Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • RexGen Senior Member
    офлайн
    RexGen Senior Member

    6598

    12 лет на сайте
    пользователь #531823

    Профиль
    Написать сообщение

    6598
    # 30 августа 2022 11:54
    Sergей:

    Так в 21 веке тоже классику делают.

    делают..только забывают сделать интерьер соответствующий, и особенно приточно-вытяжную вентиляцию с фильтрацией, приходишь и смотришь у хозяина над столом в квартире на проспекте, черную копоть с пылью на хрустале.. ее же снимать и чистить надо каждую неделю минимум.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 30 августа 2022 12:04
    RexGen:

    делают..только забывают сделать интерьер соответствующий,

    Видимо мы с Вами про разных людей. Я - про тех кто не забывает. Про то, что в определенный интерьер светодиодные ленточки никак не вписываются.

  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    2131

    11 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    2131
    # 30 августа 2022 12:08
    ragnar_og:

    У вас все, кто с вами не согласен, это тролль
    Почему вы считаете, что другой точки зрения не существует?

    Немножко не так. Троль это тот кто ведет разговор ради разговора. Вот какой бы вариант тролю не предложили, он всегда найдет причины, что вариант плохой. Место не то, потолки не такие, лифт плохой, этаж низкий/высокий....
    Это и называется тролить. Цель никогда не соглашаться.
    А ведь все проще. Средняя сейчас 1200. Хотите потолки 2,7+ накиньте 10-15%, хотите низкую застройку, еще плюс 20-30%, хотите свежее еще накидывайте. Но нет же нужно просто гонять ветер и сетовать, что па1000 то и нет ничего....

  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    948

    8 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    948
    # 30 августа 2022 12:16
    Krim2012:

    Хотите потолки 2,7+ накиньте 10-15%

    Тут немного не про то. А про то, что Айрон продает свои 2,5-метровые потолки по тем же ценам, что и другие застройщики продают свои 2,7-метровые.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    736

    1 год на сайте
    пользователь #3478829

    Профиль

    736
    # 30 августа 2022 12:17
    Andry_S:

    IT- сектор это далеко не только молодые люди

    Cредний возраст 31 год =)
    Дедов, что ходят винду ставить давайте все-таки выбросим из выборки =)

    Добавлено спустя 1 минута 1 секунда

    OLEG-2015:

    Тут немного не про то. А про то, что Айрон продает свои 2,5-метровые потолки по тем же ценам, что и другие застройщики продают свои 2,7-метровые.

    Если продает, то какая разница? Кто-то же покупает

  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    948

    8 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    948
    # 30 августа 2022 12:19
    Лудильня:

    Если продает, то какая разница? Кто-то же покупает

    Да, самые "нетребовательные" и покупают. Кто "не жили хорошо" и разницы не понимают.

  • seeman Senior Member
    офлайн
    seeman Senior Member

    5432

    16 лет на сайте
    пользователь #106797

    Профиль
    Написать сообщение

    5432
    # 30 августа 2022 12:25
    OLEG-2015:

    Krim2012:

    Хотите потолки 2,7+ накиньте 10-15%

    Тут немного не про то. А про то, что Айрон продает свои 2,5-метровые потолки по тем же ценам, что и другие застройщики продают свои 2,7-метровые.

    Помимо высоты потолка важна планировка и пропорции помещений.

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    10773

    22 года на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    10773
    # 30 августа 2022 12:33
    Лудильня:

    Cредний возраст 31 год =)
    Дедов, что ходят винду ставить давайте все-таки выбросим из выборки =)

    Не мешало бы немного задуматься, что же это значит.
    Средний 31. Средний возраст жителей Беларуси 37 лет, исходя из средней продолжительности жизни 74.
    31 и 37 уже не такая и большая разница, как казалось про отдельно 31.
    Далее: средний IT специалист в 31 год обычно уже обеспечен жильем, значит он уже не покупатель ) Возможно претендент на расширение, но уже не чистый покупатель.
    Процент не обеспеченных жильем 31-летних айтишников мне конечно же не известен, но это точно не 100%, не 90%, и даже не 50%. Это разумеется "па ашчушч'нiям".

  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    776

    5 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    776
    # 30 августа 2022 12:37
    Цывiльны:

    А что вообще происходит, очему в Минске растёт предложение арендных квартир, если студенты заселяются?

    https://r.onliner.by/ak/

    Так кто-нибудь объяснит в чем дело?
    Или так и будете люстры обсасывать?

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    1141

    11 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    1141
    # 30 августа 2022 12:40
    Krim2012:

    Немножко не так. Троль это тот кто ведет разговор ради разговора.

    А вы ради чего ведете разговор?

    Человек явно обозначил, что устраивающих его вариантов по 1200 нету, несмотря на обещанное некоторыми падение. Более того, тот человек в теме, изучал предложения и тд.

    Krim2012:

    А ведь все проще. Средняя сейчас 1200. Хотите потолки 2,7+ накиньте 10-15%, хотите низкую застройку, еще плюс 20-30%, хотите свежее еще накидывайте. Но нет же нужно просто гонять ветер и сетовать, что па1000 то и нет ничего....

    Так тут уже сколько времени обещают, что вот-вот и обвал. А человек как бы им возразил, сказав, что интересных для него предложений даже по 1200 нету.
    То есть, выходит, что падение вроде есть, а хорошие варианты все равно стоят от 1300? Так где обещанное падение?

    Andry_S:

    Лудильня:

    Cредний возраст 31 год =)
    Дедов, что ходят винду ставить давайте все-таки выбросим из выборки =)

    Не мешало бы немного задуматься, что же это значит.
    Средний 31. Средний возраст жителей Беларуси 37 лет, исходя из средней продолжительности жизни 74.
    31 и 37 уже не такая и большая разница, как казалось про отдельно 31.
    Далее: средний IT специалист в 31 год обычно уже обеспечен жильем, значит он уже не покупатель ) Возможно претендент на расширение, но уже не чистый покупатель.
    Процент не обеспеченных жильем 31-летних айтишников мне конечно же не известен, но это точно не 100%, не 90%, и даже не 50%. Это разумеется "па ашчушч'нiям".

    Не понимаю, зачем вообще что-то высчитывать, тут слишком много неизвестных.
    То есть, есть конкретный факт про то, что уволили больше, чем наняли, но как это должно повлиять на рынок недвижимости можно только гадать.

    Добавлено спустя 54 секунды

    Цывiльны:

    Цывiльны:

    А что вообще происходит, очему в Минске растёт предложение арендных квартир, если студенты заселяются?

    https://r.onliner.by/ak/

    Так кто-нибудь объяснит в чем дело?
    Или так и будете люстры обсасывать?

    Сходите в тему про аренду и там вопрошайте. А вообще, какое именно объяснение вы хотите?

  • Цывiльны Senior Member
    офлайн
    Цывiльны Senior Member

    776

    5 лет на сайте
    пользователь #2569961

    Профиль
    Написать сообщение

    776
    # 30 августа 2022 12:50
    ragnar_og:

    Сходите в тему про аренду и там вопрошайте. А вообще, какое именно объяснение вы хотите?

    Так в этом то и смысл цены квартиры обычно же люди покупают, что бы дорого сдавать и пассивно зарабатывать!
    Не могут ли подешеветь квартиры в связи с низким заработком с аренды???
    Высокими кредитами?

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    736

    1 год на сайте
    пользователь #3478829

    Профиль

    736
    # 30 августа 2022 12:54 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    Andry_S:

    Средний возраст жителей Беларуси 37 лет, исходя из средней продолжительности жизни 74.

    У ввс неверные вводные. Согласно Белстату средний возраст жителей Беларуси - 41 год

    Andry_S:

    Процент не обеспеченных жильем 31-летних айтишников мне конечно же не известен, но это точно не 100%, не 90%, и даже не 50%. Это разумеется "па ашчушч'нiям".

    Как и ваш опус не означает, что больше всего айтишников в возрасте 31 года =)
    Среднее значение означает, что около 50 процентов младше 31, и около 50 процентов старше 31. За вычетом тех, кому 31 ровно, разумеется

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    1141

    11 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    1141
    # 30 августа 2022 12:55
    Цывiльны:

    ragnar_og:

    Сходите в тему про аренду и там вопрошайте. А вообще, какое именно объяснение вы хотите?

    Так в этом то и смысл цены квартиры обычно же люди покупают, что бы дорого сдавать и пассивно зарабатывать!
    Не могут ли подешеветь квартиры в связи с низким заработком с аренды???
    Высокими кредитами?

    Квартиры покупают для проживания в первую очередь

    Добавлено спустя 1 минута 10 секунд

    Лудильня:

    Среднее значение означает, что около 50 процентов младше 31, и около 50 процентов старше 31. За вычетом тех, кому 31 ровно, разумеется

    Путаете с медианой.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    736

    1 год на сайте
    пользователь #3478829

    Профиль

    736
    # 30 августа 2022 12:57
    ragnar_og:

    что интересных для него предложений даже по 1200 нету

    ragnar_og:

    а хорошие варианты все равно стоят от 1300

    как одно вытекает из другого? То, что он ищет можнт быть нехорошим вариантом же =)

    Добавлено спустя 2 минуты

    ragnar_og:

    Путаете с медианой.

    Я упростил для наглядности человеку, который считает средний возраст на основе продолжительности жизни

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    15490

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    15490
    # 30 августа 2022 13:08
    Цывiльны:

    Так кто-нибудь объяснит в чем дело?

    Агентства плодят объявки для ловли неопытных или спешащих

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    1906

    6 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    1906
    # 30 августа 2022 13:08 Редактировалось 2283580, 1 раз.
    Цывiльны:

    Цывiльны:

    А что вообще происходит, очему в Минске растёт предложение арендных квартир, если студенты заселяются?

    https://r.onliner.by/ak/

    Так кто-нибудь объяснит в чем дело?
    Или так и будете люстры обсасывать?

    Это стадия перед продажей. У многих зависли действительно не нужные им квартиры - неважно откуда и как пришли. Начитаются всяких комментаторов и кажется - вдруг зацепят "ну такого арендатора чтобы платил в долларах и долго". Но реалии таковы что этих арендаторов скоро с лупой надо будет искать. Минск не стал ни финансовым и ни айти центром. Обычный советский город с коптящими заводами-фабриками и со штатами рабочих если следовать научно-техническому прогрессу завышенными в в 2-3 раза. Вот эти "лишние" работяги и есть главный арендатор. Пока как бы заводы телепаются и работяги ходят друг за другом - большинство этих заводов реальной прибыли не видели лет уже по десять. То кредиты выпросят то проедают оборотные средства. Посему скоро этот самый массовый арендатор-заводской работяга поедет навсегда в свою родную деревню картошку садить-сено косить. Или на заработки куда то далеко, тем более на рабочие специальности везде(и всегда) есть спрос. Это не сопливые айтишники которые если едут так сразу хотят торговать акциями на мировых биржах - и удивляются что там всё занято.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1596

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1596
    # 30 августа 2022 13:24
    3410910:

    Andry_S:

    3410910:

    За январь—июль в Минске на чистой основе уволили 24,8 тыс. человек,
    при этом IT-сектора потерял 10,3 тыс. , на место которых взяли лишь 4,7 тыс.
    То есть продавцы недвижимости потеряли около 5,6 тыс реальных покупателей жилья...

    Глубина и гениальность аналитики просто поражает. Оказывается все 5,6 тыс убыли из IT-сектора - реальные покупатели. Ясненько понятненько. Слушаем дальше :trollface:

    За 20 лет на сайте наверное уже всего наслушались)))?
    Как оно, столько времени отрицать очевидное )?
    Сейчас огромный навес нераспроданных новостроек, продажи которых , по сравнению с началом года, существенно сократились...
    А IT- сектор это как раз молодые люди которые были потенциальными покупателями именно новостроек...
    По 400$ за квадратный метр всё ближе...

    в каком году точнее пишите ждать по 400$ будут квартиры) новостройки) 2100 году или 2050 году или 2070 году)

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    10773

    22 года на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    10773
    # 30 августа 2022 13:44
    Лудильня:

    Я упростил для наглядности человеку, который считает средний возраст на основе продолжительности жизни

    Вы б себе что-нибудь упростили для начала, а то запутались в трех соснах ;)

    Лудильня:

    Как и ваш опус не означает, что больше всего айтишников в возрасте 31 года =)

    Сам себе придумал, сам себе опроверг :trollface:
    Я ничего подобного и близко не писал. Суть в том, что из уволенных(?) айтишников сильно меньше чем все были готовыми покупателями недвижки, как это постулировал 2283580.

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    1906

    6 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    1906
    # 30 августа 2022 13:45
    Желтобрюх:

    в каком году точнее пишите ждать по 400$ будут квартиры) новостройки) 2100 году или 2050 году или 2070 году)

    Ситуация один к одному как в 2001 году. Тогда мой коллега купил по ул. Казинца двухкомнатную квартиру за 13,5 тыс. у.е.

    История ходит по спирали - периодически повторяя примерно те же самые события.

    И долларов у физлиц на счетах в банках (и наверное под подушкой) тогда было значительно больше. А цены опустились до таких неприличных цифир.

  • denwer79 Member
    офлайн
    denwer79 Member

    177

    13 лет на сайте
    пользователь #250448

    Профиль
    Написать сообщение

    177
    # 30 августа 2022 13:47

    да ладно, надо же человеку жизнь на форуме поддерживать)) любому разумному понятно, что в Минске условно-средний ценник на жилье будет болтаться в районе 1200 долларов, ну может 1100 долларов, но ниже не пойдет в обозримом будущем