Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    8464

    10 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    8464
    # 6 октября 2022 22:42 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.

    [censored by Grace-o]

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • VitalyVN Senior Member
    офлайн
    VitalyVN Senior Member

    6081

    15 лет на сайте
    пользователь #98223

    Профиль
    Написать сообщение

    6081
    # 7 октября 2022 01:03
    m2ksimk2:

    Как вам квартира, уважаемые форумчане? Во сколько ремонт оцените? Кажется, сбросить еще "пятерку" и цена будет близка к адекватной.

    Какая-то хрень: видимо, неузаканиваемая перепланировка; один совмещенный санузел на трешку ("прекрасно подойдет для большой семьи с детьми"); загадочное помещение "гардироб.";....

  • Dibrova Member
    офлайн
    Dibrova Member

    280

    12 лет на сайте
    пользователь #225906

    Профиль
    Написать сообщение

    280
    # 7 октября 2022 08:41
    m2ksimk2:

    Как вам квартира, уважаемые форумчане? Во сколько ремонт оцените? Кажется, сбросить еще "пятерку" и цена будет близка к адекватной.

    ремонт ОЧЕНЬ на любителя и если вы такого любителя найдете, с ним, наверное, можно оговаривать стоимость. Для остальных это- квартира без ремонта. На мой вкус ремонт ужас, вы б хотя б для фото отмыли кухню чтоль. Темные интерьеры для БОЛЬШИХ пространств, маленькие они превращают в склеп, пещеру и конуру.

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    32663

    9 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    32663
    # 7 октября 2022 09:14
    2283580:

    Ну что такое "хороший вариант"? Я как человек выросший в Чижовке - скажу - лучше варианта для выбора квартиры в Минске нет.
    А ещё - когда то работал с коллегой так для неё лучше района чем ул.Чигладзе нигде нет.
    Ну, а вы?

    Для каждого он свой...нет такого что бы устраивал всех.
    Идеального можно ждать годами и не дождаться...везде компромисс

    Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды

    МП42:

    ну ликвиднее бакцы и что?Жить в баксах будете или все таки в квартире?

    речь о том, что когда есть "лишние деньги" и жильё, конвертировать накопления в "бетон" может быть плохой затеей, сейчас такое время, что лучше держать наличку под рукой....кто знает, может придётся покидать страну :-?

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    17655

    3 года на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    17655
    # 7 октября 2022 09:22

    Чижовка
    Минские трущобы

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5244

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5244
    # 7 октября 2022 09:34
    Dibrova:

    ремонт ОЧЕНЬ на любителя

    Чем плох?

    VitalyVN:

    загадочное помещение "гардироб."

    )) Да. Я тоже заметил.
    Вообще квартира нетипичная(в таком убогом доме делать такой симпатичный ремонт), как и поведение продавца(обычно либо танкисты отбитые, либо изначально ценник адекватный ставят).

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    3839

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    3839
    # 7 октября 2022 09:47
    ragnar_og:

    сжимая в ладошке котлету баксов

    Живя на съёмных квартирах котлету баксов не накопишь, а наоборот очень быстро прогуляешь. Ибо аренда жилья в РБ очень недешёвое удовольствие, даже для работающих людей. А если вдруг война и как следствие массовые увольнения, то из арендного жилья вылетаешь сразу на улицу. Так же как и если вдруг с твоим здоровьем или здоровьем кого-то из родственников случилось что-то серьёзное.

  • МП42 Senior Member
    офлайн
    МП42 Senior Member

    9877

    6 лет на сайте
    пользователь #2075599

    Профиль
    Написать сообщение

    9877
    # 7 октября 2022 09:48
    Alhlm:

    речь о том, что когда есть "лишние деньги" и жильё, конвертировать накопления в "бетон" может быть плохой затеей, сейчас такое время, что лучше держать наличку под рукой....кто знает, может придётся покидать страну

    а с чего вы решили что речь велась о лишних долларах?
    Не надо все мерить "инвестицыями".

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    3839

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    3839
    # 7 октября 2022 09:49
    Лудильня:

    может оказаться вложением на миллион

    Ага а может оказаться миллионными потерями. Особенно если у лица её покупающего есть белорусское гражданство, а гражданства или постоянного вида на жительство в стране в которой покупается жильё не имеется.

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    3839

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    3839
    # 7 октября 2022 09:59 Редактировалось 2640463, 3 раз(а).
    Alhlm:

    когда есть "лишние деньги" и жильё

    Я думаю, что если у человека уже есть жильё, да ещё и лишние деньги имеются, то он точно разберётся без ваших советов как ему поступать в этой жизни. Но давайте пофантазируем. В 90е средняя зп по стране была 25 долларов, а метр в Минске стоил около 50 долларов за квадрат. В начале нулевых средняя зп была около 200 долларов, а цена метра в Минске около 500 долларов за квадрат. Сейчас средняя зп в РБ 632 доллара, а цена метра в Минске около 1200 за квадрат. Внимание вопрос когда настанет то чудное мгновение, когда цена квадрата в Минске хотя бы сравняется со средней зп по РБ. Есть ли вероятность того, что к 2030 году средняя зп по РБ приблизится к 1000 долларам США, а цена метра в Минске к 2000 долларов? На мой взгляд это вероятность крайне высока.

    Потому до сих пор на протяжении 30 лет цены на жильё стабильно сохраняются высокие. И никакого тренда на подешевление не наблюдается. Если речь идёт про инвестиции в РБ, то жилая недвижимость это пожалуй единственное, во что можно вложиться в любые времена и не переживать, что через 10-20 лет твои вложения обнулятся. Других направлений куда можно вложится в РБ на такой длительный срок с гарантией, что все не потеряешь нет.

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    4807

    15 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    4807
    # 7 октября 2022 10:02
    2640463:

    ragnar_og:

    сжимая в ладошке котлету баксов

    Живя на съёмных квартирах котлету баксов не накопишь, а наоборот очень быстро прогуляешь. Ибо аренда жилья в РБ очень недешёвое удовольствие, даже для работающих людей. А если вдруг война и как следствие массовые увольнения, то из арендного жилья вылетаешь сразу на улицу. Так же как и если вдруг с твоим здоровьем или здоровьем кого-то из родственников случилось что-то серьёзное.

    Какие-то детские рассуждения. Если 250-300 условных нагрузки на аренду приводят к проеданию катлеты, то путем нехитрых вычислений приходим к выводу, что страждущие и так не в состоянии скопить на бетоий.

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    32663

    9 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    32663
    # 7 октября 2022 10:08 Редактировалось Alhlm, 1 раз.
    2640463:

    Потому до сих пор на протяжении 30 лет цены на жильё стабильно сохраняются высокие. И никакого тренда на подешевление не наблюдается. Если речь идёт про инвестиции в РБ, то жилая недвижимость это пожалуй единственное, во что можно вложиться в любые времена и не переживать, что через 10-20 лет твои вложения обнулятся. Других направлений куда можно вложится в РБ на такой длительный срок с гарантией, что все не потеряешь нет.

    Это работало раньше, когда под боком не было специальной военной операции)
    В РФ многие тоже не думали, что придётся покидать дом....
    +раньше народ так страну не покидал, как сейчас...

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    3839

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    3839
    # 7 октября 2022 10:11
    seeman:

    приводят к проеданию катлеты

    Тот кто не имеет расходов на аренду и например живёт с мамой и 200-300 откладывает на жильё за год накопит минимум 2400 долларов. А за 10 лет 24 тысячи долларов. Что уже будет достаточно чтобы купить однушку в кредит. Тот кто тратит по 200-300 долларов на аренду, вероятнее всего на своё жильё не накопит никогда. Ибо когда пойдут дети будет не до этого. А молодость имеет свойство заканчиваться и после 50 на нашем рынке труда вероятность устроиться на зп позволяющую арендовать жильё будет минимальной. В итоге имеем человека пожилого возраста и без денег и без жилья вынужденного побираться по мусоркам и жить где-то на теплотрассе.

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    4807

    15 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    4807
    # 7 октября 2022 10:15
    2640463:

    seeman:

    приводят к проеданию катлеты

    Тот кто не имеет расходов на аренду и например живёт с мамой и 200-300 откладывает на жильё за год накопит минимум 2400 долларов. А за 10 лет 24 тысячи долларов. Что уже будет достаточно чтобы купить однушку в кредит. Тот кто тратит по 200-300 долларов на аренду, вероятнее всего на своё жильё не накопит никогда. Ибо когда пойдут дети будет не до этого. А молодость имеет свойство заканчиваться и после 50 на нашем рынке труда вероятность устроиться на зп позволяющую арендовать жильё будет минимальной. В итоге имеем человека пожилого возраста и без денег и без жилья вынужденного побираться по мусоркам и жить где-то на теплотрассе.

    Такое ощущение, что какая-то школота пишет.

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    3839

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    3839
    # 7 октября 2022 10:17
    Alhlm:

    под боком не было специальной военной операции

    А вот оно как. А я-то думал что после начала СВО минчане массово начнут штурмовать польско-белорусскую границу, как годом раньше иракские и сирийские беженцы. Распродавая своё минское жильё с дисконтом в два-три раза дешевле её нынешней цены. Однако такого счастья что-то не наступило. Более того даже в Харькове находящемся практический на линии фронта, что-то никто жильё за спасибо не отдаёт. Ну просели там наверное процентов на 30 цены. Так после окончания СВО, через год-два там цены на жильё снова взлетят до прежних высот. А как живётся например тем у кого жилья нет. Вкурсе ,что на фоне СВО в Украине для беженцев в западные области цены на аренду взлетели в несколько раз. Это кстати основной минус аренды. В случае любого кризиса аренда становится на вес золота.

    Добавлено спустя 3 минуты 8 секунд

    seeman:

    что какая-то школота пишет

    Ну те вы себя считаете не школотой. Но при этом отрицаете азы математики. Заключающиеся в том, что у того у кого нет необходимости выбрасывать 200-300 долларов на аренду накопит на жильё быстрее, чем тот у кого такая необходимость есть, при допущении, что у обоих примерно одинаковая зп.

    Добавлено спустя 1 минута 15 секунд

    Alhlm:

    что придётся покидать дом

    Жильё в Москве уже продают с дисконтом в 2-3 раза дешевле, чем до СВО. Или всё же такого не наблюдается?

    Добавлено спустя 4 минуты 7 секунд

    Alhlm:

    +раньше народ так страну не покидал, как сейчас

    А у вас есть точные данные по тому сколько людей живёт в РБ, а сколько уехало в те или иные годы? Нормальной перепеси с полным, а не выборочные поквартирным обходом у нас не проводилось с советских времён. У белорусского ОГИМ есть только данные по тем, кто выезжая за рубеж регистрируется в белоруском консульстве. Так делают единицы. А маятниковая миграция в РБ насчитывает под млн человек. Это когда человек ездит на заработки в ЕС или РФ на пару месяцев, а потом возращается на пару месяцев в РБ. И такое явление наблюдается ещё с 90х. Только что-то цены на квартиры в Минске от этого никак десятилетиями не проседают.

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    4807

    15 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    4807
    # 7 октября 2022 10:28
    2640463:

    seeman:

    что какая-то школота пишет

    Ну те вы себя считаете не школотой. Но при этом отрицаете азы математики. Заключающиеся в том, что у того у кого нет необходимости выбрасывать 200-300 долларов на аренду накопит на жильё быстрее, чем тот у кого такая необходимость есть, при допущении, что у обоих примерно одинаковая зп.

    2640463:

    Живя на съёмных квартирах котлету баксов не накопишь, а наоборот очень быстро прогуляешь.

    2640463:

    Тот кто не имеет расходов на аренду и например живёт с мамой и 200-300 откладывает на жильё за год накопит минимум 2400 долларов. А за 10 лет 24 тысячи долларов. Что уже будет достаточно чтобы купить однушку в кредит.

    Возьми калькулятор, теоретег, и посчитай, что будет с откладывающим 200-300 после взятия кредита на недостающие 20к у.е.. для покупки однушки.

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    2217

    1 год на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    2217
    # 7 октября 2022 10:33
    2640463:

    Внимание вопрос когда настанет то чудное мгновение, когда цена квадрата в Минске хотя бы сравняется со средней зп по РБ.

    Не находите противоречия?

  • Egoff Senior Member
    офлайн
    Egoff Senior Member

    3269

    12 лет на сайте
    пользователь #237952

    Профиль
    Написать сообщение

    3269
    # 7 октября 2022 10:41
    2640463:

    Потому до сих пор на протяжении 30 лет цены на жильё стабильно сохраняются высокие.

    Вранье.

    Добавлено спустя 1 минута 51 секунда

    2640463:

    Распродавая своё минское жильё с дисконтом в два-три раза дешевле её нынешней цены. Однако такого счастья что-то не наступило.

    Ну люди же, в отличие от некоторых, не идиоты продавать что либо дешевле в 2-3 раза от цены рынка.

    Не бойтесь делать то, что не умеете. Помните, ковчег построил любитель, — профессионалы построили Титаник. Дэйв Берри
  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    3839

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    3839
    # 7 октября 2022 12:01
    seeman:

    и посчитай

    А я уже всё посчитал. Жильё в РБ продаётся не за доллары, а за рубли. А инфляция у рубля под 20% в годик достигает. За 10 лет все выплаты по кредиту просто съест инфляция. Все мои знакомые которые брали кредиты на жильё 10 лет назад. Сейчас платят после череды девальваций платят по 50-70 рублей в месяц и не напрягаются. Чего не скажешь, о тех, кто снимает жильё за твёрдую валюту. Потому что аренда в валюте дешеветь не собирается все эти 10 лет.

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    DarkTranquility:

    Не находите противоречия?

    Нет не нахожу. Тут недавно Турцию обсуждали. Так там цены на жильё в Стамбуле, хоть не столица, но один из крупнейших городов страны сопоставимы с тамошней средней зп по стране. У нас это не так. Даже в областных центрах жильё стоит в 1,3-1,5 раза больше, чем средняя зп по стране.

    Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды

    Egoff:

    Вранье.

    В чём враньё? Я уже приводил пример двушки в Гродно, которая в 2002 году стоила по 320 за квадрат. Сейчас двушка в том же доме постройки 80х годов стоит по 750 за квадрат. Где удешевление?

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    2217

    1 год на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    2217
    # 7 октября 2022 12:05
    2640463:

    Нет не нахожу. Тут недавно Турцию обсуждали. Так там цены на жильё в Стамбуле, хоть не столица, но один из крупнейших городов страны сопоставимы с тамошней средней зп по стране.

    Это настолько невероятно далеко не так, что даже не стоит времени на обсуждение.