Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    901

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    901
    # 1 октября 2022 14:08
    Mr_Bolt:

    3410910:

    Судя по темпам изменения в матрице риэлта по результатам этой недели мы увидим очередное, вполне прогнозируемое и логичное пробитие ценового дна...
    Следующей отсечкой будет 1099$ за квадрат, потом 999$ за квадрат и т.д. на пути к по 400$ за квадрат...

    Здравствуйте. Ваш язык, а соответственно и пальцы по клаве, работают безустали и в одном только направлении. Много, очень много говорите об одном и томже. Но, ничего из сказанного не подтверждается и даже противоречит сказанному вами. Вам доставляет удовольствие молоть чепуху? Может вы имеете проблемы какие? Может вам ветку сменить?
    Давайте так, что бы вы отстали со своими выдумками здесь, если ваши слова разойдутся с действительностью, то просто перестаните здесь нести чушь. Хорошо?
    1. Пробитие дна в каком направлении прогнозируете и когда будет виден результат в цифре?
    2. Отсечка в 1099$ когда ожидать?
    3. И когда 999$?

    Бесполезно спорить с этим персонажем, у него явно есть какие-то психологические проблемы: зацикленность на одном, отрицание реальности, мания величия и тд.
    Да и сроки спрашивать у него нет смысла, потому что он всегда со сроками лажал, и теперь никакой конкретики.
    А так, он уже 5 лет прогнозирует "по 400"
    А последний прогноз был дан на то, что к концу лета будет по 1500р за квадрат

    Но как вы верно заметили, ничего не подтверждается

    альков:

    как считаете такой спрос на аренду ускорит падение?
    а что если так же россияне начнут скупать в уголке стабильнасьци?

    Вряд ли россияне начнут скупать, потому что покупка жилья тут не дает никакой отсрочки и тд там, а гражданство за покупку квартиры не дают. На рынок аренды россияне повлияли ( количество предложений об аренде жилья снизилось на 30%), а вот на рынке жилья, как мне кажется, будут только единичные покупки

    СОЛНЦЕМОЕ_В:

    На форумах недвиги какой-нибудь Абхазии - наверно больше пользы будет узнать по поведению белорусского рн
    Схожу посмотрю,. заодно узнаю: может им нужен отличный математик и шахматист?

    Кстати, доказательств, что он вообще имеет отношение к шахматам или к экономике, не было приведено, так что пока что он "шахматист" в кавычках, и балабол по-настоящему

    Mihsana:

    Индексы цен на 30.09.2022
    тип цена за м² +/-
    1 комн. $42 300 $1 249 ↓ -33
    2 комн. $57 800 $1 213 ↓ -20
    3 комн. $77 900 $1 153 ↓ -9
    4 комн. $90 700 $1 121 ↑ +1
    Динамика цен на квартиры в Минске

    С этими индексами странная ситуация. Реалт выкинул из базы много объявлений по Минск-Миру, из-за чего индекс резко вырос, теперь агенства снова эти объявления добавили, поэтому индекс снова резко падает.
    В целом, реалт в своих еженедельных мониторингах пишет, что ориентироваться лучше по цене "без отдельных новостроек" ( считай, без Минск-Мира), там средняя цена 1329$. Кстати, за лето это число выросло немного, потому что на момент 30 мая было 1312$

    3410910 16.08.2022:

    Ждём в сентябре среднюю цену хотелки ниже 1099$ за квадрат, а потом отправимся в пусть к по 400$ за квадрат....

    Сентябрь прошел, опять облажался с прогнозом

    3410910:

    1). Спрос - зависит от динамики изменения численности населения. Смотрим что за последние 2 года численность населения в Минске уменьшилась на 23 000 человека , а по всей РБ уменьшилось на 164 000 человек....

    А как так вышло, что численность населения в Минске уменьшилось, а число сделок купли-продажи этим летом выросло? Сломалась ваша логика
    Да и вообще, вас же прямо спросили "когда наступит по 400?", к концу этого года, к концу следующего, в 2040 году? Без дат у вас не прогноз, а филькина грамота.
    Ну или, чтобы вам было проще, дайте прогноз, когда средняя цена предложения на реалте составит меньше 1000$

    Хотя можете не отвечать, весь форум и так уже понял, что вы за персонаж

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1978

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1978
    # 1 октября 2022 14:19
    Mr_Bolt:

    В 90-х года можно было перепрадать фуру сахара из Литвы (это еденичный пример) и пойти купить квартиру.

    ах да, точно, все ж этим и занимались, как я забыл...

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1174

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1174
    # 1 октября 2022 14:20 Редактировалось 3410910, 2 раз(а).
    Mr_Bolt:

    3410910:

    СОЛНЦЕМОЕ_В:

    На форумах недвиги какой-нибудь Абхазии - наверно больше пользы будет узнать по поведению белорусского рн :conf:
    Схожу посмотрю,. заодно узнаю: может им нужен отличный математик и шахматист?

    Для простоты понимания людей не сильно понимающих математику и экономику я уже неоднократно приводил подобные примеры:
    Представим себе что все факторы влияющие на изменение стоимости жилья заморозились на текущем уровне и значит цена на квартиры в Минске так же заморозились на текущем уровне.
    Начинаем последовательно размораживать по одному фактору и смотреть как это повлияет на изменение цен на квартиры:
    1). Спрос - зависит от динамики изменения численности населения. Смотрим что за последние 2 года численность населения в Минске уменьшилась на 23 000 человека , а по всей РБ уменьшилось на 164 000 человек....
    Вывод - после разморозки только этого фактора цены на недвижимость в Минске и в РБ очевидно будут падать...

    2). Разморозим ВВП. - И тут наблюдаем уверенное падение в в последние 7 месяцев по отношению к прошлому году...
    Вывод - после разморозки только этого фактора цены на недвижимость в Минске и в РБ очевидно будут падать...

    3). Добавим в разморозку з/п. - А она в реальном выражении ( с учётом инфляции) падает все последние месяцы ( а в Минске стремительнее всего).
    Вывод - после разморозки только этого фактора цены на недвижимость в Минске и в РБ очевидно будут падать...

    4). Вспомним про вклады. - Валютные вклады физ лиц за последние лет 5 сократились почти в 2 раза... И потенциал покупки жилья реально уменьшился.
    Вывод - после разморозки только этого фактора цены на недвижимость в Минске и в РБ очевидно будут падать...

    5). Разморозим теперь стройку. - И получим что в Минске ежегодно появляется дополнительные 20 000 квартир...
    Вывод - после разморозки только этого фактора цены на недвижимость в Минске и в РБ очевидно будут падать...

    6). Разморозим теперь людей, которые способны пополнять свой доход ( то бишь получать зарплату). - По статистике за 8 месяцев этого года в Минске, с предприятий флагманов, на чистой основе работы лишились около 30 000 человек...
    Вывод - после разморозки только этого фактора цены на недвижимость в Минске и в РБ очевидно будут падать...

    7).Разморозим зону комфорта, безопасности, стабильности. - Ну тут если кто не и не знал про предыдущие 6 факторов, то про СВО все в курсе...
    Вывод - после разморозки только этого фактора цены на недвижимость в Минске и в РБ очевидно будут падать...

    И нет у нас ни одного более значимого фактора, динамика изменения которого способна была бы оказать более существенное чем у любого из 7 перечисленных мною...
    (Кредиты с отрицательным процентом нам не дают, нераспроданные новостройки как в Китае не разрушают, море и горы к нам не приближаются, метеорит из алмазов с неба к нам не падает),...

    И каждый из этих размороженных факторов, лишь увеличивает скорость падения цен на квартиры...
    Совокупность полученную от падения цен, вызванную влиянием каждых из факторов, я и называю логичным и ожидаемым обвалом цен на квартиры в Минске...
    Поэтому курс к по 400$ за квадратный метр в Минске - выглядит вполне прогнозируемым и неизбежным...

    Все ваши "железобетонные" факты, разбиваются в пену об реальную действительность :trollface: И только пена от вас сползает с закономерным звуком пшшшшшшшшшшшииииик!!!

    Уважаемы Mr_Bolt, у меня реальная действительность такая :
    А). С 2007 года - начала падения цен на жильё - квадратный метр в Минске обвалился почти в 2 раза...
    Б). Перед началом СВО - 20 февраля стоимость квадратного метра была на уровне 1272 за квадрат, по окончанию этой недели будет около 1180$ за квадрат... По факту падение почти на 100$ - и это только начало ( учитывая временной лаг в виде стандартных 6 месяцев для продавцов на отрицание-гнев-торг-депрессию-принятие).

    А какая реальная действительность у Вас?

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1978

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1978
    # 1 октября 2022 14:24
    Mr_Bolt:

    Средняя ЗП 2.5-3К зелени. Это им 2 года не есть и не сра....ь

    Что вы там такое едите, что с 2.5-3К зелени мало денег останется, и какие расходы на посрать? золотую туалетную бумагу покупаете?

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1978

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1978
    # 1 октября 2022 14:26

    Я ж вроде совсем недавно из РБ уехал, что там так серьёзно поменялось. Если б я остался и мог зарабатывать там 2,5-3К зелени, мне бы года хватило на покупку первой небольшой квартирки.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1174

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1174
    # 1 октября 2022 14:36 Редактировалось 3410910, 2 раз(а).

    ragnar_og, зачем Вы мне приписываете свои симптомы?
    Отрицание реальности и т.д. - это ж всегда были Вашей фишкой, ну и sura190...
    Я же ведь просто привожу доступную официальную статистику, а логичные правильные выводы из этой статистики может сделать любой неглупый ученик старших классов...
    Ну а для того кто не в состоянии сделать правильные выводы, или намеренно их искажает (в чьих-нибудь интересах), и существует этот форум, - чтобы люди обменивались мнениями основанными на анализе динамики изменения факторов существенно влияющих на обвал цен недвижимости в Минске...

  • Mr_Bolt Junior Member
    офлайн
    Mr_Bolt Junior Member

    58

    менее полугода на сайте
    пользователь #3532066

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 1 октября 2022 14:37
    3410910:

    Уважаемы Mr_Bolt, у меня реальность такая :
    А). С 2007 года - начала падения цен на жильё - квадратный метр в Минске обвалился почти в 2 раза...
    Б). Перед началом СВО - 20 февраля стоимость квадратного метра была на уровне 1272 за квадрат, по окончанию этой недели будет около 1180$ за квадрат... По факту падение почти на 100$ - и это только начало ( учитывая временной лаг в виде стандартных 6 месяцев для продавцов на отрицание-гнев-торг-депрессию-принятие).

    А какая реальность у Вас?

    Другая.
    1. Падение цен началось с ноября-декабря 2008 года. Потом был скачек с 2013-2015. А потом, все более-менее ровно, сотка туда-сюда.
    А вот если взять хотябы период с 2000 года (почему не берете?), то в целом картина - ПОВЫШЕНИЕ. :trollface:
    Объясните почему 2007 у вас фигурирует, что за сокральная дата?

    Чёрная карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (2 октября 2022 09:13)
    Основание: 1.3.4

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    2054

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    2054
    # 1 октября 2022 14:38
    ALLYas:

    Я ж вроде совсем недавно из РБ уехал, что там так серьёзно поменялось. Если б я остался и мог зарабатывать там 2,5-3К зелени, мне бы года хватило на покупку первой небольшой квартирки.

    Так дерзайте что вам мешает Или вы хотите сказать что в РБ нет людей которые зарабатывают по 3000 ?
    Если вы не смогли то это не значит что поголовно все не могут) Хватает людей которые могут

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4733

    5 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4733
    # 1 октября 2022 14:43
    ALLYas:

    Я ж вроде совсем недавно из РБ уехал, что там так серьёзно поменялось. Если б я остался и мог зарабатывать там 2,5-3К зелени, мне бы года хватило на покупку первой небольшой квартирки.

    Те кто зарабатывает столько, покупают коттеджи за мкадом

  • Mr_Bolt Junior Member
    офлайн
    Mr_Bolt Junior Member

    58

    менее полугода на сайте
    пользователь #3532066

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 1 октября 2022 14:43
    ALLYas:

    Mr_Bolt:

    Средняя ЗП 2.5-3К зелени. Это им 2 года не есть и не сра....ь

    Что вы там такое едите, что с 2.5-3К зелени мало денег останется, и какие расходы на посрать? золотую туалетную бумагу покупаете?

    Пфффф. Раньше, пару лет назад, у меня уходило много, даже озвучивать не буду. Не прилично здесь и сейчас. Сейчас у меня на жизнь уходит 1.5 штуки в месяц и это в обрез, концы с концами свести только. Да и цены конь нынче. По годам не помню, но покупая питание на неделю в Короне, было тратил 50 баксов, потом стало 100 итд. Сейчас меняю порядка 230-250 баксов.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4733

    5 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4733
    # 1 октября 2022 14:43

    А не квартирки маленькие)

  • СОЛНЦЕМОЕ_В Senior Member
    офлайн
    СОЛНЦЕМОЕ_В Senior Member

    1548

    менее полугода на сайте
    пользователь #3522062

    Профиль
    Написать сообщение

    1548
    # 1 октября 2022 14:44 Редактировалось СОЛНЦЕМОЕ_В, 1 раз.

    На онлайнере есть еще много интересного.

  • Mr_Bolt Junior Member
    офлайн
    Mr_Bolt Junior Member

    58

    менее полугода на сайте
    пользователь #3532066

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 1 октября 2022 14:44 Редактировалось Mr_Bolt, 1 раз.
    AiMark2:

    ALLYas:

    Я ж вроде совсем недавно из РБ уехал, что там так серьёзно поменялось. Если б я остался и мог зарабатывать там 2,5-3К зелени, мне бы года хватило на покупку первой небольшой квартирки.

    Те кто зарабатывает столько, покупают коттеджи за мкадом

    Перестаньте ерунду говорить. Для котеджа нужны совсем другие деньги. 2-3 это юношеские шалости.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    8445

    10 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    8445
    # 1 октября 2022 14:50 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    альков:

    а что если так же россияне начнут скупать в уголке стабильнасьци?

    А че за покупку недвиги стали давать уже белорусский паспорт? :D

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • альков Senior Member
    офлайн
    альков Senior Member

    11916

    4 года на сайте
    пользователь #2506478

    Профиль
    Написать сообщение

    11916
    # 1 октября 2022 14:50 Редактировалось альков, 1 раз.
    ragnar_og:

    Вряд ли россияне начнут скупать, потому что покупка жилья тут не дает никакой отсрочки и тд там, а гражданство за покупку квартиры не дают. На рынок аренды россияне повлияли ( количество предложений об аренде жилья снизилось на 30%), а вот на рынке жилья, как мне кажется, будут только единичные покупки

    отсрочку и гражданство получить нет, но крайне сомневаюсь что у нас будут ходить по городу патрули и проверять паспорта в надежде найти российского уклониста.

    Наповнене світлом минуле прощає
  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    901

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    901
    # 1 октября 2022 14:52 Редактировалось ragnar_og, 1 раз.
    ALLYas:

    Я ж вроде совсем недавно из РБ уехал, что там так серьёзно поменялось. Если б я остался и мог зарабатывать там 2,5-3К зелени, мне бы года хватило на покупку первой небольшой квартирки.

    Вы же сами обозначили сумму в 60тыс долларов, за год такую сумму средний айтишник не соберет
    А если брать зарплату в 2.5-3к ( которую к слову получает меньше половины айтишников), и жить не сильно ужимая расходы ( то есть не на гречке с маслом каждый день), то оставаться будет 1.5-2к, то есть копить придется года 3

    AiMark2:

    Те кто зарабатывает столько, покупают коттеджи за мкадом

    Не сказал бы
    Айтишников что-то больше тянет в Новую Боровую, чем в коттеджи

    альков:

    отсрочку и гражданство получить нет, но крайне сомневаюсь что у нас будут ходить по городу патрули и проверять паспорта в надежде найти российского уклониста.

    Ну если сдавать или продавать официально, то паспорт придется показать, так что найти российского уклониста в таком случае, не так уж сложно
    Хотя квартиру можно оформить на мамку, а жить самому.
    Другой вопрос, что гораздо проще поехать в Грузию, которая уклонистов не ловит, чем в Беларусь, которая как раз уклониста может выдать назад

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1174

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1174
    # 1 октября 2022 14:55 Редактировалось 3410910, 2 раз(а).
    Mr_Bolt:

    3410910:

    Уважаемы Mr_Bolt, у меня реальность такая :
    А). С 2007 года - начала падения цен на жильё - квадратный метр в Минске обвалился почти в 2 раза...
    Б). Перед началом СВО - 20 февраля стоимость квадратного метра была на уровне 1272 за квадрат, по окончанию этой недели будет около 1180$ за квадрат... По факту падение почти на 100$ - и это только начало ( учитывая временной лаг в виде стандартных 6 месяцев для продавцов на отрицание-гнев-торг-депрессию-принятие).

    А какая реальность у Вас?

    Другая.
    1. Падение цен началось с ноября-декабря 2008 года. Потом был скачек с 2013-2015. А потом, все более-менее ровно, сотка туда-сюда.
    А вот если взять хотябы период с 2000 года (почему не берете?), то в целом картина - ПОВЫШЕНИЕ. :trollface:
    Объясните почему 2007 у вас фигурирует, что за сокральная дата?

    Ок. Попытаюсь объяcнить почему Вы категорически не правы:
    1). Максимальная цена предложения квадратного метра в Минске была зафиксирована 18 ноября 2007 года...
    2). С тех пор было зафиксировано 4 локальных максимума ( ноябрь 2008 года, сентябрь 2013 года, март 2020 года, февраль 2022 года).
    И каждый последующий локальный максимум всегда ниже предыдущего...
    3). Почему я не беру хотя бы период с 2000 года??? - То Вам, как и 2640463, как и любому другому не математику и не экономисту, просто поясню, что начало анализа - это начало трэнда. - В данном случае трэнд изменился в 2007 году. - Это начало долговременного падения цен....
    Надеюсь на то что Вы поняли.

  • альков Senior Member
    офлайн
    альков Senior Member

    11916

    4 года на сайте
    пользователь #2506478

    Профиль
    Написать сообщение

    11916
    # 1 октября 2022 15:00
    3410910:

    Почему я не беру хотя бы период с 2000 года??? - То Вам, как и 2640463, как и любому другому не математику и не экономисту, просто поясню, что начало анализа - это начало трэнда.

    я конечно не математик, но вполне логично, что если сравнивать с максимальной точкой - то всегда будет снижение.
    если с минимальной - то всегда повышение. иначе они бы не назывались минимальными и максимальными)

    Наповнене світлом минуле прощає
  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1978

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1978
    # 1 октября 2022 15:11
    ragnar_og:

    сумму в 60тыс долларов, за год такую сумму средний айтишник не соберет

    за год нет, за три сможет, если постарается, а не коктейли на Зыбицкой пить будет

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1174

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1174
    # 1 октября 2022 15:12 Редактировалось 3410910, 5 раз(а).
    альков:

    3410910:

    Почему я не беру хотя бы период с 2000 года??? - То Вам, как и 2640463, как и любому другому не математику и не экономисту, просто поясню, что начало анализа - это начало трэнда.

    я конечно не математик, но вполне логично, что если сравнивать с максимальной точкой - то всегда будет снижение.
    если с минимальной - то всегда повышение. иначе они бы не назывались минимальными и максимальными)

    Именно.
    И для анализа динамики направления цен на график нужно наложить прямую линию на локальные максимумы, - так сказать определить трэнд...
    И в данном случае мы имеем нисходящий тренд (начиная с ноября 2007 года) – это последовательность убывающих максимумов ( ноябрь 2008 года, сентябрь 2013 года, март 2020 года, февраль 2022 года)., в которой каждый последующий максимум ниже предыдущего.
    Исходя из графика мы видим отчётливый трэнд движения цен на недвижимость в Минске к по 400$ за квадратный метр ( а возможно и ниже).