Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    903

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    903
    # 1 октября 2022 17:47
    Krim2012:

    ragnar_og:

    А 1300+ сделок купли-продажи за сентябрь - это нет спроса?

    Налог на квартиру, ковид, миграция (выросшая в разы), еще некоторые факторы... отсюда, думаю, и рост сделок.

    Но ведь в сделке участвуют двое. И если нашлось 1300+ человек, которые решили свою недвижимость продать( из-за налога, ковида, миграции или еще чего-то), то нашлось столько же человек, которые эту самую недвижимость купили, и им налоги и миграция не помешали.

    Так если рост сделок - это значит есть спрос или нет?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7762

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7762
    # 1 октября 2022 17:58 Редактировалось Sergей, 1 раз.
    3410910:

    1). Если Вы не читали статистику от НКА, то это не значит что её никто не читал... В ней указывалось что доля продаж новостроек в в январе 2022 составляла около 30%, а к концу лета доля продаж новостроек сократилась почти до 10%...

    А Вы внимательнее почитайте тот текст. Там не все так однозначно написано как Вы трактуете.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1187

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1187
    # 1 октября 2022 18:30
    Sergей:

    3410910:

    1). Если Вы не читали статистику от НКА, то это не значит что её никто не читал... В ней указывалось что доля продаж новостроек в в январе 2022 составляла около 30%, а к концу лета доля продаж новостроек сократилась почти до 10%...

    А Вы внимательнее почитайте тот текст. Там не все так однозначно написано как Вы трактуете.

    Я сама дочь офицера и поверьте там не всё так однозначно )))?
    Как по другому можно трактовать то что доля продаж новостроек , в общем объёме продаж, сократилась в 3 раза)?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7762

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7762
    # 1 октября 2022 18:39

    У кого есть ссылка на первоисточник, киньте плиз сюда.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1187

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1187
    # 1 октября 2022 18:52 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    Sergей:

    У кого есть ссылка на первоисточник, киньте плиз сюда.

    http://analytics.nca.by/#Free_analytics

    В январе доля продаж новостроек была 29,8%
    В июне доля продаж новостроек составила всего лишь 11%...

    7-ая страница в каждом из отчётов за 1-ый и за 2-ой квартал в Минске...

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7762

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7762
    # 1 октября 2022 19:04

    В 1 кв. 2022 года доля сделок купли-
    продажи на первичном рынке находилась
    в диапазоне от 29,8% в январе до 14,0% в
    апреле от общего количества сделок
    купли-продажи. Средняя доля первичного
    рынка в 1 кв. 2022 года составила 20,3%.

    Во 2 кв. 2022 г. доля сделок купли-
    продажи на первичном рынке находилась
    в диапазоне от 20% в апреле до 11% в
    июне от общего количества сделок купли-
    продажи. Средняя доля первичного
    рынка во 2 кв. 2022 г. составила 16,8%.

    Я Вам жирным выделил куда смотреть нужно. Вдруг не разберетесь.

    Добавлено спустя 1 минута 24 секунды

    У женщин бывает подобного рода рассеянность. :)

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    903

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    903
    # 1 октября 2022 19:06
    Sergей:

    У кого есть ссылка на первоисточник, киньте плиз сюда.

    Вы уже участвовали в споре на эту тему почти 2 месяца назад
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=19118855&start=234140
    Вот тут и ссылки на статью от НКА есть, и ваш прошлый спор с 3410910, где он облажался, потому что утверждал, что продажи упали, а потом оказалось, что продажи выросли, но в процентном отношении доля продаж новостроек стала меньше

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1187

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1187
    # 1 октября 2022 19:13 Редактировалось 3410910, 3 раз(а).
    Sergей:

    В 1 кв. 2022 года доля сделок купли-
    продажи на первичном рынке находилась
    в диапазоне от 29,8% в январе до 14,0% в
    апреле от общего количества сделок
    купли-продажи. Средняя доля первичного
    рынка в 1 кв. 2022 года составила 20,3%.

    Во 2 кв. 2022 г. доля сделок купли-
    продажи на первичном рынке находилась
    в диапазоне от 20% в апреле до 11% в
    июне
    от общего количества сделок купли-
    продажи. Средняя доля первичного
    рынка во 2 кв. 2022 г. составила 16,8%.

    Я Вам жирным выделил куда смотреть нужно. Вдруг не разберетесь.

    Добавлено спустя 1 минута 24 секунды

    У женщин бывает подобного рода рассеянность. :)

    В январе доля продаж новостроек была 29,8%
    В июне доля продаж новостроек составила всего лишь 11%...

    Я Вам жирным выделил что январь - это начало года, а июнь - это последний месяц во втором квартале...
    Когда ж уже эти ... научатся читать и думать...

    И то что Вы - женщина - это не хорошо и не плохо .. Так что Ваша рассеянность не имеет отношение к Вашему полу и гендеру...
    Прочитали внимательно 10 раз? Разобрались?

  • taras-33 Neophyte Poster
    офлайн
    taras-33 Neophyte Poster

    8

    7 лет на сайте
    пользователь #1727970

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 1 октября 2022 19:13
    Eventer:

    не про вас речь. болт все понял. насколько помню, вы где-то во флориде отоварились? ставка фикс?

    Ну да во Флориде, ставка фикс 2.75% брал два года назад, сейчас таких процентов нет.
    Август - сентябрь был в Минске. Всё чисто - красиво, относительно дёшево. Но что-то последние события меня совсем разочаровали, поэтому продал свою двушку. Прилетал оформить сделку.

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    2131

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    2131
    # 1 октября 2022 19:23
    ragnar_og:

    Krim2012:

    ragnar_og:

    А 1300+ сделок купли-продажи за сентябрь - это нет спроса?

    Налог на квартиру, ковид, миграция (выросшая в разы), еще некоторые факторы... отсюда, думаю, и рост сделок.

    Но ведь в сделке участвуют двое. И если нашлось 1300+ человек, которые решили свою недвижимость продать( из-за налога, ковида, миграции или еще чего-то), то нашлось столько же человек, которые эту самую недвижимость купили, и им налоги и миграция не помешали.

    Так если рост сделок - это значит есть спрос или нет?

    Вы не поняли меня. Я говорю о фиктивных сделках. Чтобы уйти от налога, чтобы получить наследство, чтобы уехавшему за грагицу было проще потом продать и тд...

  • 2377517 Senior Member
    офлайн
    2377517 Senior Member

    3416

    4 года на сайте
    пользователь #2377517

    Профиль
    Написать сообщение

    3416
    # 1 октября 2022 19:27
    ragnar_og:

    Krim2012:

    ragnar_og:

    А 1300+ сделок купли-продажи за сентябрь - это нет спроса?

    Налог на квартиру, ковид, миграция (выросшая в разы), еще некоторые факторы... отсюда, думаю, и рост сделок.

    Но ведь в сделке участвуют двое. И если нашлось 1300+ человек, которые решили свою недвижимость продать( из-за налога, ковида, миграции или еще чего-то), то нашлось столько же человек, которые эту самую недвижимость купили, и им налоги и миграция не помешали.

    Так если рост сделок - это значит есть спрос или нет?

    Например дарение, чтобы не платить повышенную коммуналку и иметь большую гибкость, если человек уезжает за границу

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    903

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    903
    # 1 октября 2022 19:35
    2377517:

    Например дарение, чтобы не платить повышенную коммуналку и иметь большую гибкость, если человек уезжает за границу

    Не думаю, что дарение считается НКА как сделка купли-продажи

    Krim2012:

    Вы не поняли меня. Я говорю о фиктивных сделках. Чтобы уйти от налога, чтобы получить наследство, чтобы уехавшему за грагицу было проще потом продать и тд...

    То есть, вы пытаетесь натянуть сову на глобус, рассказывая про имевшие быть фиктивные сделки?

    А как можно уйти от налога с помощью фиктивной сделки, если налог платится уже и на первую квартиру?
    А чтоб проще продать уехавшему за границу, есть доверенности и тд

    Добавлено спустя 3 минуты 33 секунды

    3410910:

    В январе доля продаж новостроек была 29,8%
    В июне доля продаж новостроек составила всего лишь 11%...

    Любому адекватному человеку понятно, что застройщиков доля продаж не волнует, им важнее количество проданного, а не проценты.
    А за второй квартал 2022 года новостроек продали столько же, сколько за первый

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    2131

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    2131
    # 1 октября 2022 20:04
    ragnar_og:

    То есть, вы пытаетесь натянуть сову на глобус, рассказывая про имевшие быть фиктивные сделки?

    А как можно уйти от налога с помощью фиктивной сделки, если налог платится уже и на первую квартиру?
    А чтоб проще продать уехавшему за границу, есть доверенности и тд

    Нет, не пытаюсь. Но знаю точно, что названное мною имеет место быть. Как и покупка россиянами, и перевод депо в недвигу. Это все факторы влияющие на РН....

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1187

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1187
    # 1 октября 2022 20:36 Редактировалось 3410910, 5 раз(а).

    ragnar_og - расскажите эту байку (о том, что доля продаж не волнует, а важно лишь то, чтобы количество проданного не сильно падало) любому руководителю отдела продаж, или собственнику в любой компании. Они просто посмеются над Вами и начнут сомневаться в Вашей адекватности).

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1187

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1187
    # 2 октября 2022 00:41 Редактировалось 3410910, 1 раз.

    В Москве начали продавать квартиры со скидкой до 60 процентов. Об увеличении предложения с дисконтом сообщают «Известия».
    Если и в Минске с таким дисконтом начнут продавать квартиры, то от цены хотелки в 1200$ с квадрата мы получим 480$ за метр цену сделки...

  • Повербанк Member
    офлайн
    Повербанк Member

    314

    6 лет на сайте
    пользователь #1961768

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 2 октября 2022 09:00
    ragnar_og:

    Krim2012:

    ragnar_og:

    А 1300+ сделок купли-продажи за сентябрь - это нет спроса?

    Налог на квартиру, ковид, миграция (выросшая в разы), еще некоторые факторы... отсюда, думаю, и рост сделок.

    Но ведь в сделке участвуют двое. И если нашлось 1300+ человек, которые решили свою недвижимость продать( из-за налога, ковида, миграции или еще чего-то), то нашлось столько же человек, которые эту самую недвижимость купили, и им налоги и миграция не помешали.

    Так если рост сделок - это значит есть спрос или нет?

    Сдали построенные котлованы, вот вам и рост. Оплачены они были давным давно я так понимаю.

    Добавлено спустя 45 секунд

    В базе как было 8100 бу квартир на продажу так и осталось

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    2056

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    2056
    # 2 октября 2022 09:02
    3410910:

    В Москве начали продавать квартиры со скидкой до 60 процентов. Об увеличении предложения с дисконтом сообщают «Известия».
    Если у в Минске с таким дисконтом начнут продавать квартиры, то от цены хотелки в 1200$ с квадрата мы получим 480$ за метр цену сделки...

    Если ,скоро, возможно ))

  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4651

    16 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4651
    # 2 октября 2022 09:50
    3410910:

    В Москве начали продавать квартиры со скидкой до 60 процентов. Об увеличении предложения с дисконтом сообщают «Известия».
    Если у в Минске с таким дисконтом начнут продавать квартиры, то от цены хотелки в 1200$ с квадрата мы получим 480$ за метр цену сделки...

    Пруфы можно?

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1187

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1187
    # 2 октября 2022 10:03
    Гога.:

    3410910:

    В Москве начали продавать квартиры со скидкой до 60 процентов. Об увеличении предложения с дисконтом сообщают «Известия».
    Если у в Минске с таким дисконтом начнут продавать квартиры, то от цены хотелки в 1200$ с квадрата мы получим 480$ за метр цену сделки...

    Пруфы можно?

    Да, конечно... - Это же не писанина от sura190, ragnar_og, или Mr_Bolt...
    https://moslenta.ru/news/city/kvartiry-so-skidkoi-29-09-2022.htm

  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4651

    16 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4651
    # 2 октября 2022 10:09
    3410910:

    Гога.:

    3410910:

    В Москве начали продавать квартиры со скидкой до 60 процентов. Об увеличении предложения с дисконтом сообщают «Известия».
    Если у в Минске с таким дисконтом начнут продавать квартиры, то от цены хотелки в 1200$ с квадрата мы получим 480$ за метр цену сделки...

    Пруфы можно?

    Да, конечно... - Это же не писанина от sura190, ragnar_og, или Mr_Bolt...
    https://moslenta.ru/news/city/kvartiry-so-skidkoi-29-09-2022.htm

    почитайте комменты к статье. я живу в москве и тоже не вижу такого дисконта. конечно зависит от района, но не минус 60 это точно. минус 20 дают на новострой при 100% оплате. подписан на несколько объектов и на один из них наоборот +5% за неделю. хотя знакомый риэлтор говорит что рынок почти в таком же ступоре как в начале марта.