Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    20076

    19 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    20076
    # 28 декабря 2022 15:37 Редактировалось Micola, 1 раз.
    DickJabBer:

    Личный опыт знакомых. Обычно такие вещи не говорят публично, но за рюмкой чая вся правда вылазит наружу.

    если за рюмкой чая наружу вылазить желание навешать лапшу на уши, то это реально просто знакомые. ))
    в телеграмме есть чат, Ип в Польше. Там тусуются белорусы, более 8 тыс, и обсуждают разные вопросы.
    подключитесь и почитайте, про фсзн, стоимость бухгалтерских услуг и так далее.

    Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

    3422651:

    В итоге знакомые плюнули и вернулись в Беларусь?

    очень похоже. Или их турнули, из за не оплаты налогов. Но кто ж тут признается, по этому штрафы у них были "большие" и бухгалтерия мегасложная..

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1657

    2 года на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1657
    # 28 декабря 2022 15:39
    2283580:

    2521947:

    Понимаете ли вы. Вот я купил двуху за 60к. И она успешно сдаётся за 260$.

    1)260х12мес.=3120
    2)60000:3120=19,2 года.
    Только через 19,2 года вы сможете получить первую(!) прибыль на вложенные деньги. Это если туда вообще ничего больше невкладывать и недобавлять и арендаторы будут жить там без перерывов.
    Это вы считаете удачной "инвестицией"???

    а если стоимость квартиры через 19 лет станет 10 000$ а сдавать её будут за 30 $ ?

  • 3422651 Member
    офлайн
    3422651 Member

    240

    2 года на сайте
    пользователь #3422651

    Профиль
    Написать сообщение

    240
    # 28 декабря 2022 15:41 Редактировалось 3422651, 1 раз.
    Micola:

    очень похоже. Или их турнули, из за не оплаты налогов. Но кто ж тут признается, по этому штрафы у них были "большие".

    А я вот чота сомневаюсь. Многие говорят что тяжело. Но на предложение вернуться крутят пальцем у виска.)

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    20076

    19 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    20076
    # 28 декабря 2022 15:42
    3422651:

    А я вот чота сомневаюсь. Многие говорят что тяжело. Но на предложение вернуться крутят пальцем у виска.)

    ну не надо путать эмиграцию с турпоездкой, конечно тяжело.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    1906

    6 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    1906
    # 28 декабря 2022 15:42
    ragnar_og:

    2283580:

    1)260х12мес.=3120
    2)60000:3120=19,2 года.
    Только через 19,2 года вы сможете получить первую(!) прибыль на вложенные деньги. Это если туда вообще ничего больше невкладывать и недобавлять и арендаторы будут жить там без перерывов.
    Это вы считаете удачной "инвестицией"???

    Но ведь квартира имеет свою ценность, которую вы почему-то не учитываете.
    То есть, через 19 лет у вас будет квартира и еще сумма равная цене квартиры

    Остаточная стоимость через 19 лет использования. Т.е. надо минус от ценника ещё амортизацию(моральный и физический износ) и расходы на содержание - комуслуги, текущий ремонт и капитальный лет через 20 а может раньше и если купили б/у или некачественное теперешнее в новостройке. А ещё есть нормативный срок службы здания – в данном случае жилого дома после которого он по логике развалится, и более короткий - срок полезного использования -- после которого риски разваливания дома возрастают в разы.
    В общем крайне рисковая "инвестиция" с квартирами. В смысле получения когда нибудь прибыли. Даже исходя из констант сегодняшнего дня. Тем более вы же сами пишете что ценники пока сохранились на максимуме медовых лет- которых уже нет.
    ------------------------------
    Вариант прибытия покупателей-миллиона китайцев в холодный слякотный большую часть года гМинск исключаем полностью.

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    5558

    12 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    5558
    # 28 декабря 2022 15:52
    Micola:

    очень похоже. Или их турнули, из за не оплаты налогов. Но кто ж тут признается, по этому штрафы у них были "большие" и бухгалтерия мегасложная..

    Так и есть.

  • bezblefa Senior Member
    офлайн
    bezblefa Senior Member

    10100

    12 лет на сайте
    пользователь #544996

    Профиль
    Написать сообщение

    10100
    # 28 декабря 2022 15:54
    2283580:

    А почему только именно вклад. Мой добрый знакомый купил несколько штук детских электромашинок - с апреля по ноябрь детки с мамками катаются в парке. Все добропорядочно зарегистрировано, касовый аппарат. Город не буду называть.
    А то тоже придумали - купить добитую хрущёвку и это как бы "инвестиция".

    Так это уже бизнес на который нужно тратить время и силы.
    По поводу машинок и парка тоже ведь не все так просто
    Если это небольшой город то нужно договорится с Исполкомом, арендовать площадку, открыть ИП или чуп, платить налоги и в принципе все прелести бизнеса.
    Если это Минск то площадка через аукцион на котором можно оставить денег больше чем стоят эти машинки раз так в 10)
    А недвига это с большего свободное время, ей не надо посвещать каждый день итд.
    Но всеравно, я бы назвал недвигу средством сохранения денег чем их приувеличения как раз недвигу и можно сравнивать с депозитов, маленькие риски но и маленький доход совсем немного перекрывающий инфляцию.
    А бизнес, инвестиции итд это риски, знания, время итд но и доход соответственно больше (должен быть) чем депозит или недвига, но так же можно и уйти в минуса или даже в нули.

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    1906

    6 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    1906
    # 28 декабря 2022 16:02
    3422651:

    DickJabBer:

    Личный опыт знакомых.

    В итоге знакомые плюнули и вернулись в Беларусь?

    Не. Явно продолжают "мучиться" там. Это из серии когда говорили как нехорошо жить в прибалтийских государствах - и пенсия всего лишь 500 евро и зарплата всего лишь 1500 евро и т.д. и т.п.. Но ни один например из Риги или из города поменьше не поехал на богатые веси сибири и нечерноземья.

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    1141

    11 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    1141
    # 28 декабря 2022 16:57
    господь:

    а если стоимость квартиры через 19 лет станет 10 000$ а сдавать её будут за 30 $ ?

    А если станет 1 млн $? А если долларов вообще не будет? Слишком много если, и что будет через 19 лет неведомо.

    2283580:

    Остаточная стоимость через 19 лет использования. Т.е. надо минус от ценника ещё амортизацию(моральный и физический износ) и расходы на содержание - комуслуги, текущий ремонт и капитальный лет через 20 а может раньше и если купили б/у или некачественное теперешнее в новостройке. А ещё есть нормативный срок службы здания – в данном случае жилого дома после которого он по логике развалится, и более короткий - срок полезного использования -- после которого риски разваливания дома возрастают в разы.

    Что-то квартиры, которые построены и в 1960ых и в 1980ых и в 2000ых еще продаются и не за бесценок. Видимо на них не действует срок службы и тд.

    2283580:

    Тем более вы же сами пишете что ценники пока сохранились на максимуме медовых лет- которых уже нет.

    Ох уж эти медовые годы, которые всегда когда-то уже были, и которых уже нет.

    bezblefa:

    Так это уже бизнес на который нужно тратить время и силы.
    По поводу машинок и парка тоже ведь не все так просто
    Если это небольшой город то нужно договорится с Исполкомом, арендовать площадку, открыть ИП или чуп, платить налоги и в принципе все прелести бизнеса.
    Если это Минск то площадка через аукцион на котором можно оставить денег больше чем стоят эти машинки раз так в 10)
    А недвига это с большего свободное время, ей не надо посвещать каждый день итд.
    Но всеравно, я бы назвал недвигу средством сохранения денег чем их приувеличения как раз недвигу и можно сравнивать с депозитов, маленькие риски но и маленький доход совсем немного перекрывающий инфляцию.
    А бизнес, инвестиции итд это риски, знания, время итд но и доход соответственно больше (должен быть) чем депозит или недвига, но так же можно и уйти в минуса или даже в нули.

    Вот верно человек говорит: покупка жилья - это альтернатива хранению денег на депозитах. Для тех, кому "деньги карман жгут", или кто больше верит, в недвижимость, чем в банковскую систему.
    Тем более, что недвижимость покупается не только для сохранения денег или инвестиций, но и просто для проживания.
    Что-то я не слышал историй на форуме в духе "продал сейчас квартиру, буду жить на съемной, ведь 50тыс на счету и жить на съемной - это лучше, чем жить в своей квартире", учитывая, что по мнению некоторых "прогнозистов" нас ждет грандиозный обвал цен. ( хотя скорее всего у этих самых прогнозистов попросту нету квартиры, которую они могли бы продать)

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    2116

    11 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    2116
    # 28 декабря 2022 17:02
    ragnar_og:

    PS. А почему так многих релокантов волнует недвижимость в Беларуси?

    потому как живёт надежда на изменение ситуации)

    Абавязкова павярнусь(с)
  • СОЛНЦЕМОЕ_В Senior Member
    офлайн
    СОЛНЦЕМОЕ_В Senior Member

    2677

    1 год на сайте
    пользователь #3522062

    Профиль
    Написать сообщение

    2677
    # 28 декабря 2022 17:18

    Многие хотят вернуться назад в РБ.
    Многие - НЕ хотят возвращаться.
    Уверенны, что кто-то знает их точное соотношение?
    На цены жилой недвижимости - однозначно: никак не влияет! Пора уже закрыть эту тему )))

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1657

    2 года на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1657
    # 28 декабря 2022 18:05
    ragnar_og:

    А если станет 1 млн $? А если долларов вообще не будет? Слишком много если, и что будет через 19 лет неведомо.

    почитайте про туркменистан. на худой конец про северную корею. сомневаюсь что ваш вариант более правдоподобен

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 28 декабря 2022 18:06 Редактировалось 3410910, 1 раз.

    По оперативным оценкам Белстата в ноябре-2022 в экономике было занято 4,193 млн человек.
    По сравнению с ноябрем 2021 года уровень занятости упал на 1,7% (эквивалентно 73,7 тыс. работников).
    Аналитики рынка труда связывают уменьшение занятости со старением населения (рост доли пенсионеров), а также с оттоком рабочей силы за пределы Беларуси (в результате релокации айтишников и др.).
    При этом уровень занятости в экономике Минска упал в несколько раз существенне чем в остальных регионах РБ на 2,5%.

    Пустующего, опустевшего и ежедневно дешевеющего жилья с каждым днём становится всё больше...
    С учётом сокращения численности населения в Минске и сокращения рабочих мест - совершенно не удивительно что среднее время продажи, или сдачи квартиры в аренду, уже как правило превышает 1 год.
    А дальше - время на поиски покупателя всё больше, а цены с каждым днём всё ниже... - Элементарная экономика...

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13345

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13345
    # 28 декабря 2022 19:31 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.
    DickJabBer:

    Лудильня:

    Конкретные суммы сообщаются только моему бухгалтеру, уж не обессудьте

    Ну хорошо. Там ты ипешник, который сидит в Польше. Малейший прокол и огромный штраф. Пара штрафов, выпрут с Польши. Короче, сидишь под веником и всего боишься. Только тут на ветке тебе хорошо, тут все свои.

    раньше такие истории рассказывали в пивных ....

    Добавлено спустя 15 минут 46 секунд

    3410910:

    .
    По оперативным оценкам Белстата в ноябре-2022 в экономике было занято 4,193 млн человек.
    По сравнению с ноябрем 2021 года уровень занятости упал на 1,7% (эквивалентно 73,7 тыс. работников).
    Аналитики рынка труда связывают уменьшение занятости со старением населения (рост доли пенсионеров), а также с оттоком рабочей силы за пределы Беларуси (в результате релокации айтишников и др.).
    При этом уровень занятости в экономике Минска упал в несколько раз существенне чем в остальных регионах РБ на 2,5%.

    Пустующего, опустевшего и ежедневно дешевеющего жилья с каждым днём становится всё больше...
    С учётом сокращения численности населения в Минске и сокращения рабочих мест - совершенно не удивительно что среднее время продажи, или сдачи квартиры в аренду, уже как правило превышает 1 год.
    А дальше - время на поиски покупателя всё больше, а цены с каждым днём всё ниже... - Элементарная экономика...

    тут есть как бы одна маленькая загогулина.
    создают ВВП из них только - 2, 2 - 2, 5 млн ....

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    5 лет на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 28 декабря 2022 21:48 Редактировалось 2640463, 1 раз.
    bezblefa:

    совсем немного перекрывающий инфляцию

    Инфляция доллара США за 32 года составила примерно 2,32 раза. Те 10 тыс долларов отложенные под матрас в 1990 году по покупательной способности в 2022 году равны 4310 долларов, если бы вы сейчас их из под матраса извлекли и попытались на них что-то купить. Квартиры в РБ подорожали за 32 года более, чем в 25 раз. Те человек купивший в Минске 3 квартиры за 10 тысяч долларов в 1990 году, может их в 2022 году продать за 250 тысяч долларов. Ни один актив в РБ не даёт такой прибыльности как недвижимость. Вот и ответ на ваш вопрос. В США, ЕС, странах Юго-Восточной Азии, и даже в Латинской Америке никто доллары под матрасом не хранит. Там есть хорошо развитый фондовый рынок, которые даёт гарантированный доход в долларах превышающий инфляцию доллара в несколько раз. В РБ фондового рынка в нормальном виде нет. Остаётся только инвестировать в недвижимость. Либо выводить деньги из РБ и инвестировать в зарубежные активы. Второе для большей части населения недоступно. В силу как информационных так и административных барьеров.

    Добавлено спустя 6 минут 43 секунды

    3410910:

    опустевшего и ежедневно дешевеющего жилья

    По реальным сделкам цена в Минске 1377 долларов за метр, что на 1,9% выше средней цены предыдущего года. Ваши манипуляции уже всем предельно надоели. Вы в марте месяце обещали по 400 к концу 2022 года. Не случилось даже по 1000. Может быть просто экономический анализ это не ваше?

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    13345

    10 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    13345
    # 28 декабря 2022 21:59
    2640463:

    bezblefa:

    совсем немного перекрывающий инфляцию

    Инфляция доллара США за 32 года составила примерно 2,32 раза. Те 10 тыс долларов отложенные под матрас в 1990 году по покупательной способности в 2022 году равны 4310 долларов, если бы вы сейчас их из под матраса извлекли и попытались на них что-то купить. Квартиры в РБ подорожали за 32 года более, чем в 25 раз. Те человек купивший в Минске 3 квартиры за 10 тысяч долларов в 1990 году, может их в 2022 году продать за 250 тысяч долларов. Ни один актив в РБ не даёт такой прибыльности как недвижимость. Вот и ответ на ваш вопрос. В США, ЕС, странах Юго-Восточной Азии, и даже в Латинской Америке никто доллары под матрасом не хранит. Там есть хорошо развитый фондовый рынок, которые даёт гарантированный доход в долларах превышающий инфляцию доллара в несколько раз. В РБ фондового рынка в нормальном виде нет. Остаётся только инвестировать в недвижимость. Либо выводить деньги из РБ и инвестировать в зарубежные активы. Второе для большей части населения недоступно. В силу как информационных так и административных барьеров.

    Где инфляция доллара за 36 лет для деревяшек ?
    .

    .

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    1906

    6 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    1906
    # 28 декабря 2022 22:17 Редактировалось 2283580, 1 раз.
    2640463:

    Квартиры в РБ подорожали за 32 года более, чем в 25 раз. Те человек купивший в Минске 3 квартиры за 10 тысяч долларов в 1990 году, может их в 2022 году продать за 250 тысяч долларов.

    Все эти 30 лет до февраля Беларусь была самой транзитной страной в Европе. Доллары и евро текли туда сюда реками. Через территорию Беларуси. В кошельках все имели доллары начиная от проституток, гастербайтеров до ВН. А сейчас нет транзита(остались крохи) - только балкон. Например запасы евро у государства иссякли буквально за полгода - счас только текущий оборот. Тоже самое будет с долларом.

    Сейчас это максимум по ценникам на квартиры в гМинск в долларовом исчислении.
    И по спирали опять вниз - всё вернётся к ценникам на квартиры в долларах США на уровень 1990 года по причине отсутствия притока этих чёртовых долларов.

  • Сергей13 Senior Member
    офлайн
    Сергей13 Senior Member

    35803

    21 год на сайте
    пользователь #5220

    Профиль
    Написать сообщение

    35803
    # 28 декабря 2022 22:20
    2640463:

    Там есть хорошо развитый фондовый рынок, которые даёт гарантированный доход в долларах превышающий инфляцию доллара в несколько раз.

    так уж и гарантированный, кто дает гарантию?

    #LetsGoBrandon
  • 3422651 Member
    офлайн
    3422651 Member

    240

    2 года на сайте
    пользователь #3422651

    Профиль
    Написать сообщение

    240
    # 28 декабря 2022 22:29
    2283580:

    И по спирали опять вниз - всё вернётся к ценникам на квартиры в долларах США на уровень 1990 года по причине отсутствия притока этих чёртовых долларов.

    Не самый плохой сценарий. :shuffle:

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    5 лет на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 28 декабря 2022 23:11
    Сергей13:

    так уж и гарантированный

    Инфляция в США за 32 года составила 2,32 раза. В РБ более 160 млн раз. То что в США такая низкая инфляция как раз и гарантирует, что ценным бумагам США доверяет весь мир.

    Добавлено спустя 4 минуты 58 секунд

    Сергей13:

    кто дает гарантию

    Правительство США. За прошедшие 150 лет не было ни разу такого, чтобы США не расплатились по долгам. США как страна очень надёжный заёмщик. Потому и инфляция такая низкая. У инфяляции помимо монетарных факторов есть ещё и немонетарные, те психологические. Когда население доверяет государственным институтам, вчастности банковской системе, то никто не бежит в обменник чтобы избавится от национальной валюты, то это стабилизирует курс.

    Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд

    2283580:

    была самой транзитной страной в Европе

    Никогда РБ не была транзитной страной. Доля транспортной отрасли в ВВП РБ никогда не превышала и 5%. А чаще всего 2-3, не более. Основные доходы это экспорт сырья и полуфабрикатов и реэкспорт российского сырья.

    Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд

    2283580:

    все имели доллары

    Ага особенно в 2011 году, когда граждане страны за пару первых месяцев вывезли из страны 1,9 млрд долларов и рубль РБ обвалился в 3 раза. До этого кстати был ещё 1999 год. Когда курс рубля в 100 раз пришлось урезать, после дефолта в РФ.

    Добавлено спустя 3 минуты 6 секунд

    2283580:

    в долларовом исчислении

    Я вам уже ни раз говорил, в РБ никто ничего не продаёт за доллары. В РБ продают товары за рубли, но с привязкой к курсу НБ РБ, для хоть какого-то ориентира в ценах. Даже если доллара в банках РБ не останется, то он останется на руках у валютчиков и все товары будут считаться по этому курсу. В 2011 году весной курс доллара у валютчиков достигал 11000 рублей за доллар по нему по факту и считали. Хотя долларов на руках у населения не хватало, но все цены пересчитывали по курсу доллара.

    Добавлено спустя 3 минуты 1 секунда

    2283580:

    на уровень 1990 года

    Для этого зп в РБ снова должны стать по 25 долларов. А это невозможно в силу того, что ВВП РБ очень сильно вырос со времён 1990 года как в натуральном те количественном, так и в ценовом выражении. Средняя зп в РБ не менее 550 долларов. А есть данные, что и порядка 650. При такой зп цена метра в Минске в 1200 долларов вполне закономерна. Даже если курс доллара прыгнет до 3 рублей. Ну упадёт РН в Минске до 1000 долларов за метр. Но на этом всё и остановится.