Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    6004

    10 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    6004
    # 10 августа 2022 11:34 Редактировалось ivic1, 4 раз(а).
    ari100krat-01:

    FreedomX:

    ся в районе 2 тысяч. Они копятся со временем. С какого то момента становится страшно держать все эти деньги в одном месте и в одной форме. А если еще учесть что с депозита этот человек снял деньги еще весной, ожидая всяких санкций на банки, то де

    Никого не слушайте. Всё правильно сделали.
    Никто здесь почемуто не учитывает в своих расчетах что купленная Вами квартира сдается в аренду.
    Ну просядет стоимость квадратного метра за 10 лет (возможно) = потеряете при продаже. Но она же за это время чтото принесет на аренде. Как минимум, аренда компенсирует падение. Как средство сбережения - всё правильно сделали. Как бизнес - такое себе.

    Покупать ( не для жилья! ) на кануне возможного ( и даже очень возможного ) ощутимого падения цен в ближайшие два года - так себе идея...

  • слил Member
    офлайн
    слил Member

    117

    14 лет на сайте
    пользователь #111738

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 10 августа 2022 11:35
    ALLYas:

    FreedomX:

    Все. Посоветуйте - куда пристроить ну хотя бы часть?

    Я бы свалил с такими деньгами...ах да, я ж так и сделал, не с такими конечно деньгами, с такими бы вообще сразу бы тут жильё прикупил бы, а не снимал как сейчас это делаю

    Паспорт только ещё прикупить нужно, а то как бывает сегодня всё хорошо а завтра у тебя паспорт не правильный, и ваша квартира уже и не ваша, в лучшем случае так как туда приехать жить не сможете.

    ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО ВСЕГДА
  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    954

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    954
    # 10 августа 2022 11:41
    слил:

    [
    Заработай денег, купи квартиру- станешь " Богачем" и тебя дотировать будут. Либо другой путь, написать письмо что бы твой дом в Хойниках обложили повышенной коммуналкой, если так деньги карманы жгут и за отечество обидно, начни с себя покажи пример.

    Льготная давалка-дотировка уже лопнула. Одна надежда даст РФ кредит или не даст - чтобы прольготировать отопление в эту зиму. Зачем то. Причем в самой РФ плата за отопление для физлиц в раз пять дороже. Ха-ха.

  • ari100krat-01 Junior Member
    офлайн
    ari100krat-01 Junior Member

    52

    12 лет на сайте
    пользователь #223042

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 10 августа 2022 11:42 Редактировалось ari100krat-01, 2 раз(а).
    ivic1:

    ari100krat-01:

    FreedomX:

    ся в районе 2 тысяч. Они копятся со временем. С какого то момента становится страшно держать все эти деньги в одном месте и в одной форме. А если еще учесть что с депозита этот человек снял деньги еще весной, ожидая всяких санкций на банки, то де

    Никого не слушайте. Всё правильно сделали.
    Никто здесь почемуто не учитывает в своих расчетах что купленная Вами квартира сдается в аренду.
    Ну просядет стоимость квадратного метра за 10 лет (возможно) = потеряете при продаже. Но она же за это время чтото принесет на аренде. Как минимум, аренда компенсирует падение. Как средство сбережения - всё правильно сделали. Как бизнес - такое себе.

    Покупать ( не для жилья своей семьи ) на кануне возможного ( и даже очень возможного ) ощутимого падения цен в ближайшие два года - так себе идея

    Держать деньги под матрасом дома? Цены упадут, скорее всего, но и с аренды что-то потихоньку капает. Не спорю что по итогу можно остаться в минусе, но под матрасом деньги так же в зоне риска.
    Какие есть в РБ сейчас альтернативы безопасного сохранения денег? (банковские ячейки могут обшарить - был прецендент, депозиты сейчас - ну такое себе, акции бел предприятий - точно УГ). Вариантов не так уж и много - недвига не самый плохой вариант

  • слил Member
    офлайн
    слил Member

    117

    14 лет на сайте
    пользователь #111738

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 10 августа 2022 11:46
    2283580:

    OLEG-2015:

    Этой зимой ничего не поменяется.

    Деньги на создание льготы по отоплению откуда возьмутся? В РФ (откуда собственно и приходит газ) даже в самой замухрищенской дырке-населённом пункте плата за отопление в раз пять дороже для физлица чем в богатом Минске. ПродЕржаться(с льготным отоплением) если возьмут кредит у РФ где то пару миллиардов долларов. Что бы его выпустить в форточки с льготным отоплением, так сказать погреть по льготному атмосферный воздух.

    В пять раз? Живу в Москве квартира ТРЕШКА коммунальные за всё за прошлый месяц примерно 7500 что на сегодня примерно 115$ , в Минске за прошлый месяц в ДВУШКЕ ( 2 квартиры примерно равные площади) за всё около 115 рублей ( свет, жировка, интернет) = ~ 45$ . Так это с " Зарегестрированными и проживающими " А если полные тарифы на воду? И отопление? Какие 5 раз?

    ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО ВСЕГДА
  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1806

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1806
    # 10 августа 2022 11:47
    Андрей7501:

    Отсюда вывод, что человек тут что то из себя представляет.

    Любой кто что-то из себя в РБ представляет, имеет шанс попасть в тюрьму. У меня тоже были кое-какие карьерные варианты, при которых я даже больше 2к в месяц мог бы откладывать, но я же уехал, безопасность детей важнее.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1050

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 10 августа 2022 11:47
    слил:

    ALLYas:

    FreedomX:

    Все. Посоветуйте - куда пристроить ну хотя бы часть?

    Я бы свалил с такими деньгами...ах да, я ж так и сделал, не с такими конечно деньгами, с такими бы вообще сразу бы тут жильё прикупил бы, а не снимал как сейчас это делаю

    Паспорт только ещё прикупить нужно, а то как бывает сегодня всё хорошо а завтра у тебя паспорт не правильный, и ваша квартира уже и не ваша, в лучшем случае так как туда приехать жить не сможете.

    примеры есть какие нибудь кроме российских олигархов?

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    818

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    818
    # 10 августа 2022 11:48
    Повербанк:

    FreedomX:

    Или еще как то заработать на коротком промежутке. Что будет с ликвидностью данной квартиры через 10-20-30 лет - никто не знает. В любом случае зарабатыват

    Можно подумать вы тот комментатор, который может себе позволить купить лишнюю квартиру и ждать 10 лет перепродать :trollface:
    Люди с деньгами на форуме здесь не сидят.

    У него было как минимум 38к на квартиру, это же не Любитель Пива или 2283580, которые мечтают о по 400, потому что за душой не гроша.

    2283580:

    Так и я подумал - это сказочка. С уже готовыми квартирантами(?!?). Навроде в риэлт конторе обязали рядового "вася напиши что нибудь а вдруг подтолкнет закуп этого старья - накопилось". Типа - запасайтесь неликвидом. Уже сейчас неликвидом. Который через десять лет собираются "перепродать". Ха.

    Так это вы-главный сказочник форума. Нашли миллион коттеджей под Минском?
    А человек же явно купил, причем по цене вполне рыночной, и в ветке про аренду интересуется, как там договор заключать и тд.

    ivic1:

    Как только у государства кончатся ресурсы на дотирование владения недвижимостью, вся схема рухнет.
    Недвижимость перераспределится между людьми более-менее сообразно их потребностям
    ( владеть - и платить за неё будут те, кому она нужней ). И окажется что её вообщем-то уже достаточно.

    А что делать со всякими пенсионерами или малозарабатывающими ( условными рабочими МТЗ), у которых квартира есть, а вот платить по 150$ за комуналку - нет? Вот когда рабочий с МТЗ сможет платить такую комуналку, тогда и льготы отменят, иначе электорат взбунтуется.

    ivic1:

    Доходы от арендодателей от сдачи снизятся ( Возможности арендаторов ограничены. Если арендатор может заплатить только 200$ и 150$ из них коммуналка - значит арендодателю достанется только 50$ ). И продажи "инвестхаток" в условном ММ рухнут.

    Значит, те, кто может себе позволить снимать только по 200$, просто не поедут в Минск, а останутся в родных Хойниках, а в Минск поедут те, кто может снимать за 300$.
    А вообще на данный момент в большинстве случаев коммуналку платит арендатор. Так что вместо 200$+30$ комуналки, надо будет платить 150+100 комуналки

    ivic1:

    Задранные цены на недвижимость у нас выполняли кучу функций.

    Это рыночные цены. Были бы задранные - не было бы по 1200+ сделок каждый месяц

    ivic1:

    Как что - подними коммуналку, что вызовет падение цен на недвигу, сокращение строительства - и процесс пойдет лавинообразно.
    Меняя многие области жизни в РБ. Не думаю, что власти готовы к этому ( сейчас у них одна цель - удержать все как было )

    В первую очередь поднятая комуналка вызовет недовольство населения. Потому что комуналку надо будет поднимать по всей Беларуси. Но одно дело, поднять её в Минске, а другое - поднять в условных Хойниках, где 300$ - это уже хорошая зарплата.
    Так что максимум, что будет - это поднятие на какие-то проценты, на те условные 5-10$
    PS. сообщения 2283580 надо принимать с долей скептицизма, он любит фантазировать про "всех уравнять, квартиры раздать" и про "миллион коттеджей под Минском, треть квартир в Минске пустует" и тд

    ivic1:

    Покупать ( не для жилья! ) на кануне возможного ( и даже очень возможного ) ощутимого падения цен в ближайшие два года - так себе идея...

    А ощутимое падение - это сколько? Если сейчас средняя цена продажи - это около 1200, то падение до какой средней цены уже будет считаться по вашим меркам ощутимым?

    Добавлено спустя 1 минута 36 секунд

    слил:

    В пять раз? Живу в Москве квартира ТРЕШКА коммунальные за всё за прошлый месяц примерно 7500 что на сегодня примерно 115$ , в Минске за прошлый месяц в ДВУШКЕ ( 2 квартиры примерно равные площади) за всё около 115 рублей ( свет, жировка, интернет) = ~ 45$ . Так это с " Зарегестрированными и проживающими " А если полные тарифы на воду? И отопление? Какие 5 раз?

    Это фантазер, он периодически делает непроверенные вбросы. А потом обижается, когда эту информацию опровергают

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1806

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1806
    # 10 августа 2022 11:50
    слил:

    ALLYas:

    FreedomX:

    Все. Посоветуйте - куда пристроить ну хотя бы часть?

    Я бы свалил с такими деньгами...ах да, я ж так и сделал, не с такими конечно деньгами, с такими бы вообще сразу бы тут жильё прикупил бы, а не снимал как сейчас это делаю

    Паспорт только ещё прикупить нужно, а то как бывает сегодня всё хорошо а завтра у тебя паспорт не правильный, и ваша квартира уже и не ваша, в лучшем случае так как туда приехать жить не сможете.

    Что за история такая?

  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    6004

    10 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    6004
    # 10 августа 2022 11:53
    ragnar_og:

    А ощутимое падение - это сколько? Если сейчас средняя цена продажи - это около 1200, то падение до какой средней цены уже будет считаться по вашим меркам ощутимым?

    Для данного конкретного случая: 33 метра, сдается за 200$ - уже падение метра на 6$ за месяц - ощутимое.
    Т.к. убивает весь доход от аренды. А при большем падении - стоило-бы повременить с покупкой...

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    954

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    954
    # 10 августа 2022 11:59
    ragnar_og:

    Повербанк:

    FreedomX:

    Или еще как то заработать на коротком промежутке. Что будет с ликвидностью данной квартиры через 10-20-30 лет - никто не знает. В любом случае зарабатыват

    Можно подумать вы тот комментатор, который может себе позволить купить лишнюю квартиру и ждать 10 лет перепродать :trollface:
    Люди с деньгами на форуме здесь не сидят.

    У него было как минимум 38к на квартиру, это же не Любитель Пива или 2283580, которые мечтают о по 400, потому что за душой не гроша.

    2283580:

    Так и я подумал - это сказочка. С уже готовыми квартирантами(?!?). Навроде в риэлт конторе обязали рядового "вася напиши что нибудь а вдруг подтолкнет закуп этого старья - накопилось". Типа - запасайтесь неликвидом. Уже сейчас неликвидом. Который через десять лет собираются "перепродать". Ха.

    Так это вы-главный сказочник форума. Нашли миллион коттеджей под Минском?
    А человек же явно купил, причем по цене вполне рыночной, и в ветке про аренду интересуется, как там договор заключать и тд.

    ivic1:

    Как только у государства кончатся ресурсы на дотирование владения недвижимостью, вся схема рухнет.
    Недвижимость перераспределится между людьми более-менее сообразно их потребностям
    ( владеть - и платить за неё будут те, кому она нужней ). И окажется что её вообщем-то уже достаточно.

    А что делать со всякими пенсионерами или малозарабатывающими ( условными рабочими МТЗ), у которых квартира есть, а вот платить по 150$ за комуналку - нет? Вот когда рабочий с МТЗ сможет платить такую комуналку, тогда и льготы отменят, иначе электорат взбунтуется.

    ivic1:

    Доходы от арендодателей от сдачи снизятся ( Возможности арендаторов ограничены. Если арендатор может заплатить только 200$ и 150$ из них коммуналка - значит арендодателю достанется только 50$ ). И продажи "инвестхаток" в условном ММ рухнут.

    Значит, те, кто может себе позволить снимать только по 200$, просто не поедут в Минск, а останутся в родных Хойниках, а в Минск поедут те, кто может снимать за 300$.
    А вообще на данный момент в большинстве случаев коммуналку платит арендатор. Так что вместо 200$+30$ комуналки, надо будет платить 150+100 комуналки

    ivic1:

    Задранные цены на недвижимость у нас выполняли кучу функций.

    Это рыночные цены. Были бы задранные - не было бы по 1200+ сделок каждый месяц

    ivic1:

    Как что - подними коммуналку, что вызовет падение цен на недвигу, сокращение строительства - и процесс пойдет лавинообразно.
    Меняя многие области жизни в РБ. Не думаю, что власти готовы к этому ( сейчас у них одна цель - удержать все как было )

    В первую очередь поднятая комуналка вызовет недовольство населения. Потому что комуналку надо будет поднимать по всей Беларуси. Но одно дело, поднять её в Минске, а другое - поднять в условных Хойниках, где 300$ - это уже хорошая зарплата.
    Так что максимум, что будет - это поднятие на какие-то проценты, на те условные 5-10$
    PS. сообщения 2283580 надо принимать с долей скептицизма, он любит фантазировать про "всех уравнять, квартиры раздать" и про "миллион коттеджей под Минском, треть квартир в Минске пустует" и тд

    ivic1:

    Покупать ( не для жилья! ) на кануне возможного ( и даже очень возможного ) ощутимого падения цен в ближайшие два года - так себе идея...

    А ощутимое падение - это сколько? Если сейчас средняя цена продажи - это около 1200, то падение до какой средней цены уже будет считаться по вашим меркам ощутимым?

    Добавлено спустя 1 минута 36 секунд

    слил:

    В пять раз? Живу в Москве квартира ТРЕШКА коммунальные за всё за прошлый месяц примерно 7500 что на сегодня примерно 115$ , в Минске за прошлый месяц в ДВУШКЕ ( 2 квартиры примерно равные площади) за всё около 115 рублей ( свет, жировка, интернет) = ~ 45$ . Так это с " Зарегестрированными и проживающими " А если полные тарифы на воду? И отопление? Какие 5 раз?

    Это фантазер, он периодически делает непроверенные вбросы. А потом обижается, когда эту информацию опровергают

    У вас, ragnar_og, ни по одному вопросу в этой жизни НЕТ СОБСТВЕННОГО МНЕНИЯ.
    Ну пропустили через себя канализационный поток чужих сообщений - в чём смысл жизни?
    Своё личное что нибудь напиши - не трусьте.

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    17968

    18 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    17968
    # 10 августа 2022 12:02
    слил:

    В пять раз? Живу в Москве квартира ТРЕШКА коммунальные за всё за прошлый месяц примерно 7500 что на сегодня примерно 115$ , в Минске за прошлый месяц в ДВУШКЕ ( 2 квартиры примерно равные площади) за всё около 115 рублей ( свет, жировка, интернет) = ~ 45$

    то есть сплюсовали интернет к комуналке в одно сравнение? А это ты хитро придумал. ;))

    А что там в двушке на 115 рублей? Можно по статьям отдельно?
    Ну там коммуналка столько то, свет столько, интернет столько. Чтобы не оказалось, что интернет в этой сумме 70 рублей.
    В целом, моя коммуналка с водой за июнь была 46 рублей. (без учета электричества и тем более интернета).

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • Litvin_way Member
    офлайн
    Litvin_way Member

    201

    12 лет на сайте
    пользователь #193272

    Профиль
    Написать сообщение

    201
    # 10 августа 2022 12:03
    ALLYas:

    Litvin_way:

    только в Минске очередников ~ 180тыс.

    Кто эти очередники и почему их число константа?

    В основном люди которые " обеспечены общей площадью жилого помещения в г. Минске менее 10 кв. метров на каждого члена семьи". Полный перечень оснований https://www.fr.gov.by/services/the-housing-and-utilities-organiza ... loviy.html

    Не двигается, так как исполкомы направляют в основном многодетные семьи на строительство, а для остальных очередь движется в основном только из-за исключения впереди стоящих, которые купили на рынке, умерли и т д.

  • PeKpyTby Senior Member
    офлайн
    PeKpyTby Senior Member

    631

    9 лет на сайте
    пользователь #796626

    Профиль
    Написать сообщение

    631
    # 10 августа 2022 12:05 Редактировалось PeKpyTby, 1 раз.
    ivic1:

    Покупать ( не для жилья! ) на кануне возможного ( и даже очень возможного ) ощутимого падения цен в ближайшие два года - так себе идея...

    ох сколько этих ближайших 2 года было, а кассир четче со сроками говорил, после Нового Года :trollface:
    кстати где он не спился случаем ?

    Чел купил хатку и грамотно сделал , у него есть хатка которая какую никакую копейку приносит, а с нынешними трендами не факт , что её будет продавать за УЕ или ЕВРО , возможно рос рубль или китайский юань ...
    Он убрал свой головняк в виде нарезанной бумаги под матрасом , можно конечно в другие какие рисковые активы запулить , но это опять же новый головняк...
    поэтому вообще не понимаю чего вы к нему прицепились , хотя понимаю, у вас нету 38 к нала , а советы есть, хотя если бы ваши советы работали , то вы сами бы имели 38 к нала , бугггааг

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    818

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    818
    # 10 августа 2022 12:05 Редактировалось ragnar_og, 1 раз.
    2283580:

    У вас, ragnar_og, ни по одному вопросу в этой жизни НЕТ СОБСТВЕННОГО МНЕНИЯ.
    Ну пропустили через себя канализационный поток чужих сообщений - в чём смысл жизни?
    Своё личное что нибудь напиши - не трусьте.

    А вам легче становится от повторения одной и той же фразы?
    Не ленитесь, полистайте форум, найдете и мое мнение, и мои прогнозы.

    А то, что вы фантазер - это мнение или факт?

    Добавлено спустя 1 минута 33 секунды

    PeKpyTby:

    ivic1:

    Покупать ( не для жилья! ) на кануне возможного ( и даже очень возможного ) ощутимого падения цен в ближайшие два года - так себе идея...

    ох сколько этих ближайших 2 года было, а кассир четче со сроками говорил, после Нового Года :trollface:
    кстати где он не спился случаем ?

    Не, залетает сюда периодически, сидит пару дней, получает бан и отдыхает. Возможно, какой-то другой форум терроризирует.

  • слил Member
    офлайн
    слил Member

    117

    14 лет на сайте
    пользователь #111738

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 10 августа 2022 12:08
    Micola:

    слил:

    В пять раз? Живу в Москве квартира ТРЕШКА коммунальные за всё за прошлый месяц примерно 7500 что на сегодня примерно 115$ , в Минске за прошлый месяц в ДВУШКЕ ( 2 квартиры примерно равные площади) за всё около 115 рублей ( свет, жировка, интернет) = ~ 45$

    то есть сплюсовали интернет к комуналке в одно сравнение? А это ты хитро придумал. ;))

    А что там в двушке на 115 рублей? Можно по статьям отдельно?
    Ну там коммуналка столько то, свет столько, интернет столько. Чтобы не оказалось, что интернет в этой сумме 70 рублей.
    В целом, моя коммуналка с водой за июнь была 46 рублей. (без учета электричества и тем более интернета).

    Можно, жировка 45 рублей( в одной квартире 42 ) интернет 37 свет примерно 30 в каждой . Интернет в Москве не учитывал, так как он идёт условно бесплатно, от тарифа на телефоне, причём , что тариф телефон мобильный + интернет домашний дешевле чем просто мобильная связь в РБ.

    ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО ВСЕГДА
  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1050

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 10 августа 2022 12:19
    ragnar_og:

    А ощутимое падение - это сколько? Если сейчас средняя цена продажи - это около 1200, то падение до какой средней цены уже будет считаться по вашим меркам ощутимым?

    бедолага, всё ещё надеешься и веришь в средний 1200, сочувствую

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    17968

    18 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    17968
    # 10 августа 2022 12:25 Редактировалось Micola, 1 раз.
    слил:

    жировка 45 рублей( в одной квартире 42 )

    ну вот, 45 рублей к 7500 российских (18 баксов к 115) или 75 рублей к 7500 российских (25 баксов к 115).
    Интернет это не услуга по обслуживанию квартиры.
    Интернет считать не надо.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • слил Member
    офлайн
    слил Member

    117

    14 лет на сайте
    пользователь #111738

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 10 августа 2022 12:31 Редактировалось слил, 1 раз.
    Micola:

    слил:

    жировка 45 рублей( в одной квартире 42 )

    ну вот, 45 рублей к 7500 российских (18 баксов к 115) или 75 рублей к 7500 российских (25 баксов к 115).
    Интернет это не услуга по обслуживанию квартиры.
    Интернет считать не надо.

    7500 это жировка + свет + консьерж. А почему интернет не нужно учитывать? Реально ли проживание в современном мире без него? При том что байфлай вроде как нельзя просто не платить, задолженность будет формироваться в любом случае даже если не пользуется человек.
    Так же в Минске это двушки не большой площади до ~ 43 и 46 квадратов а в Москве это трешка почти 100 метров.

    ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО ВСЕГДА
  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    818

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    818
    # 10 августа 2022 12:34

    Цена на газ для населения за 1000 куб м:
    Москва 5208 рос руб
    Минск 197,7 бел руб( = 4630 рос руб)