходить на аренду будет минимум половина зарплаты. Опять же в Беларуси не принято торговаться. Часто можно увидеть одинаковую цену за квартиры одинакового метража и сходного ремонта как в центре города, так и на окраине.

    Рынок аренды в РБ дикий. Не принято заключать договора аренды фиксированной суммой скажем на год и более. В РБ неразвито судебное право по поводу аренды. Нельзя скажем подать на арендодателя в суд если скажем сломался унитаз, а он его не ремонтирует, чтобы он выплатил неустойку арендатору. В Нидерландах можно подать на арендодателя жалобу в суд или в полицию почти по любому поводу, но как правило этого не требуется и они там шёлковые и очень конкурируют за клиента. Короче и рынок аренды и качество обслуживания и культура общения с клиентом совсем иная, нежели в РБ.

    В этом причина почему многие кто годами живёт в США и Европе, тем не менее квартиру в РБ не продают. Коммунальные копеечные. А в случае резкого приезда на Родину не надо мучаться с нашим рынком аренды.

    В Ваших суждениях есть ошибочки, соответственно и выводы и контекст и выводы ошибочные.
    1 В минске живут работающие в Минске, в Минске средняя з.п. только по ОФИЦИАЛЬНЫМ данным 750 у.е. По неофициальным - несколько выше. Итого: при цене 250 на аренду будет уходить как и Нидергландах примерно 1/3 з.п. Про разницу в сумме коммунальных - за ().
    2 Почему же не принято торговаться через 1-2 все хотят "ЕЩЁ МЕНЬШЕ" от уже низкой цены и это нормально. В Нидергландах по-другому?
    3 Нечастно, но можно увидеть одинаковую цену в сама АМСТЕРдаме и на окраинах (в пределах города, а не в деревне в 3-5 км. от него) - вот 100 % это есть ВЕЗДЕ. Есть чудики которые неправильно оценивают свои метры, и это не зависит от национальности.
    4 Я Вас удивлю, в РБ принято заключать договора с фиксированной суммой, а валюту фиксации каждый выбирае сам. Я обязательно хочу сейчас услышать, что при повышении инфляции в евро зоне в капиталистическо-привыкших в деньгам Нидергландах ВСЕ собственники сидят под веником и часть их них НЕ пытается увеличить цену, используя различные методы.
    5 Ваши надуманные глупости про нельзя подать в суд на непочиненный унитаз в РБ - беспочвенны (чем запрещено? Указом, Приказом, Законом?. МОЖНА и неуйстойку также получить! Прикиньте? А чего не подают? Патаму шта бескультурно правово-безграмты у нас нынче арендатор в своём подавляющем большинстве.
    6 Я тоже конкурирую, шолкавы как Вы говорите как ОТВЕТный отклик на то же от арендатора. И вежливо и на "Вы" общаюся, прикиньте?

    Поэтому Ваши злопыхания основаны только лишь на этом комплексе: "все плоха, а вот в Нидергландах рай беспроблемно-земной для арендатора и собственника". Этот детский комплекс с совецких времён: "у нас всё плоха и проецирование его на ВСЁ что есть" - уже смешон, не более :)

    Добавлено спустя 5 минут 55 секунд

    Micola:

    почему она держится?
    куча объявлений квартир есть меньше 42-43 тыс. достаточно риелт глянуть.

    Так говорят только те, кто до сих пор не в состоянии понять, почему низкоценовые квартиры висят многими месяцами, а не продаются при таком спросе за 1 час и по телефону.
    А если проявить логику смекалку, то можно начать в таких объявах искать общую площадь квартиры, чтобы хоть как-то врубаться в цены. Не говоря, про крайние этажи и кучу факторов резко снижающих общую стоимость квартиры. Много сюрпризов получиться выяснить в таких кватэрках и вообще понимать, что к чему и почему.

    Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды

    2640463:

    Сколько лично вы выписали мам с детьми или пенсионеров с инвалидами из своего жилья.

    Дети выписываются автоматом с мамой. Как только они стали совершеннолетними - это беда их выписать, и невохможно если они постоянно там находятся. А вот если нет, либо бывают набегами - то всё возможно, но будет ооооооооооочень сложно. Знаю лично.
    Пенсионеров и тем более - инвалидов да проживающих в этой квартире - даже вообще не представляю как

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    18379

    18 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    18379
    # 28 ноября 2022 18:37
    ragnar_og:

    Но если айтишники продали, то нашлись кто-то ( может другие айтишники) которые купили за эту цену.

    конечно.
    куда ж не найтись радостных людей, которые купят за дешево то, что еще года два было по 1.8-2.0
    вот что делать. когда они закончатся, а следующие будут предлагать только 1.1 ?

    Добавлено спустя 5 минут 37 секунд

    2640463:

    Я думал ссылка будет на правовую практику. А тут просто ссылка на какой-то сайт. Правовая практика у вас имеется? Сколько лично вы выписали мам с детьми или пенсионеров с инвалидами из своего жилья. Подозреваю, что не одного.

    правовую практику можно искать и самому.

    но тот же онлайнер регулярно публикует статьи, где продается квартира с зарегистрированными
    как пример одна из
    https://realt.onliner.by/2021/09/23/v-uruche-prodayut-odnushku-s- ... est-nyuans

    Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

    vogen:

    Дети выписываются автоматом с мамой.

    смотря кто выписывает.
    не стоит в общую кучу. Если это дети владельца, то не получится.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    4 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 28 ноября 2022 18:46
    Micola:

    что еще года два было по 1.8-2.0

    Ну может быть у этих людей которые покупают задешево что-то есть понимание , что СВО не вечно, и квартирки через пару годиков снова будут по 1.8-2.0. С другой стороны айтишников тоже можно понять им при переезде срочно нужны деньги, потому они и отдают квартиры с таким дисконтом. Тк условные 100 тысяч долларов имеют ликвидность в любой стране мира, а квартира в Новой Боровой нет.

    Micola:

    когда они закончатся

    А почему люди имеющие возможность купить квартиру в Минске вдруг резко закончатся? Куда они все денутся? Ну и да как показывает статистика города Минска по нуждающимся в жилье квартиры в городе Минске каждый раз заканчиваются быстрее, чем те, кто хочет их купить вот уже 32 года подряд. Чтобы ситация изменилась, надо чтобы население Минска уменьшилось за пару лет скажем так раза в два. А в текущих условиях это крайне маловероятно. Разве что вдруг белорусам страны ЕС объявят безвиз. Но после начала СВО вероятно, что скоро вообще возможности получить визу в Европу не станет. И единственным местом куда можно будет уехать из РБ для улучшения жизни станет Минск.

  • 3569139 Member
    офлайн
    3569139 Member

    364

    менее полугода на сайте
    пользователь #3569139

    Профиль
    Написать сообщение

    364
    # 28 ноября 2022 18:47 Редактировалось 3569139, 1 раз.
    2640463:

    Я думал ссылка будет на правовую практику. А тут просто ссылка на какой-то сайт. Правовая практика у вас имеется? Сколько лично вы выписали мам с детьми или пенсионеров с инвалидами из своего жилья. Подозреваю, что не одного.

    Поразительная правовая беспомощность. Исли вы сами не в состоянии найти инфромацию, заплатите адвокату. Именно для этого я дал ссылку.

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    4 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 28 ноября 2022 18:48
    Micola:

    будут предлагать только 1.1

    Рынок складывается не только из покупателя, но и из продавца. Более того любой рынок сильно сегментирован. Всегда есть те кто предложит только 1,1 ввиду скудности доходов, а есть и те кто купит и по 1,8 не глядя в нужной ему локации к примеру.

    Добавлено спустя 3 минуты 27 секунд

    3569139:

    правовая беспомощность

    Я как раз по одному из образований юрист. И как в РБ разводят юристы людей обещая им золотые горы вкурсе. Потому всегда и спрашивая у таких горе юристов впервую очередь диплом, а потом ещё и правовую практику предоставить в каких делах они участвовали и какие выиграли. Если не готовы идти на такие условия разговор сразу заканчиваю. А по вашему заявлению я вижу, что практики у вас нет. И вы вообще не в курсе того что выписать несовершеннолетнего ребёнка если это ваш родственник или нетрудоспособного родственника в РБ на практике невозможно.

    Добавлено спустя 1 минута 33 секунды

    3569139:

    заплатите адвокату

    Я привык платить за реально сделанное дело, а не за словоблудие. К сожаление юристов готовых давать хоть какие-то гарантии в РБ практический не встретить.

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    18379

    18 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    18379
    # 28 ноября 2022 18:58
    2640463:

    Ну может быть у этих людей которые покупают задешево что-то есть понимание , что СВО не вечно, и квартирки через пару годиков снова будут по 1.8-2.0.

    а может им жить сейчас ... бабки пристроить. может через 5-8 лет и вернется к 1.8-2.0? кто ж знает

    Добавлено спустя 2 минуты

    2640463:

    А почему люди имеющие возможность купить квартиру в Минске вдруг резко закончатся? Куда они все денутся?

    в каждый предыдущий кризис они заканчивались. Сперва заканчивались те, кто брал по 1.5 ... потом те, кто брал по 1.4 ...и так все ниже и ниже. прямая зависимость от того, когда закончится кризис. Если в предыдущие разы были основания считать ситуацию уделом 1-2 лет, то сейчас как бы нет. парой лет дело не ограничится.

    Добавлено спустя 1 минута 2 секунды

    2640463:

    Но после начала СВО вероятно ... И единственным местом куда можно будет уехать из РБ для улучшения жизни станет Минск.

    который будет на втором или третьем месте по количеству целей? ))

    Добавлено спустя 1 минута 35 секунд

    2640463:

    Всегда есть те кто предложит только 1,1 ввиду скудности доходов, а есть и те кто купит и по 1,8 не глядя в нужной ему локации к примеру.

    вопрос только в том, может ли продавец ждать годы, ожидая покупающих за 1.8
    так то, а вчера раки большие и за 5, а сегодня только маленькие, но за 3. А завтра раков скорее всего вообще не будет.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    4425

    6 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    4425
    # 28 ноября 2022 19:06 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    2640463:

    И вы вообще не в курсе того что выписать несовершеннолетнего ребёнка если это ваш родственник или нетрудоспособного родственника в РБ на практике невозможно.

    Возможно, при условии, что он реально проживает в другом месте. Если реально проживает постоянно в квартире где прописан - да, нельзя никак, особенно если собственник в браке.

    Добавлено спустя 4 минуты 52 секунды

    2640463:

    К сожаление юристов готовых давать хоть какие-то гарантии в РБ практический не встретить.

    По образованию юрист рассказывает словоблудие байки и даёт оценку реальной работы практикующих юристов и адвокатов понятия не имея и не сталкиваясь с профи В реально сложных делах, а не про кражу мешка картошки или курицы у соседа. Сюр какой-то и смех в зале.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4758

    11 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4758
    # 28 ноября 2022 19:16
    Jacksonmart:

    -23.03.2022 в Минске 14388 объявлений на продажу на онлайнере.
    -27.04.2022 в Минске 14140 объявлений на продажу на онлайнере.
    -17.05.2022 в Минске 14894 объявления на продажу на онлайнере
    -17.06.2022 в Минске 17524 объявления на продажу на онлайнере
    -15.07.2022 в Минске 15724 объявления на продажу на онлайнере
    -19.08.2022 в Минске 17020 объявления на продажу на онлайнере
    -14.10.2022 в Минске 17899 объявления на продажу на онлайнере
    -28.11.2022 в Минске 19238 объявления на продажу на онлайнере
    в новый год войдем с 20к объявлений

    На текущий момент 8509 объявлений по продаже квартир, построенных ДО 2023 года.

  • 3569139 Member
    офлайн
    3569139 Member

    364

    менее полугода на сайте
    пользователь #3569139

    Профиль
    Написать сообщение

    364
    # 28 ноября 2022 19:22 Редактировалось 3569139, 2 раз(а).
    2640463:

    И вы вообще не в курсе того что выписать несовершеннолетнего ребёнка если это ваш родственник или нетрудоспособного родственника в РБ на практике невозможно.

    Вы начинали с того что выписать без предоставления другого жилого помещения нельзя воообще никого. А тут уже получается нельзя только одну маленькую группу родственников. Вы не последовательны и передёргиваете. Это скучно

  • Starvecchio Senior Member
    офлайн
    Starvecchio Senior Member

    1277

    5 лет на сайте
    пользователь #2366291

    Профиль
    Написать сообщение

    1277
    # 28 ноября 2022 19:34 Редактировалось Starvecchio, 1 раз.

    Кто там балаболил детским лепетом про участочки в ипенях без газа, света за сотку тыщ баксов, за 100.000 долларов на аукционе за 10 соток подминщины в кустах и болоте??
    Ничо не попутали, болезные? Нормальные люди с деньгами, а я из таких, допустим, сегодня вообще на эти клочки пустыря не смотрят.
    Так может нам прибывающие огенты расскажут о том, кто и почему эти клочки незабвенной, священной, политой кровью и бесценной землицы в 10 соток скупает придурковато в текущих обстоятельствах за сотни тысяч баксов? Или может, поведают нам схему, как переопределяются денежные средства под эти микроскопические участочки? Или у нас процент душевнобольных в працвитающей резко упал или вырос за последние 3 года?
    Ну так не надо стесняться, расскажите про паутину схем в обороте недвижимости рб-необсср.
    Я ничего не упустил?

    Smoke On The Water..and Fire
  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    4 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 28 ноября 2022 19:43 Редактировалось 2640463, 1 раз.
    Micola:

    им жить сейчас

    Не думаю что жильё элитного класса люди хватают на последние деньги.

    Micola:

    бабки пристроить

    А куда ещё в РБ пристроить бабки? Если независимой банковской системы нет и вменяемого фондового рынка тоже. Остаётся только недвижимость.

    Micola:

    те, кто брал по 1.5

    А может просто заканчивались не люди, а квартиры по 1,5. Люди у которых есть деньги, чтобы платить по 1,5 вполне себе готовы купить и по 1,1 если квартира будет по качеству как 1,5, а отдавать её будут по 1,1. РН он сильно сегментирован. И не все дорогие объекты стоят объективно столько сколько за них хотят. Та же Новая Боровая была жутко переоценена, а спрос как видим на жильё там оказался нестабилен. Было бы у меня в РБ 100 тысяч долларов наликом, я бы тоже себе что-нибудь сейчас под конец года прикупил на Новой Боровой, чисто из инвестиционных соображений с горизонтом планирования продажи с выгодой от 10 лет и более.

    Micola:

    парой лет дело не ограничится

    На то чтобы вести СВО лет 5 не хватит денег ни у РФ ни у Запада.

    Micola:

    по количеству целей?

    Это почему Минске будет целью? РБ в СВО не участвует. И в отличие от Украины РБ в 1999 году приостановила участие в денуклеаризации ввиду введённых санкций Западом

    Боевая масса одной ракеты Искандер 480 кг, предполагаемая дальность полёта минимум до 400 км, и эти 480 кг могут быть не тротилом, а оружейным ураном.

    Я не сомневаюсь, что как раз Минск это и есть самое защищённое место в РБ.

    Micola:

    ждать годы, ожидая покупающих за 1.8

    Ну если мы говорим об инвестициях в недивижимость. То инвестиции это как раз и есть купить когда цена упала и ждать годы пока она постепенно подрастёт. Можно сказать, что любой кто покупает недвижимость для себя это тоже своего рода инвестор. А вот если говорим о краткосрочных сделках, то это брокерская деятельность. Брокеры в сфере недвижимости называются риэлторами. И ничем другим в жизни кроме перепродажи недвижимости они не занимаются и при этом кп всегда в плюсе, тк работают по другим алгоритмам нежели инвесторы. Например у них всегда есть наготове человек и не один готовый купить по 1,8, то что стоит 1,1, но в короткие сроки и в нужной ему локации и состоянии.

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    18379

    18 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    18379
    # 28 ноября 2022 19:48
    2640463:

    На то чтобы вести СВО лет 5 не хватит денег ни у РФ ни у Запада.

    у Запада хватит )
    и завершение СВО не означает автоматическое завершение последствий СВО, банов, запретов, санкций.

    Добавлено спустя 1 минута 18 секунд

    2640463:

    Это почему Минске будет целью? РБ в СВО не участвует.

    пока нет. А на будущее в этой части загадывать не будем.

    Добавлено спустя 1 минута 21 секунда

    2640463:

    И в отличие от Украины РБ в 1999 году приостановила участие в денуклеаризации ввиду введённых санкций Западом

    что к чему )) приостановила на бумаге. к тому моменту денуклеаризация завершилась.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    4 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 28 ноября 2022 19:51
    Starvecchio:

    люди с деньгами, а я из таких

    Мы помним что вы готовы покупать недвижимость в Минске по цене 35 тысяч российских рублей. Что составляет по 560 долларов в переводе не белорусские цены. По такой цене вы не сможете купить себе квартиру даже в Гродно, цены в Гродно в этом году выросли на 7,6% и составляют по всреднем по 760 долларов за метр. В Лиде для вас тоже будет дороговато, там по 628 долларов за метр. Вот подобрал для вас город подходящий, где по 500. Этот город Волковыск. Там как раз средняя цена метра в этом году по 500 долларов, прямо как в Смоленске, всё как вы любите.

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    18379

    18 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    18379
    # 28 ноября 2022 19:52
    2640463:

    То инвестиции это как раз и есть купить когда цена упала

    )) чтобы что то купить для инвестиции, продавцу сперва надо продать ) а у него только мечты, дождаться своего Грея который купит за 1.8 ... не каждая Ассоль проявит терпение, Греев на всех не хватает, большинство Греев ушли в соседнюю бухту.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    4 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 28 ноября 2022 19:52
    Micola:

    у Запада хватит

    Ага ведь на великий Запад не действуют объективные законы математики, физики и экономики.

    Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды

    Micola:

    банов, запретов, санкций

    Это правда западные бредны на рынки РФ и РБ скорее всего не вернутся никогда. А со временем и вовсе будут полностью заменены азиатскими аналогами. Китай и страны Юго-Восточной Азии передают Западу пламенный привет и благодарность за новые рынки сбыта.

    Добавлено спустя 1 минута 22 секунды

    Micola:

    А на будущее

    А на будущее Земля может и с астеройдом столкнуться это точно страшнее и вероятность примерно такая же как то, что РБ начнёт в чём-то таком участвовать.

    Добавлено спустя 1 минута 14 секунд

    Micola:

    денуклеаризация

    Вы видимо не совсем понимаете термин денуклеаризация. Он включает в себя не только вывоз боеголовок но и уничтожение инфраструктуры, чего сделано не было.

    Добавлено спустя 1 минута 29 секунд

    Micola:

    сперва надо продать

    Ну так покупка недвижимости для инвестиции это для людей у которых свободных денег на руках от 100 тыс долларов и выше. А те кому что-то надо продать, чтобы что-то купить мечтают и дальше о метре в Минске по 500.

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    1408

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    1408
    # 28 ноября 2022 19:59
    migel8:

    Jacksonmart:

    -23.03.2022 в Минске 14388 объявлений на продажу на онлайнере.
    -27.04.2022 в Минске 14140 объявлений на продажу на онлайнере.
    -17.05.2022 в Минске 14894 объявления на продажу на онлайнере
    -17.06.2022 в Минске 17524 объявления на продажу на онлайнере
    -15.07.2022 в Минске 15724 объявления на продажу на онлайнере
    -19.08.2022 в Минске 17020 объявления на продажу на онлайнере
    -14.10.2022 в Минске 17899 объявления на продажу на онлайнере
    -28.11.2022 в Минске 19238 объявления на продажу на онлайнере
    в новый год войдем с 20к объявлений

    На текущий момент 8509 объявлений по продаже квартир, построенных ДО 2023 года.

    Такое соотношение в доле-процентах а)квартир построенных по сей момент и б)чёртовы фьючерсы - БЫЛО ВСЕГДА. Суть текущего момента -- что такого количества предложений 8-9 тыс. - построенных до... , не предлагалось никогда. Впрочем как и одновременно и плюс ЕЩЁ и такого огромного количества фьючерсов. Это максимумы-рекорды предложения, которые ПОСТОЯННО нарастают в сторону увеличения.

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    4 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 28 ноября 2022 20:03
    Micola:

    который купит за 1.8

    Я же Говорю, что сейчас по 1,8 трудно найти того кто купит, но инвестиции это вложения от 10 лет и более. А последние 30 лет цены на недвижимость в долгосроке только росли. Я напомню что метр в Минске продавался в начале 90х, по 50 долларов, а в начале 00ых по 250. Вы реально не верите, что к 2032 году можно будет продать метр по 1800? К тому моменту это станет средней ценой квадрата в Минске хотя бы из-за обесценивания доллара.

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    981

    10 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 28 ноября 2022 20:03
    2283580:

    Такое соотношение в доле-процентах а)квартир построенных по сей момент и б)чёртовы фьючерсы - БЫЛО ВСЕГДА.

    Неправда

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    4 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 28 ноября 2022 20:04
    Micola:

    большинство Греев ушли

    Ну не верю я в сказку про 1 млн уехавших из РБ. Такая цифра в реальности обвалила бы и РН и налоговые поступления в госбюджет так, что незаметить этого было бы невозможно.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4758

    11 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4758
    # 28 ноября 2022 20:07
    2283580:

    Это максимумы-рекорды предложения, которые ПОСТОЯННО нарастают в сторону увеличения.

    Вы посмотрите когда отдали Мане территорию на 100% для освоения.
    Как только прошли ВСЕ согласования и отселения-они стали строить бешеными темпами. Как итог-10 тысяч фьючерсов.
    А итоги 2020-2021 года+ февраль 2022, прибавили предложений по вторичке.