Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    9425

    20 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    9425
    # 28 сентября 2022 14:26
    m2ksimk2:

    Да вообще нет там проблем с шумом. Это не постоянно газующий/тормозящий/сигналящий проспект, там просто монотонно с минимальным шумом проезжают машины.

    DarkTranquility:

    Нет там такого шума, чтобы мешал разговаривать. Монотонный ровный звуковой раздражитель вообще очень быстро перестаёт надоедать.

    Как уже уточнили:

    vogen:

    Отсутствие достаточности денег - самая лучшая мотивация, которая сможет оправдать житьё даже в 20 м от магистрали

    Окна на городской 8-10 полосный проспект с перекрестком где-то на равных конкурируют окнами на трассу с 120/100. Что в городе ночной мацацыклист на пердолете, что на трассе фура(не каждая), которую я и с 5 километров отчетливо слышу, никак не относятся к приемлемому однородному шуму на 60 метрах.
    Вот с мотоциклистами в городе наконец принялись работать, помимо запрещающих на ночь знаков на проспекте, их стало значительно меньше слышно. С шумом на трассах не борются никак. Ну щиты звукоотражающие кое-где ставят.

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    2223

    1 год на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    2223
    # 28 сентября 2022 14:53
    Andry_S:

    Как уже уточнили

    А я и не говорил, что жизнь в пригородах - это прям райские кущи. Но факт остаётся фактом: за условные 45 000 из новостроек ты можешь либо приобрести однушку в Минске, либо двушку в Фаниполи. И то и другое для молодой семьи - временные варианты, но второй для жизни всяко комфортнее.

  • Egoff Senior Member
    офлайн
    Egoff Senior Member

    3269

    12 лет на сайте
    пользователь #237952

    Профиль
    Написать сообщение

    3269
    # 28 сентября 2022 15:32
    DarkTranquility:

    Монотонный ровный звуковой раздражитель вообще очень быстро перестаёт надоедать.

    А в дальнейшем- начинает даже нравиться :)

    Не бойтесь делать то, что не умеете. Помните, ковчег построил любитель, — профессионалы построили Титаник. Дэйв Берри
  • Желтобрюх Member
    офлайн
    Желтобрюх Member

    242

    3 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    242
    # 28 сентября 2022 15:38
    Egoff:

    DarkTranquility:

    Монотонный ровный звуковой раздражитель вообще очень быстро перестаёт надоедать.

    А в дальнейшем- начинает даже нравиться :)

    Это пока ,до годков так максимум 60, после такой шум будет раздражать и другие шумы) как бы сказать старость, хочется тишины)

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    2223

    1 год на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    2223
    # 28 сентября 2022 15:50
    Желтобрюх:

    Это пока ,до годков так максимум 60

    Как будто кто-то заставляет там жить до 60 лет. Пожил, накопил денег, продал, добавил, переехал.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    4368

    6 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    4368
    # 28 сентября 2022 15:58 Редактировалось vogen, 1 раз.
    DarkTranquility:

    Желтобрюх:

    Это пока ,до годков так максимум 60

    Как будто кто-то заставляет там жить до 60 лет. Пожил, накопил денег, продал, добавил, переехал.

    Ага, все прямо такие накопители. Мы же не по себе должны судить-то :) Как минимум 80-85 % переехавших в Фаниполь уже не уедут никуда.

  • Wiedergeburt Member
    офлайн
    Wiedergeburt Member

    475

    4 года на сайте
    пользователь #2600384

    Профиль
    Написать сообщение

    475
    # 28 сентября 2022 16:03
    DarkTranquility:

    Andry_S:

    Как уже уточнили

    А я и не говорил, что жизнь в пригородах - это прям райские кущи. Но факт остаётся фактом: за условные 45 000 из новостроек ты можешь либо приобрести однушку в Минске, либо двушку в Фаниполи. И то и другое для молодой семьи - временные варианты, но второй для жизни всяко комфортнее.

    А вы пямо так уже в четырешке живете? Однушка, двушка - смешной.

    Добавлено спустя 56 секунд

    Куда опять подевался пивной шахматист? Бан за речи не достойные )))

    Прохожий
  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    2223

    1 год на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    2223
    # 28 сентября 2022 16:32
    vogen:

    Ага, все прямо такие накопители. Мы же не по себе должны судить-то :) Как минимум 80-85 % переехавших в Фаниполь уже не уедут никуда.

    Цифры с потолка, видимо? Знаю достаточно людей, которые переехали или в Минск, или в другой город или в рамках Фаниполя в жильё получше, а то и дом в частнике построили.

    Wiedergeburt:

    А вы пямо так уже в четырешке живете? Однушка, двушка - смешной.

    Вы не поверите :) Кстати, в связи с тем, что работа теперь из дома ведётся, четырёшка тоже стала не очень хорошим вариантом. Нужен полноценный кабинет, чтобы мы с женой помещались. Пока есть где работать, но подрастёт дочка, и ей понадобится своя комната.

    Но я так далеко не загадываю.

  • Жучaра Onliner CS Team
    офлайн
    Жучaра Onliner CS Team

    2906

    20 лет на сайте
    пользователь #5032

    Профиль
    Написать сообщение

    2906
    # 28 сентября 2022 16:50
    Andry_S:

    Ну щиты звукоотражающие кое-где ставят.

    Звукоотражающий щит - это больше для коттеджного посёлка :)

    Для городов там ставят звукоотражающий дом :)))

    У Каждого есть своя точка зрения, даже если она по ту сторону прицела.
  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    368

    13 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    368
    # 28 сентября 2022 17:39

    https://m.realt.by/news/monitoring/article/34291/

    Снова рекорды. Ждём по 450?

  • Wiedergeburt Member
    офлайн
    Wiedergeburt Member

    475

    4 года на сайте
    пользователь #2600384

    Профиль
    Написать сообщение

    475
    # 28 сентября 2022 17:45
    straylon:

    https://m.realt.by/news/monitoring/article/34291/

    Снова рекорды. Ждём по 450?

    Ща после полторушки пива вылезет шахматист, а за ним чудик господом себя именующий и в один голос начнут ныть, что это все ерунда - лишь их слова силу и подтверждение воздухом имеют. Ну... а нам только посмеяться в очередной раз останется над ... скудомыслием

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором DCHook (28 сентября 2022 20:08)
    Основание: 3.5.18

    Прохожий
  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    3839

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    3839
    # 28 сентября 2022 18:11

    На фоне растущего спроса средняя цена проданных в Минске квартир за месяц выросла на 1.5% и составила 1290 долларов за метр

    Лето это традиционно сезон отпусков, грядок, поездок к родне в соседние города и страны. Те совсем не время для покупки жилья. Поэтому летом как правило цены значительнее всего проседают. А ещё в новогодние праздники с середины декабря по середину января тоже продажи на минимуме обычно. Сезонное повышение цен осенью на 50-100 баксов за метр это нормально. Ничего необычного в нём нет. Вот если бы резко за месяц до 1500 за метр скакануло с 1200. До да можно было бы объявлять, что начался очередной период роста цен на жильё. Пока что ему неоткуда взяться. Как минимум зп населения за предыдущие два года существенно не изменились.

  • Wiedergeburt Member
    офлайн
    Wiedergeburt Member

    475

    4 года на сайте
    пользователь #2600384

    Профиль
    Написать сообщение

    475
    # 28 сентября 2022 18:18
    2640463:

    На фоне растущего спроса средняя цена проданных в Минске квартир за месяц выросла на 1.5% и составила 1290 долларов за метр

    Лето это традиционно сезон отпусков, грядок, поездок к родне в соседние города и страны. Те совсем не время для покупки жилья. Поэтому летом как правило цены значительнее всего проседают. А ещё в новогодние праздники с середины декабря по середину января тоже продажи на минимуме обычно. Сезонное повышение цен осенью на 50-100 баксов за метр это нормально. Ничего необычного в нём нет. Вот если бы резко за месяц до 1500 за метр скакануло с 1200. До да можно было бы объявлять, что начался очередной период роста цен на жильё. Пока что ему неоткуда взяться. Как минимум зп населения за предыдущие два года существенно не изменились.

    ))) глубоко. Но, факт остается ... идем на 400 )))

    Прохожий
  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1187

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1187
    # 28 сентября 2022 18:19 Редактировалось 3410910, 3 раз(а).
    straylon:

    https://m.realt.by/news/monitoring/article/34291/

    Снова рекорды. Ждём по 450?

    Так а что удивительного в этой статье)))?
    Можно лишь поздравить тех людей кто успел вовремя избавится от ежедневно дешевеющего жилья...

    А). Доля новостроек в общем объёме продаж по сравнению с началом года снизилась почти в 3 раза.
    Б). И учитывая что новостройки стоят дешевле чем квартиры с хорошим ремонтом и мебелью, понимаем что жильё, готовое к проживанию, умные люди продавали по ценам, сопоставимыми с голым стенами новостроек - лишь бы успеть вовремя избавится от него...

    Этими, двумя простыми и очевидными событиями и объясняется тот факт что средняя цена продаж упала пока не настолько значительно.

    Какие факторы будут в дальнейшем оказывать влияние на обвал стоимости жилья в Минске?
    1). За январь—август с предприятий флагманов в Минске на чистой основе уволили 26,7 тыс. человек...(
    2). Реальная зарплата в августе-2022 (зарплата с поправкой на рост потребительских цен в экономике) в Минске сократилась на 7,9% к августу-2021. - Не стоит забывать что инфляция рассчитывается на основании потребительской корзины, а она у каждого своя, и следовательно реальная з/п могла сократиться ещё больше...(
    3). При сокращении производства ( ВВП падает уже 7 месяцев),в денежном выражении наблюдается прибавка в складских запасах - за 12 месяцев (скользящий год) составила +37,3%. То есть далеко не всё что производим удаётся продать...
    4)-50). Снизился грузооборот, оптовый товарооборот, розничный товарооборот, с учётом инфляции падают поступления в бюджет, сокращаются валютные вклады населения , нас душат санкциями и запретами, многие IT-сотрудники и работники закрывшихся иностранных компаний вынуждены были уехать из РБ, да и вообще численность населения продолжает сокращаться и т.д и т.п. (.

    А какие реально значимые факторы, способные хоть немного замедлить падение цен на жильё, сможете придумать Вы?

  • Wiedergeburt Member
    офлайн
    Wiedergeburt Member

    475

    4 года на сайте
    пользователь #2600384

    Профиль
    Написать сообщение

    475
    # 28 сентября 2022 18:36
    3410910:

    straylon:

    https://m.realt.by/news/monitoring/article/34291/

    Снова рекорды. Ждём по 450?

    Так а что удивительного в этой статье)))?
    Можно лишь поздравить тех людей кто успел вовремя избавится от ежедневно дешевеющего жилья...

    А). Доля новостроек в общем объёме продаж по сравнению с началом года снизилась почти в 3 раза.
    Б). И учитывая что новостройки стоят дешевле чем квартиры с хорошим ремонтом и мебелью, понимаем что жильё, готовое к проживанию, умные люди продавали по ценам, сопоставимыми с голым стенами новостроек - лишь бы успеть вовремя избавится от него...

    Этими, двумя простыми и очевидными событиями и объясняется тот факт что средняя цена продаж упала пока не настолько значительно.

    Какие факторы будут в дальнейшем оказывать влияние на обвал стоимости жилья в Минске?
    1). За январь—август с предприятий флагманов в Минске на чистой основе уволили 26,7 тыс. человек...(
    2). Реальная зарплата в августе-2022 (зарплата с поправкой на рост потребительских цен в экономике) в Минске сократилась на 7,9% к августу-2021. - Не стоит забывать что инфляция рассчитывается на основании потребительской корзины, а она у каждого своя, и следовательно реальная з/п могла сократиться ещё больше...(
    3). При сокращении производства ( ВВП падает уже 7 месяцев),в денежном выражении наблюдается прибавка в складских запасах - за 12 месяцев (скользящий год) составила +37,3%. То есть далеко не всё что производим удаётся продать...
    4)-50). Снизился грузооборот, оптовый товарооборот, розничный товарооборот, с учётом инфляции падают поступления в бюджет, сокращаются валютные вклады населения , нас душат санкциями и запретами, многие IT-сотрудники и работники закрывшихся иностранных компаний вынуждены были уехать из РБ, да и вообще численность населения продолжает сокращаться и т.д и т.п. (.

    А какие реально значимые факторы, способные хоть немного замедлить падение цен на жильё, сможете придумать Вы?

    Один и тот же бред от страницы к странице. Ничего нового. Вот этому люди дают ссылки, пишут, а оно бу-бу-бу бу-бу-бу. Меньше пивка - больше рывка.

    Прохожий
  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    368

    13 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    368
    # 28 сентября 2022 18:39
    3410910:

    straylon:

    https://m.realt.by/news/monitoring/article/34291/

    Снова рекорды. Ждём по 450?

    Так а что удивительного в этой статье)))?
    Можно лишь поздравить тех людей кто успел вовремя избавится от ежедневно дешевеющего жилья...

    А). Доля новостроек в общем объёме продаж по сравнению с началом года снизилась почти в 3 раза.
    Б). И учитывая что новостройки стоят дешевле чем квартиры с хорошим ремонтом и мебелью, понимаем что жильё, готовое к проживанию, умные люди продавали по ценам, сопоставимыми с голым стенами новостроек - лишь бы успеть вовремя избавится от него...

    Этими, двумя простыми и очевидными событиями и объясняется тот факт что средняя цена продаж упала пока не настолько значительно.

    Какие факторы будут в дальнейшем оказывать влияние на обвал стоимости жилья в Минске?
    1). За январь—август с предприятий флагманов в Минске на чистой основе уволили 26,7 тыс. человек...(
    2). Реальная зарплата в августе-2022 (зарплата с поправкой на рост потребительских цен в экономике) в Минске сократилась на 7,9% к августу-2021. - Не стоит забывать что инфляция рассчитывается на основании потребительской корзины, а она у каждого своя, и следовательно реальная з/п могла сократиться ещё больше...(
    3). При сокращении производства ( ВВП падает уже 7 месяцев),в денежном выражении наблюдается прибавка в складских запасах - за 12 месяцев (скользящий год) составила +37,3%. То есть далеко не всё что производим удаётся продать...
    4)-50). Снизился грузооборот, оптовый товарооборот, розничный товарооборот, с учётом инфляции падают поступления в бюджет, сокращаются валютные вклады населения , нас душат санкциями и запретами, многие IT-сотрудники и работники закрывшихся иностранных компаний вынуждены были уехать из РБ, да и вообще численность населения продолжает сокращаться и т.д и т.п. (.

    А какие реально значимые факторы, способные хоть немного замедлить падение цен на жильё, сможете придумать Вы?

    Реальных факторов нет. Мне тоже приятно читать о 1500 лошках, которые прикупили в августе квартирки по средней цене 1290$. Как же потом они будут плакать и ныть на этом форуме, когда станет по 400. А народ да, хитрый. Избавляется. И застройщики хитрые - продают и продают. Как хорошо, что денег у меня нет

  • СОЛНЦЕМОЕ_В Senior Member
    офлайн
    СОЛНЦЕМОЕ_В Senior Member

    1734

    менее полугода на сайте
    пользователь #3522062

    Профиль
    Написать сообщение

    1734
    # 28 сентября 2022 18:55

    Самые хитрые - караулят в этом году грибы,. покупка квартиры в Минске никуда не денется,. тоже в этом году.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1211

    1 год на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1211
    # 28 сентября 2022 18:59
    straylon:

    https://m.realt.by/news/monitoring/article/34291/

    Снова рекорды. Ждём по 450?

    такую афёру провели в конце 21 года. тогда тоже график нарисовали правильный, статьи во всех газетах как под копирку. много тогда лохов купилось что конец дна и полезли в бетон. сейчас решили не парится и провести такой же трюк. только вот мобилизация не к месту. печалька :weep:

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    1187

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    1187
    # 28 сентября 2022 19:22 Редактировалось 3410910, 7 раз(а).
    Wiedergeburt:

    3410910:

    straylon:

    https://m.realt.by/news/monitoring/article/34291/

    Снова рекорды. Ждём по 450?

    Так а что удивительного в этой статье)))?
    Можно лишь поздравить тех людей кто успел вовремя избавится от ежедневно дешевеющего жилья...

    А). Доля новостроек в общем объёме продаж по сравнению с началом года снизилась почти в 3 раза.
    Б). И учитывая что новостройки стоят дешевле чем квартиры с хорошим ремонтом и мебелью, понимаем что жильё, готовое к проживанию, умные люди продавали по ценам, сопоставимыми с голым стенами новостроек - лишь бы успеть вовремя избавится от него...

    Этими, двумя простыми и очевидными событиями и объясняется тот факт что средняя цена продаж упала пока не настолько значительно.

    Какие факторы будут в дальнейшем оказывать влияние на обвал стоимости жилья в Минске?
    1). За январь—август с предприятий флагманов в Минске на чистой основе уволили 26,7 тыс. человек...(
    2). Реальная зарплата в августе-2022 (зарплата с поправкой на рост потребительских цен в экономике) в Минске сократилась на 7,9% к августу-2021. - Не стоит забывать что инфляция рассчитывается на основании потребительской корзины, а она у каждого своя, и следовательно реальная з/п могла сократиться ещё больше...(
    3). При сокращении производства ( ВВП падает уже 7 месяцев),в денежном выражении наблюдается прибавка в складских запасах - за 12 месяцев (скользящий год) составила +37,3%. То есть далеко не всё что производим удаётся продать...
    4)-50). Снизился грузооборот, оптовый товарооборот, розничный товарооборот, с учётом инфляции падают поступления в бюджет, сокращаются валютные вклады населения , нас душат санкциями и запретами, многие IT-сотрудники и работники закрывшихся иностранных компаний вынуждены были уехать из РБ, да и вообще численность населения продолжает сокращаться и т.д и т.п. (.

    А какие реально значимые факторы, способные хоть немного замедлить падение цен на жильё, сможете придумать Вы?

    Один и тот же бред от страницы к странице. Ничего нового. Вот этому люди дают ссылки, пишут, а оно бу-бу-бу бу-бу-бу. Меньше пивка - больше рывка.

    1). Это не бред, а банальная статистика, исходя из которой любой неглупый человек сделал бы вывод что цены на квартиры в Минске будут продолжать своё логичное падение.
    2). Неужели Вы так и не смогли придумать ни одной, даже фантастической идеи, способной замедлить падение цен на квартиры в Минске? - Ваше бу-бу-бу на идею не тянет.

  • black-dodger Senior Member
    офлайн
    black-dodger Senior Member

    1081

    7 лет на сайте
    пользователь #1762648

    Профиль
    Написать сообщение

    1081
    # 28 сентября 2022 19:46

    Здравствуйте товарищи. Говорят что россияне наряду с ажиотажным съёмом начали скупать квартиры, так как им нужно куда то применить деньги которые они ранее вывозили в Европу, соответсвенно квартиры начали дорожать. Так- нетак?