Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1847

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1847
    # 13 августа 2022 23:47
    straylon:

    Krim2012:

    Каждый видит чего хочет видеть.

    С радостью приму "в дар" трешку 78-82 кв.м. в относительно новом доме со свежим ремонтом до 90 тысяч. Не Каменная Горка и прочие муравейники-микрорайоны. Но таких к сожалению ни у вас, ни в базах нет. Все относительно приличное начинается от 110-120 тысяч и выше до бесконечности.

    Я понимаю, что кризис, уезжают люди, но сам факт - цены падают, но очень медленно и в основном из-за смещения акцентов спроса: выставляется много бабушатников, в которых особо никто из современных и зарабатывающих людей не хочет жить. Это раньше все держались за сакральные места типа вокзал, площадь Победы и т.п. Лучше жить в той же Левада в современном комплексе, чем в хруще у Площади Победы, где даже магазинов нормальных рядом нет.

    Это только ваше мнение. Любая покупка, если подходить к вопросу "принципиально" обходится дорого. Это как у класссика "А есть такой же только с перламутровыми пуговицами?" Но если отпусть жесткие рамки, то сразу появляются варианты. И эти жесткие рамки, обычно, не имеют смысла.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    981

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 14 августа 2022 02:40 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    2640463:

    Alex_Developer:

    не интересно свое жилье

    Интересно своё жильё в том месте, где планируешь остаться надолго. Для вашего поколения видимо таким местом был Минск. Куча народу валила из регионов последние лет 20 массово в Минск. А потом несколько лет как и Минск особенно привлекательным для переезда в него стал переставать быть.

    Добавлено спустя 8 минут 18 секунд

    ivic1:

    что рабочих мест поубавилось

    Вы наверное из Минска тоже лет 10 или более никуда не выезжали в РБ? Скажем в Гродно с нехваткой рабочих мест люди столкнулись ещё в 2010-2011. Как раз тогда мои однокурсники пытались устроится на практику по специальности на лето. Обошли все местные предприятия и везде получили отказы. Пришлось в свои родные сёла возвращаться на лето. Тк в сёлах и небольших городках каждый каждому кум, брат, сват.

    ivic1:

    состояние рынка труда

    Не знаю как там в Минске, но вцелом по РБ уже последние лет 10 состояние рынка труда такое - создай себе работу сам, если нет родни в какой-нибудь сфере. Кто за рубеж гоняет на заработки, кто с Польши перекупом товары доставляет, кто халтурки сам себе, через куфар находит.

    Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд

    ivic1:

    ценник поведет

    Ценник зависит не только от спроса, но и от предложения. А с ним тоже наблюдается спад. Строительная отрасль стагнирует. И денег в бюджете, чтобы её стимулировать как было многие годы до этого нет. Так что при падении уровня доходов цена может при этом на удивление подрасти.

    Читаю и просто удивляюсь, так как местами начали появляться проблески :
    1). 2640463 наконец-то признал что Минск давно перестал быть центром притяжения, привлекательным для переезда...
    2). На счёт всех ваших однокурсников вернувшихся в сёла из-за того что на работу никто не хотел брать. - Так тут не от города зависит а от ВУЗа и специальности... У нас например никто не вернулся в Гродно...
    Но в целом с работой действительно беда, так как увольняют действительно больше чем берут на работу вновь...
    3). Про создай себе работу сам. - Так я ж об этом постоянно писал. Зачем инвестировать в ежедневно дешевеющее жильё, если можно инвестировать в бизнес...
    4). Ценник зависит не только от спроса, но и от предложения. - Верно. И это предложение ежедневно увеличивается. Ведь как строили так и продолжают строить, а к новой первичке еще добавляется вторичка ( из-за отъездов, ковида и демографии)....

    P.S На этой неделе увидим пробитие первой психологической отметки в 1199$ за квадрат.
    Достижение отметки в 1099$ за квадрат мы увидим в несколько раз быстрее...
    А 999$ за квадрат - ещё быстрее...
    Падение цен на квартиры только начинает набирать обороты....

  • Valer-1992 Senior Member
    офлайн
    Valer-1992 Senior Member

    2144

    6 лет на сайте
    пользователь #1979716

    Профиль
    Написать сообщение

    2144
    # 14 августа 2022 07:48 Редактировалось Valer-1992, 1 раз.
    straylon:

    Лучше жить в той же Левада в современном комплексе

    А что в Леваде? Дома стоят плотно, инфраструктура - только та, что вокруг (привет из 60-х, только ТЦ новые и до тех без машины не очень-то удобно), до общественного транспорта далеко.
    Из бонусов - только речка? Ну так это много где по городу.

    Добавлено спустя 1 минута 35 секунд

    straylon:

    чем в хруще у Площади Победы, где даже магазинов нормальных рядом нет.

    Готов купить сталинку около ПГ по цене 300 за метр. Первый и последний этажи не предлагать.

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    11391

    19 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    11391
    # 14 августа 2022 08:53
    3410910:

    Достижение отметки в 1099$ за квадрат мы увидим в несколько раз быстрее...

    т.е. когда? 1 октября или 1 ноября?

    .
  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2644

    12 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2644
    # 14 августа 2022 09:05
    Nervina:

    народ, а был ли опыт у кого в покупке квартиры перешедшей по наследству, не было опасений, что какой-нибудь внебрачный детенок лет через 5 объявится?

    Есть такие опасения, и похоже что 100% гарантии получить невозможно. Для подстраховки берется расписка с продавца, что других наследников нет и он гарантирует что не появятся. Но насколько это юридически правильно :-? .

    Не верь, не бойся, не проси.
  • слил Member
    офлайн
    слил Member

    117

    14 лет на сайте
    пользователь #111738

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 14 августа 2022 09:06
    3410910:

    Падение цен на квартиры только начинает набирать обороты....

    Это как только набирает? По твоим прогнозам было что к концу лета будет, жёсткое падение уже. А в конце года наступит по 400. Это ,что получается опять обманул нас уважаемый АНАЛитек? И что ты тёщи сберкассы и повербанка скажешь? Опять ждём, сколько год? 5 , 10 ?

    ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО ВСЕГДА
  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    11391

    19 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    11391
    # 14 августа 2022 09:22
    Nervina:

    народ, а был ли опыт у кого в покупке квартиры перешедшей по наследству, не было опасений, что какой-нибудь внебрачный детенок лет через 5 объявится?

    https://realt.onliner.by/2019/01/16/naslednik
    сама по себе доля в квартире не так уж интересна. Скорее суд будет на предмет дележки денежных средств, полученных продавцом от продажи недвижимости

    .
  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    943

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    943
    # 14 августа 2022 10:04
    слил:

    3410910:

    Падение цен на квартиры только начинает набирать обороты....

    Это как только набирает? По твоим прогнозам было что к концу лета будет, жёсткое падение уже. А в конце года наступит по 400. Это ,что получается опять обманул нас уважаемый АНАЛитек? И что ты тёщи сберкассы и повербанка скажешь? Опять ждём, сколько год? 5 , 10 ?

    Но вы то знаете всё про рост ценников. Расскажите когда на сколько. Только не надо БЕСКОНЕЧНО рассказывать на весь мир как вы не любите свою тёщу, которая как бы мешает вам жить.

  • Повербанк Member
    офлайн
    Повербанк Member

    309

    6 лет на сайте
    пользователь #1961768

    Профиль
    Написать сообщение

    309
    # 14 августа 2022 10:15
    3410910:

    Ценник зависит не только от спроса, но и от предложения. А с ним тоже наблюдается спад. Строительная отрасль стагнирует. И денег в бюджете, чтобы её стимулировать как было многие годы до этого нет. Так что при падении уровня доходов цена может при этом на удивление подрасти.

    Люди в Минске сами спонсировали стройки через долевое участие, о каких вы дотациях пишете непонятно)

    Добавлено спустя 2 минуты 35 секунд

    слил:

    3410910:

    Падение цен на квартиры только начинает набирать обороты....

    Это как только набирает? По твоим прогнозам было что к концу лета будет, жёсткое падение уже. А в конце года наступит по 400. Это ,что получается опять обманул нас уважаемый АНАЛитек? И что ты тёщи сберкассы и повербанка скажешь? Опять ждём, сколько год? 5 , 10 ?

    В твоих словах смысла нету, сейчас огромное предложение бабушатников и прочего.
    Роста не наблюдается все вресюмя публикуется спад цен на недвигу.
    Без кредитов и роста зп никакого роста не будет, только спад.
    К чему ваши опусы непонятно.

  • explosion Senior Member
    офлайн
    explosion Senior Member

    1840

    15 лет на сайте
    пользователь #100499

    Профиль
    Написать сообщение

    1840
    # 14 августа 2022 10:37

    Для кого строились вот такие панельки с лифтами OTIS?

  • Желтобрюх Member
    офлайн
    Желтобрюх Member

    208

    3 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 14 августа 2022 10:56 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    explosion:

    Для кого строились вот такие панельки с лифтами OTIS?

    у кого денег много) судя по ценнику квартира будет продаваться 10 лет) :trollface:

  • 00qqq Senior Member
    офлайн
    00qqq Senior Member

    1494

    8 лет на сайте
    пользователь #920389

    Профиль
    Написать сообщение

    1494
    # 14 августа 2022 10:57 Редактировалось 00qqq, 6 раз(а).
    3410910:

    P.S На этой неделе увидим пробитие первой психологической отметки в 1199$ за квадрат.
    ...
    Падение цен на квартиры только начинает набирать обороты....

    Если быть точным - на минус 10,78 матрица припала за текущую неделю, пробивается психологический барьер в 1200, 1197-1198 $/м.кв. график должен показать :znaika: До минимума в 1133 $/м.кв. 2017 года осталось да - немного :super: Причем выросла доля однушек, походу "стартеры" цепочек плохо запускаются/продаются/покупаются :-?
    И еще - как бы реалт ни манипулировал цифрами, показывая незначительное падение (а то местами и небольшой рост) цифрами текущего года к прошлому году - с последнего, немыслимыми усилиями натянутого дохленького "пика" в1477 $/м.кв. 22 марта 2020, падение среднего ценника в Минске все же составило около 280 $ или порядка 19%. Так что ожидаемо падение еще на как минимум порядка 16-17 % :super:

  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5157

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5157
    # 14 августа 2022 14:13
    explosion:

    Для кого строились вот такие панельки с лифтами OTIS?

    ЖК "Кипарис". Коммерческий проект. Хороший контингент жильцов.
    До сих пор там, наверное, продаются готовые квартиры.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1015

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1015
    # 14 августа 2022 14:57
    PlutOn:

    3410910:

    Достижение отметки в 1099$ за квадрат мы увидим в несколько раз быстрее...

    т.е. когда? 1 октября или 1 ноября?

    я тоже думаю в этом промежутке будет второй июнь. в 1000 это будут хотелки, ну а сделки 700-900. да в принципе не так уж важно. банкротство градообразующих предприятий типа маз уже анонсировали, поэтому делайте выводы правильно

  • fikus Senior Member
    офлайн
    fikus Senior Member

    672

    21 год на сайте
    пользователь #1237

    Профиль
    Написать сообщение

    672
    # 14 августа 2022 15:11
    Valer-1992:

    А что в Леваде? Дома стоят плотно, инфраструктура - только та, что вокруг (привет из 60-х, только ТЦ новые и до тех без машины не очень-то удобно), до общественного транспорта далеко.
    Из бонусов - только речка? Ну так это много где по городу.

    Готов тут быть оппонентом.
    1. Дома не ближе чем в остальных новостройках. При этом без дикой этажности.
    Весь квартал от одного застройщика в одном стиле. Планировочное решение по территории единообразно.
    2. Ну на счет без машины. Это квартал, я бы сказал, не эконом класса. Поэтому "без машины"- ну не аргумент.
    3. С инфраструктурой- ну в шаговой да, соглашусь. Но, думаю, подтянется. Гиперы- как везде по городу в пределах первого кольца. Как повезёт.
    4. С общественным- см. п.2
    5. Из бонусов- да там вот лично по мне- всё в целом на голову выше чем с другими предложениями.

  • 00qqq Senior Member
    офлайн
    00qqq Senior Member

    1494

    8 лет на сайте
    пользователь #920389

    Профиль
    Написать сообщение

    1494
    # 14 августа 2022 15:36 Редактировалось 00qqq, 1 раз.
    m2ksimk2:

    explosion:

    Для кого строились вот такие панельки с лифтами OTIS?

    ЖК "Кипарис". Коммерческий проект. Хороший контингент жильцов.
    До сих пор там, наверное, продаются готовые квартиры.

    Интересно по чем строились?

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    11391

    19 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    11391
    # 14 августа 2022 15:41
    00qqq:

    Интересно по чем строились?

    Только что звонил в отдел продаж, однокомнатные 1080$, двухкомнтаные 1050$, евродвушки 1100$. трехкомнатные 1030$

    .
  • Valer-1992 Senior Member
    офлайн
    Valer-1992 Senior Member

    2144

    6 лет на сайте
    пользователь #1979716

    Профиль
    Написать сообщение

    2144
    # 14 августа 2022 15:45 Редактировалось Valer-1992, 1 раз.
    fikus:

    Готов тут быть оппонентом.
    1. Дома не ближе чем в остальных новостройках. При этом без дикой этажности.
    Весь квартал от одного застройщика в одном стиле. Планировочное решение по территории единообразно.
    2. Ну на счет без машины. Это квартал, я бы сказал, не эконом класса. Поэтому "без машины"- ну не аргумент.
    3. С инфраструктурой- ну в шаговой да, соглашусь. Но, думаю, подтянется. Гиперы- как везде по городу в пределах первого кольца. Как повезёт.
    4. С общественным- см. п.2
    5. Из бонусов- да там вот лично по мне- всё в целом на голову выше чем с другими предложениями.

    Давайте разберем по пунктам.
    1. У меня габарит двора с детским садиком внутри - 150х200. Четыре длинных дома времен Машерова. С высокого этажа и детский садик не мешает. Как дела в Леваде?
    2. Я как бы привык с общественным транспортом в 5 минутах ходьбы от дома, который ходит каждые 5-7 минут даже в выходные.
    3. В краткосрочной перспективе точно не подтянется.

  • 00qqq Senior Member
    офлайн
    00qqq Senior Member

    1494

    8 лет на сайте
    пользователь #920389

    Профиль
    Написать сообщение

    1494
    # 14 августа 2022 15:50
    PlutOn:

    00qqq:

    Интересно по чем строились?

    Только что звонил в отдел продаж, однокомнатные 1080$, двухкомнтаные 1050$, евродвушки 1100$. трехкомнатные 1030$

    Спасибо)

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    981

    более полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 14 августа 2022 16:38

    Сейчас новостройки начнут наперегонки скидывать цены на свои квартиры, так как доля их продаж уже упала в 3 раза по сравнению с началом года...
    Начинается ценовая гонка между вторичкой и первичкой за клиента. Кто больше снизит у того будет больше шансов избавится от ежедневно дешевеющих квартир в Минске...