Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1978

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1978
    # 17 августа 2022 21:36
    господь:

    ragnar_og:

    Не хватило. Было обещано хотя бы несколько и за 300, а не одна и та за 380$. Это между прочим в 25% разница.

    если выложу по 200 этого будет достаточно?

    Давай посмеемся еще

  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    315

    12 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 17 августа 2022 21:37
    Krim2012:

    straylon:

    ALLYas:

    Потому как перспектив у Минска на сегодня особо не видно, за счёт чего Минск будет привлекать новых жильцов? взамен уезжающих за границу, и взамен быстро умирающих стариков?

    Действительно мрачные перспективы. Пустая земля без людей в центре Европы. С такими темпами как уезжают люди эти перспективы наступят через 50-100 лет. Мне все равно, детей жалко.

    Может быть чисто по доброте душевной у вас или у кого то знакомых завалялась квартира в Минске? Уступите за ремонт? Вы же видите какие перспективы? Для чего вам/друзьям/родителям квартира в потенциальной Воркуте? А я живые деньги дам. Красивые, хрустящие.

    Троль? А я как с нормальным собеседниом... понятно...когда нет денег и квартир остается только изображать якобы сарказм.
    Ps.сейчас предложений как никогда. Стоимость за 2 года упала на около20%. Что мешает купить? ...ах да покупать никто и не собирается....

    Предлагаю резюмировать, чтобы не засорять ветку и не злить модераторов. Да и люди, которым лень читать, смогут быстро ознакомиться с содержимым 5 последних страниц форума.

    1. Были получены (и законспектированы!) мрачные перспективы города Минска и его быстрое скатывание до уровня Воркуты. Даже такие экономические монстры, как Приднестровье, теперь смотрятся на фоне Минска гораздо приятнее. Могу посоветовать бетоноинвесторам и застройщикам более внимательно присмотреться к этой непризнанной всеми республике с перспективами квадратного метра в районе 600 евро с перспективой роста в банановых стерлингах.
    2. Были выслушаны безоговорочные доводы (частично с инфографикой!) о ближайшем обвале на минском рынке жилья. Построенная экономическая модель прошла экспертное обсуждение сообществом на примере таких стран, как Нигер и Сомали. P.S. Сомали вычеркиваем. Там есть выход к морю.
    3. Ни один из уехавших (либо поехавших!) не согласился обменять свою/друзей/родителей квартиру в потенциальной Воркуте на настоящие хрустящие купюры по справедливой цене по 400. Бандформирования застройщиков не приняли тщательно законспектированные доводы и экономические модели и в резкой форме отказались давать какие-либо скидки. После настойчивых звонков в течении 10 дней с попытками донести свою позицию, оказалось, что все квартиры проданы и больше трубки на том конце провода никто не подымал.
    4. Сообществом была предпринята (почти удачная!) попытка решения квартирного вопроса молодой семьи. В связи с неимоверной жадностью и недальновидностью продавцов, Минск был отсеян практически сразу и был осуществлен глубинный поиск в различных сортах недвижимости в областных центрах. Был найден практически новый в сравнении с костями мамонта вариант на окраинах Витебска. При детальном рассмотрении нашлись небольшие изъяны, которые тем не менее не влияют на ценность объекта: классический ремонт в стиле наркопритона хиппи 60-х годов, отсутствие горячей воды (но мы то с вами знаем, что витебская область - это край озер!), вопросы к оформлению интерьера туалета, точнее к его литражу и вместимости. В остальном без замечаний. В связи с возникшим интересом со стороны минчан, хозяин недвижимости планирует пересмотреть ценовую политику в сторону увеличения.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1025

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1025
    # 17 августа 2022 21:41
    sura190:

    господь:

    ragnar_og:

    Не хватило. Было обещано хотя бы несколько и за 300, а не одна и та за 380$. Это между прочим в 25% разница.

    если выложу по 200 этого будет достаточно?

    Давай посмеемся еще

    ну так выложи свою, по чём взял и когда. вот уж обхохочемся

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1847

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1847
    # 17 августа 2022 21:49
    straylon:

    Krim2012:

    straylon:

    ALLYas:

    Потому как перспектив у Минска на сегодня особо не видно, за счёт чего Минск будет привлекать новых жильцов? взамен уезжающих за границу, и взамен быстро умирающих стариков?

    Действительно мрачные перспективы. Пустая земля без людей в центре Европы. С такими темпами как уезжают люди эти перспективы наступят через 50-100 лет. Мне все равно, детей жалко.

    Может быть чисто по доброте душевной у вас или у кого то знакомых завалялась квартира в Минске? Уступите за ремонт? Вы же видите какие перспективы? Для чего вам/друзьям/родителям квартира в потенциальной Воркуте? А я живые деньги дам. Красивые, хрустящие.

    Троль? А я как с нормальным собеседниом... понятно...когда нет денег и квартир остается только изображать якобы сарказм.
    Ps.сейчас предложений как никогда. Стоимость за 2 года упала на около20%. Что мешает купить? ...ах да покупать никто и не собирается....

    Предлагаю резюмировать, чтобы не засорять ветку и не злить модераторов. Да и люди, которым лень читать, смогут быстро ознакомиться с содержимым 5 последних страниц форума.

    1. Были получены (и законспектированы!) мрачные перспективы города Минска и его быстрое скатывание до уровня Воркуты. Даже такие экономические монстры, как Приднестровье, теперь смотрятся на фоне Минска гораздо приятнее. Могу посоветовать бетоноинвесторам и застройщикам более внимательно присмотреться к этой непризнанной всеми республике с перспективами квадратного метра в районе 600 евро с перспективой роста в банановых стерлингах.
    2. Были выслушаны безоговорочные доводы (частично с инфографикой!) о ближайшем обвале на минском рынке жилья. Построенная экономическая модель прошла экспертное обсуждение сообществом на примере таких стран, как Нигер и Сомали. P.S. Сомали вычеркиваем. Там есть выход к морю.
    3. Ни один из уехавших (либо поехавших!) не согласился обменять свою/друзей/родителей квартиру в потенциальной Воркуте на настоящие хрустящие купюры по справедливой цене по 400. Бандформирования застройщиков не приняли тщательно законспектированные доводы и экономические модели и в резкой форме отказались давать какие-либо скидки. После настойчивых звонков в течении 10 дней с попытками донести свою позицию, оказалось, что все квартиры проданы и больше трубки на том конце провода никто не подымал.
    4. Сообществом была предпринята (почти удачная!) попытка решения квартирного вопроса молодой семьи. В связи с неимоверной жадностью и недальновидностью продавцов, Минск был отсеян практически сразу и был осуществлен глубинный поиск в различных сортах недвижимости в областных центрах. Был найден практически новый в сравнении с костями мамонта вариант на окраинах Витебска. При детальном рассмотрении нашлись небольшие изъяны, которые тем не менее не влияют на ценность объекта: классический ремонт в стиле наркопритона хиппи 60-х годов, отсутствие горячей воды (но мы то с вами знаем, что витебская область - это край озер!), вопросы к оформлению интерьера туалета, точнее к его литражу и вместимости. В остальном без замечаний. В связи с возникшим интересом со стороны минчан, хозяин недвижимости планирует пересмотреть ценовую политику в сторону увеличения.

    Троль...
    Ps.и не лень было писать такую портянку.

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1978

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1978
    # 17 августа 2022 21:53 Редактировалось sura190, 2 раз(а).
    господь:

    sura190:

    господь:

    ragnar_og:

    Не хватило. Было обещано хотя бы несколько и за 300, а не одна и та за 380$. Это между прочим в 25% разница.

    если выложу по 200 этого будет достаточно?

    Давай посмеемся еще

    ну так выложи свою, по чём взял и когда. вот уж обхохочемся

    Моя уже на половину отбила себя ) на таких как ты ждущих по 300
    И вот появилась по 300 Хапнул? :trollface:

  • Marillion Member
    офлайн
    Marillion Member

    355

    13 лет на сайте
    пользователь #166338

    Профиль
    Написать сообщение

    355
    # 17 августа 2022 21:55

    А кто-нибудь учел, что сейчас ремонт сделать стоит дороже? С той же техникой хорошей сложнее стало, на стройматериалы ценник конь. Простой пример из воздуха - я года 3 назад покупал ручки для окон ПВХ с замками по 15 рублей, сейчас они по 48. А квартиры почему-то резко должны дешевле стать) С чего бы? Потому что вам отчитались о средней по Минску в 2000 рублей? Так тем более, вы ж богатеете, кто должен демпинговать))
    Никто не считает айтишников по головам, потому что это капля в море. Они и раньше старались брать у застройщиков/дома строили свои под Минском и так далее. На рынок вторички они уж точно решающего влияния не оказывали. Очнитесь, здесь ещё 4.5 млн. экономически активного населения, которое не стало жить ни хуже ни лучше.

    Trek 7.4 FX Disc
  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    794

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    794
    # 17 августа 2022 21:57
    господь:

    ragnar_og:

    Не хватило. Было обещано хотя бы несколько и за 300, а не одна и та за 380$. Это между прочим в 25% разница.

    если выложу по 200 этого будет достаточно?

    Да, достаточно
    Но чтобы заранее предупредить все споры, должны выполняться несколько достаточно очевидных условий:
    1) Это должна быть полноценная квартира, а не комната или доля
    2) Это должна быть отдельная квартира, а не часть блокированного дома, не коттедж и не дом

  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    315

    12 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 17 августа 2022 22:00
    Krim2012:

    straylon:

    Krim2012:

    straylon:

    ALLYas:

    Потому как перспектив у Минска на сегодня особо не видно, за счёт чего Минск будет привлекать новых жильцов? взамен уезжающих за границу, и взамен быстро умирающих стариков?

    Действительно мрачные перспективы. Пустая земля без людей в центре Европы. С такими темпами как уезжают люди эти перспективы наступят через 50-100 лет. Мне все равно, детей жалко.

    Может быть чисто по доброте душевной у вас или у кого то знакомых завалялась квартира в Минске? Уступите за ремонт? Вы же видите какие перспективы? Для чего вам/друзьям/родителям квартира в потенциальной Воркуте? А я живые деньги дам. Красивые, хрустящие.

    Троль? А я как с нормальным собеседниом... понятно...когда нет денег и квартир остается только изображать якобы сарказм.
    Ps.сейчас предложений как никогда. Стоимость за 2 года упала на около20%. Что мешает купить? ...ах да покупать никто и не собирается....

    Предлагаю резюмировать, чтобы не засорять ветку и не злить модераторов. Да и люди, которым лень читать, смогут быстро ознакомиться с содержимым 5 последних страниц форума.

    1. Были получены (и законспектированы!) мрачные перспективы города Минска и его быстрое скатывание до уровня Воркуты. Даже такие экономические монстры, как Приднестровье, теперь смотрятся на фоне Минска гораздо приятнее. Могу посоветовать бетоноинвесторам и застройщикам более внимательно присмотреться к этой непризнанной всеми республике с перспективами квадратного метра в районе 600 евро с перспективой роста в банановых стерлингах.
    2. Были выслушаны безоговорочные доводы (частично с инфографикой!) о ближайшем обвале на минском рынке жилья. Построенная экономическая модель прошла экспертное обсуждение сообществом на примере таких стран, как Нигер и Сомали. P.S. Сомали вычеркиваем. Там есть выход к морю.
    3. Ни один из уехавших (либо поехавших!) не согласился обменять свою/друзей/родителей квартиру в потенциальной Воркуте на настоящие хрустящие купюры по справедливой цене по 400. Бандформирования застройщиков не приняли тщательно законспектированные доводы и экономические модели и в резкой форме отказались давать какие-либо скидки. После настойчивых звонков в течении 10 дней с попытками донести свою позицию, оказалось, что все квартиры проданы и больше трубки на том конце провода никто не подымал.
    4. Сообществом была предпринята (почти удачная!) попытка решения квартирного вопроса молодой семьи. В связи с неимоверной жадностью и недальновидностью продавцов, Минск был отсеян практически сразу и был осуществлен глубинный поиск в различных сортах недвижимости в областных центрах. Был найден практически новый в сравнении с костями мамонта вариант на окраинах Витебска. При детальном рассмотрении нашлись небольшие изъяны, которые тем не менее не влияют на ценность объекта: классический ремонт в стиле наркопритона хиппи 60-х годов, отсутствие горячей воды (но мы то с вами знаем, что витебская область - это край озер!), вопросы к оформлению интерьера туалета, точнее к его литражу и вместимости. В остальном без замечаний. В связи с возникшим интересом со стороны минчан, хозяин недвижимости планирует пересмотреть ценовую политику в сторону увеличения.

    Троль...
    Ps.и не лень было писать такую портянку.

    Можете тыкнуть пальцем где обманул и такого не было? За каждый пункт готов ответить. Просто не поленился и собрал опусы рабочего дня секты по 400.

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    794

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    794
    # 17 августа 2022 22:01
    Marillion:

    А кто-нибудь учел, что сейчас ремонт сделать стоит дороже? С той же техникой хорошей сложнее стало, на стройматериалы ценник конь. Простой пример из воздуха - я года 3 назад покупал ручки для окон ПВХ с замками по 15 рублей, сейчас они по 48. А квартиры почему-то резко должны дешевле стать) С чего бы? Потому что вам отчитались о средней по Минску в 2000 рублей? Так тем более, вы ж богатеете, кто должен демпинговать))
    Никто не считает айтишников по головам, потому что это капля в море. Они и раньше старались брать у застройщиков/дома строили свои под Минском и так далее. На рынок вторички они уж точно решающего влияния не оказывали. Очнитесь, здесь ещё 4.5 млн. экономически активного населения, которое не стало жить ни хуже ни лучше.

    Такие вопросы надо задавать думающим людям, а не тем, кто просто повторяет мантры или рассказывает про заговоры всех вокруг.
    Кстати, возможно, одной и причин роста доли продажи вторичек - это как раз выросшая цена ремонта. Вторая причина - люди хотят большей определенности и получить готовую квартиру сейчас, а не пару лет париться на тему "а достроят ли мою квартиру"

  • Желтобрюх Member
    офлайн
    Желтобрюх Member

    208

    3 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 17 августа 2022 22:18 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    Marillion:

    Очнитесь, здесь ещё 4.5 млн. экономически активного населения, которое не стало жить ни хуже ни лучше.

    от 4,5 млн отнимете 650 000 работающих пенсионеров(они не экномическое население а потребляющее пенсию и зарплату) получится пших из работающих людей. из этой цифры 3 лям отнимите бюджетнов всех. останется всего тот там 850 000 которые генериуют бабло на эти оставшийся людей и сколько из низ покупатели квартир!

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1978

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1978
    # 17 августа 2022 22:24 Редактировалось sura190, 1 раз.
    Желтобрюх:

    Marillion:

    Очнитесь, здесь ещё 4.5 млн. экономически активного населения, которое не стало жить ни хуже ни лучше.

    от 4,5 млн отнимете 650 000 работающих пенсионеров(они не экномическое население а потребляющее пенсию и зарплату) получится пших из работающих людей. из этой цифры 3 лям отнимите бюджетнов всех. останется всего тот там 850 000 которые генериуют бабло на эти оставшийся людей и сколько из низ покупатели квартир!

    650000 работающих пенсов покупают квартиры своим деткам и внучатам
    Бюджетникам квартиры не нужны?

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1847

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1847
    # 17 августа 2022 22:56
    Marillion:

    Очнитесь, здесь ещё 4.5 млн. экономически активного населения, которое не стало жить ни хуже ни лучше.

    Даже так! Очень интересно🤣

  • Marillion Member
    офлайн
    Marillion Member

    355

    13 лет на сайте
    пользователь #166338

    Профиль
    Написать сообщение

    355
    # 17 августа 2022 23:03

    Желтобрюх, бюджетники то есть не покупают вторичку?)) Или может родители-бюджетники и не только из регионов не покупают детям недвигу в Минске? Или может бюджетники не наследуют бабкины квартиры с последующей продажей?
    Если так и дальше смотреть на мир - якобы бюджетники только льготные кредиты берут - да, покупателей мало и можно ждать по 400. Ждите.
    Я сейчас последний месяц мониторю сегмент двушек около 60-75 тысяч и движение там идёт, дай бог. Да, пусть это размены с однушки на двушку, но вывод такой, что однушки реализуются. Так что не надо панику наводить. Эту панику и в конце 20 ждали, и весь 21-й, а уж после начала СВО так тем более, а все хаты бесплатно не раздают.

    Trek 7.4 FX Disc
  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1847

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1847
    # 17 августа 2022 23:04
    ragnar_og:

    А существенное снижение - это до какого уровня? Вот сейчас средняя цена предложения 1196$, если она опустится до 1000 - это будет существенно или нет? Ну и в какой срок?
    Просто надо же различать прогнозы "снизится до 1000" и "обвалится до 400"

    Если вашу зп снизить на 20% хто существенное снижение или нет?
    Я не различаю, т.к. может и по 400 случится. Мне важен тренд. И он на снижение. Мне не нужно квартира как жилье. Мне было интересно как инвестиция. Теперь недвижка рб для меня не является инвестицией.
    400 я воспринимаю как направление и не более того. Интереснее читать его доводы и они вполне обоснованы и ведут к снижению стоимости...
    Когда появятся доводы за рост, будет интересно их почитать...

    Добавлено спустя 5 минут 8 секунд

    Marillion:

    все хаты бесплатно не раздают.

    Так стоимоть снизилась с 1450 до 1200 с 2020....но вам эти цифры нечего не говорят....так как вы не покупатель. А иначе в среднем 2ка подешевела на 10к$ . И для покупателя это очень заметно...как и продавца...
    Но вот 250$/м2 конечно не о чем....

  • 00qqq Senior Member
    офлайн
    00qqq Senior Member

    1495

    8 лет на сайте
    пользователь #920389

    Профиль
    Написать сообщение

    1495
    # 17 августа 2022 23:14 Редактировалось 00qqq, 1 раз.
    stronq:

    3410910:

    800$ за квадратный метр

    800$ нету таких цен в Минске и не будет, даже курятники дороже стоят, не говоря уже про нормальные квартиры.

    https://realt.by/sale/flats/object/2743983/ Надеюсь, что 43 долл сторгуете :D

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1795

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1795
    # 17 августа 2022 23:34
    ragnar_og:

    если вы уже уехали из Минска и вроде как не планируете возвращаться, то чего так за Минск переживаете?

    Я ж не сирота, у меня родители есть, братья, сёстры и другие родственники и друзья они в Минске пока что

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    34280

    16 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    34280
    # 17 августа 2022 23:42
    ALLYas:

    ragnar_og:

    если вы уже уехали из Минска и вроде как не планируете возвращаться, то чего так за Минск переживаете?

    Я ж не сирота, у меня родители есть, братья, сёстры и другие родственники и друзья они в Минске пока что

    Оппа, нежданчик. Но согласно Вашим сетованиям, они ж очень скоро или уедут или ещё каким образом дематериализруются из Минска, где уже улицы так пустеют, что скоро только ветер пустынь да одинокие верблюды останутся. Соглашайтесь на 400, скоро и столько никто не даст. Хоть на ещё несколько десятков кофеёв хватит.

  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    315

    12 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 18 августа 2022 00:27
    00qqq:

    stronq:

    3410910:

    800$ за квадратный метр

    800$ нету таких цен в Минске и не будет, даже курятники дороже стоят, не говоря уже про нормальные квартиры.

    https://realt.by/sale/flats/object/2743983/ Надеюсь, что 43 долл сторгуете :D

    И снова повеяло холупами в районе МКАД. Такое да, дешевеет. Если цель купить клоповник, то имеет смысл подождать.

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1795

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1795
    # 18 августа 2022 00:53
    Asia:

    скоро или уедут или ещё каким образом дематериализруются из Минска

    скоро не скоро, это про будущее, а в настоящем они там, в Минске

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1847

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1847
    # 18 августа 2022 01:03
    straylon:

    00qqq:

    stronq:

    3410910:

    800$ за квадратный метр

    800$ нету таких цен в Минске и не будет, даже курятники дороже стоят, не говоря уже про нормальные квартиры.

    https://realt.by/sale/flats/object/2743983/ Надеюсь, что 43 долл сторгуете :D

    И снова повеяло холупами в районе МКАД. Такое да, дешевеет. Если цель купить клоповник, то имеет смысл подождать.

    И сново понесло пустым трололо...
    Ps.дешевеет все. Но вы то не в теме...