Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    660

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    660
    # 16 августа 2022 16:39

    В БГПУ всем приезжим студентам второго курса сказали искать себе жилье самостоятельно. Общага только для первокурсников, активистов и бывших туркменских студентов.

    Quaerens Quem Devoret
  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    983

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    983
    # 16 августа 2022 16:47
    МП42:

    Ну упадет в цене - так и другие хатки тоже в цене упадут.

    если бы вы в 20 году продали свой хрущ , как вам советовал сберкасса, то сегодня за эти деньги вы бы купили жытло на порядок лучше с ещё одной комнатой и с ремонтом. так и сегодня, продавши свой хрущ па 700, а дороже у вас его уже никто не купит, через два года за эти деньги возьмёте на порядок лучше и больше

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    11368

    19 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    11368
    # 16 августа 2022 16:51
    julia_fomina:

    при этом о результатах поступления в этом году говорить еще очень рано (кампания в самом разгаре).
    будем посмотреть как взлетит количество первокурсников в этом году)

    те же 48 тысяч человек

    .
  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    13847

    14 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    13847
    # 16 августа 2022 16:53
    Asia:

    ragnar_og:

    Тут некоторых послушать, так на РН все друг с другом сговорились: застройщики, физики, государство ( что-то не горит оно желанием продавать жилье по дешевке даже от гос застройщиков), реалт, НКА и тд.
    И только эксперты с форума знают, что же на самом деле происходит на рынке.

    Не мешайте мальчикам играть в войнушку с массонами ))
    Но за 10 лет активной жизни ветки, тут сменилось столько мега-экспертов с неопровержимыми аргументами, что уже дети выросли, да ВУЗы осваивают на те убытки, которые так любят здесь подсчитывать, а вот почетырехсота все нет, как не случалось попяццота. Но больше всего поражают благополучно как бы уехавшие отсюда. Вот у меня часть только семьи пока уехала, и то мне реально недвига тут все менее интересна, а там всем семейством уже давно не вут, но из ветки не вылазят. Ну реально клиника какая-то :-?

    По 400 не было. А по600 было.
    А вот падвепиццод пустобрехи так и не набрехали. Правда, тетя Ася?
    :D

    Читайте классику, господа.
  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1786

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1786
    # 16 августа 2022 16:53
    господь:

    МП42:

    Ну упадет в цене - так и другие хатки тоже в цене упадут.

    если бы вы в 20 году продали свой хрущ , как вам советовал сберкасса, то сегодня за эти деньги вы бы купили жытло на порядок лучше с ещё одной комнатой и с ремонтом. так и сегодня, продавши свой хрущ па 700, а дороже у вас его уже никто не купит, через два года за эти деньги возьмёте на порядок лучше и больше

    Вечно падать не будет. Или будет?

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    660

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    660
    # 16 августа 2022 16:54
    господь:

    если бы вы в 20 году продали свой хрущ , как вам советовал сберкасса, то сегодня за эти деньги вы бы купили жытло на порядок лучше с ещё одной комнатой и с ремонтом. так и сегодня, продавши свой хрущ па 700, а дороже у вас его уже никто не купит, через два года за эти деньги возьмёте на порядок лучше и больше

    это в какой стране?

    Quaerens Quem Devoret
  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    13847

    14 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    13847
    # 16 августа 2022 16:57

    Ребяты, вы забываетесь, что недвижка - это еще и кормушка самого государства(ну и прикорытных). Участки выделяют порционно, чтобы не снижать конский для страны ценник. Трубадуры строго заточены на дорогой ценник. С самим жильем аналогично. С них и идет "снятие сливок".

    Читайте классику, господа.
  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    973

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    973
    # 16 августа 2022 17:00 Редактировалось 3410910, 2 раз(а).

    1). Шёл 2007 год. - Цены только вверх - писали продавцы недвижимости).
    А тут резкое падение ВВП.
    Результат - всего лишь за 287 дней квадратный метр в Минске обесценился на 610$.

    2). Шёл 2014 год. - Цены только вверх - писали продавцы недвижимости).
    А тут санкции со стороны ЕС и США в отношении нашего основного торгового партнёра РФ.
    Результат - падение стоимости квадратного метра в Минске на 550$ за 550 дней...

    3). Шёл 2020 год. - Цены только вверх - писали продавцы недвижимости).
    А тут "незначительные" санкции и пока что "незначительное" сокращение населения в Минске.
    Результат - за год минус 260$ с квадратного метра и начало момента плавного увеличения количества опустевших квартир с ежемесячно увеличивающимся предложением новостроек.

    4). Шёл 2022 год. - Цены только вверх - писали продавцы недвижимости).
    А тут одновременно и пункт №1, и пункт № 2 и пункт № 3 - и каждый в отдельно в несколько раз хуже чем в прошлые годы.
    Результат - мы его ещё увидим, но путь к по 400$ за квадратный метр пока самый вероятный...

    P.S. Для тех кто всё ещё в танке напоминаю, что даже в Японии в 1990 начался обвал цен на жильё... Прошло уже больше 30 лет ожидания горебетоноивесторов, а цены там гораздо ниже уровня 90-х годов и больше никогда не поднимутся до тех пределов, а вот упасть ещё сильнее - могут легко...
    В отдельных районах элитки обесценились в 100 раз, а средний уровень падения цен за первые 10 лет составил 15 раз!!!

  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    13847

    14 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    13847
    # 16 августа 2022 17:02

    Ну и конским для страны ценником + мизерным выделением участков под строительство реально сдерживается переток населения в сторону Минска. Не сделай этого, 3/4 населения РБ жило бы в и вокруг Минска(на регионах работы нет, как и возможности зарабатывать самому). Сейчас вопрос еще более серьезный. Ну и батрачить за 100 баксов в колхозе дурных все меньше и меньше.

    Добавлено спустя 7 минут 59 секунд

    Япония весьма плохой пример. Недвига там не является инструментом, на который руководство молится и использует, как наше.

    Читайте классику, господа.
  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    660

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    660
    # 16 августа 2022 17:17
    3410910:

    всего лишь за 287 дней квадратный метр в Минске обесценился на 610$.

    3410910:

    падение стоимости квадратного метра в Минске на 550$ за 550 дней.

    3410910:

    за год минус 260$ с квадратного метра

    Итого падение составило 1420$. Так как максимальная цена за весь период наблюдений была около 2000$ то сейчас мы имеем 2000 - 1420 = 580$
    Так?
    Или вы скромно упустили что цены в какие то периоды падают, а в какие то растут?

    Quaerens Quem Devoret
  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    926

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    926
    # 16 августа 2022 17:17
    dojoarcher:

    Ну и конским для страны ценником + мизерным выделением участков под строительство реально сдерживается переток населения в сторону Минска. Не сделай этого, 3/4 населения РБ жило бы в и вокруг Минска(на регионах работы нет, как и возможности зарабатывать самому). Сейчас вопрос еще более серьезный. Ну и батрачить за 100 баксов в колхозе дурных все меньше и меньше.

    Переезд в Минск был интересен лет 20-10 лет назад. А сейчас все гиперы там как и в Минске. Коттеджи на районах лучше этих минских потому что строились позже и из лучших материалов. Квартиры точно такие же. И нафик кому то теперь уезжать с насиженного обустроенного места? Работа в Минске если не по блату - будет на самой низшей ступени кастовой системы. Как в том анекдоте - кого увольнять - в список запишите только "суки" - случайно устроившихся квалифицированных инженеров.

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    2031

    1 год на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    2031
    # 16 августа 2022 17:28
    2283580:

    Работа в Минске если не по блату - будет на самой низшей ступени кастовой системы.

    Фигня полная.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    983

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    983
    # 16 августа 2022 17:28 Редактировалось господь, 1 раз.
    DarkTranquility:

    2283580:

    Работа в Минске если не по блату - будет на самой низшей ступени кастовой системы.

    Фигня полная.

    нет, работы высокооплачиваемой почти нет, все производства уже выехали за минск

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    2031

    1 год на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    2031
    # 16 августа 2022 17:32 Редактировалось DarkTranquility, 1 раз.
    господь:

    нет, работы высокооплачиваемой почти нет, все производства уже выехали за минск

    Ещё одна полная фигня.
    Банки тоже выехали? Ритейл? Сфера услуг? Про айтишку молчу уже, дабы не вызвать праведный гнев.
    Да и про "все" производства, как минимум, ложь. МТЗ как был в пределах второго кольца, так до сих пор там.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    983

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    983
    # 16 августа 2022 17:33
    DarkTranquility:

    господь:

    нет, работы высокооплачиваемой почти нет, все производства уже выехали за минск

    Ещё одна полная фигня.
    Банки тоже выехали? Ритейл? Сфера услуг? Про айтишку молчу уже, дабы не вызвать праведный гнев.

    и? все банкиры? все айтишники? в банках тож зарплаты копьё, если ты не топ

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    926

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    926
    # 16 августа 2022 17:36
    DarkTranquility:

    господь:

    нет, работы высокооплачиваемой почти нет, все производства уже выехали за минск

    Ещё одна полная фигня.
    Банки тоже выехали? Ритейл? Сфера услуг? Про айтишку молчу уже, дабы не вызвать праведный гнев.
    Да и про "все" производства, как минимум, ложь. МТЗ как был в пределах второго кольца, так до сих пор там.

    И как например житель периферии-выпускник вуза может устроится в минский банк? Без блата. Да никак. Ну может что то самое низшее - кассир в обменник.

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    34228

    16 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    34228
    # 16 августа 2022 17:39
    dojoarcher:

    Asia:

    ragnar_og:

    Тут некоторых послушать, так на РН все друг с другом сговорились: застройщики, физики, государство ( что-то не горит оно желанием продавать жилье по дешевке даже от гос застройщиков), реалт, НКА и тд.
    И только эксперты с форума знают, что же на самом деле происходит на рынке.

    Не мешайте мальчикам играть в войнушку с массонами ))
    Но за 10 лет активной жизни ветки, тут сменилось столько мега-экспертов с неопровержимыми аргументами, что уже дети выросли, да ВУЗы осваивают на те убытки, которые так любят здесь подсчитывать, а вот почетырехсота все нет, как не случалось попяццота. Но больше всего поражают благополучно как бы уехавшие отсюда. Вот у меня часть только семьи пока уехала, и то мне реально недвига тут все менее интересна, а там всем семейством уже давно не вут, но из ветки не вылазят. Ну реально клиника какая-то :-?

    По 400 не было. А по600 было.
    А вот падвепиццод пустобрехи так и не набрехали. Правда, тетя Ася?
    :D

    Лично у меня и по500 было, как единичный случай отображает ожидания всех? А подвепиццот валом. И даже берут :-? одно и тоже 10 лет. Реально скукотень.

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    2031

    1 год на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    2031
    # 16 августа 2022 17:41
    2283580:

    И как например житель периферии-выпускник вуза может устроится в минский банк? Без блата. Да никак. Ну может что то самое низшее - кассир в обменник.

    Спрошу как-нибудь у своего однокурсника, как он устроился аж в Нацбанк. Я помню, он там пороги с первого курса оббивал, на практику устраивался постоянно. Но раз говорите блат - значит, блат.
    Да, однокурсник из Лиды. Достаточно периферийно?

    господь:

    и? все банкиры? все айтишники?

    Я там ещё про сферу услуг писал. И ритейл.

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    785

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    785
    # 16 августа 2022 18:00
    DarkTranquility:

    2283580:

    И как например житель периферии-выпускник вуза может устроится в минский банк? Без блата. Да никак. Ну может что то самое низшее - кассир в обменник.

    Спрошу как-нибудь у своего однокурсника, как он устроился аж в Нацбанк. Я помню, он там пороги с первого курса оббивал, на практику устраивался постоянно. Но раз говорите блат - значит, блат.
    Да, однокурсник из Лиды. Достаточно периферийно?

    господь:

    и? все банкиры? все айтишники?

    Я там ещё про сферу услуг писал. И ритейл.

    Вы нашли, конечно, с кем спорить.
    "2283580" - это же фантазер, который просто выдает из головы непроверенные факты, то про миллион коттеджей под Минском, то про строительную мафию, сейчас вот про блат и касты выдал.

    А по факту без всякого блата можно хоть в такси пойти - зарплаты там конечно не супер, но всяко побольше, чем в каких-нибудь Хойниках.

    Кстати, если Минск якобы никому неинтересен, то почему же населения Минска росло даже при падении численности населения Беларуси, а в короновирусные годы хоть и упало, но гораздо меньше?

    Добавлено спустя 1 минута 34 секунды

    DarkTranquility:

    Да, однокурсник из Лиды. Достаточно периферийно?

    Знакомая из Лиды работает в одном из белорусских банков финансовым директором, наверное тоже блатная

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    660

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    660
    # 16 августа 2022 18:04 Редактировалось FreedomX, 1 раз.
    2283580:

    И как например житель периферии-выпускник вуза может устроится в минский банк? Без блата. Да никак. Ну может что то самое низшее - кассир в обменник.

    Мне кажется это что то личное. Проекция своих неудач на все население Минска. Если чего то добился - то или по блату или украл или айтишник. И даже не знаю что хуже

    Quaerens Quem Devoret