Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1948

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1948
    # 17 августа 2022 10:59 Редактировалось sura190, 1 раз.
    ALLYas:

    sura190:

    ALLYas:

    sura190:

    Это рядом с Тимару в НЗ

    Свистишь как обычно, гугл выдал мне что-то возле Бреста

    Ну Брест который во Франции а рядом Жабинка :super:

    Ок, когда поеду Париж-Брест-Париж гонять заскочу)

    Добавлено спустя 4 минуты 15 секунд

    Def:

    Рассказали мне чего стоит вписаться в свадебный фотобизнес в европе, там неместному вообще без шансов. Все на личных связях и знакомствах в узком круге лиц.

    Спасибо за комплимент. Если не секрет кто такую инфу дал? Можно в Л.С. если что

    Добавлено спустя 8 минут 34 секунды

    Def:

    Иначе арабы там мгновенно ценник отпустят.

    арабы? В какой стране? Тут если что украинцы демпингуют.

    Добавлено спустя 5 минут 26 секунд

    Def:

    Вообщем байка красивая, но не правдоподобная,

    Самый прикол что вы прицепились к той части где я чистую правду написал.

    если только сыда ты поедешь Да там не далеко
    Пари́ж (белор. Парыж) — агрогородок в Козловщинском сельсовете Поставского района Витебской области Белоруссии. Агрогородок :trollface:

  • Dibrova Member
    офлайн
    Dibrova Member

    252

    12 лет на сайте
    пользователь #225906

    Профиль
    Написать сообщение

    252
    # 17 августа 2022 10:59
    Velentime:

    Здравствуйте, интересуют некоторые вопросы по риэлторской деятельности.
    1. Я как покупатель прихожу смотреть квартиру и в случае согласия агент сообщает мне что нужно поверх заплатить 60 базовых, хотя как я понял комиссия в размере 2.3% уже идет со стороны продавца квартиры. За что я тогда плачу 60 базовых и могу ли я отказаться. Сразу скажу что был агент который сказал что от этой услуги можно отказаться т.е. он характеризовал эту услугу "как проверку" и за нее 60 базовых а можно и не проверять и тогда платить не понадобится. Могу ли я сам провести эту проверку и есть ли у меня инструменты проверить с достаточной надежностью?
    2. Так же я слышал от некоторых агентов что они страхуют квартиры в "случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательство по договору" и мне тут скинули страховой полис белгосстраха, страховка идет на сумму 320 000 byn. Но в известном агентстве где сейчас идет реклама открытых дверей мне сказали что они ничего не страхуют. Отсюда идет следующий вопрос, если я наткнусь на интересную квартиру могу ли я привлечь другое агенство со своей стороны им заплатить 60 базовых и провести сделку?

    1. они не делают ничего, чего не можете сделать вы. Никаких доп справок и сведений они не запрашивают, это все вода в уши. Вы можете отказаться, в ответ будут шантаж и угрозы, вам придется уговорить собственника, который уже в это г-но вписался также отказаться от их услуг.
    2. они ни за что не отвечают. В случае кидалова, вас сольют, агентство не при делах, никто вам ничего гарантировать и помогать не будет. Единственный, кто хоть как-то и чем то отвечает- это государственный нотариус, который оформляет сделку, но его услуги стоят несравнимо меньше, а проверяет документы он гораздо дотошнее.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7418

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7418
    # 17 августа 2022 11:06
    Dibrova:

    вам придется уговорить собственника, который уже в это г-но вписался также отказаться от их услуг.

    Его отговаривать не обязательно. Его деньги - его головная боль.

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1788

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1788
    # 17 августа 2022 11:39
    sura190:

    Пари́ж (белор. Парыж) — агрогородок в Козловщинском сельсовете Поставского района Витебской области Белоруссии. Агрогородок

    почти 2500 км мне до этого места...

  • Chinaman Senior Member
    офлайн
    Chinaman Senior Member

    651

    14 лет на сайте
    пользователь #120480

    Профиль
    Написать сообщение

    651
    # 17 августа 2022 11:41
    Velentime:

    Здравствуйте, интересуют некоторые вопросы по риэлторской деятельности.

    1) В агентстве недвижимости работают риэлтеры (люди, имеющие документ от государства) и агенты (у которых может не быть ни образования, ни опыта). Общение с агентами (если только это не ваши знакомые) лучше свести к "девочка, принеси ключи, я приду посмотреть объект". Остальные вопросы лучше обговаривать с риэлтером агентства, они как правило фильтруют базар. И скажут правду на прямо заданный вопрос, даже если она им не выгодна.
    2) Проверка квартиры - это порядка 5-6 справок. Примерно 4 из них (могут быть варианты) можете получить вы совместно с продавцом, если вы с ним договоритесь. Остаются одна или две справки, доступные только по запросу от АН. Насколько эти оставшиеся справки критичны (наверное, не во всех видах сделок они нужны) - никто не знает, возможно это только 0,001% от всего риска.
    3) Если у вас был договор с агентством на их услуги при покупке - то в суде агентство будет заинтересовано крутить в вашу пользу. Если договора не было - вы не сможете их вытянуть свидетелями в суд, если только суд сам не решит их вызвать, ну и заинтересованности в защите вас у них не будет. (Это один из возможных вариантов развития, но в жизни конечно могут быть и другие).
    Посоветовать можно добиться встречи с директором АН или хотя бы с их риэлтером, который будет сопровождать сделку. После разговора с ним узнаете все подробности и примете решение - надо вам платить 60 базовых или нет (там по итогу может набежать чуть больше).

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1788

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1788
    # 17 августа 2022 11:44

    а вот до Парижа во Франции всего 1421 км

  • Egoff Senior Member
    офлайн
    Egoff Senior Member

    3181

    12 лет на сайте
    пользователь #237952

    Профиль
    Написать сообщение

    3181
    # 17 августа 2022 11:46
    Chinaman:

    После разговора с ним узнаете все подробности и примете решение - надо вам платить 60 базовых или нет (там по итогу может набежать чуть больше).

    СЧитаете что агенство может продавать заведомо проблемную недвижимость, а если заключить с ними договор до предупредит о проблемах? Или что то другое хотели этой фразой сказать?

    Не бойтесь делать то, что не умеете. Помните, ковчег построил любитель, — профессионалы построили Титаник. Дэйв Берри
  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1948

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1948
    # 17 августа 2022 11:50
    ALLYas:

    а вот до Парижа во Франции всего 1421 км

    ALLYas
    Senior Member

    1648

    Недвижимость, строительство. Общие вопросы. Законодательство → Жилая недвижимость. Общие тенденции (9)
    16.08.2022 16:22
    2640463:
    У нас нормальной статистики нет по РБ почти ни по одному вопросу. Какие-то данные засекречены. А какие-то население само не даёт в открытый доступ. Например мой знакомый из Великобритании в бытность в Минске в 2014 году удивлялся почему при средней зп по стране 500 долларов на улицах Минска стоит огромное количество дорогущих мерседесов и бмв.

    У меня подобное удивление вызывает почему в Минске при 2х милионнах населения так мало людей на улицах
    Это вы с какого ПарЫжу увидели с Французского или С РБ? :D

  • Chinaman Senior Member
    офлайн
    Chinaman Senior Member

    651

    14 лет на сайте
    пользователь #120480

    Профиль
    Написать сообщение

    651
    # 17 августа 2022 12:06 Редактировалось Chinaman, 1 раз.
    Egoff:

    Считаете что агенство может продавать заведомо проблемную недвижимость, а если заключить с ними договор до предупредит о проблемах? Или что то другое хотели этой фразой сказать?

    До момента заключения предварительного договора м-у продавцом и покупателем (и, как правило, связанной с этим передачи залога покупателем) АН не проводит проверки и не знает, проблемная недвижимость или нет. Так что имел ввиду не это. Про "выяснение подробностей в разговоре с риэлтером" - я имел ввиду, что риэлтер вам расскажет как раз про процедуру получения справок, какие справки он будет запрашивать, если вы заключите договор (а без договора не будет запрашивать). Расскажет про договор страхования сделки, что именно страхуется и от каких рисков, можно ли оплатить только страховку без услуг по проверке квартиры, и т.д.
    Вам не придется полагаться на слова агента про условия договора с агентством, и не придется полагаться на слова форумных экспертов, которые вечно всё искажают... да-да и я....

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    992

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    992
    # 17 августа 2022 12:16
    Chinaman:

    Egoff:

    Считаете что агенство может продавать заведомо проблемную недвижимость, а если заключить с ними договор до предупредит о проблемах? Или что то другое хотели этой фразой сказать?

    До момента заключения предварительного договора м-у продавцом и покупателем (и, как правило, связанной с этим передачи залога покупателем) АН не проводит проверки и не знает, проблемная недвижимость или нет. Так что имел ввиду не это. Про "выяснение подробностей в разговоре с риэлтером" - я имел ввиду, что риэлтер вам расскажет как раз про процедуру получения справок, какие справки он будет запрашивать, если вы заключите договор (а без договора не будет запрашивать). Расскажет про договор страхования сделки, что именно страхуется и от каких рисков, можно ли оплатить только страховку без услуг по проверке квартиры, и т.д.
    Вам не придется полагаться на слова агента про условия договора с агентством, и не придется полагаться на слова форумных экспертов, которые вечно всё искажают... да-да и я....

    достаточно загуглить статьи на том же онлайнере про ответственность агенств недвижимости на судах, как становиться ясно что надо посылать их далеко и надолго вместе с их страховками и ответственностью перед покупателем

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1788

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1788
    # 17 августа 2022 12:20
    sura190:

    У меня подобное удивление вызывает почему в Минске при 2х милионнах населения так мало людей на улицах
    Это вы с какого ПарЫжу увидели с Французского или С РБ?

    С Минска, прикиньте жил там вплоть до 2021

  • Alex_Developer Senior Member
    офлайн
    Alex_Developer Senior Member

    1485

    2 года на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    1485
    # 17 августа 2022 12:59

    Аренда упала и на это повлияли следующие факторы.

    Добавлено спустя 7 секунд

    https://myfin.by/stati/view/elitnoe-zile-vynuzdeno-snizat-ceny-do ... dnogo-zila

  • Лудильня Member
    офлайн
    Лудильня Member

    229

    менее полугода на сайте
    пользователь #3478829

    Профиль
    Написать сообщение

    229
    # 17 августа 2022 13:02
    Def:

    там неместному вообще без шансов

    Ну что тебе везде без шансов дальше Молодечно мы поняли
    Непонятно зачем ты этим бравируешь))

  • Alex_Developer Senior Member
    офлайн
    Alex_Developer Senior Member

    1485

    2 года на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    1485
    # 17 августа 2022 13:18 Редактировалось Alex_Developer, 1 раз.

    Напокупались?! А вот ИДУ с Любителем не согласен от 1500 у.е.

    https://realt.onliner.by/2022/08/17/chto-s-metrom-v-dome-na-zhukovskogo-sejchas

    Добавлено спустя 6 минут 14 секунд

    Еще одно мнение по аренде.

    https://realt.onliner.by/2022/08/17/studenty-vzorvut-ceny

    Добавлено спустя 6 минут 1 секунда

    Мало доверяют банкам, предпочитают валюту, 40% не имеют сбережений.
    Банковский вестник НБ РБ. за июль месяц на сайте НБ РБ.

    Добавлено спустя 11 минут 41 секунда

    Из вестника нацбанка в недвижимости сберегают около 3%

  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    306

    12 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    306
    # 17 августа 2022 14:07
    Alex_Developer:

    Напокупались?! А вот ИДУ с Любителем не согласен от 1500 у.е.

    https://realt.onliner.by/2022/08/17/chto-s-metrom-v-dome-na-zhukovskogo-sejchas

    Добавлено спустя 6 минут 14 секунд

    Еще одно мнение по аренде.

    https://realt.onliner.by/2022/08/17/studenty-vzorvut-ceny

    Добавлено спустя 6 минут 1 секунда

    Мало доверяют банкам, предпочитают валюту, 40% не имеют сбережений.
    Банковский вестник НБ РБ. за июль месяц на сайте НБ РБ.

    Добавлено спустя 11 минут 41 секунда

    Из вестника нацбанка в недвижимости сберегают около 3%

    На улице Жуковского, недалеко от станции метро «Ковальская Слобода», продолжается стройка многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями. Стоимость «квадрата» без выполнения внутренних отделочных работ − 3700 рублей. Стоимость машино-места − 25 тысяч рублей.
    Таким образом, стоимость 51-метровой двушки с парковочным местом составит 215 тысяч рублей (или 83 тысячи долларов).

    А как же вот это все - ВВП, санкции, отъезд айтишников и т.п.? Есть ли шанс обрисовать застройщику ситуацию с глубоким экономическим анализом и получить скидку в 50% хотя бы?

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1948

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1948
    # 17 августа 2022 14:08
    ALLYas:

    sura190:

    У меня подобное удивление вызывает почему в Минске при 2х милионнах населения так мало людей на улицах
    Это вы с какого ПарЫжу увидели с Французского или С РБ?

    С Минска, прикиньте жил там вплоть до 2021

    Так это вы за год стали успешным фотографам?)

    Добавлено спустя 4 минуты 53 секунды

    straylon:

    Alex_Developer:

    Напокупались?! А вот ИДУ с Любителем не согласен от 1500 у.е.

    https://realt.onliner.by/2022/08/17/chto-s-metrom-v-dome-na-zhukovskogo-sejchas

    Добавлено спустя 6 минут 14 секунд

    Еще одно мнение по аренде.

    https://realt.onliner.by/2022/08/17/studenty-vzorvut-ceny

    Добавлено спустя 6 минут 1 секунда

    Мало доверяют банкам, предпочитают валюту, 40% не имеют сбережений.
    Банковский вестник НБ РБ. за июль месяц на сайте НБ РБ.

    Добавлено спустя 11 минут 41 секунда

    Из вестника нацбанка в недвижимости сберегают около 3%

    На улице Жуковского, недалеко от станции метро «Ковальская Слобода», продолжается стройка многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями. Стоимость «квадрата» без выполнения внутренних отделочных работ − 3700 рублей. Стоимость машино-места − 25 тысяч рублей.
    Таким образом, стоимость 51-метровой двушки с парковочным местом составит 215 тысяч рублей (или 83 тысячи долларов).

    А как же вот это все - ВВП, санкции, отъезд айтишников и т.п.? Есть ли шанс обрисовать застройщику ситуацию с глубоким экономическим анализом и получить скидку в 50% хотя бы?

    Можно все Пригласите любителя пива он им все обоснует и застройщик поймет как он был не прав :100500:

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1788

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1788
    # 17 августа 2022 14:20
    sura190:

    Так это вы за год стали успешным фотографам?)

    Если вы читаете через строчку то да) А так я уже 10 лет как фотограф)

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1948

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1948
    # 17 августа 2022 14:25
    ALLYas:

    sura190:

    Так это вы за год стали успешным фотографам?)

    Если вы читаете через строчку то да) А так я уже 10 лет как фотограф)

    Всего вам хорошего)

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    973

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    973
    # 17 августа 2022 14:28
    3410910:

    По итогам полугодия было падение ВВП на 4,2%.
    А за январь — июль этого года ВВП РБ упал уже на 5,2%(.
    По моим грубым прикидкам отдельно за июль 2022 ВВП РБ упало уже на 10% - это в сравнении с июлем 2022 года... - Может на днях банки 24 опубликуют детализацию.
    Но если я прав, то получается что скорость падения ВВП РБ только увеличивается(.

    На этом фоне не вижу ничего необычного если квартиры в Минске будут продолжать терять в цене по 20$ с квадратного метра в неделю...

    О опубликовали данные:
    ВВП Беларуси за июль-2022 по предварительным оценкам сократился на 10,1% к уровню июля-2021 (в сопоставимых ценах).
    В июле-2022 валовая добавленная стоимость IT-компаний, впервые за несколько месяцев, сократилась на 8,5-8,7% к прошлому году .

    Это шестое месячное снижение подряд, и при этом впервые падение ВВП превысило 10% по отношению к аналогичному месяцу прошлого года...

    По 400$ за квадратный метр в Минске всё ближе...

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    933

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    933
    # 17 августа 2022 14:29
    straylon:

    На улице Жуковского, недалеко от станции метро «Ковальская Слобода», продолжается стройка многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями. Стоимость «квадрата» без выполнения внутренних отделочных работ − 3700 рублей. Стоимость машино-места − 25 тысяч рублей.
    Таким образом, стоимость 51-метровой двушки с парковочным местом составит 215 тысяч рублей (или 83 тысячи долларов).

    А как же вот это все - ВВП, санкции, отъезд айтишников и т.п.? Есть ли шанс обрисовать застройщику ситуацию с глубоким экономическим анализом и получить скидку в 50% хотя бы?

    Наверное для любовниц будут предлагать(брать?) потому и с парковочным местом. Стройка для целевой группы, так сказать объект порока. Или богатый полезет в 51-метровую двушку? Жить???