Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Alex_Developer Senior Member
    офлайн
    Alex_Developer Senior Member

    1485

    2 года на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    1485
    # 13 августа 2022 12:41

    По реалту ценник падает вторую неделю подряд.
    Вот интересно сколько цепочных сделок.
    А так, смотришь на нынешнюю молодежь, так их свое жилье вообще не особо интересует, привыкли жить с мамками и папками. И вроде как должны выходить на рынок 27-32 летние, но таковых очень мало, а ведь идет поколение кто родился в конце 90-х начале 00-х, но там демографическая яма и кроме того им еще больше не интересно свое жилье ведь их стиль жизни более свободный.

    Вообщем через 2-3 года жилье в столице вообще будет мало кому интересно и вкладывать в недвигу с целью инвестициий так себе затея.

  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    312

    12 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    312
    # 13 августа 2022 13:56
    Alex_Developer:

    По реалту ценник падает вторую неделю подряд.
    Вот интересно сколько цепочных сделок.
    А так, смотришь на нынешнюю молодежь, так их свое жилье вообще не особо интересует, привыкли жить с мамками и папками. И вроде как должны выходить на рынок 27-32 летние, но таковых очень мало, а ведь идет поколение кто родился в конце 90-х начале 00-х, но там демографическая яма и кроме того им еще больше не интересно свое жилье ведь их стиль жизни более свободный.

    Вообщем через 2-3 года жилье в столице вообще будет мало кому интересно и вкладывать в недвигу с целью инвестициий так себе затея.

    Падать то падает, но особо ничего хорошего нет, по адекватным ценам. Смотрел трёхкомнатные квартиры до 90 тысяч, год постройки от 2002, площадь от 77. Все что есть - Каменная Горка, Сухарево либо Минск Мир новострой в будущем.

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    3256

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    3256
    # 13 августа 2022 14:10 Редактировалось 2640463, 1 раз.
    Alex_Developer:

    смотришь на нынешнюю молодежь
    свое жилье вообще не особо интересует

    Да ладно. А в ваши времена всё по другому было? Вы точно в 90е и 00ые жили? Как раз именно тогда жить 2-3 семьями в одной квартире в городе было в норме. Сейчас молодёжь как раз рано съезжает от родителей. Кто в общагу студенческую, а затем заводскую, кто снимает как только на работу выйдет, кому родители уже к совершеннолетию квартирку подготовили, а кому как только поженятся молодожёны старшее поколение сразу покупает отдельное жильё.

    Добавлено спустя 3 минуты 43 секунды

    Alex_Developer:

    ценник падает вторую неделю подряд

    Сейчас август конец лета, кто на дачке шашлыки жарит, кто на море поехал. В летнее время кп покупка или аренда жилья мало кого интересует. К осени ценник вернётся к весенним показателям. Да и студенты в Минск к сентябрю попрут, и молодые специалисты с регионов тоже подтянутся в Минск, которые выпустились в этом году.

    Добавлено спустя 5 минут 10 секунд

    Alex_Developer:

    27-32 летние, но таковых очень мало

    Демографическая яма, плюс массовая миграция людей родившихся в 90е. Вы то видимо успели денег заработать в эпоху высоких нефтяных цен на мировым рынке. А молодёжи которая во время кризисов 2009, 2011, 2015 или сразу после них только в жизнь вышла, что делать? За копейки горбатится без всяких перспектив. Потому многие и отъезжают.

  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    5990

    10 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    5990
    # 13 августа 2022 14:21 Редактировалось ivic1, 4 раз(а).
    2640463:

    К осени ценник вернётся к весенним показателям. Да и студенты в Минск к сентябрю попрут, и молодые специалисты с регионов тоже подтянутся в Минск, которые выпустились в этом году

    И столкнуться с тем, что рабочих мест поубавилось. :znaika:
    Так что вангую грусть-печаль населения с 1-го сентября, начинающего осознавать состояние рынка труда. Летом гуляли, тешили себя заявлениями - "Лето отгуляю, а там видно будет..."

    Посмотрим как в сентябре себя ценник поведет...

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    3256

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    3256
    # 13 августа 2022 14:25
    Alex_Developer:

    не интересно свое жилье

    Интересно своё жильё в том месте, где планируешь остаться надолго. Для вашего поколения видимо таким местом был Минск. Куча народу валила из регионов последние лет 20 массово в Минск. А потом несколько лет как и Минск особенно привлекательным для переезда в него стал переставать быть.

    Добавлено спустя 8 минут 18 секунд

    ivic1:

    что рабочих мест поубавилось

    Вы наверное из Минска тоже лет 10 или более никуда не выезжали в РБ? Скажем в Гродно с нехваткой рабочих мест люди столкнулись ещё в 2010-2011. Как раз тогда мои однокурсники пытались устроится на практику по специальности на лето. Обошли все местные предприятия и везде получили отказы. Пришлось в свои родные сёла возвращаться на лето. Тк в сёлах и небольших городках каждый каждому кум, брат, сват.

    ivic1:

    состояние рынка труда

    Не знаю как там в Минске, но вцелом по РБ уже последние лет 10 состояние рынка труда такое - создай себе работу сам, если нет родни в какой-нибудь сфере. Кто за рубеж гоняет на заработки, кто с Польши перекупом товары доставляет, кто халтурки сам себе, через куфар находит.

    Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд

    ivic1:

    ценник поведет

    Ценник зависит не только от спроса, но и от предложения. А с ним тоже наблюдается спад. Строительная отрасль стагнирует. И денег в бюджете, чтобы её стимулировать как было многие годы до этого нет. Так что при падении уровня доходов цена может при этом на удивление подрасти.

  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    5990

    10 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    5990
    # 13 августа 2022 14:53 Редактировалось ivic1, 2 раз(а).
    2640463:

    Вы наверное из Минска тоже лет 10 или более никуда не выезжали в РБ? Скажем в Гродно с нехваткой рабочих мест люди столкнулись ещё в 2010-2011. Как раз тогда мои однокурсники пытались устроится на практику по специальности на лето. Обошли все местные предприятия и везде получили отказы. Пришлось в свои родные сёла возвращаться на лето. Тк в сёлах и небольших городках каждый каждому кум, брат, сват.

    Многие рабочие места создавало в Минске международное сотрудничество ( без него Минск не сильно от Гродно отличался ).

    Вон моя одноклассница - 25 лет проработала в фирме, продававшей какие-то японские станки по всей РБ.
    Причем серьезные станки - фирма выкупила особнячок в Минске и перестраивала его, укрепляя полы - что-бы их можно было выставить...
    Фирма закрылась - ищет работу.

    Санкции бьют скорее по Минску ( в плане рабочих мест )

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    791

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    791
    # 13 августа 2022 14:56
    Alex_Developer:

    Вообщем через 2-3 года жилье в столице вообще будет мало кому интересно и вкладывать в недвигу с целью инвестициий так себе затея.

    Семьи будут несколькими поколениями жить у тещи?

  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    5990

    10 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    5990
    # 13 августа 2022 15:02
    2640463:

    Ценник зависит не только от спроса, но и от предложения. А с ним тоже наблюдается спад. Строительная отрасль стагнирует. И денег в бюджете, чтобы её стимулировать как было многие годы до этого нет. Так что при падении уровня доходов цена может при этом на удивление подрасти.

    При росте доходов страны - цена растет естественным образом.
    При падений доходов страны - цена растет удивительным образом.

    Когда же цена может падать? :rotate:

  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    312

    12 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    312
    # 13 августа 2022 15:18
    ivic1:

    2640463:

    Ценник зависит не только от спроса, но и от предложения. А с ним тоже наблюдается спад. Строительная отрасль стагнирует. И денег в бюджете, чтобы её стимулировать как было многие годы до этого нет. Так что при падении уровня доходов цена может при этом на удивление подрасти.

    При росте доходов страны - цена растет естественным образом.
    При падений доходов страны - цена растет удивительным образом.

    Когда же цена может падать? :rotate:

    В РБ такое впечатление, что никогда. Ремонт современный стоит сумасшедших денег. Непонятно как может наступить по "400", если одни ремонты тянут на 20-40 тысяч (не беру элитные варианты, где только дизайн-проект от 4-5 тысяч стартует). Тут либо жить в старой квартире с советским ремонтом, либо снимать всю жизнь.

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1847

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1847
    # 13 августа 2022 15:55 Редактировалось Krim2012, 1 раз.
    straylon:

    В РБ такое впечатление, что никогда.

    Достаточно глянуть статистику, чтобы понять, что тренд на дорожание давно не посещал рынок недвиги в рб.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4517

    5 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4517
    # 13 августа 2022 16:18
    Krim2012:

    straylon:

    В РБ такое впечатление, что никогда.

    Достаточно глянуть статистику, чтобы понять, что тренд на дорожание давно не посещал рынок недвиги в рб.

    это как про статистику чистого воздуха в питере по сравнению с минском?))
    ну да давно, с 17го года примерно, до сих пор нет тех ценников

  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    312

    12 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    312
    # 13 августа 2022 18:34
    Krim2012:

    straylon:

    В РБ такое впечатление, что никогда.

    Достаточно глянуть статистику, чтобы понять, что тренд на дорожание давно не посещал рынок недвиги в рб.

    Статистика да. Дешевеет старый и убитый жилой фонд, так как него падает спрос. В хороших новостройках и относительно новых домах ничего дешевле 1100-1200 за квадрат нет (без ремонта) или от 1300-1400, если ремонт относительно неплохой. Самое дешевое Минск-Мир на уровне котлована от 850-950 евро.

  • Adam_minsk Senior Member
    офлайн
    Adam_minsk Senior Member

    615

    16 лет на сайте
    пользователь #63993

    Профиль
    Написать сообщение

    615
    # 13 августа 2022 19:47 Редактировалось Adam_minsk, 1 раз.
    straylon:

    Krim2012:

    straylon:

    В РБ такое впечатление, что никогда.

    Достаточно глянуть статистику, чтобы понять, что тренд на дорожание давно не посещал рынок недвиги в рб.

    Статистика да. Дешевеет старый и убитый жилой фонд, так как него падает спрос. В хороших новостройках и относительно новых домах ничего дешевле 1100-1200 за квадрат нет (без ремонта) или от 1300-1400, если ремонт относительно неплохой. Самое дешевое Минск-Мир на уровне котлована от 850-950 евро.

    да, я вчера же писал, что если по однухам свежим с норм-ремонтом - нет и за 1500. Вот уже за 1700-1750 есть ЧЕТЫРЕ квартиры в Минске :(
    Может если 80-100 метров, то и за 1300-1400 будут

    Но, их понять можно. Если мы говорим про свежие квартиры и ремонты. Строили в 2018-2020 по не знаю какие там были цены, пусть по 1300-1400 (мы же говорим про хорошие новостройки), потом ремонт это еще 350-400 долл/метр. Тяжело скидывать цену вложив 1700-1800 мза метр + столько сил, времени.

    Радоваться жизни в каждом ее мгновении
  • Alex_Developer Senior Member
    офлайн
    Alex_Developer Senior Member

    1485

    2 года на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    1485
    # 13 августа 2022 20:03

    Процесс осознания и понимания того, что происходит на рынке жн приходит не сразу, но потом приходится принимать все к сведению учитывая реалии и скидывать цену 1700-1800 у.е. к среднестатистической ведь львиная доля платежеспособного спроса покинула страну, а тех у кого есть такие деньги обзавелись своим жильем раньше и имеют не по одной, а по нескольку квартир.
    Так что хотелки одно э, а реальность другое.

    Добавлено спустя 2 минуты 55 секунд

    Кроме того, инфляция на товары повседневного спроса не дает среднестатистическому человеку накопить на свою квартиру очень сложно сейчас отложить деньги. Общаясь с людьми из мелкого бизнеса, который не связан с продовольствием, все как один говорят о наступлении сложных времен. А ведь кризис еще не начинался.

    Добавлено спустя 1 минута 14 секунд

    Еще раз повторю, что деньги имеют свойство заканчиваться, а новых богатых и платежеспособным граждан у нас не появляется.

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    1847

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    1847
    # 13 августа 2022 21:02
    AiMark2:

    Krim2012:

    straylon:

    В РБ такое впечатление, что никогда.

    Достаточно глянуть статистику, чтобы понять, что тренд на дорожание давно не посещал рынок недвиги в рб.

    это как про статистику чистого воздуха в питере по сравнению с минском?))
    ну да давно, с 17го года примерно, до сих пор нет тех ценников

    Статистике я верю больше, чем фейку с интернета...

    Добавлено спустя 58 секунд

    straylon:

    Krim2012:

    straylon:

    В РБ такое впечатление, что никогда.

    Достаточно глянуть статистику, чтобы понять, что тренд на дорожание давно не посещал рынок недвиги в рб.

    Статистика да. Дешевеет старый и убитый жилой фонд, так как него падает спрос. В хороших новостройках и относительно новых домах ничего дешевле 1100-1200 за квадрат нет (без ремонта) или от 1300-1400, если ремонт относительно неплохой. Самое дешевое Минск-Мир на уровне котлована от 850-950 евро.

    Каждый видит чего хочет видеть.

    Добавлено спустя 16 минут 24 секунды

    Adam_minsk:

    straylon:

    Krim2012:

    straylon:

    В РБ такое впечатление, что никогда.

    Достаточно глянуть статистику, чтобы понять, что тренд на дорожание давно не посещал рынок недвиги в рб.

    Статистика да. Дешевеет старый и убитый жилой фонд, так как него падает спрос. В хороших новостройках и относительно новых домах ничего дешевле 1100-1200 за квадрат нет (без ремонта) или от 1300-1400, если ремонт относительно неплохой. Самое дешевое Минск-Мир на уровне котлована от 850-950 евро.

    да, я вчера же писал, что если по однухам свежим с норм-ремонтом - нет и за 1500. Вот уже за 1700-1750 есть ЧЕТЫРЕ квартиры в Минске :(
    Может если 80-100 метров, то и за 1300-1400 будут

    Но, их понять можно. Если мы говорим про свежие квартиры и ремонты. Строили в 2018-2020 по не знаю какие там были цены, пусть по 1300-1400 (мы же говорим про хорошие новостройки), потом ремонт это еще 350-400 долл/метр. Тяжело скидывать цену вложив 1700-1800 мза метр + столько сил, времени.

    Вам обязательно нужно покупать за очень дорого. Иначе вам не нужно. Это как с отдыхом. Один находит сам и летит за 100$, другой там же за 1000$. Оба довольны. Вот вам нужно за 1000.

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    941

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    941
    # 13 августа 2022 21:22 Редактировалось 2283580, 1 раз.
    Adam_minsk:

    straylon:

    Krim2012:

    straylon:

    В РБ такое впечатление, что никогда.

    Достаточно глянуть статистику, чтобы понять, что тренд на дорожание давно не посещал рынок недвиги в рб.

    Статистика да. Дешевеет старый и убитый жилой фонд, так как него падает спрос. В хороших новостройках и относительно новых домах ничего дешевле 1100-1200 за квадрат нет (без ремонта) или от 1300-1400, если ремонт относительно неплохой. Самое дешевое Минск-Мир на уровне котлована от 850-950 евро.

    да, я вчера же писал, что если по однухам свежим с норм-ремонтом - нет и за 1500. Вот уже за 1700-1750 есть ЧЕТЫРЕ квартиры в Минске :(
    Может если 80-100 метров, то и за 1300-1400 будут

    Но, их понять можно. Если мы говорим про свежие квартиры и ремонты. Строили в 2018-2020 по не знаю какие там были цены, пусть по 1300-1400 (мы же говорим про хорошие новостройки), потом ремонт это еще 350-400 долл/метр. Тяжело скидывать цену вложив 1700-1800 мза метр + столько сил, времени.

    И сколько таких вложившихся по 1700? Пусть 10%. Балом правят к продаже льготные квартиры. Там даже если ценник будет и по знаменитым по400 льготныный собственник будет в солидной прибыли,тем более очень многие продают так и мизинцем (в смысле ремонта) не коснувшись.
    Вот смотрели в мае - "новостройка" 2009 год постройки - суперпуперльготник - никакого ремонта даже в мыслях у владельца- паутина натурально в углах - и запашище как на кладбище.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7425

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7425
    # 13 августа 2022 21:25
    Alex_Developer:

    Еще раз повторю, что деньги имеют свойство заканчиваться, а новых богатых и платежеспособным граждан у нас не появляется.

    А почему мы обязаны Вам верить?

    Добавлено спустя 1 минута 9 секунд

    Вы все доходы контролируете?

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    4766

    11 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    4766
    # 13 августа 2022 21:59 Редактировалось DickJabBer, 1 раз.
    Alex_Developer:

    Еще раз повторю, что деньги имеют свойство заканчиваться, а новых богатых и платежеспособным граждан у нас не появляется.

    А как же богатые россияне?

  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    312

    12 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    312
    # 13 августа 2022 22:47 Редактировалось straylon, 2 раз(а).
    Krim2012:

    Каждый видит чего хочет видеть.

    С радостью приму "в дар" трешку 78-82 кв.м. в относительно новом доме со свежим ремонтом до 90 тысяч. Не Каменная Горка и прочие муравейники-микрорайоны. Но таких к сожалению ни у вас, ни в базах нет. Все относительно приличное начинается от 110-120 тысяч и выше до бесконечности.

    Я понимаю, что кризис, уезжают люди, но сам факт - цены падают, но очень медленно и в основном из-за смещения акцентов спроса: выставляется много бабушатников, в которых особо никто из современных и зарабатывающих людей не хочет жить. Это раньше все держались за сакральные места типа вокзал, площадь Победы и т.п. Лучше жить в той же Левада в современном комплексе, чем в хруще у Площади Победы, где даже магазинов нормальных рядом нет.

  • Nervina Member
    офлайн
    Nervina Member

    344

    13 лет на сайте
    пользователь #188823

    Профиль
    Написать сообщение

    344
    # 13 августа 2022 23:21

    народ, а был ли опыт у кого в покупке квартиры перешедшей по наследству, не было опасений, что какой-нибудь внебрачный детенок лет через 5 объявится?

    Черно-белых дней остановим карусель!