Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Egoff Senior Member
    офлайн
    Egoff Senior Member

    3998

    14 лет на сайте
    пользователь #237952

    Профиль
    Написать сообщение

    3998
    # 1 сентября 2022 14:20
    2640463:

    Поэтому в любой стране мира людьми покупается любое жильё и по любой цене, втч и в кредит на долгие годы.

    Экспертов повылазило. Выставьте свое жилье по цене значительно выше рыночной- потом расскажите о "любом жилье по любой цене".

    Не бойтесь делать то, что не умеете. Помните, ковчег построил любитель, — профессионалы построили Титаник. Дэйв Берри
  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    5 лет на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 1 сентября 2022 15:01
    Egoff:

    Выставьте свое жилье по цене значительно выше рыночной

    Вы бы хоть мысли свои научились нормально выражать. Значительно это абстрактное слово. Не несущее никакого смысла. Значительно это во сколько на 30% выше средней цены по рынку? В два раза выше? В 10 раз выше? Квартирок которым объективная цена по 900 за метр, по 1300 продаётся навалом. И успешно продаётся. А если вы не умеете продавать. А людей которые продавать не умеют в Беларуси большинство. Ибо этому их нигде не учат. То и с евроремонтом по 1300 не продадите, придётся скинуть до тысячи, чтобы хоть кто-то купил.

  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    774

    5 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    774
    # 1 сентября 2022 15:01
    2640463:

    3410910:

    цены на жильё могут удерживаться от обвала лишь при росте экономики

    Опять эксперт сел в лужу. Процитирую сам себя

    Жильё является одной из базовых потребностей человека. Если он конечно не идейный бомж и бродяга. Поэтому в любой стране мира людьми покупается любое жильё и по любой цене, втч и в кредит на долгие годы. Единственное исключение это массированные военные действия. И то я не вижу чтобы в Харькове или Одессе жильё резко эдак в 3-4 и более раз подешевело.

    Плюс следует понимать ещё
    Снова цитирую сам себя.

    Товары на рынке недвижимость служат не только для удовлетворения потребностей, но и объектами для инвестиций. Потому даже при росте предложения на этом рынке спрос может годами продолжать не снижаться, а то и вовсе расти. Что для других рынков является аномалией.

    Короче слушать или нет дальше данного эксперта с его вечным прогнозом по 500 решать вам. Очевидно одно. Он даже базовых явлений на РН любой страны мира не понимает. Не говоря уже о чисто белорусских особенностях нашей экономики в которой цены на РН всегда идут вверх на долгосрочном этапе от 10 лет и более.

    Конечно послушаем вас купим сегодня у вас расхваленную двуху за 50 000$, а завтра вы купите у нас 2 двухи по 25 000$.
    Здесь вроде не только школьники на форуме, зачем выливать в ушт такую дичь?

  • Egoff Senior Member
    офлайн
    Egoff Senior Member

    3998

    14 лет на сайте
    пользователь #237952

    Профиль
    Написать сообщение

    3998
    # 1 сентября 2022 15:21
    2640463:

    Вы бы хоть мысли свои научились нормально выражать. Значительно это абстрактное слово. Не несущее никакого смысла. Значительно это во сколько на 30% выше средней цены по рынку? В два раза выше? В 10 раз выше?

    Не знакомы со словом "значительно"? Синонимы- намного, существенно, неизмеримо. Не понимаете значение каких то слов- пользуйтесь словарем.

    Не бойтесь делать то, что не умеете. Помните, ковчег построил любитель, — профессионалы построили Титаник. Дэйв Берри
  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    5 лет на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 1 сентября 2022 15:38
    Цывiльны:

    послушаем вас

    Меня не надо слушать. Я никому ничего не предлагаю ни купить, ни продать. Я отметил два факта о РН, о которых 3410910 и понятия не имеет. И эти два факта существенно влияют на удержание цены на РН.

    Цывiльны:

    а завтра вы купите у нас 2 двухи по 25 000$

    Я уже сто раз спрашивал у 3410910, где мне купить двуху в Гродно 50 метров, по цене 16 тысяч долларов. Тк именно по такой цене двуха моей бабушки была продана в 2003 году. А сейчас в том же доме двуха такого же метража стоит 36 тысяч. Ответ был в стиле скоро-скоро цена на РН РБ падёт в разы. Осталось подождать 5, 10, 100 лет и тд. У вас будет, что сказать по этому поводу или сольётесь на скоро-скоро как 3410910?

    Цывiльны:

    не только школьники на форуме

    Ага складывается ощущения, что не только школьники, а ещё и посещающие детсад встречаются. Когда на конкретный вопрос о дате падения в 2-3 раза цен на РН отвечают скоро-скоро. Это уровень общения 5-6 летнего ребёнка.

    Цывiльны:

    выливать в ушт такую дичь

    Я назвал два факта, почему цены на РН держатся, в отличие от других рынков не смотря на разного рода кризиса. Ни одного из этих фактов вы опровергнуть не смогли. А вылили ушат дичи как раз на меня. Так кто из нас тут льёт дичь на форуме?

    Добавлено спустя 5 минут 19 секунд

    Egoff:

    со словом "значительно"

    Я знаком со словом значительно. И потому прекрасно знаю, что данное слово абстрактное. Те не несёт в себе никакого конкретного смысла. Для того чтобы передать точный смысл используются цифры. Например когда вы приходите в магазин покупать яблоки там на ценнике имеются точные цифры того сколько вам надо отдать денег за килограмм яблок. А слово значительно имеет сотни оттенков. Для кого-то подорожание яблок на 30%, это значительное подорожание. А для кого-то и в 2-3 раза незначительное, тк он либо яблок не есть, либо очень много зарабатывает и его цены на еду вообще не интересуют. Так что когда общаетесь на форуме в ветке где обсуждаются покупка-продажа жилья научитесь изъясняться точными цифрами. Абстрактными фразочками больше, меньше, скоро, значительно, будете изъясняться в теме философия.

    Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд

    Egoff:

    Не понимаете значение

    У абстрактных слов нет конкретного значения. Поэтому они не используются при сделках купли-продажи.

    Egoff:

    пользуйтесь словарем

    В любом словаре указано мнение автора этого словаря. А точного и единоличного значения у слов не сущесвует вообще. Этому обучают студентов ещё на первом курсе филфака. А вы судя по всему за плечами имеете только среднюю школу. Раз не знаете даже такой элементарщины.

  • Egoff Senior Member
    офлайн
    Egoff Senior Member

    3998

    14 лет на сайте
    пользователь #237952

    Профиль
    Написать сообщение

    3998
    # 1 сентября 2022 15:54 Редактировалось Egoff, 1 раз.
    2640463:

    Я знаком со словом значительно. И потому прекрасно знаю, что данное слово абстрактное. Те не несёт в себе никакого конкретного смысла. Для того чтобы передать точный смысл используются цифры. Например когда вы приходите в магазин покупать яблоки там на ценнике имеются точные цифры того сколько вам надо отдать денег за килограмм яблок. А слово значительно имеет сотни оттенков. Для кого-то подорожание яблок на 30%, это значительное подорожание. А для кого-то и в 2-3 раза незначительное, тк он либо яблок не есть, либо очень много зарабатывает и его цены на еду вообще не интересуют. Так что когда общаетесь на форуме в ветке где обсуждаются покупка-продажа жилья научитесь изъясняться точными цифрами. Абстрактными фразочками больше, меньше, скоро, значительно, будете изъясняться в теме философия.

    Не надо много слов. Возьмите любую квартиру с риэлта - значительно увеличьте ее цену ( выберите любую надбавку на ваше усмотрение от +30% до бесконечности). И продайте ее. Ведь как вы сказали "людьми покупается любое жильё и по любой цене".
    Но факт заключается в том, что сделать этого вы не сможете, потому что вы месье (или мадам) форумный балабол.

    Не бойтесь делать то, что не умеете. Помните, ковчег построил любитель, — профессионалы построили Титаник. Дэйв Берри
  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1657

    2 года на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1657
    # 1 сентября 2022 16:23
    2640463:

    Меня не надо слушать.

    вам надо так всегда начинать разговор на форумах

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 1 сентября 2022 17:21
    господь:

    2640463:

    Меня не надо слушать.

    вам надо так всегда начинать разговор на форумах

    А я уж было думал что 2640463 ни разу ничего толкового не напишет... А нет - написал таки что-то стоящее...
    А тем временем экономика, демография и огромный, ежедневно увеличивающийся навес пустующего жилья, продолжают уверенно обваливать ценник на недвижимость в Минске...

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    5 лет на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 1 сентября 2022 17:58
    Egoff:

    значительно увеличьте ее цену

    Опять же я понятия не имею какие цифры вы имеете под словом значительно. И гадать о том что вы имеете в виду не собираюсь. По факту квартиры которым цена по 900 за метр, вполне себе по 1300 за метр продаются. Брать что-либо и забесплатно вам доказывать я тем более не собираюсь. Если у вас есть квартира которую вы хотите продать, по нормальной цене и не можете я готов сделать это за вас, моя доля 5% от её цены. Если у вас квартиры нет, и вы просто мечтатель с зп по 500 и менее. То продолжайте мечтать дальше.

    Добавлено спустя 2 минуты 45 секунд

    господь:

    вам надо так всегда начинать

    Я высказал два факта почему жильё не дешевеет. Если человек не соглашается с фактами то это или инфантилизм или психической расстройство. Что же касается вашего перехода на личности. То я как взрослый человек сам решу, что мне надо говорить, а что нет. Ваше мнение о моей личности меня не интересует. Если по двум фактам которые я изложил вам возразить или дополнить нечего найдите себя другую ветку и другого собеседника чтобы поупражняться в кидании словесными помоями.

    Добавлено спустя 1 минута 26 секунд

    3410910:

    ничего толкового

    Я толкового в одном сообщении написал больше, чем вы за все свои сообщения на этом форуме. Обзывать будете своих друзей и свою семью. Здесь извольте обсуждать недвижимость, а не меня.

    Добавлено спустя 8 минут 25 секунд

    3410910:

    экономика, демография и огромный, ежедневно увеличивающийся навес пустующего жилья

    Вам уже сто раз задавал простой вопрос, как падение ВВП на 4, 5, 10, да хоть на 100 процентов отразится на жизни случайного гражданина РБ. Ничего внятного на этот вопрос вы ответить не смогли. По поводу демографии опять же я давал уже справку, что снижение численности населения в РБ началось ещё в середине 60х, и два раза наблюдались демографические ямы. за последние 30 лет. Однако цены на жильё при этом только росли. Причём по всей РБ. Втч в городах где население уменьшилось за последние 30 лет крайне существенно. Ни по 100 долларов за метр, ни даже по 300 прямо сейчас как было 20 лет назад жильё не найти.

    3410910:

    навес пустующего жилья

    Врать о том что жильё в РБ массово пустует. Как и про миллионы коттеджей вокруг Минска вы можете и дальше. Кроме всеобщего смеха и презрения в этой ветке вы в ответ ничего не получите.

    3410910:

    уверенно обваливать ценник на недвижимость в Минске

    Ага обваливать до значений октября-ноября 2021 года. Такими темпами скоро цены обвалятся до значений февраля 2021 когда цена превышала 1300 долларов за метр. Мой прогноз не изменится. К августу 2024 года цена будет в районе 1400 долларов за метр. Как только экономика РБ окончательно выйдет из рецессии вызванной СВО.

  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    774

    5 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    774
    # 1 сентября 2022 18:17
    2640463:

    Врать о том что жильё в РБ массово пустует. Как и про миллионы коттеджей вокруг Минска вы можете и дальше. Кроме всеобщего смеха и презрения в этой ветке вы в ответ ничего не получите.

    3850 никому не нужных арендных квартир в Минске на Онлайнере, кто врет?
    И 17 000 на продажу.
    Кто-то точно врет)
    А ещё те кто арендуют переедут в Минск мир, конечно жилье в новых домах не сильно подешевеет, но уже что бы продать старую и купить новую, придётся сильно раскошелиться.
    Думаю старое жилье 90х-70х реально сильно может подешеветь до тех же 500-700$, они были в цене лишь до тех пор пока не было качественного нового жилья.

  • Eventer Senior Member
    офлайн
    Eventer Senior Member

    6549

    21 год на сайте
    пользователь #5775

    Профиль
    Написать сообщение

    6549
    # 1 сентября 2022 18:25
    2640463:

    Как только экономика РБ окончательно выйдет из рецессии вызванной СВО.

    бгг.
    вся жизнь впереди - надейсо и жди :trollface:

  • Aversus Junior Member
    офлайн
    Aversus Junior Member

    34

    12 лет на сайте
    пользователь #445502

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 1 сентября 2022 18:35

    Я вот читаю форум у меня возникает вопрос к 2640463 - вы приехали обратно из Европы в Гродно (в родительский) что бы посмотреть что тут да как (думаю необязательно было для этого переезжать если только небыло более резких причин), далее работаете в сфере it,
    смею предположить что зарабатываете достаточно что бы позволить купить недвижимость в Минске и тем более в Гродно (деньги же необходимо куда то пристраивать, в банк не понесешь, дома смысл держать из-за инфляции – это опять же по вашим рассуждениям), далее вы утверждаете что недвижимость это лучшая инвестиция в РБ (к сожалению с большего так оно и получается) - но при этом вы пишите что не собираетесь ее тут покупать - вопрос почему?

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    4394

    5 лет на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    4394
    # 1 сентября 2022 18:40
    Eventer:

    вся жизнь впереди

    Такие как вы осенью-зимой 2020 года орали, что вот оно крах близок. Обвал экономики РБ. Хатки в Минске по 500. В остальных городах за еду. И что-то ничего не случилось.

    Добавлено спустя 9 минут 8 секунд

    Aversus:

    это лучшая инвестиция в РБ

    Наверное недивижимость не самая лучшая инвестиция. Даже в РБ. Но других инвестиций в РБ то и нет. Либо они настолько рискованные, что можно потерять всё и безвозвратно в один день. С недвижимостью же такого не случится. Если вы знаете хорошие инвестиции в РБ не в бетон, назовите мне их пожалуйста. Только про банки не надо. У меня в январе 2015 года знакомая семья на отдыхе в Австрии оказалась с заблокированными карточками. Тк в конце декабря 2014 начале января 2015 начался мощный валютный хапун. Белорусы массово выезжали за рубеж с карточками и обналичвали их в разных валютах. В итоге банки приняли решения блокирнуть на время карточки, чтобы не нести убытки на курсовой разнице.

    Добавлено спустя 3 минуты 31 секунда

    Aversus:

    дома смысл держать

    В мире существуют не только белорусские банковские карточки. А также в мире существует огромное количество электронных денег, не привязанных к конкретной стране. А в последнее время ещё и криптовалюты появились не привязанные к конкретному банку или обменнику. Так что последние лет 15 никаких проблем сохранить заработанное не имеется.

    Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды

    Aversus:

    не собираетесь ее тут покупать

    Сейчас это рискованно. СВО пока что идёт. И РБ в этом процессе косвенно тоже участвует. Как только СВО закончится и наступит стабильность может, быть что-то и прикуплю. Я не верю в прогнозы 3410910, но если произойдёт падение цен хотя бы в 1,5 раза, то тоже прикуплю что-нибудь, даже до окончания СВО. Пока что никаких существенных падений на РН РБ не заметил.

  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    387

    14 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    387
    # 1 сентября 2022 20:01 Редактировалось straylon, 1 раз.

    https://m.realt.by/news/article/34093/

    А кто знает - с госзастройщиками можно торговаться? Или они не могут давать скидки, так как цена установлена декларацией?
    Цены на однушки от 58 до 75 тысяч. Подняли цены :-?

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    1906

    6 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    1906
    # 1 сентября 2022 20:09
    2640463:

    Aversus:

    не собираетесь ее тут покупать

    Сейчас это рискованно. СВО пока что идёт. И РБ в этом процессе косвенно тоже участвует. Как только СВО закончится и наступит стабильность может, быть что-то и прикуплю. Я не верю в прогнозы 3410910, но если произойдёт падение цен хотя бы в 1,5 раза, то тоже прикуплю что-нибудь, даже до окончания СВО. Пока что никаких существенных падений на РН РБ не заметил.

    "..это рискованно."(цитата) - я так понимаю вы про покупку квартир сейчас. Именно "инвестиционных". Сейчас риски - через год-два ещё большие риски а через пять лет огромные риски. И уя такая "инвестиция"? С сумашедшими рисками? Потерять вложенное да ещё и гарантированно БЕЗ ПРИБЫЛИ. Тем более доллар сейчас и в перспективе крепок как никогда.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 1 сентября 2022 20:11 Редактировалось 3410910, 2 раз(а).

    Примером того что на "священный бетоний" смешно молится очень много:
    Взять хотя бы Японию - где цены на на жильё и спустя 30+ лет гораздо ниже чем в 1990-е годы...
    Да и у нас в РБ 15 лет назад жильё в Минске было 2011$ за квадратный метр, а сейчас уже почти в 2 раза меньше.
    И ведь всем умным людям понятно что если и экономика падает и численность населения сокращается даже в Минске, то у цен на недвижимость просто нет никаких шансов - они будут падать , падать и падать... - Это банальные законы экономики и логики...

    А вот через сколько десятилетий остановится это падение - пока неясно...
    Для этого нужно чтобы и экономика перестала падать и численность население перестала сокращаться...
    И если в экономике для исправления ситуации хоть что-то пытаются делать:
    (Мотоцикл недавно новый показывали... А например сегодня АГЛ презентовал первый компьютер созданный в РБ "Горизонтом"...
    Очень надеюсь что 2640463 не приложил руку к ни к его разработке, ни к разработке его ПО...)

    то с демографией ситуация ещё сложнее:
    (С такими темпами сокращения населения в РБ и в Минске, к нам ежегодно должно приезжать на ПМЖ порядка 200 000 американцев, африканцев, афганцев - без разницы, чтобы поддерживать текущий уровень... Но чем их заманить? ).

    P.S. Посему пока что курс прежний - по 400$ за квадратный метр в Минске...

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1657

    2 года на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1657
    # 1 сентября 2022 20:19
    straylon:

    https://m.realt.by/news/article/34093/

    А кто знает - с госзастройщиками можно торговаться? Или они не могут давать скидки, так как цена установлена декларацией?
    Цены на однушки от 58 до 75 тысяч. Подняли цены :-?

    завтра будут новости как ночевали и били морды друг другу под уксом?

  • straylon Member
    офлайн
    straylon Member

    387

    14 лет на сайте
    пользователь #194587

    Профиль
    Написать сообщение

    387
    # 1 сентября 2022 20:27
    господь:

    straylon:

    https://m.realt.by/news/article/34093/

    А кто знает - с госзастройщиками можно торговаться? Или они не могут давать скидки, так как цена установлена декларацией?
    Цены на однушки от 58 до 75 тысяч. Подняли цены :-?

    завтра будут новости как ночевали и били морды друг другу под уксом?

    Не знаю, но квартир там реально мало. Если абстрагироваться от цен, что из перечисленных новостроек достойно внимания? С точки зрения места/комфорта/расположения?

  • Ivann-2010 Member
    офлайн
    Ivann-2010 Member

    142

    14 лет на сайте
    пользователь #234543

    Профиль
    Написать сообщение

    142
    # 1 сентября 2022 20:50

    Вообще тенденции нужно рассматривать в разрезе десятилетий, так проще. Что будет характерно для Минска до 30 года? Скорее всего, это проблема со сдачей в аренду недвижимости. Инвестиционного жилья становится все больше, количество претендентов или не растет, или же, как студентов, уменьшается и обзаводятся своими общагами. Будет ли жилье дорожать в у.е? Несомненно, так как у.е девальвируется страшными темпами, при девальвации, как все мы знаем, стоимость товара и услуг растет. И не в хотелках здесь дело, просто стоимость строительных материалов и самой работы строителей будет повышаться, то есть будет расти себистоимость. Возможно в Минске, в купе с падением покупательского спроса и заранее заложенной застройщиками сверхприбыли какое-то время удастся удерживать стоимость метра или даже слегка уменьшать, но порог в рентабельности в 500 у.е, наверное, будет расти.

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 1 сентября 2022 21:22 Редактировалось 3410910, 4 раз(а).
    Ivann-2010:

    Вообще тенденции нужно рассматривать в разрезе десятилетий, так проще. Что будет характерно для Минска до 30 года? Скорее всего, это проблема со сдачей в аренду недвижимости. Инвестиционного жилья становится все больше, количество претендентов или не растет, или же, как студентов, уменьшается и обзаводятся своими общагами. Будет ли жилье дорожать в у.е? Несомненно, так как у.е девальвируется страшными темпами, при девальвации, как все мы знаем, стоимость товара и услуг растет. И не в хотелках здесь дело, просто стоимость строительных материалов и самой работы строителей будет повышаться, то есть будет расти себистоимость. Возможно в Минске, в купе с падением покупательского спроса и заранее заложенной застройщиками сверхприбыли какое-то время удастся удерживать стоимость метра или даже слегка уменьшать, но порог в рентабельности в 500 у.е, наверное, будет расти.

    Вы же 12 лет на сайте, и за это время жильё в Минске уже подешевело почти в 2 раза...

    С какого перепуга оно вдруг должно замедлить своё падение в у.е )))?
    И порог рентабельности у нас вполне может быть гораздо ниже чем 250$...
    Да, будем делать микро чипы как Тайвань в двухтысячные, тогда будет шанс на замедление обвала цен на бетонометры в Минске...
    А пока что Ваши высказывания очень похожи на набор слов от 2640463: - Вроде слова пишите, но смысл рассуждений, с экономической и логической точек зрения - абсолютно не верен...
    Пока что вырисовывается долговременное и существенное падение цены квадратного метра в у.е.