Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1788

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1788
    # 9 августа 2022 23:28
    fikus:

    ALLYas:

    Я бы вариант В брал

    Не вариант. :-)

    С- какая-то консерва
    B- so-so
    A- с претензией, но не без издержек

    На вкус и цвет, как говорится, все фломастеры разные

  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    11269

    11 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    11269
    # 9 августа 2022 23:29

    Как по мне, за 38к куплен достаточно большой не ликвид.
    1-ка без балкона, хз какой район конечно и без ремонта
    за 12 лет это никогда больше 45к не стоило

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1788

    9 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1788
    # 9 августа 2022 23:33

    Что мне нравится во всех трёх вариантах. так это площадь нормальная. Почти как в той квартире, что я сейчас снимаю.

    Добавлено спустя 1 минута 50 секунд

    Statik1987:

    Как по мне, за 38к куплен достаточно большой не ликвид.
    1-ка без балкона, хз какой район конечно и без ремонта
    за 12 лет это никогда больше 45к не стоило

    Ну вот я своих родителей всё уламываю побыстрее избавится от своих 33 кв, где по договору ровно 500 рулей платит квартирантка, и ещё ж минус налог, сколько он там сейчас

  • fikus Senior Member
    офлайн
    fikus Senior Member

    672

    21 год на сайте
    пользователь #1237

    Профиль
    Написать сообщение

    672
    # 9 августа 2022 23:38
    ALLYas:

    На вкус и цвет, как говорится, все фломастеры разные

    Фил 55- там на самом деле не ровная застройка, какие-то косячные проезды.
    3 этаж- половину фоток в камин. Виды посмотрите внимательно- там в окна, сям в окна.
    Дворец- на выходных там будут такие движи.... (ну т.е. сам дворец эт естественно плюс) все дворы заставлены машинами... Там эту Филимонова постоянно уплотняют... ну почему-то при прочих равных как-то не так...

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    660

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    660
    # 9 августа 2022 23:55 Редактировалось FreedomX, 1 раз.
    Statik1987:

    Как по мне, за 38к куплен достаточно большой не ликвид.

    Ликвидность интересна когда планируется быстрая перепродажа. Ну например купить, сделать ремонт, продать дороже. Или еще как то заработать на коротком промежутке. Что будет с ликвидностью данной квартиры через 10-20-30 лет - никто не знает. В любом случае зарабатывать на росте цен на нее я не собирался в принципе. Если купил по низу рынка, то и продать по низу рынка будет не жалко.

    Statik1987:

    1-ка без балкона

    Почему всем так важен балкон? Уже успели записать в общаги, коли нету балкона. Странно. Вот лично для меня балкон в однушке вообще не нужен. Кстати там есть кладовка, так что коробку от холодильника есть куда поставить.

    Statik1987:

    и без ремонта

    считаете что за чужой ремонт (т.е. либо уже потасканный, либо сделанный задешево для продажи) стоит доплачивать?

    Quaerens Quem Devoret
  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    11269

    11 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    11269
    # 10 августа 2022 00:12

    Вот в чем логика зашивать деньги в квартиру, которые достаточно быстро с большой вероятностью, быстро не вынуть.
    если откинуть 10% вероятностей снизу и сверху, то самая большая вероятность, что квартиры будут дешеветь, не до 400 конечно, но вероятность снижения постепенного, с возможным большим падением, больше, чем стогнация, и гораздо больше чем рост.

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    660

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    660
    # 10 августа 2022 01:26
    Statik1987:

    если откинуть 10% вероятностей снизу и сверху, то самая большая вероятность, что квартиры будут дешеветь

    это же мне говорили год примерно год назад. Здесь вообще это всегда говорят как я заметил. Всегда будет дешеветь. С вероятностью. А оно не дешевеет. Как минимум не всегда. Вот такой парадокс.

    Statik1987:

    Вот в чем логика зашивать деньги в квартиру

    Ну вот смотрите. Возьмем гипотетического человека, у которого каждый месяц с зарплаты остается в районе 2 тысяч. Они копятся со временем. С какого то момента становится страшно держать все эти деньги в одном месте и в одной форме. А если еще учесть что с депозита этот человек снял деньги еще весной, ожидая всяких санкций на банки, то деньги вообще лежат по сути под подушкой. Все. Посоветуйте - куда пристроить ну хотя бы часть?
    Еще раз повторю - речь не идет о попытках заработать на колебании цен или сдаче. Речь идет о том чтобы уберечь нажитое. Не стоит мне тут рассказывать про вероятности падений, это разумные низкие риски, которые легко просчитываются на коротком периоде, и крайне низки на длительном. Просто в силу инфляционного устройства современной экономики, для которой дефляция - страшное пугающее зло. Поэтому деньги будут всегда дешеветь, в отличии от некоторых типов товаров, предложение которых ограниченно.

    Quaerens Quem Devoret
  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    11269

    11 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    11269
    # 10 августа 2022 03:20
    FreedomX:

    Statik1987:

    если откинуть 10% вероятностей снизу и сверху, то самая большая вероятность, что квартиры будут дешеветь

    это же мне говорили год примерно год назад. Здесь вообще это всегда говорят как я заметил. Всегда будет дешеветь. С вероятностью. А оно не дешевеет. Как минимум не всегда. Вот такой парадокс.

    Statik1987:

    Вот в чем логика зашивать деньги в квартиру

    Ну вот смотрите. Возьмем гипотетического человека, у которого каждый месяц с зарплаты остается в районе 2 тысяч. Они копятся со временем. С какого то момента становится страшно держать все эти деньги в одном месте и в одной форме. А если еще учесть что с депозита этот человек снял деньги еще весной, ожидая всяких санкций на банки, то деньги вообще лежат по сути под подушкой. Все. Посоветуйте - куда пристроить ну хотя бы часть?
    Еще раз повторю - речь не идет о попытках заработать на колебании цен или сдаче. Речь идет о том чтобы уберечь нажитое. Не стоит мне тут рассказывать про вероятности падений, это разумные низкие риски, которые легко просчитываются на коротком периоде, и крайне низки на длительном. Просто в силу инфляционного устройства современной экономики, для которой дефляция - страшное пугающее зло. Поэтому деньги будут всегда дешеветь, в отличии от некоторых типов товаров, предложение которых ограниченно.

    [censored by DCHook]

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • Alex_Developer Senior Member
    офлайн
    Alex_Developer Senior Member

    1485

    2 года на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    1485
    # 10 августа 2022 04:31

    Премьер-министр Беларуси Роман Головченко на заседании Совмина, посвященном экономической проблематике, заявил, что подстегнуть потребительскую активность может помочь сокращение ставок по кредитам. По его словам, внутренний спрос, наряду с экспортом и инвестициями, является одним из главных стимулов для роста ВВП страны.

    При этом у отечественных банков фиксируется избыточная ликвидность, поэтому Совмин направит им повышенные планы по потребительскому и инвестиционному кредитованию, а также финансовой поддержке бизнеса.

    Головченко отметил, что высокие проценты по займам утратили актуальность для белорусской экономики, так как «шоковое состояние уже прошло». Глава правительства также обратил внимание на то, что наши соотечественники поменяли свой образ действий: в данный момент активно продают иностранную валюту, а также с начала года на 10% нарастили объем срочных вкладов в белорусских рублях.

    «Поэтому необходимо существенное снижение процентных ставок в экономике. Уровень процентной ставки по кредитам должен ориентироваться на прогнозный параметр по инфляции в среднесрочной перспективе. Без доступных кредитов не будет ни инвестиций, ни потребления, ни роста», – заявил Роман Головченко.

    Также белорусский премьер подчеркнул, что инфляция в нашей стране хоть и заметна, однако ее уровень не является критичным – по мнению Головченко, ее темпы замедляются в том числе благодаря жесткому административному регулированию.

  • Повербанк Member
    офлайн
    Повербанк Member

    308

    6 лет на сайте
    пользователь #1961768

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 10 августа 2022 08:22
    FreedomX:

    Или еще как то заработать на коротком промежутке. Что будет с ликвидностью данной квартиры через 10-20-30 лет - никто не знает. В любом случае зарабатыват

    Можно подумать вы тот комментатор, который может себе позволить купить лишнюю квартиру и ждать 10 лет перепродать :trollface:
    Люди с деньгами на форуме здесь не сидят.

    Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд

    господь:

    FreedomX:

    господь:

    вот тут собрали кучку висяков, которые продать не могут. состояние вашей общаги такое же как у них или хуже?
    https://domovita.by/news/no-renovation

    вы пытаетесь хамить провоцировать и нарываться, поэтому вам я отвечать больше не буду. Хамите сами себе.

    ну что вы , как вы могли такое подумать. мне просто было интересно. но отвечать не надо, ответ я нашёл

    а вот если бы я хотел вас провоцировать там или как то троллить, то выложил бы двуху, которую продали не так давно чуть дешевле и с балконом

    Интересный фрукт Freedom сдаёт бабушатники ещё и в раздумьях о типовом договоре)))

  • Litvin_way Member
    офлайн
    Litvin_way Member

    201

    12 лет на сайте
    пользователь #193272

    Профиль
    Написать сообщение

    201
    # 10 августа 2022 08:32
    Alex_Developer:

    Премьер-министр Беларуси Роман Головченко на заседании Совмина, посвященном экономической проблематике, заявил, что подстегнуть потребительскую активность может помочь сокращение ставок по кредитам. По его словам, внутренний спрос, наряду с экспортом и инвестициями, является одним из главных стимулов для роста ВВП страны.

    Сокращение ставок по кредитам при высокой инфляции означает убыток для банков. Если гос банки теоретически могут докапитализировать из бюджета (правда кроме эмиссии не понятно за счет чего), то коммерческие банки не будут играть в эту игру.

    Если хотят простимулировать ВВП, то решение на поверхности: увеличение объемов строительства УКСами по стоимости = затраты +5%. Это даст мультипликативный эффект (ремонт, мебель, техника и т. д.). Спрос точно будет: только в Минске очередников ~ 180тыс. + по такой цене еще желающие найдутся.

    В общем было бы желание...

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    933

    5 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    933
    # 10 августа 2022 08:39
    Повербанк:

    FreedomX:

    Или еще как то заработать на коротком промежутке. Что будет с ликвидностью данной квартиры через 10-20-30 лет - никто не знает. В любом случае зарабатыват

    Можно подумать вы тот комментатор, который может себе позволить купить лишнюю квартиру и ждать 10 лет перепродать :trollface:
    Люди с деньгами на форуме здесь не сидят.

    Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд

    Так и я подумал - это сказочка. С уже готовыми квартирантами(?!?). Навроде в риэлт конторе обязали рядового "вася напиши что нибудь а вдруг подтолкнет закуп этого старья - накопилось". Типа - запасайтесь неликвидом. Уже сейчас неликвидом. Который через десять лет собираются "перепродать". Ха.

  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    5967

    10 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    5967
    # 10 августа 2022 08:40
    Litvin_way:

    Спрос точно будет: только в Минске очередников ~ 180тыс. + по такой цене еще желающие найдутся.

    Вы никогда не задумывались - сколько бы осталось очередников, если-бы стояние в очереди стоило хотя-бы символических денег?
    Хотя бы 50р в месяц на администрирование...

  • Litvin_way Member
    офлайн
    Litvin_way Member

    201

    12 лет на сайте
    пользователь #193272

    Профиль
    Написать сообщение

    201
    # 10 августа 2022 08:48
    ivic1:

    Вы никогда не задумывались - сколько бы осталось очередников, если-бы стояние в очереди стоило хотя-бы символических денег?
    Хотя бы 50р в месяц на администрирование...

    Учитывая, что она фактически не движется (насколько знаю там есть люди с постановкой на учет с 1987), то конечно существенно меньше. Но нужно отметить, что ее и так почистили (автоматом исключают если появляется больше 10м2). При этом все равно имеем ситуацию, когда существенное количество людей нуждается в улучшении условий проживания (даже если бы они не стояли на очереди), т. е. спрос будет если реализовать предложение, которое озвучил выше.

  • stronq Senior Member
    офлайн
    stronq Senior Member

    2659

    9 лет на сайте
    пользователь #738893

    Профиль
    Написать сообщение

    2659
    # 10 августа 2022 08:58
    Statik1987:

    Как по мне, за 38к куплен достаточно большой не ликвид.
    1-ка без балкона, хз какой район конечно и без ремонта
    за 12 лет это никогда больше 45к не стоило

    38000$ это сегодня стоимость средней по качеству машины. Это уже совсем не те деньги, что были 10 лет назад

  • fikus Senior Member
    офлайн
    fikus Senior Member

    672

    21 год на сайте
    пользователь #1237

    Профиль
    Написать сообщение

    672
    # 10 августа 2022 09:10
    Statik1987:

    Вот в чем логика зашивать деньги в квартиру, которые достаточно быстро с большой вероятностью

    Но вот представьте ситуацию. Деньги есть, люди не парятся и хотят просто жить в свое удовольствие. Удивительно, но такое случается.
    Ну вот представьте: вы ходите по магазину и вообще не смотрите на ценники, ну вот просто выбираете то, что Вы хотите здесь и сейчас; и Вы знаете, что завтра, послезавтра и т.д. ровно также будете ходить по магазину. Ну вот у людей может быть вот точно так только масштаб поширше. :-) Почему нет.

  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    5967

    10 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    5967
    # 10 августа 2022 09:20 Редактировалось ivic1, 5 раз(а).

    По самому большому счету ( несмотря на стимулирование ВВП ) - жилая недвижимость, это потребление.

    Для государства ( т.е. для общества ) идеальный вариант - когда люди не тратят зарплаты, сберегают их на банковских счетах. А банки выдают эти деньги бизнесу для постройки новых заводов и фабрик ( или для модернизации и перехода на новые технологии существующих ). Или, ещё лучше, когда люди сами покупают акции национальных компаний на национальном фондовом рынке. Тем самым обеспечивая средствами для дальнейшего развития самые успешные из них. В итоге все общество богатеет, вкладываясь не в потребление, а в средства производства ( приумножения богатства ).

    Спрос на недвижимость очень сложно удовлетворить, пока стоимость владения недвижимостью ( коммуналка и налог ) символическая.
    Государство дотирует коммуналку. Тем самым стимулирует бесконечный спрос. А прикорытные застройщики строят в Минске с 200% прибылью, получая сверхдоходы. Классический случай национализации издержек и приватизации прибыли.

    Как только у государства кончатся ресурсы на дотирование владения недвижимостью, вся схема рухнет.
    Недвижимость перераспределится между людьми более-менее сообразно их потребностям
    ( владеть - и платить за неё будут те, кому она нужней ). И окажется что её вообщем-то уже достаточно.

    Доходы от арендодателей от сдачи снизятся ( Возможности арендаторов ограничены. Если арендатор может заплатить только 200$ и 150$ из них коммуналка - значит арендодателю достанется только 50$ ). И продажи "инвестхаток" в условном ММ рухнут.

    Рано или поздно - здравый смысл победит. И я все-таки надеюсь, что я в своей жизни это застану...
    По этому рассуждения о вложении на 10-20 лет в недвижимость- имхо, так себе...

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7418

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7418
    # 10 августа 2022 09:30
    ivic1:

    150$ из них коммуналка - значит арендодателю достанется только 50$ ). И продажи "инвестхаток" в условном ММ рухнут.

    Тогда на рынок аренды выльется новый вид арендаторов и покупателей. Вместо или вдобавок к айтишников/ам - работники предприятий жилищно-коммунального хозяйства. И ничего не поменяется, поменяется только состав нанимателей и покупателей.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    992

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    992
    # 10 августа 2022 09:30
    FreedomX:

    Почему всем так важен балкон? Уже успели записать в общаги, коли нету балкона. Странно

    просто раньше без балконов проектировали и строили только общежития

  • ivic1 Senior Member
    офлайн
    ivic1 Senior Member

    5967

    10 лет на сайте
    пользователь #503096

    Профиль
    Написать сообщение

    5967
    # 10 августа 2022 09:40 Редактировалось ivic1, 1 раз.
    Sergей:

    ivic1:

    150$ из них коммуналка - значит арендодателю достанется только 50$ ). И продажи "инвестхаток" в условном ММ рухнут.

    Тогда на рынок аренды выльется новый вид арендаторов и покупателей. Вместо или вдобавок к айтишников/ам - работники предприятий жилищно-коммунального хозяйства. И ничего не поменяется, поменяется только состав нанимателей и покупателей.

    Т.е. вы предполагаете, что государство по прежнему будет переводить дотации ЖКХ. А работники предприятий жилищно-коммунального хозяйства будут купаться в деньгах, тупо подняв расценки. Ну-ну...