Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    2217

    1 год на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    2217
    # 30 сентября 2022 16:58
    promenad:

    stronq, эта филькина грамота оспаривается студентом-первокурсником юридического колледжа

    Чего?

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    8464

    10 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    8464
    # 30 сентября 2022 17:02 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    AiMark2:

    del

    Так не успеваешь в обменник выйти уже курсы другие :D

    Как и цены на квартиры выходят тоже

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4735

    5 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4735
    # 30 сентября 2022 17:33
    Crazy2Taxi2:

    AiMark2:

    del

    Так не успеваешь в обменник выйти уже курсы другие :D

    Как и цены на квартиры выходят тоже

    да не сказать чтобы. 2.44 можно купить на данный момент)

  • stronq Senior Member
    офлайн
    stronq Senior Member

    2679

    9 лет на сайте
    пользователь #738893

    Профиль
    Написать сообщение

    2679
    # 1 октября 2022 07:47
    promenad:

    stronq, эта филькина грамота оспаривается студентом-первокурсником юридического колледжа

    не нагнетайте панику

    Какую панику, какая фикция? Слезть нужно с дивана и прочитать закон

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1187

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1187
    # 1 октября 2022 07:51 Редактировалось 3410910, 1 раз.

    Судя по темпам изменения в матрице риэлта по результатам этой недели мы увидим очередное, вполне прогнозируемое и логичное пробитие ценового дна...
    Следующей отсечкой будет 1099$ за квадрат, потом 999$ за квадрат и т.д. на пути к по 400$ за квадрат...

  • Mr_Bolt Junior Member
    офлайн
    Mr_Bolt Junior Member

    58

    менее полугода на сайте
    пользователь #3532066

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 1 октября 2022 10:29
    3410910:

    Судя по темпам изменения в матрице риэлта по результатам этой недели мы увидим очередное, вполне прогнозируемое и логичное пробитие ценового дна...
    Следующей отсечкой будет 1099$ за квадрат, потом 999$ за квадрат и т.д. на пути к по 400$ за квадрат...

    Здравствуйте. Ваш язык, а соответственно и пальцы по клаве, работают безустали и в одном только направлении. Много, очень много говорите об одном и томже. Но, ничего из сказанного не подтверждается и даже противоречит сказанному вами. Вам доставляет удовольствие молоть чепуху? Может вы имеете проблемы какие? Может вам ветку сменить?
    Давайте так, что бы вы отстали со своими выдумками здесь, если ваши слова разойдутся с действительностью, то просто перестаните здесь нести чушь. Хорошо?
    1. Пробитие дна в каком направлении прогнозируете и когда будет виден результат в цифре?
    2. Отсечка в 1099$ когда ожидать?
    3. И когда 999$?

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    3839

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    3839
    # 1 октября 2022 10:46
    3410910:

    ежедневно дешевеющего жилья

    На отрезке в 30 лет предсказания данного псевдоэксперта выглядят вообще комичными. Я напомню что в начале 90х метр жилья в Минске стоил около 50 долларов. С тех пор жильё подорожало более чем в 20 раз. А вот ни одного банка который бы дал возможность 10 тыс долларов положенных на счёт увеличить до 250 тысяч долларов за 30 лет я не знаю. Не дают таких процентов банки по валютным счетам в РБ. Даже на промежутке в несколько десятков лет. Про рублёвые вклады я уже и не говорю.

  • альков Senior Member
    офлайн
    альков Senior Member

    11958

    4 года на сайте
    пользователь #2506478

    Профиль
    Написать сообщение

    11958
    # 1 октября 2022 10:52
    3410910:

    Судя по темпам изменения в матрице риэлта по результатам этой недели мы увидим очередное, вполне прогнозируемое и логичное пробитие ценового дна...
    Следующей отсечкой будет 1099$ за квадрат, потом 999$ за квадрат и т.д. на пути к по 400$ за квадрат...

    нне знаю по поводу матрицы риелта, вчера общался с человеком, который в хорошие для этого человека годы вложился в недвижку на проспекте независимости, в районе пл. победы и цума купил 4 квартиры. сейчас сдает, на это и живет.
    говорит по дворам домой на независимости почти все авто из рф и людей тьма, как было год назад с беженцами. его сосед который тоже сдает квартиру говорит съехал от него квартирант, выставил объявление, через час уже было около 5 личных просмотров (не объявленй а квартиры) и он отбирал кому сдавать. не знаю, я склонен верить.
    как считаете такой спрос на аренду ускорит падение?
    а что если так же россияне начнут скупать в уголке стабильнасьци?

    Наповнене світлом минуле прощає
  • Mr_Bolt Junior Member
    офлайн
    Mr_Bolt Junior Member

    58

    менее полугода на сайте
    пользователь #3532066

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 1 октября 2022 11:19
    альков:

    а что если так же россияне начнут скупать в уголке стабильнасьци?

    Так и будет. Больше они нигде не смогут. Потом валом на гражданство подавать начнут. Тут, пока, вроде не трогают.

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    2131

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    2131
    # 1 октября 2022 11:35
    альков:

    а что если так же россияне начнут скупать в уголке стабильнасьци?

    Вы бы купили сейчас лишнюю квартиру в уголке?

    Добавлено спустя 29 секунд

    Mr_Bolt:

    альков:

    а что если так же россияне начнут скупать в уголке стабильнасьци?

    Так и будет. Больше они нигде не смогут. Потом валом на гражданство подавать начнут. Тут, пока, вроде не трогают.

    В лидерах — Турция, ОАЭ, Грузия и Казахстан. 

    Добавлено спустя 1 минута 9 секунд

    Mr_Bolt:

    Тут, пока, вроде не трогают.

    Интересный у вас горизонт планирования (неделя, месяц)...

  • Mr_Bolt Junior Member
    офлайн
    Mr_Bolt Junior Member

    58

    менее полугода на сайте
    пользователь #3532066

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 1 октября 2022 11:39
    Krim2012:

    В лидерах — Турция, ОАЭ, Грузия и Казахстан.

    Это побАгатому и пока еще, основной массив голозадые, ОАЭ не потянут, а драпать надо. Уголок стабильности тема для них.

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    2131

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    2131
    # 1 октября 2022 11:41 Редактировалось Krim2012, 1 раз.
    Mr_Bolt:

    Потом валом на гражданство подавать начнут.

    Совсем недавно на российское гражданство подавали беларусы. Теперь просят вернуть беларуское..
    Не думаю, что много людей разделяет рб и рф...и вектор объединения никто не скрывает же...

    Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд

    Mr_Bolt:

    Krim2012:

    В лидерах — Турция, ОАЭ, Грузия и Казахстан.

    Это побАгатому и пока еще, основной массив голозадые, ОАЭ не потянут, а драпать надо. Уголок стабильности тема для них.

    Это тема для тех кто достал голову из песка. Тем же кто хоть немного следил за происходящим рб нужна только как перевалочный пункт...это и статистика подтверждает.

  • Mr_Bolt Junior Member
    офлайн
    Mr_Bolt Junior Member

    58

    менее полугода на сайте
    пользователь #3532066

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 1 октября 2022 11:46 Редактировалось Mr_Bolt, 1 раз.
    Krim2012:

    Это тема для тех кто достал голову из песка. Тем же кто хоть немного следил за происходящим рб нужна только как перевалочный пункт...

    Ну куда среднестатестический Ванька перевалится дальше синеокой? Запад не пущает, Восток дорАга. Вот и застрял Ванька в пупке европейском. И все ж лучше, чем тамака.

  • альков Senior Member
    офлайн
    альков Senior Member

    11958

    4 года на сайте
    пользователь #2506478

    Профиль
    Написать сообщение

    11958
    # 1 октября 2022 11:50
    Krim2012:

    Вы бы купили сейчас лишнюю квартиру в уголке?

    ну, у меня немного другие исходные данные. я не переезжаю из другой страны от войны.
    но отвечая на ваш вопрос: живя в минске, по нынешней цене не купил бы, так как срочности нет, и предпосылок для подорожания тоже не вижу.
    москвичи и петербуржцы (которых говорят сейчас тьма в минске) - наверное готовы.

    Наповнене світлом минуле прощає
  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    2131

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    2131
    # 1 октября 2022 11:53
    Mr_Bolt:

    Krim2012:

    Это тема для тех кто достал голову из песка. Тем же кто хоть немного следил за происходящим рб нужна только как перевалочный пункт...

    Ну куда среднестатестический Ванька перевалится дальше синеокой? Запад не пущает, Восток дорАга. Вот и застрял Ванька в пупке европейском. И все ж лучше, чем тамака.

    Ваеька из вашего примера никуда и не едет. Он потому и средний, что принимает все как неизбежность. Одни такие ваньки примут неизбежность с удовольствием и гордостью, другие повозмущаются на кухне и тоже примут ситуацию.
    Ps. Предрекали массовый исход из рб. Теперь массовое бегство из рф....в рб👍

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1187

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1187
    # 1 октября 2022 11:57 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    2640463:

    3410910:

    ежедневно дешевеющего жилья

    На отрезке в 30 лет предсказания данного псевдоэксперта выглядят вообще комичными. Я напомню что в начале 90х метр жилья в Минске стоил около 50 долларов. С тех пор жильё подорожало более чем в 20 раз. А вот ни одного банка который бы дал возможность 10 тыс долларов положенных на счёт увеличить до 250 тысяч долларов за 30 лет я не знаю. Не дают таких процентов банки по валютным счетам в РБ. Даже на промежутке в несколько десятков лет. Про рублёвые вклады я уже и не говорю.

    Только полным незнанием математикой статистики я могу объяснить Ваш выбор интервала в 30 лет для РБ...
    С Вашим подходом для Японии Вы бы выбрали интервал в 50 или 100 лет )))?
    Напомню что падение цен в Японии началось в 1990 году - 32 года назад...

    Если мы оцениваем перспективы обвала цен на жильё в Минске то правильно выбирать за точку отсчёта 2007 год...
    С тех пор цена квадратного метра в Минске уже обвалилась почти в 2 раза, и упадёт ещё минимум во столько же...

    А то что касается жителей РФ, которые приезжают временно снимать жильё в РБ , - так представители военкоматов могут запросто промониторить квартиры которые были сданы в аренду с 21.09.2022 и сформировать из их обитателей спец батальон... - Это ж не Казахстан или Грузия...

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    2131

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    2131
    # 1 октября 2022 11:58
    альков:

    Krim2012:

    Вы бы купили сейчас лишнюю квартиру в уголке?

    ну, у меня немного другие исходные данные. я не переезжаю из другой страны от войны.
    но отвечая на ваш вопрос: живя в минске, по нынешней цене не купил бы, так как срочности нет, и предпосылок для подорожания тоже не вижу.
    москвичи и петербуржцы (которых говорят сейчас тьма в минске) - наверное готовы.

    Ну вы же лукавите. Задаетесь вопросом не подорожает ли на фоне спроса у россиян, а потом говорите, что нет предпосылок для подоражания). Вы не купите по главной причине: ОЧЕНЬ БОЛЬШОЙ РИСК. Можно потерять все.

  • Mr_Bolt Junior Member
    офлайн
    Mr_Bolt Junior Member

    58

    менее полугода на сайте
    пользователь #3532066

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 1 октября 2022 12:12
    Krim2012:

    ваньки примут неизбежность с удовольствием и гордостью

    :trollface: Посмеял меня сегодня... Еще и с гордостью ... :trollface: и с глубоким удовольствием ... :trollface: :trollface: :trollface:
    Спасибо, за хорошее утро.

    Добавлено спустя 4 минуты 20 секунд

    3410910:

    Если мы оцениваем перспективы обвала цен на жильё в Минске то правильно выбирать за точку отсчёта 2007 год...

    Очень уж далекие перспективы начали рисовать. Боюсь, что пока докатимся до 400 ... или наоборот откатимся, то уже за слова и спросить некого будет :trollface:
    Жаль только — жить в эту пору прекрасную
    Уж не придется — ни мне, ни тебе.

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    3839

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    3839
    # 1 октября 2022 12:17
    Krim2012:

    на российское гражданство подавали беларусы

    И сколько таких было? В массе своей российское гражданство получали те, кто долгие годы уже живёт в РФ и с РБ уже никак давно не связан.

    Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд

    Krim2012:

    Теперь просят вернуть беларуское

    Ну дураков учить только портить. Поговорка такая. Лично я слабо представляю себе человека сбежавшего в РФ в 2020 году из РБ, и бегущего в РБ обратно после 21 сентября 2022 года из РФ.

    Добавлено спустя 14 минут 58 секунд

    3410910:

    Ваш выбор интервала в 30

    А какой интервал надо выбрать? Хотите в 40 лет можем интервал выбрать. У моей бабушки на момент развала СССР была квартира и 12 тыс советских рублей на вкладе. Квартира за эти годы выросла в десятки раз, а советские вклады сгорели безвозвратно.

    Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд

    3410910:

    выбирать за точку отсчёта 2007 год

    А почему не 2003 к примеру? Вы понимаете, что занимаетесь вульгарной манипуляцией приводя в качестве точки отсчёта годы экономических кризисов. Пиковые падения цен никак не отражают общую тендецию цен на РН на отрезке в 20-30 лет.

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    2131

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    2131
    # 1 октября 2022 12:39
    Mr_Bolt:

    Посмеял меня сегодня... Еще и с гордостью ... и с глубоким удовольствием ...
    Спасибо, за хорошее утро.

    Когда поймете, чтоивсе люди разные, то ваш смех будет выглядеть немного иначе. Знаю людей, которые живут в рб ( всю жизнь). Ходили в военкомат и просились взять их на передовую. Одному из них около 60 лет. Пил потом неделю, что не взяли. Обида прям у него сильная теперь.