Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5593

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5593
    # 3 сентября 2022 10:00
    straylon:

    2283580:

    straylon:

    Я в Риге 7 лет жил и имею недвижимость там на Дзирнаву, от вокзала центрального 5 минут. ... Я живу большую часть жизни на две страны. РБ (Минск) не худшая из них. Конечно Швейцария, Испания, юг Германии лучше, но пока не заработал на тот уровень жизни в этих странах, к которому привык тут и в Латвии.

    В чём интерес таких товарищей в высоких ценниках на жильё в гМинск? есть ещё такой "слил" который живёт в Москве а в Минске сдаёт несколько квартир в аренду. Какая разница владельцу арендных квартир сколько стоят НОМИНАЛЬНО его квартиры которые он сдаёт - 10 тыс.уе. или 100 тыс. у.е. за штуку?

    Блин, кто вам сказал, что я ЗА высокие ценники. Я же писал на ветке, что смотрю трешку купить. То что приличное, ломят цену. Дешевле 1300 ничего нет в хороших районах и близко к центру. Плюс хочется дом поновее (хотя бы от 2010 года постройки) с нормальной планировкой, а не комнатами по 10 квадратов. Я буду счастлив хотя бы за 1000 чего взять в хорошем месте. Но нету. Заходишь на ветку почитать какие вести с полей и натыкаешься на постоянно эти ВВП, Парагваи, по 400, по 500, Воркуту, аэропорты Италии и другой прочий бред.

    У них свой мир

    Добавлено спустя 4 минуты 15 секунд

    Цывiльны, вот это ты в лужу сел теперь

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 3 сентября 2022 10:17 Редактировалось 3410910, 2 раз(а).
    Wiedergeburt:

    3410910:

    1). Падение квадратного метра началось в 2007 году и с тех пор стоимость квартир уже упала почти в 2 раза ....

    Ничего ж себе ты ждешь. А когда брать то будешь, когда гордым минчанином станешь? Или еще пару десятков годиков пусть пройдет?
    Некоторые уже по пять раз купили, продали и рпять купили, а ты все статистику нарабываешь и ждешь )))

    Если венцом твоих рассуждений является обязательная покупка квартиры в Минске - то прими мои соболезнования...
    Некоторые стали чемпионами мира, кто-то стал президентом, а кто-то вообще на Луну летал...
    Переживают и страдают лишь те кто прикупил инвестквартирки, ведь цены на них продолжают неизбежное падение к по 400$ за квадратный метр... А понижалы лишь весело смеются над "гуру" инвестиций.

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    5 лет на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 3 сентября 2022 10:47 Редактировалось 2640463, 1 раз.
    2879588:

    вы же даже делить

    Те по факту сказать нечего. Сразу слив? Всё с вами ясно.

    3410910:

    приводилась аналитика, факты, графики

    У вас нет никакой аналитики. У вас просто набор рандомных экономических данных. Именно поэтому вы уже полгода и садитесь в лужу со своими предсказаниями по 500. Вы же даже, что такое ВВП не в курсе. И как оно формируется в РБ в отличие от стран Запада. И потому не понимаете, что падение ВВП в условно Великобритании и РБ приводит к разным результатам.

    3410910:

    По сравнению с 2007 годом рост? Или по сравнению с 2014 годом?

    Ещё одна ваша проблема. Такие как вы не умеют анализировать рынок целиком. Например за все 32 года существования РБ. Можно взять ещё раньше например квартирки купленные за 5-10 тысяч рублей советских. Рубля советского уже и не существует. А квартирки построенные тогда существуют и стоят далеко не 5-10 тыс рублей. А десятки тысяч долларов.

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    2198

    12 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    2198
    # 3 сентября 2022 10:52

    Ждунам по 400 посвящаеться
    ВОТ И КОНЧИЛОСЬ ЛЕТО, А ПО 400 ТАКИ НЕ НАСТАЛО
    НАДЕЙСЯ И ЖДИ ВСЯ ЖИЗНЬ ВПЕРЕДИ :trollface:

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5593

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5593
    # 3 сентября 2022 10:57

    https://realt.onliner.by/2022/09/03/pryamo-na-beregu-minskogo-morya
    По 400 ждать? Или потом за 1р прлдадут как все уедут?
    .?

  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    835

    5 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    835
    # 3 сентября 2022 10:59
    2640463:

    Krim2012:

    серьезно?

    Серьёзно. Назовите хоть одно основание к резкому падению? Только не надо про ВВП. У нас почти вся экономика в руках государства находится и падение ВВП выражается в перекладывании денег из одного кармана государства в другой. Те на простых людях никак почти не отражается. А зп что-то я не заметил чтобы в частном секторе снижались. Про тех, кто годами ходит на госуху погонять чаи за 600 рублей в месяц, я не говорю. Им что снижается ВВП, что растёт всё равно квартиру они с такой зп не купят.

    Зачем вы каждый раз задаёте один и тот же вопрос?
    Вы что робот?
    СНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ:
    1.демогоафическая яма
    2.отсутствие притока населения из регионов
    3.уменьшение населения Минска
    4.ОГРОМНЫЕ кредиты
    5.более 3800 неликвидных квартир на аренду, дешёвая аренда
    6.малые доходы населения
    7.большое предложение квартир более 18000
    8.коронавирус (в какой-то степени)
    9.закрытые границы, отсутствие покупателей из-за границы
    10.старое жилье вчера был пример с Ригой 700 евро клоповники стоят там, а у нас 1000 такие же.

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    5 лет на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 3 сентября 2022 10:59 Редактировалось 2640463, 3 раз(а).

    Короче посидев в данной ветке понял, что типичный понижала это человек, который не только не имеет элементарнейших знаний в области экономики, в частности экономики РН, но даже не имеет простейших причинно-следственных связей в своём мозге. Те это по сути инфантил. Не удивительно, что средний понижала, это человек который работает за 500 или даже за 300 долларов всю свою жизнь на каком-нибудь убыточном заводе. Таком человеку никто хорошо оплачиваемую работу не предложит. Тк от с ней просто не справится, ввиду отсутствия достаточного уровня интеллекта.

    Понижала не может анализировать явления целиком. Типичный мирок понижалы такой. В 2015 году квартирки упали на столько-то, а это значит кризис аяяй. Всё пропало. Скоро по 300. Понижала не понимает, что рынок это цельное явление. Что анализировать рынок надо не за 2-3 года и на на пиках или провалах, а целиком за 20-30 и более последних лет, со всеми пиками и провалами. За 32 года цена метра в РБ выросла более, чем 4 раза и в дальнейшем на отрезке в 20-30 лет продолжит расти. Это неизбежно. Втч из-за удешевления доллара. А доллар дешевеет каждый год, удорожания работ и стройматериалов. Тк в РБ все цены привязывают к курсу доллара. И самое главное наличию высокого спроса на жильё в Минске, намного превышающего предложение. Притом этот спрос отложенный. Те многие и хотели бы купить прямо сейчас, но у них есть только по 500. А потому они будут копить дальше. Но спрос при этом всё равно с их стороны на жильё останется.

  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    835

    5 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    835
    # 3 сентября 2022 11:01
    Цывiльны:

    Им что снижается ВВП, что растёт всё равно квартиру они с такой зп не купят.

    Ну так что хорошего в том, что человек ходит на работу и не может позволить себе квартиру, ваш эгоизм это немного противен.
    Я вам расчёт приводил человека без денег и наследства родителей с зп 2000, который также должен лет 15-20копить

    Добавлено спустя 6 минут 25 секунд

    2640463:

    целиков за 20-30 и более последних лет, со всеми пиками и провалами. За 32 года цена метра в РБ выросла более, чем 4 раза и в дальнейшем на отрезке в 20-30 лет продолжит расти. Это неизбежно. Втч из-за удешевления доллара. А

    Колбаса тоже в 4 раза выросла, но зп остались на месте.
    Цена квадратного метра в Минске зависела исключительно от низкого объёма строительства.
    Ваш интерес и рвение написать, какой нибудь ляп возможен в двух случаях, это ваша работа продажа недвиги или у вас бабушкина хата в наследства (ещё хуже конечно если вы весь свой капитал вложили в "инвестиционное" минское жилье.
    Снижение цены давным давно продолжаетсяи вскоре средний Ценник будет около 700, но не за счёт новострое в, а за счёт переизбытка старого, ветхого жилья

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    1143

    11 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    1143
    # 3 сентября 2022 11:15

    [censored by Grace-o]

    Цывiльны:

    Снижение цены давным давно продолжаетсяи вскоре средний Ценник будет около 700, но не за счёт новострое в, а за счёт переизбытка старого, ветхого жилья

    Вскоре - это когда? К концу года? К концу 2025? К концу 2030 или 2040? Что для вас "вскоре"?
    А старое, ветхое жилье будет продаваться? Или будет "средняя цена 700, но покупают все по 1200"?
    Пока что ваш прогноз равносилен прогнозам балабола-"шахматиста", у которого все стремительно падает, но все никуда не упало

    Что бы тут не говорили, но для самостоятельного взрослого человека квартира - это необходимость. Это инфантилы могут с мамкой жить до 30-40 и котлетки мамкины кушать, а любой адекватный человек стремится к самостоятельности

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    5 лет на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 3 сентября 2022 11:17 Редактировалось 2640463, 2 раз(а).
    Цывiльны:

    лет 15-20копить

    Почему сразу не 100 лет?
    В Гродно до начала СВО метр в новострое продавался по 1500 рублей. Возьмём к примеру однокомнатную квартиру размером 35 метров. Её цена равняется 52600 рублей. При ставке 20% на 15 лет выплаты по кредиту составят примерно по 850 рублей в первый год. А последующие всё меньше и меньше. 850 рублей в Гродно это зп одного взрослого человека. Если вас двое, то с зп одного платите кредит, за зп другого живёте вот и всё. В Минске зп по 2000-2500 рублей совсем не редкость. А потому там выплаты по кредиту в месяц где-то такие и будут. Как видите купить квартиру в РБ может любой работающий человек. И это я ещё посчитал, без первоначального взноса. Который обычно составляет 15-20% от стоймости квартиры. Если считать с первоначальным взносом то выплаты составят, вообще где-то смешные 300-400 рублей в месяц. И тогда квартиру в Гродно построить себе может уже не семья из двух человек, а любой одинокий работающий человек.

    Добавлено спустя 7 минут 28 секунд

    Цывiльны:

    Снижение цены давным давно продолжается

    Уже сто раз приводил свой пример. Квартира моей бабушки 50 метров квадратных продана в 2003 году за 16 тысяч долларов. Теперь в том же доме, квартира того же метража стоит 36 тысяч. И это дом 1985 года постройки. Те старый жилой фонд. В домах построенных пару лет назад за двушку 50 метров хотят от 50 тысяч долларов. И это Гродно, а не Минск. Поэтому ваши рассуждения о том что снижение на жильё давным давно продолжается видится безосновательным враньём.

    Добавлено спустя 1 минута 34 секунды

    Цывiльны:

    демогоафическая яма

    Она в РБ с 60х годов идёт. Именно тогда уровень рождаемости упал ниже уровня воспроизводства и до сих пор не вернулся даже к показателям тех лет.

    Добавлено спустя 1 минута 9 секунд

    Цывiльны:

    отсутствие притока населения из регионов

    Да ладно все засели в райцентрах и в Минск не ногой? Как раз наоборот каждый год в Минске приезжают десятки тысяч студентов и молодых специалистов. Потому что большем им по сути ехать за лучшей жизнью и некуда.

    Добавлено спустя 1 минута 18 секунд

    Цывiльны:

    уменьшение населения Минска

    Это происходит всего два года. До этого было увеличиние населения Минска на 500 тысяч человек. Чтобы уменьшение было заметно те 500 тысяч должны разъехаться на малую Родину все.

    Добавлено спустя 50 секунд

    Цывiльны:

    ОГРОМНЫЕ кредиты

    О да при реальной инфляции рубля под 20%, кредиты даются примерно под эти же 20 процентов.

    Добавлено спустя 51 секунда

    Цывiльны:

    3800 неликвидных квартир на аренду

    Что-то я ни одной арендной квартиры простайвающей хотя бы месяц не знаю. Зайдите в ветку аренды. Всё там прекрасно сдаётся.

    Добавлено спустя 23 секунды

    Цывiльны:

    малые доходы населения

    А они вообще были когда-то большие за все 32 года в этой стране?

    Добавлено спустя 1 минута 40 секунд

    Цывiльны:

    большое предложение квартир

    А что эти квартиры висят месяцами или может годами. Или все быстро расхватываются. Кроме единичных варинатов выставленных неадекватами? А спрос какой на жильё сказать? под 300 тысяч человек разного рода нуждающихся в Минске. На всего 18 тысяч квартир.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5593

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5593
    # 3 сентября 2022 11:44 Редактировалось AiMark2, 3 раз(а).

    Цывiльны, что ты там про дешевую аренду? пересдал дороже чем до СВО сдавал, а ты дальше мечтай и верь что скоро посчастливится закомуналку пожить :trollface: и кстати зайди перепроверь уже меньше чем 3700. из которых половина агенств. еще половина не актуальных, сдающихся, в данный момент, либо сдавшихся но висящих чтобы быть в курсе спроса

    с примером Риги тебя уделали

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    5 лет на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 3 сентября 2022 11:44 Редактировалось 2640463, 2 раз(а).

    Так по 400 когда ждать-то. Вы же один из тех, кто считает, что несмотря на всю негибкость РН в РБ обвал в 2-3 раза возможен. Так когда ждать по 400. Готов купить двушку в Минске за 20 тысяч долларов прямо сейчас. Не продаёт что-то никто. Видимо потому что ни у одного адепта по 500, нет собственного жилья. И вероятнее всего никогда не будет. Тк они просто не в силах на него заработать. Будет цена метра по 500. У адептов дешёвого жилья зп упадёт до 120 баксов как в начале 00ых. И опять они будут ныть, что жизни несправедлива и жильё в Минске супер переоценено. А потому им недоступно. Те это не они неумеки. Не способны найти работу с нормальной зп от 1000 долларов в месяц. Это РН виноват, минские буржуи виноваты. Застройщики виноваты. Все виноваты кроме них самих.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1657

    2 года на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1657
    # 3 сентября 2022 12:14
    Цывiльны:

    2640463:

    Krim2012:

    серьезно?

    Серьёзно. Назовите хоть одно основание к резкому падению? Только не надо про ВВП. У нас почти вся экономика в руках государства находится и падение ВВП выражается в перекладывании денег из одного кармана государства в другой. Те на простых людях никак почти не отражается. А зп что-то я не заметил чтобы в частном секторе снижались. Про тех, кто годами ходит на госуху погонять чаи за 600 рублей в месяц, я не говорю. Им что снижается ВВП, что растёт всё равно квартиру они с такой зп не купят.

    Зачем вы каждый раз задаёте один и тот же вопрос?
    Вы что робот?
    СНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ:
    1.демогоафическая яма
    2.отсутствие притока населения из регионов
    3.уменьшение населения Минска
    4.ОГРОМНЫЕ кредиты
    5.более 3800 неликвидных квартир на аренду, дешёвая аренда
    6.малые доходы населения
    7.большое предложение квартир более 18000
    8.коронавирус (в какой-то степени)
    9.закрытые границы, отсутствие покупателей из-за границы
    10.старое жилье вчера был пример с Ригой 700 евро клоповники стоят там, а у нас 1000 такие же.

    да он взял в завадском то ли двуху, то ли однуху , вот и рвёт попу связки нам на потеху

    Добавлено спустя 4 минуты 33 секунды

    straylon:

    Блин, кто вам сказал, что я ЗА высокие ценники. Я же писал на ветке, что смотрю трешку купить. То что приличное, ломят цену. Дешевле 1300 ничего нет в хороших районах и близко к центру. Плюс хочется дом поновее (хотя бы от 2010 года постройки) с нормальной планировкой, а не комнатами по 10 квадратов. Я буду счастлив хотя бы за 1000 чего взять в хорошем месте. Но нету. Заходишь на ветку почитать какие вести с полей и натыкаешься на постоянно эти ВВП, Парагваи, по 400, по 500, Воркуту, аэропорты Италии и другой прочий бред.

    так вам не здесь икать надо, а на специализированных сайтах. не забудьте про торг до 200 баксов с квадрата для трёх, а то как лох возьмёте по заявленной стоимости

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 3 сентября 2022 12:31 Редактировалось 3410910, 3 раз(а).

    Вы бы следовали советам 2-х летнего ребёнка??? - Хотя в Вашем случае это может и не самый плохой вариант...
    Просто исходя из Ваших писанин, ни я, ни кто-либо другой хоть немного знающий математику и понимающий экономику, просто не может воспринимать Вас более серьёзно чем любого регулярного посетителя детского сада...

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    5 лет на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 3 сентября 2022 12:32
    господь:

    вот и рвёт попу связки нам на потеху

    Вот именно, что пока я ничего не взял. Но готов купить себе двуху в Минске по цене 20 тысяч долларов у любого форумного понижалы. Так ведь нет у форумных понижал квартир. Есть только желание купить по 500, да никто не продаёт.

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    2198

    12 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    2198
    # 3 сентября 2022 12:33

    Не случилоськ концу лета по 400, ждем к НГ теперь по 350? :rotate:

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1657

    2 года на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1657
    # 3 сентября 2022 12:36
    2640463:

    Но готов купить себе двуху в Минске по цене 20 тысяч долларов

    вы ж там какой то айци. у вас проблемы с деньгами?

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (3 сентября 2022 16:46)
    Основание: 3.5.18

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 3 сентября 2022 12:43 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    господь:

    2640463:

    Но готов купить себе двуху в Минске по цене 20 тысяч долларов

    вы ж там какой то айци. у вас проблемы с деньгами?

    Судя по его уровню знаний и логики, он скорее всего кофе приносит в IT-контору, или занимается уборкой помещения в IT-конторе...
    Заранее приношу свои извинения уборщикам и доставщикам кофе за сравнение их с 2640463...

    Добавлено спустя 4 минуты 22 секунды

    sura190:

    Не случилоськ концу лета по 400, ждем к НГ теперь по 350? :rotate:

    sura190, Вы не представляете насколько я рад что пока что не случилось по 400$ ..
    Я буду так же безмерно рад если к зиме 2022 года не случится по 400$ за квадрат...
    Но тенденции к обвалу цен на недвижимость в Минске и курс к по 400$ за бетонометр остаётся неизменным...

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (3 сентября 2022 16:46)
    Основание: 3.5.18

  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    387

    14 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    387
    # 3 сентября 2022 12:56
    2640463:

    господь:

    вот и рвёт попу связки нам на потеху

    Вот именно, что пока я ничего не взял. Но готов купить себе двуху в Минске по цене 20 тысяч долларов у любого форумного понижалы. Так ведь нет у форумных понижал квартир. Есть только желание купить по 500, да никто не продаёт.

    Да какие по 500. Готов по 1000 взять в новых домах в хороших районах у понижал. За 1000 никто не отдает. Все хотят от 1400 и выше.

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    2131

    11 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    2131
    # 3 сентября 2022 13:00
    sura190:

    Не случилоськ концу лета по 400, ждем к НГ теперь по 350? :rotate:

    Но случилось по 1200. А совсем недавно было 1500😉

    Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд

    Купить под сдачу очень реально по 1000. Но вот сдавать некому и дешево...