Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • 2879588 Neophyte Poster
    офлайн
    2879588 Neophyte Poster

    26

    3 года на сайте
    пользователь #2879588

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 11 августа 2022 12:09 Редактировалось 2879588, 1 раз.
    AiMark2:

    dojoarcher:

    Не время сейчас в недвигу вкладываться в РБ и РФ.
    ИМХО, чтобы про бакц не пели, он будет поустойчивее, чем недвига местная.
    Учитывая, сколько валюты вывезено в последнее время и какие сейчас дела в экономике РБ, я бы не торопился инвестировать в местное.

    наверное лично все это время сидел на границе и контроллировал сколько вывезли валюты, так же как и товарисч выше контроллирует выбросы в питере и минске)

    Ну, откровенно говоря, по 1-ым ссылкам про air quality, человек в чем то прав:
    воздух, конечно, не лучше, но одинаков. А частенько и похуже чем в том же Питере.
    Так что у вас, и вашего русского товарища, скорее ностальгия по советам и как же дышится хорошо.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4814

    5 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4814
    # 11 августа 2022 12:43 Редактировалось AiMark2, 1 раз.

    2879588, товарищ по моложе будет не жил при советах, о снова эти местные эксперты, со своими табличками и графиками, они всегда все лучше знают, уже не знаю куда впихнуть свои познания

  • Marillion Member
    офлайн
    Marillion Member

    357

    13 лет на сайте
    пользователь #166338

    Профиль
    Написать сообщение

    357
    # 11 августа 2022 12:50

    dojoarcher, недвижимость - не вложение. Если только ты не купил 1-к хрущ на Харьковской за 8к в 95 году и не сливаешь его сейчас за 40к.

    Два года было определиться, будешь ли жить здесь или где-то. И что-то судя по темпам, далеко даже не каждый четвертый уехал, больше нытья, как все плохо.
    Ну а дальше момент технический - либо съем, либо свое.

    Trek 7.4 FX Disc
  • 2879588 Neophyte Poster
    офлайн
    2879588 Neophyte Poster

    26

    3 года на сайте
    пользователь #2879588

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 11 августа 2022 13:28
    AiMark2:

    2879588, товарищ по моложе будет не жил при советах, о снова эти местные эксперты, со своими табличками и графиками, они всегда все лучше знают, уже не знаю куда впихнуть свои познания

    Куда уж лучше прислушиваться к субъективным ашушчэниям господина и его друга, согласен.
    Полагаю, в таком случае, с вами нечего обсуждать.

  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    13877

    14 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    13877
    # 11 августа 2022 13:32 Редактировалось dojoarcher, 1 раз.
    Marillion:

    dojoarcher, недвижимость - не вложение. Если только ты не купил 1-к хрущ на Харьковской за 8к в 95 году и не сливаешь его сейчас за 40к.

    Два года было определиться, будешь ли жить здесь или где-то. И что-то судя по темпам, далеко даже не каждый четвертый уехал, больше нытья, как все плохо.
    Ну а дальше момент технический - либо съем, либо свое.

    Денег то есть(было) хорошо если у каждого сотого на самостоятельную покупку. Да и не похоже, что уезжают работники с/х.

    Читайте классику, господа.
  • 2879588 Neophyte Poster
    офлайн
    2879588 Neophyte Poster

    26

    3 года на сайте
    пользователь #2879588

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 11 августа 2022 13:32
    Marillion:

    dojoarcher, недвижимость - не вложение. Если только ты не купил 1-к хрущ на Харьковской за 8к в 95 году и не сливаешь его сейчас за 40к.

    Два года было определиться, будешь ли жить здесь или где-то. И что-то судя по темпам, далеко даже не каждый четвертый уехал, больше нытья, как все плохо.
    Ну а дальше момент технический - либо съем, либо свое.

    Согласен, больше криков о том как все плохо, нежели есть на самом деле.
    по 400, как по мне, не настанут. Но и па 1.5 так же не рисуется в ближайшей перспективе( как и в средней)

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16483

    13 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16483
    # 11 августа 2022 13:51

    Если в Минске цены упали. То, представляю, что будут стоить квартиры в регионах. Очень недорого или еще меньше. ;)

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • Adam_minsk Senior Member
    офлайн
    Adam_minsk Senior Member

    632

    16 лет на сайте
    пользователь #63993

    Профиль
    Написать сообщение

    632
    # 11 августа 2022 14:00 Редактировалось Adam_minsk, 4 раз(а).

    вспомнил, что писал 02/04/ что "вот месяц прошел как все ждут снижения цен, посмотрим что есть" привожу ниже текст:

    "Вот прошел месяц и неделя с момента когда все стали ждать падения цен на "святой бетоний".
    Пока по запросу на риэлте "2 комнаты, от 50 кв.метров, до 70 000 долларов, дом от 2015 года с любым типом ремонта (кроме "удовлетворительный ремонт" )" выдает только одну квартиру в г.Минске - в Заводском районе за 67000 долл (1245 долл/метр). Там и другеи есть на карте, но "цена договорная" или без ремонта - их не в счет.

    Т.е. пока мы видим, что даже за 1300 за метр пока нет в Минске свежих двух с ремонтом.
    Когда они опустятся хотя бы до 1300 долл?"

    прошло 5.5 месяцев с того момента, как все ждут снижения цен.
    Сделал точно такую же выборку на риэлте "2 комнаты, от 50 кв.метров, до 70 000 долларов, дом от 2015 года с любым типом ремонта (кроме "удовлетворительный ремонт" )" и теперь не одна квартира, а 4 в Минске!!!! Ребята ((( прирост на 3 квартиры за почти пол года.
    Все почти у МКАД. Одна на Шаранговича, три в Заводском районе. Есть еще одна на Охотском переулке, но там нет фоток и не ясно есть ли там ремонт и какой. Всего по запросу на карте отображается 10 квартир, но у пятерых просто "цена договорная"

    Ничего не пропагандирую ) Просто сделал сверку "как дешевеют свежие квартиры" Квартир катастрофически мало, но есть снижение. На Шаранговича цена за 1300 (раньше там не было в такую цену), а вот в Заводском снизилась всреднем из трех квартир до примерно 1170 долл/метр. (было 1245 - один вариант)

    Радоваться жизни в каждом ее мгновении
  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5298

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5298
    # 11 августа 2022 14:05

    Marillion, где связь между

    Marillion:

    судя по темпам, далеко даже не каждый четвертый уехал

    и

    Marillion:

    больше нытья, как все плохо.

    ?

    С таким мировоззрением точно в хрущ бабкам на лавке поддакивать.
    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    2395

    1 год на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    2395
    # 11 августа 2022 14:18
    oncomo:

    Если в Минске цены упали. То, представляю, что будут стоить квартиры в регионах. Очень недорого или еще меньше. ;)

    Регион региону рознь. В Солигорске и Шарковщине условия уж очень сильно различаются.

  • Adam_minsk Senior Member
    офлайн
    Adam_minsk Senior Member

    632

    16 лет на сайте
    пользователь #63993

    Профиль
    Написать сообщение

    632
    # 11 августа 2022 14:25 Редактировалось Adam_minsk, 3 раз(а).

    Так же 10.04. делал выборку по однушкам ВНУТРИ ВТОРОГО КОЛЬЦА - ниже текст свернут

    Ради интереса открыл реалт. Посмотрел что есть однокомнатного в рамках второго кольца.

    Вводные: от 1980 года, до 45 000 долларов
    Результат выше первого этажа: ОДНА квартира на Бирюзова - 44 000 (1330 долл/метр)
    Результат 1 этаж: ОДНА квартира на Менделеева - 40 000 (1200 долл/метр)
    и там, и там по-хорошему нужен ремонт. Минимум полы, обои и скорее всего сантехника
    дома 85 и 93 годов. т.е. если хотим дом не старше 20 лет - нет НИЧЕГО внутри второго кольца за 45000 однокомнатного

    Вводные: от 1960 года, до 45 000 долларов
    появляется много, но везде цены 38000 - 44000, средняя наверно около 40000
    т.е. за метр примерно в среднем 1300

    Вводные: от 1980 года (до 2018 - что бы отрезать новострои), до 45 000 долларов, внутри второго кольца
    Выдало три квартиры (в апреле было две) + 3 квартиры рядом за пределами кольца.
    Цены 45000,44900,43900,43500, 42500 ... средняя хотелка с метра по шести квартирам 1302 долл/метр .... сложно сравнить с ценой какая была 5 месяцев назад - было две квартиры всего с большой разбежкой 1200 и 1330 долл

    Опять же ... без комментариев. Просто факты.
    То что это "хотелка" понятно. Но, а как еще сравнивать? Торг всегда будет и какой он не угадаешь. Старых квартир, кстати, нет уже - или продали или сняли.

    добавил:
    оказалось влезла в выборку она квартира в Марине 1 от 2018 года..., там метр 1497 долл
    Если эту квартиру исключить, то средняя цена метра в остальных будет 1263 долл

    Радоваться жизни в каждом ее мгновении
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12471

    9 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12471
    # 11 августа 2022 14:44 Редактировалось Сберкасса, 2 раз(а).
    Adam_minsk:

    Квартир катастрофически мало .....

    а 75 000 сдающихся квартир с минске, ето что ?

    а 20К уехавших кодеров куда денуть свои квартирки ?

    тут никоторые интересовались про минимальный корпоративный надо у 15%,
    так Когресс уже проголосовал, а 107 стран уже поддержали ето у себя :ura:

  • Adam_minsk Senior Member
    офлайн
    Adam_minsk Senior Member

    632

    16 лет на сайте
    пользователь #63993

    Профиль
    Написать сообщение

    632
    # 11 августа 2022 14:48
    Сберкасса:

    Adam_minsk:

    Квартир катастрофически мало .....

    а 75 000 сдающихся квартир с минске, ето что ?

    а 20К уехавших кодеров куда денуть свои квартирки ?

    не совсем понимаю к чему это вы :(

    Пока есть "как есть" ) Что там будет когда выйдут на продажу эти названные вами квартиры (если вы про это имели в виду) - тогда и посмотрим.

    Радоваться жизни в каждом ее мгновении
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12471

    9 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12471
    # 11 августа 2022 14:58

    Что там будет когда выйдут на продажу эти названные вами квартиры (если вы про это имели в виду) - тогда и посмотрим.

    Вы что всерьез думаете, что в стране есть долляры на 75 000 минских квартир ?

  • stronq Senior Member
    офлайн
    stronq Senior Member

    2716

    10 лет на сайте
    пользователь #738893

    Профиль
    Написать сообщение

    2716
    # 11 августа 2022 15:07
    Сберкасса:

    Что там будет когда выйдут на продажу эти названные вами квартиры (если вы про это имели в виду) - тогда и посмотрим.

    Вы что всерьез думаете, что в стране есть долляры на 75 000 минских квартир ?

    Конечно есть

    Добавлено спустя 13 секунд

    Сберкасса:

    Adam_minsk:

    Квартир катастрофически мало .....

    а 75 000 сдающихся квартир с минске, ето что ?

    а 20К уехавших кодеров куда денуть свои квартирки ?

    тут никоторые интересовались про минимальный корпоративный надо у 15%,
    так Когресс уже проголосовал, а 107 стран уже поддержали ето у себя :ura:

    Почему не 200000?

  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12471

    9 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12471
    # 11 августа 2022 15:13

    Почему не 200000?

    реально, наверное, 100К ....

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    2131

    10 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    2131
    # 11 августа 2022 15:31 Редактировалось Krim2012, 1 раз.
    DarkTranquility:

    oncomo:

    Если в Минске цены упали. То, представляю, что будут стоить квартиры в регионах. Очень недорого или еще меньше. ;)

    Регион региону рознь. В Солигорске и Шарковщине условия уж очень сильно различаются.

    Ну вот шарковщине падать то некуда, а солигорск упал очень сильно. Даже за год. Год назад треха панель 83м2 с ремонтом свежим уходила за 70к, сейчас подобное 60к....

  • слил Member
    офлайн
    слил Member

    148

    15 лет на сайте
    пользователь #111738

    Профиль
    Написать сообщение

    148
    # 11 августа 2022 15:52
    Adam_minsk:

    Сберкасса:

    Adam_minsk:

    Квартир катастрофически мало .....

    а 75 000 сдающихся квартир с минске, ето что ?

    а 20К уехавших кодеров куда денуть свои квартирки ?

    не совсем понимаю к чему это вы :(

    Пока есть "как есть" ) Что там будет когда выйдут на продажу эти названные вами квартиры (если вы про это имели в виду) - тогда и посмотрим.

    Острожно, сберкасса с вахты вернулся к тёще)) время появилось форум почитал.. Приуныл.. Опять по 35к Рур за квадрат нет квартир а только его вахта за 2 месяца в такую цену оплачивается...

    ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО ВСЕГДА
  • Повербанк Member
    офлайн
    Повербанк Member

    314

    6 лет на сайте
    пользователь #1961768

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 11 августа 2022 15:52
    Adam_minsk:

    Выдало три квартиры (в апреле было две) + 3 квартиры рядом за пределами кольца.
    Цены 45000,44900,43900,43500, 42500 ... средняя хотелка с метра по шести квартирам 1302 долл/метр ....

    Рассмешил, а сколько ж там квартир во внутреннем кольце? В Минске очень плотная застройка. Во внутреннем кольце только 10% от всех квартир в Минске, да и то там заводов и куча общаг.
    По поводу хотело ещё в прошлом году застройщики предлог али минимум за 1100, а сегодня за 900$.)

  • Желтобрюх Member
    офлайн
    Желтобрюх Member

    355

    3 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    355
    # 11 августа 2022 15:57 Редактировалось Желтобрюх, 3 раз(а).
    stronq:

    Сберкасса:

    Что там будет когда выйдут на продажу эти названные вами квартиры (если вы про это имели в виду) - тогда и посмотрим.

    Вы что всерьез думаете, что в стране есть долляры на 75 000 минских квартир ?

    Конечно есть

    Еще надо найти 75 000 человек. почти население Жодино или Молодечно, должно переехать в Минск, а где в Минске столько работы для такого количества людей! Минск-Мира и так 155 домов налепит и считай под 100 000 человек переедут жить в Минск, это сколько покупелей вымает из регионов данный ЖК ,а когда начнут еще строить Северный берег где домов будет по больше,где столько богатых сельких найти !

    регионы не резиновые, что бы скупать недвигу, что скупить надо продать свою хату в том же солигорске или молодечно или дом ,а для этого надо сначала найти покупателя своей недвижимости, а потом уже купить минскую квартиру)