Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    774

    5 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    774
    # 7 сентября 2022 09:22

    https://realt.onliner.by/2022/09/06/predlagayut-kvartiry-v-glubokom
    Правильное решение, а кто из минских очередников отказывается, сразу снимать с очереди.

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5432

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5432
    # 7 сентября 2022 09:33
    Sergей:

    seeman:

    Бгг, еще один скупатель подъездами? Где ты был в феврале 2021-го?

    Ждал по400 или по500.

    Каждый раз одно и то же: "Куплю подъезд сразу, как только цена станет 0.8-0.7*(текущая)". А по факту что?
    Уже надоело повторять, если станет па500, то все равно не купите, потому что уже желания не будет.
    Сейчас, конечно, удивительная ситуация, экономика летит в известном направлении, инфляция разгоняется с диким ростом цен. Т.е. получается, что построить новое дорого и ни о каких па500 нет и речи, но при этом найти покупателя на 1500 (массового) становится нереальным. Видимо, дичайшее сокращение объемов строительства не за горами.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1657

    2 года на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1657
    # 7 сентября 2022 09:37
    Цывiльны:

    https://realt.onliner.by/2022/09/06/predlagayut-kvartiry-v-glubokom
    Правильное решение, а кто из минских очередников отказывается, сразу снимать с очереди.

    многодетных туда. им там самое место. тем более садик рядом

  • Dmitrij_Curaj Senior Member
    офлайн
    Dmitrij_Curaj Senior Member

    1219

    12 лет на сайте
    пользователь #537518

    Профиль
    Написать сообщение

    1219
    # 7 сентября 2022 09:42

    Странно то что многие "в чужом глазу соломину видеть готовы, в своём — бревна не замечать"
    Какая то непонятная неприязнь к it'шникам которые переехали в другие страны. Что к прибалтам и их расценкам на жилье, коммуналку, газ и т.д.
    Не было и не будет в ближайшее время такого что бы" средний" класс в РБ жил и чувствовал себя так же комфортно как тот же "средний" класс в странах Прибалтики

    Тот, кому чужда жизнь, кто неспособен к ней, тому ничего больше не остается, как стать чиновником
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10658

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 7 сентября 2022 09:44
    seeman:

    Sergей:

    seeman:

    Бгг, еще один скупатель подъездами? Где ты был в феврале 2021-го?

    Ждал по400 или по500.

    Каждый раз одно и то же: "Куплю подъезд сразу, как только цена станет 0.8-0.7*(текущая)". А по факту что?
    Уже надоело повторять, если станет па500, то все равно не купите, потому что уже желания не будет.
    Сейчас, конечно, удивительная ситуация, экономика летит в известном направлении, инфляция разгоняется с диким ростом цен. Т.е. получается, что построить новое дорого и ни о каких па500 нет и речи, но при этом найти покупателя на 1500 (массового) становится нереальным. Видимо, дичайшее сокращение объемов строительства не за горами.

    Вы не поняли. Готов купить там сегодня не по 400 или 500, а по 1090.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1594

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1594
    # 7 сентября 2022 09:47
    господь:

    Цывiльны:

    https://realt.onliner.by/2022/09/06/predlagayut-kvartiry-v-glubokom
    Правильное решение, а кто из минских очередников отказывается, сразу снимать с очереди.

    многодетных туда. им там самое место. тем более садик рядом

    там не сдашь двушку за 200-250 баксов :trollface: Если там и брать только если как Дачу :lol: , только дорогая дача за 40к долларов

    Добавлено спустя 1 минута 9 секунд

    Dmitrij_Curaj:

    Странно то что многие "в чужом глазу соломину видеть готовы, в своём — бревна не замечать"
    Какая то непонятная неприязнь к it'шникам которые переехали в другие страны. Что к прибалтам и их расценкам на жилье, коммуналку, газ и т.д.
    Не было и не будет в ближайшее время такого что бы" средний" класс в РБ жил и чувствовал себя так же комфортно как тот же "средний" класс в странах Прибалтики

    просто у нас айтишнкии эти средний класс, нынче, раньше были ИП с рынка. :lol:

  • SiriuS90 Senior Member
    офлайн
    SiriuS90 Senior Member

    1898

    14 лет на сайте
    пользователь #179500

    Профиль
    Написать сообщение

    1898
    # 7 сентября 2022 11:13
    seeman:

    Sergей:

    seeman:

    Бгг, еще один скупатель подъездами? Где ты был в феврале 2021-го?

    Ждал по400 или по500.

    Каждый раз одно и то же: "Куплю подъезд сразу, как только цена станет 0.8-0.7*(текущая)". А по факту что?
    Уже надоело повторять, если станет па500, то все равно не купите, потому что уже желания не будет.
    Сейчас, конечно, удивительная ситуация, экономика летит в известном направлении, инфляция разгоняется с диким ростом цен. Т.е. получается, что построить новое дорого и ни о каких па500 нет и речи, но при этом найти покупателя на 1500 (массового) становится нереальным. Видимо, дичайшее сокращение объемов строительства не за горами.

    В России когда рубль в 14-15 году обвалился почти в2,5 раза . И ипотека поднялась в 2,5 раза . Так там цены и в рублях попадали не говоря уже про доллары . Я был тогда в 15 году в Чебоксарах . Что меня поразило , то у них микрорайон Садовый трёшка 80 квадратов. У застройщика стоила 2,7 млн руб. Там микрорайон строился на 200 тысяч жителей . Открываешь авито там смотришь на этот микрорайон сотня домов и на каждый нажимаешь в каждом доме по 30-40 квартир на продажу . Я встретился с одним подрядчиком они также продавали квартиры , Он мне показал с десяток говорит выбирай любую . Они дороги к комплексу строили и с ними рассчитывался застройщик видимо квартирами . Только у этого подрядчика квартира уже стоила 1,8 млн руб , у застройщика 2,7. млн. Также и Люди продавали по 1,7-1,8 млн руб. Может у нас когда-нибудь будет такая ситуация . Я так понимаю у нас стройматериалы в строющихся панельках идут на 85-90 беларусское производство . Также как и оплата строителям . Поэтому странно что у нас всё время подгоняют под стоимость доллара . В России обратная ситуация у них Рубль может обвалится к доллару даже в 3 раза , а жильё при этом упасть ещё и в рублях на процентов 20-30 .

    Добавлено спустя 9 минут 30 секунд

    Желтобрюх:

    там не сдашь двушку за 200-250 баксов Если там и брать только если как Дачу , только дорогая дача за 40к долларов

    Странная дача в панельной 5-этажке. Потом такую квартиру замучаешься продавать в таких локациях. Скорее всего придётся продавать с большим дисконтом от цены застройщика. Смолевичи в плане локации, уже выглядят в раз 100 привлекательней, чем Глубокое . Не в обиду Глубокчанам . Молодёжь старается выезжать с таких городков . После учёбы мало кто возвращается.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1594

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1594
    # 7 сентября 2022 11:29 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    SiriuS90:

    Странная дача в панельной 5-этажке. Потом такую квартиру замучаешься продавать в таких локациях. Скорее всего придётся продавать с большим дисконтом от цены застройщика. Смолевичи в плане локации, уже выглядят в раз 100 привлекательней, чем Глубокое . Не в обиду Глубокчанам . Молодёжь старается выезжать с таких городков . После учёбы мало кто возвращается.

    Ну да, я вот не знаю, поедут очередники смельчаки. Каждый день на маршрутке или машины не ездишь в Минск. по тратам квартира выйдет дороже чем купит в Минск-Мира. А так вы правы молодежь с таких городов валит в Минск или в Европу. Вот продать там квартиру будет тот еще квест. За 40к не продашь, если 20к кто-то купит то это будет счастье, а еще сделать ремонт это минимум 10к и выше.

  • SiriuS90 Senior Member
    офлайн
    SiriuS90 Senior Member

    1898

    14 лет на сайте
    пользователь #179500

    Профиль
    Написать сообщение

    1898
    # 7 сентября 2022 12:05
    Желтобрюх:

    Каждый день на маршрутке или машины не ездишь в Минск

    Всего то 170 км до Минска , там правда дорога не первой категории , по программе время в пути 3 часа 20 минут пишет в одну сторону.
    7 часов дороги в обе стороны =) Плюс топливо . Это сколько ж нужно зарабатывать что б так ездить ) .

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1594

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1594
    # 7 сентября 2022 12:26 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    SiriuS90:

    Желтобрюх:

    Каждый день на маршрутке или машины не ездишь в Минск

    Всего то 170 км до Минска , там правда дорога не первой категории , по программе время в пути 3 часа 20 минут пишет в одну сторону.
    7 часов дороги в обе стороны =) Плюс топливо . Это сколько ж нужно зарабатывать что б так ездить ) .

    много думаю не меньше 3000-4000 рублей, что так каждый день кататься на машине либо на маршрутке ездить 18 рублей в одну сторону. :trollface: Короче затея с Глубоким для минчан, думаю не прокатит.

  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    774

    5 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    774
    # 7 сентября 2022 12:50
    seeman:

    Sergей:

    seeman:

    Бгг, еще один скупатель подъездами? Где ты был в феврале 2021-го?

    Ждал по400 или по500.

    Каждый раз одно и то же: "Куплю подъезд сразу, как только цена станет 0.8-0.7*(текущая)". А по факту что?
    Уже надоело повторять, если станет па500, то все равно не купите, потому что уже желания не будет.
    Сейчас, конечно, удивительная ситуация, экономика летит в известном направлении, инфляция разгоняется с диким ростом цен. Т.е. получается, что построить новое дорого и ни о каких па500 нет и речи, но при этом найти покупателя на 1500 (массового) становится нереальным. Видимо, дичайшее сокращение объемов строительства не за горами.

    Государство будет строить, если юрлица наелись

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    10766

    22 года на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    10766
    # 7 сентября 2022 12:54

    Мне кажется Глубокое это такой жирный намек страждущим халявы. И в то же время практичный способ покончить с этой очередью. Условные должки за советские времена эта очередь уже давно реализовала, переходный период пора завершать, советские работники, которые условно заработали на это льготное жилье, закончились. Дальнейшая социальная функция очереди должна свестись к помощи узкой категории граждан типа инвалидов и т.п.

  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    387

    14 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    387
    # 7 сентября 2022 14:25
    Цывiльны:

    straylon:

    Def:

    Dmitrij_Curaj:

    И тенденция к росту цен продолжаеться который год уже
    Но покупательская способность не падает а только растёт. Да и стройка в целом идёт полным ходом
    Уже и на переферии начали скупать всё что можно. Особенно летние домики недалеко от берега

    интересно что будут делать уехавшие ойтишники, когда окажется что с такими ценами купить в польшах и литвах даже однушку - нереально. И аренда растет. А зп нет.
    Кстати, кто там гнал на польское печное отопление? Щас россия краник окончательно закрутит - дома с дровяными печками будут самым популярным жильем

    Будут копить лет 5-10 на первый взнос, потом платить ещё 20 лет ипотеку до пенсии. Работу потеряет, квартиру отберут. Вот и все перспективы. Если работаешь в FAANG, то конечно перспективы получше. Но это не для 99% наших айтишников-аутсорсеров.

    5 лет копить на первый взнос это очень даже хорошо, а вот 20-30 лет копить в Беларуси при зп выше средней и платить кредит 20% в Беларуси вместо 3х или 2х, как в упомянутых странах это намного лучше по твоему.
    Вы хоть бы мозги включали, когда очередную ересь выплевываете.

    Это же ты Страйлон в луже сидишь по ценникам в Риге
    https://m.ss.com/msg/ru/real-estate/flats/riga/purvciems/bpghk.html вот тебе за 900.

    Добавлено спустя 2 минуты 35 секунд

    https://m.ss.com/msg/ru/real-estate/flats/riga/ilguciems/bohpg.html
    А вот тебе 870 евро литовский проект.

    Добавлено спустя 8 минут 3 секунды

    Кстати средняя зп в Риге 1400 евро.
    По вашей логике там квадратный метр должен стоить по 4000 евро :trollface:

    972 евро после вычета налогов. И тут приврал. Покупай в Риге и переезжай. Я ж не мешаю. У меня там недвижимость есть. Купленная давно, ещё по 1290 евро за квадрат. Практически центр. А ты будешь халупу покупать в микрорайонах за эти деньги сейчас. Около центра готовься по 2-2.5 тысячи евро выложить.

  • Zeligardis Senior Member
    офлайн
    Zeligardis Senior Member

    2817

    15 лет на сайте
    пользователь #142666

    Профиль
    Написать сообщение

    2817
    # 7 сентября 2022 14:34
    straylon:

    Будут копить лет 5-10 на первый взнос, потом платить ещё 20 лет ипотеку до пенсии. Работу потеряет, квартиру отберут. Вот и все перспективы. Если работаешь в FAANG, то конечно перспективы получше. Но это не для 99% наших айтишников-аутсорсеров.

    Фантазер ты меня называла...

    Ни в каком FAANG не работаю и позиция не высокая, но взял в ипотеку квартиру спустя год жизни в Польше (проданная в РБ пошла на свой взнос). Да цена выше, но качество жилья несравненно выше. То что тут средний потребительский сегмент в Минске это не имеющая аналогов элитная элитка (что в принципе верно ибо одни муравейники с качеством ниже плинтуса в Минске строят). По моим самым пессимистичным прогнозам ипотеку смогу погасить за 5 лет и по кошельку не бьет ибо ежемесячный платеж даже ниже чем за аренду чужой квартиры.

    Добавлено спустя 3 минуты 16 секунд

    seeman:

    Нет. Это не рассрочка. Будет кошмарить поручителей.

    Это еще вопрос. Если у поручителей особо ничего нет, то отожмет квартиру ибо кредит в РБ на квартиру подразумевает что сама квартира идет в залог банку.

  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    387

    14 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    387
    # 7 сентября 2022 14:47
    Zeligardis:

    проданная в РБ пошла на свой взнос

    Если у каждого уехавшего айтишника есть квартира в Минске, то конечно. Недвижимость в Минске в цене. Продав квартиру за 80-100 тысяч можно без проблем решить квартирный вопрос в Польше. Но есть ли она у них?

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5432

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5432
    # 7 сентября 2022 15:03
    Zeligardis:

    seeman:

    Нет. Это не рассрочка. Будет кошмарить поручителей.

    Это еще вопрос. Если у поручителей особо ничего нет, то отожмет квартиру ибо кредит в РБ на квартиру подразумевает что сама квартира идет в залог банку.

    Нет, залог квартиры делается только в определенных случаях (в зависимости от суммы, наличия поручителей и т.д.).

  • Zeligardis Senior Member
    офлайн
    Zeligardis Senior Member

    2817

    15 лет на сайте
    пользователь #142666

    Профиль
    Написать сообщение

    2817
    # 7 сентября 2022 15:08
    straylon:

    Zeligardis:

    проданная в РБ пошла на свой взнос

    Если у каждого уехавшего айтишника есть квартира в Минске, то конечно. Недвижимость в Минске в цене. Продав квартиру за 80-100 тысяч можно без проблем решить квартирный вопрос в Польше. Но есть ли она у них?

    за 100тыс тут уже можно считай за свои взять минимально докинув, так что мимо. Однухи проданной в Минске уже хватит чтобы взять ипотеку на ЛЮБУЮ квартиру.

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23463

    20 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23463
    # 7 сентября 2022 15:11
    Zeligardis:

    Ни в каком FAANG не работаю и позиция не высокая, но взял в ипотеку квартиру спустя год жизни в Польше (проданная в РБ пошла на свой взнос)

    спустя год жизни и имея бабки на первый взнос.... И теперь еще 5 лет платить неразгибаясь, и молясь каждый день чтобы процент по ипотеке не рос так сильно как может.
    А если взять обычного вайтишника, которого недавно взяли на работу в айти с завода на мелкий прайс, а потом заставили релоцироваться в польшу. У него там например зп 2000 евро, что он может купить? А через год жизни цены вырастут еще в 2 раза, и процент по ипотеке будет не 8, а 16. И как ему быть?

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • Zeligardis Senior Member
    офлайн
    Zeligardis Senior Member

    2817

    15 лет на сайте
    пользователь #142666

    Профиль
    Написать сообщение

    2817
    # 7 сентября 2022 15:12 Редактировалось Zeligardis, 2 раз(а).
    seeman:

    Zeligardis:

    seeman:

    Нет. Это не рассрочка. Будет кошмарить поручителей.

    Это еще вопрос. Если у поручителей особо ничего нет, то отожмет квартиру ибо кредит в РБ на квартиру подразумевает что сама квартира идет в залог банку.

    Нет, залог квартиры делается только в определенных случаях (в зависимости от суммы, наличия поручителей и т.д.).

    вы правы, но как правило банк не оставляет выбора. Когда мне не хватало в 2020 несчастных 30% на покупку квартиры было всего 3 банка которые в принципе со мной готовы были разговаривать на эту тему. В БеларусьБанке требовали не менее 4х! поручителей (совсем больные, тут одного фиг найдешь, а им 4), в еще одном были проценты что-то вроде 25% годовых ануитетом (спасибо, но с такими процентами я лучше годика 2-3 подкоплю и куплю за свои), а вот в 3м все плюс минус ок, без поручителей, но квартира в залог. Выбор как бы есть, но его нет ))

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 7 сентября 2022 15:12
    Zeligardis:

    straylon:

    Zeligardis:

    проданная в РБ пошла на свой взнос

    Если у каждого уехавшего айтишника есть квартира в Минске, то конечно. Недвижимость в Минске в цене. Продав квартиру за 80-100 тысяч можно без проблем решить квартирный вопрос в Польше. Но есть ли она у них?

    за 100тыс тут уже можно считай за свои взять минимально докинув, так что мимо. Однухи проданной в Минске уже хватит чтобы взять ипотеку на ЛЮБУЮ квартиру.

    до момента пока не станет по 400?