Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • fikus Senior Member
    офлайн
    fikus Senior Member

    672

    21 год на сайте
    пользователь #1237

    Профиль
    Написать сообщение

    672
    # 10 августа 2022 09:50
    ivic1:

    И окажется что её вообщем-то уже достаточно.

    Ну вот очень субъективное мнение, что коммерческого жилья в разработке уже на годы вперед с лихвой.

    ivic1:

    Рано или поздно - здравый смысл победит.

    Ну вот нельзя быть таким неисправимым оптимистом. В живой природе здравый смысл не работает, естественный отбор.

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    17956

    18 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    17956
    # 10 августа 2022 09:53
    ivic1:

    Или, ещё лучше, когда люди сами покупают акции национальных компаний на национальном фондовом рынке. Тем самым обеспечивая средствами для дальнейшего развития самые успешные из них.

    и снимает ответственность с государства за тех, кто "неуспешен " ))
    мне всегда вспоминается фонд, где в РБ застрахованы вклады. И который вложил "бабло" в успешные гос предприятия.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5157

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5157
    # 10 августа 2022 09:56
    FreedomX:

    m2ksimk2:

    FreedomX:

    Адресов тоже не будет, даже района.

    Тогда это информация ни о чем.

    А с адресом - о чем будет эта информация?

    Интересен дом: кирпич, около метро, с большой кухней и без балкона.
    З.Ы: поздравляю с покупкой.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    17956

    18 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    17956
    # 10 августа 2022 09:56
    ivic1:

    Т.е. вы предполагаете, что государство по прежнему будет переводить дотации ЖКХ. А работники предприятий жилищно-коммунального хозяйства будут купаться в деньгах, тупо подняв расценки. Ну-ну...

    будет.
    Это же скрепы стабильности.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • m2ksimk2 Senior Member
    офлайн
    m2ksimk2 Senior Member

    5157

    12 лет на сайте
    пользователь #226925

    Профиль
    Написать сообщение

    5157
    # 10 августа 2022 10:08
    Litvin_way:

    Спрос точно будет: только в Минске очередников ~ 180тыс.

    80% из этих очередников имеют в собственности минимум одну квартиру.

    Litvin_way:

    + по такой цене еще желающие найдутся.

    А вот здесь согласен.

    Добрее будьте, а то, как лохи...
  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    949

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    949
    # 10 августа 2022 10:12
    ivic1:

    По самому большому счету ( несмотря на стимулирование ВВП ) - жилая недвижимость, это потребление.

    Для государства ( т.е. для общества ) идеальный вариант - когда люди не тратят зарплаты, сберегают их на банковских счетах. А банки выдают эти деньги бизнесу для постройки новых заводов и фабрик ( или для модернизации и перехода на новые технологии существующих ). Или, ещё лучше, когда люди сами покупают акции национальных компаний на национальном фондовом рынке. Тем самым обеспечивая средствами для дальнейшего развития самые успешные из них. В итоге все общество богатеет, вкладываясь не в потребление, а в средства производства ( приумножения богатства ).

    Спрос на недвижимость очень сложно удовлетворить, пока стоимость владения недвижимостью ( коммуналка и налог ) символическая.
    Государство дотирует коммуналку. Тем самым стимулирует бесконечный спрос. А прикорытные застройщики строят в Минске с 200% прибылью, получая сверхдоходы. Классический случай национализации издержек и приватизации прибыли.

    Как только у государства кончатся ресурсы на дотирование владения недвижимостью, вся схема рухнет.
    Недвижимость перераспределится между людьми более-менее сообразно их потребностям
    ( владеть - и платить за неё будут те, кому она нужней ). И окажется что её вообщем-то уже достаточно.

    Доходы от арендодателей от сдачи снизятся ( Возможности арендаторов ограничены. Если арендатор может заплатить только 200$ и 150$ из них коммуналка - значит арендодателю достанется только 50$ ). И продажи "инвестхаток" в условном ММ рухнут.

    Рано или поздно - здравый смысл победит. И я все-таки надеюсь, что я в своей жизни это застану...
    По этому рассуждения о вложении на 10-20 лет в недвижимость- имхо, так себе...

    +++
    Всё это льготное содержание недвижимости для богатой части населения дотировалось за счёт изъятия у предприятий денег. Этот отопительный сезон будет показательным - что важнее(на чём поставить крест в первую очередь) предприятия или льготное отопление.

  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    867

    6 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    867
    # 10 августа 2022 10:32

    Этой зимой ничего не поменяется.

  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    5991

    10 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    5991
    # 10 августа 2022 10:36 Редактировалось ivic1, 9 раз(а).
    2283580:

    Всё это льготное содержание недвижимости для богатой части населения дотировалось за счёт изъятия у предприятий денег. Этот отопительный сезон будет показательным - что важнее(на чём поставить крест в первую очередь) предприятия или льготное отопление.

    Не знаю...
    Задранные цены на недвижимость у нас выполняли кучу функций.

    1) Выполняли роль прогрессивного налога - все-таки условные 120 000$ за нормальное жилье с семьи это эквивалентно ощутимому налогообложению доходов на протяжении 40 лет. Кто имел возможности ( доходы ) - тот платил этот налог, обзаводясь жильем.
    Кто не имел - ну и сидел в чем было. Полный аналог прогрессивного налогообложения.

    2) Балансировали торговое сальдо - все-таки недвижимость основной товар отечественного производства, который население было готово покупать за баксы. Упади цены на недвигу - торговое сальдо разлетается в пух и прах ( те $$ которые народ отдавал за отечественный песок - уйдут в импортные закупки ).

    3) Обеспечивали финансирование инфраструктуры городов. В других странах ты платишь налог на недвижимость постоянно, а у нас платишь разово, при покупке новостройки. Тут всю систему финансирования придется менять - вместе с коммуналкой и налог на недвижимость поднимать?

    4) Выполняли роль сбережений/инвестиций ( что уже не однократно обсуждали - что в РБ больше и инвестировать-то не во что ).
    Тут даже сообразить не могу, что поменяется при падении цен...

    5) Выполняли роль страховых фондов семей. В конце-концов можно было продать недвигу ради лечения тяжёлой болезни ребенка или выкупа из тюрьмы главы семества. Можно было сдавать ( продать ) комнату если стал инвалидом. Заложить в банке ради развития семейного бизнеса. И т.д. и т.п. Упади цены - нужно будет что-то думать с какими-то социальными гарантиями ( хотя-бы в медицине ) и уже нормальными страховыми фондами и залогами.

    Как что - подними коммуналку, что вызовет падение цен на недвигу, сокращение строительства - и процесс пойдет лавинообразно.
    Меняя многие области жизни в РБ. Не думаю, что власти готовы к этому ( сейчас у них одна цель - удержать все как было )

    Так что думаю даже предприятиями пожертвуют, только бы не запустить ТАКИЕ глобальные процессы...

  • mixell Member
    офлайн
    mixell Member

    232

    16 лет на сайте
    пользователь #47127

    Профиль
    Написать сообщение

    232
    # 10 августа 2022 10:37

    А почему реэлт уже 2ю неделю не делает статьи с анализом рынка

    +37544 7300555
  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1795

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1795
    # 10 августа 2022 10:41
    FreedomX:

    Все. Посоветуйте - куда пристроить ну хотя бы часть?

    Я бы свалил с такими деньгами...ах да, я ж так и сделал, не с такими конечно деньгами, с такими бы вообще сразу бы тут жильё прикупил бы, а не снимал как сейчас это делаю

  • fikus Senior Member
    офлайн
    fikus Senior Member

    672

    21 год на сайте
    пользователь #1237

    Профиль
    Написать сообщение

    672
    # 10 августа 2022 10:46
    ivic1:

    Не знаю...
    Задранные цены на недвижимость у нас выполняли кучу функций.

    !!! респект. Очень грамотно и емко сформулировано.

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    949

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    949
    # 10 августа 2022 10:46
    OLEG-2015:

    Этой зимой ничего не поменяется.

    Деньги на создание льготы по отоплению откуда возьмутся? В РФ (откуда собственно и приходит газ) даже в самой замухрищенской дырке-населённом пункте плата за отопление в раз пять дороже для физлица чем в богатом Минске. ПродЕржаться(с льготным отоплением) если возьмут кредит у РФ где то пару миллиардов долларов. Что бы его выпустить в форточки с льготным отоплением, так сказать погреть по льготному атмосферный воздух.

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1795

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1795
    # 10 августа 2022 10:50
    Litvin_way:

    только в Минске очередников ~ 180тыс.

    Кто эти очередники и почему их число константа?

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    17956

    18 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    17956
    # 10 августа 2022 10:50
    2283580:

    ПродЕржаться(с льготным отоплением) если возьмут кредит у РФ где то пару миллиардов долларов.

    Чем сильнее запустить болезнь, тем тяжелее, дольше и кардинальнее лечение.

    Добавлено спустя 54 секунды

    2283580:

    Деньги на создание льготы по отоплению откуда возьмутся?

    всегда можно напечатать. (в перспективе на 0.5-1 год).
    смотря кто примет решение.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    1025

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    1025
    # 10 августа 2022 10:52
    mixell:

    А почему реэлт уже 2ю неделю не делает статьи с анализом рынка

    нет продаж, нечего и анализировать :-? мало дураков осталось покупать по тыще за квадрат

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    949

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    949
    # 10 августа 2022 10:58
    fikus:

    ivic1:

    Не знаю...
    Задранные цены на недвижимость у нас выполняли кучу функций.

    !!! респект. Очень грамотно и емко сформулировано.

    Эти функции работали бы если бы жильё строило только государство. А так строят частные физлица. И продают они же. И затраты накручивают тоже, т.е. уплачиваемые налоги получаются копеечные. А реальные доходы у конкретных физлиц фантастические.
    Это способ(мультимиллионерский) быстрого обогащения какой то группы физ лиц - И ТОЛЬКО. Спору нет, очень мощной - влияющей на принимаемые решения госорганов.

  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    5991

    10 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    5991
    # 10 августа 2022 11:06 Редактировалось ivic1, 6 раз(а).
    2283580:

    fikus:

    ivic1:

    Не знаю...
    Задранные цены на недвижимость у нас выполняли кучу функций.

    !!! респект. Очень грамотно и емко сформулировано.

    Эти функции работали бы если бы жильё строило только государство. А так строят частные физлица. И продают они же. И затраты накручивают тоже, т.е. уплачиваемые налоги получаются копеечные. А реальные доходы у конкретных физлиц фантастические.
    Это способ(мультимиллионерский) быстрого обогащения какой то группы физ лиц - И ТОЛЬКО. Спору нет, очень мощной - влияющей на принимаемые решения госорганов.

    Ну строили много и УКС-ы. И сколько с частных застройщиков драли госы.субподрядчики?
    Тут узел и государственных перераспределений доходов и частников ( прикорытников ).

    Конечно что Дана платит копеечные налоги на прибыль - вопиющий факт.
    Но как в целом в отрасли распределяются сверхдоходы - дело темное-темное...

    Строгого разделения частных и государственных денег на самом высоком уровне у нас нет.
    Государство может просто "попросить" частника построить ну скажем стадион бесплатно.
    А назначенный частник "попросить" что бы государство построило ему инфраструктуру бесплатно.

    Темное это все дело...

  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2645

    12 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2645
    # 10 августа 2022 11:11
    ALLYas:

    FreedomX:

    Все. Посоветуйте - куда пристроить ну хотя бы часть?

    Я бы свалил с такими деньгами...ах да, я ж так и сделал, не с такими конечно деньгами, с такими бы вообще сразу бы тут жильё прикупил бы, а не снимал как сейчас это делаю

    Так человек озвучил условие, что 2к. остается в месяц после всех расходов. Отсюда вывод, что человек тут что то из себя представляет. И вы ему предлагаете уехать в Италию и начать все с нуля?

    Не верь, не бойся, не проси.
  • слил Member
    офлайн
    слил Member

    117

    14 лет на сайте
    пользователь #111738

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 10 августа 2022 11:27
    2283580:

    ivic1:

    По самому большому счету ( несмотря на стимулирование ВВП ) - жилая недвижимость, это потребление.

    Для государства ( т.е. для общества ) идеальный вариант - когда люди не тратят зарплаты, сберегают их на банковских счетах. А банки выдают эти деньги бизнесу для постройки новых заводов и фабрик ( или для модернизации и перехода на новые технологии существующих ). Или, ещё лучше, когда люди сами покупают акции национальных компаний на национальном фондовом рынке. Тем самым обеспечивая средствами для дальнейшего развития самые успешные из них. В итоге все общество богатеет, вкладываясь не в потребление, а в средства производства ( приумножения богатства ).

    Спрос на недвижимость очень сложно удовлетворить, пока стоимость владения недвижимостью ( коммуналка и налог ) символическая.
    Государство дотирует коммуналку. Тем самым стимулирует бесконечный спрос. А прикорытные застройщики строят в Минске с 200% прибылью, получая сверхдоходы. Классический случай национализации издержек и приватизации прибыли.

    Как только у государства кончатся ресурсы на дотирование владения недвижимостью, вся схема рухнет.
    Недвижимость перераспределится между людьми более-менее сообразно их потребностям
    ( владеть - и платить за неё будут те, кому она нужней ). И окажется что её вообщем-то уже достаточно.

    Доходы от арендодателей от сдачи снизятся ( Возможности арендаторов ограничены. Если арендатор может заплатить только 200$ и 150$ из них коммуналка - значит арендодателю достанется только 50$ ). И продажи "инвестхаток" в условном ММ рухнут.

    Рано или поздно - здравый смысл победит. И я все-таки надеюсь, что я в своей жизни это застану...
    По этому рассуждения о вложении на 10-20 лет в недвижимость- имхо, так себе...

    +++
    Всё это льготное содержание недвижимости для богатой части населения дотировалось за счёт изъятия у предприятий денег. Этот отопительный сезон будет показательным - что важнее(на чём поставить крест в первую очередь) предприятия или льготное отопление.

    Заработай денег, купи квартиру- станешь " Богачем" и тебя дотировать будут. Либо другой путь, написать письмо что бы твой дом в Хойниках обложили повышенной коммуналкой, если так деньги карманы жгут и за отечество обидно, начни с себя покажи пример.

    ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО ВСЕГДА
  • ari100krat-01 Junior Member
    офлайн
    ari100krat-01 Junior Member

    52

    12 лет на сайте
    пользователь #223042

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 10 августа 2022 11:30
    FreedomX:

    ся в районе 2 тысяч. Они копятся со временем. С какого то момента становится страшно держать все эти деньги в одном месте и в одной форме. А если еще учесть что с депозита этот человек снял деньги еще весной, ожидая всяких санкций на банки, то де

    Никого не слушайте. Всё правильно сделали.
    Никто здесь почемуто не учитывает в своих расчетах что купленная Вами квартира сдается в аренду.
    Ну просядет стоимость квадратного метра за 10 лет (возможно) = потеряете при продаже. Но она же за это время чтото принесет на аренде. Как минимум, аренда компенсирует падение. Как средство сбережения - всё правильно сделали. Как бизнес - такое себе.