Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    21922

    19 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    21922
    # 27 июня 2022 17:07 Редактировалось Def, 3 раз(а).
    RED:

    Asia:

    RED:

    Вы про ПИФы говорили или вкладывались туда? Помнится, вы лично тут выражали сомнения по поводу ценных бумаг. Я так понимаю, кроме покупки квартир, других инструментов не пробовали? :)

    Нет, не ПИФы, не облиги не пробовала и пока не собираюсь в этой стране, ибо мне достаточно почитать умных людей, которые все же есть на данном форуме ) (ну и в некоторых других местах))

    Вы не тех людей читали. В нашей стране не надо покупать белорусские ценные бумаги, можно покупать иностранные. Доверительное управление существует много лет, оборачиваемость в разы быстрее, чем с квартирами. Но даже на белорусских ценных бумагах у нас тоже зарабатывают, если делать это с умом

    ну вот и додоверялись:
    https://money.onliner.by/2022/06/27/klienty-nachali-suditsya-s-alfa-bankom

    Помню здесь долго распинались про то как это лучше чем всякие там квартиры и прочий бетоний.
    На очереди депозитчики со своими вкладами

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1779

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1779
    # 27 июня 2022 17:07
    Konstantin_Ev:

    ragnar_og:

    Боюсь представить, как вы в супермаркет ходите.

    +100 :super:

    :trollface:

  • Prиma Member
    офлайн
    Prиma Member

    197

    2 года на сайте
    пользователь #2922561

    Профиль
    Написать сообщение

    197
    # 27 июня 2022 17:08
    ABM_I:

    Так что ждать вам по 400 в шабанах ещё лет 20

    Вам какая забота сколько и чего МНЕ ждать?
    Вы своё смотрите как продать. До августа-сентября :D

    898 рублей за м2 в Минске - задача социально-ориентированного государства
  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2951

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2951
    # 27 июня 2022 17:09
    Prиma:

    Сферический конь в вакууме современной Беларуси

    В РБ есть рынок недвижимости. На нём есть покупатели готовые покупать жильё по цене от 1230 долларов за метр прямо сейчас. О каких сферических конях вы говорите?

    Prиma:

    Просто это балабольство

    Людей покупающих квартиры в Минске не существует? Так что ли?

    Prиma:

    Всем нужны деньги.

    Большинству людей нужны не сами по себе деньги, а то, что на них можно купить. А ещё есть люди которым деньги вообще не нужны. Такие есть как среди бомжей, так и среди потомственных миллионеров.

    Prиma:

    И если дадут по 400 и не больше, то возьмут и столько.

    Такая ситуация возможно когда количество продавцов больше количества покупателей и называется рынок покупателя. Когда покупатель диктует цену продавцам. На рынке недвижимости такая ситуация практический невозможна. Недвижимость в большинстве стран относится к первичным потребностям, как еда, одежда и лекарства. Человеку надо где-то жить. Особенно в холодном климате это актуально, когда на улице долго не проживёшь. В Минске очередников с местной пропиской 185 тыс человек, ещё где-то столько же приезжих которые хотят тут закрепиться. На них всех на рынке всего 15 тыс квартир. И это называется рынок продавца. Не хотите покупать по 1230 за метр, будете жить до конца жизни с тёщей, в общаге или на съёмном. Никто снижать цену и не подумает при такой ситуации с жильём в Минске.

    Prиma:

    публика нынче не сильно разгоняется давать

    Как продавали где-то по 1000 квартир в месяц в Минске так и продают. Значит дают столько сколько просят. А так ради бога не хотите платить рыночную цену жилья живите с мамой. За копейки вам никто жильё не отдаст. Тем более в Минске. По 400 есть в Орше и Кобрине, думаю скоро из Минска начнут очередников принудительно в регионы отселять. И это правильно. Не тянешь финансово жильё в Минске, нечего создавать пробки и очереди. Езжай регионы поднимать.

    Prиma:

    Все хотят взять. Дёшево.

    Ну то что все хотят чего-то одного, так это не так. У разных людей разные потребности. Кто-то хочет взять недвижку дёшево, кто-то дорого, а кто-то не хочет вообще. Важно у кого есть какие возможности, а не кто и чего хочет. Анекдот про слона знаете? Хотеть-то он хочет, да кто же ему даст.

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2951

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2951
    # 27 июня 2022 17:16
    Prиma:

    До августа-сентября

    Новая мантра появляется. Продай жильё по 400 сейчас, а то в августе-сентябре будет вообще ужас-ужас. А что такого-то будет в августе-сентябре? Меня тут на форуме осенью 2020 года пугали весной 2021 года многие, орали что крах уже близок. Настала весна 2021, пугали летом 2021. Потом вообще замолкли в массе своей. А что такого произойдёт-то через пару месяцев? Жильё в Минске станет никому не нужно, все станут как тюлени жить на улице отрастив жировую прослойку?

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    11250

    19 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    11250
    # 27 июня 2022 17:16
    Prиma:

    Привык платить реальную цену, а не ту которую скажут дяди и тёти.

    Голодаете?.. :shuffle:

    .
  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2951

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2951
    # 27 июня 2022 17:18
    Prиma:

    ну тут то вообще очевидно

    Я понял людей зарабатывающих в Минске более 2400 рублей в месяц не существует. Белстат всё врёт. Даже не знаю стоит ли после этого вообще пытаться с вами как-то серьёзно дискутировать.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    728

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    728
    # 27 июня 2022 17:20
    sura190:

    Терпеливо подожду, опытный рыбак если чо.
    А нет так нет)) Дороже не дам. Рынок-с! :lol:
    Надежда она такая :)

    другой продаст. кому нужнее. это рынок

    Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд

    ABM_I:

    В РБ с молоком матери впитывают о том, что нет ничего более ценного и долговечного чем Минский бетоний.

    уже умерли те, кто такое прививал. или около того. сейчас народ более мобилен. слава богу интернет есть

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2951

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2951
    # 27 июня 2022 17:22
    Prиma:

    Дороже не дам.

    Это было бы справедливо если бы вы были уникальный клиент, за которого бы конкурировали между собой продавцы квартир. А так ситуация ровно обратная в Минске на одну продающуюся квартиру приходится примерно 30 человек желающих иметь квартиру. При таком соотношении продавцу квартиры надо ещё кастинг среди покупателей устрайвать, достоин ли данный покупатель чтобы данная квартира была продана ему всего лишь за 1230 долларов за квадрат.

    Добавлено спустя 1 минута 35 секунд

    господь:

    другой продаст. кому нужнее.

    Другой купит по 1200, а не по 400. Тот кому квартира нужнее. Это же рынок.

  • ABM_I Senior Member
    офлайн
    ABM_I Senior Member

    2580

    8 лет на сайте
    пользователь #969799

    Профиль
    Написать сообщение

    2580
    # 27 июня 2022 17:27
    Prиma:

    ABM_I:

    Так что ждать вам по 400 в шабанах ещё лет 20

    Вам какая забота сколько и чего МНЕ ждать?
    Вы своё смотрите как продать. До августа-сентября :D

    Я лишь вам хочу помочь, чтобы когда вы приедете за по 400 там же ещё таких же несколько тысяч человек драку не устроили. Конкуренция она такая. Как бы по 2000 в итоге не стало. В Бухаресте когда то квартиры вообще ничего не стоили, и воду со светом выдавали на час в день. А потом в один миг, дядя издох и совсем другая карта пошла. В сегодняшних реалиях все другим темпом может пойти, по ускоренной программе. Так что таких же вумных взять по задешево очень много.

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2951

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2951
    # 27 июня 2022 17:28
    Konstantin_Ev:

    Пока вряд ли Вам отдаст хоть что-нибудь по такой цене.

    Тут этаж в трёхэтажном частном доме продавался по цене где-то по 500. Но там видимо наследники поделить дом не могут. Или проблемы с оформлением данного строения. Так что варианты по 500 в Минске проскакивают. Проблемные варианты. Повёвшись на которые можно остаться и без денег и без квартиры в итоге. Я при средней цене по 1230 за квадрат увидев объект по 500 за квадрат насторожился и покупать бы его не стал, явно какая-то подстава околокриминальная.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    728

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    728
    # 27 июня 2022 17:32
    ragnar_og:

    Боюсь представить, как вы в супермаркет ходите.

    не очень пример. вот мне не понравилась цена ноутбука в супермаркете. мне привезли получше и дешевле из польши

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    21922

    19 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    21922
    # 27 июня 2022 17:33
    2640463:

    Это было бы справедливо если бы вы были уникальный клиент, за которого бы конкурировали между собой продавцы квартир. А так ситуация ровно обратная в Минске на одну продающуюся квартиру приходится примерно 30 человек желающих иметь квартиру

    поправлю про 30 желающих. Желающих то 30, а могущих - намного меньше. Кто то может по 1200, а кто то только по 400. Все эти разговоры про среднюю зп по стране, про повышение цен и т.п. - это все мусор, потому что все эти люди со средней зарплатой - они вообще не участники рынка. Максимум - они могут в обменах поучаствовать, но не в чистых покупках.
    Вопрос баланса спроса и предложения - это вопрос узкой прослойки людей у которых есть деньги на по 1200, их меньше чем 30 на квартиру

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    728

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    728
    # 27 июня 2022 17:33
    2640463:

    Но там видимо наследники поделить дом не могут. Или проблемы с оформлением данного строения.

    вы звонили ?

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    689

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    689
    # 27 июня 2022 17:40
    господь:

    ragnar_og:

    Боюсь представить, как вы в супермаркет ходите.

    не очень пример. вот мне не понравилась цена ноутбука в супермаркете. мне привезли получше и дешевле из польши

    Может тогда еще и квартиру в Польше закажете? Пусть вам оттуда привезут квартиру за "по 400"

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    728

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    728
    # 27 июня 2022 17:41
    2640463:

    А так ситуация ровно обратная в Минске на одну продающуюся квартиру приходится примерно 30 человек желающих иметь квартиру. При таком соотношении продавцу квартиры надо ещё кастинг среди покупателей устрайвать, достоин ли данный покупатель чтобы данная квартира была продана ему всего лишь за 1230 долларов за квадрат.

    читали недавно на онлайнере статью про жк смарт? знаете почему он колом стоит уже пару месяцев?знаете почему у строителей задержки по зарплате пару месяцев? думаете кастинг среди покупателей не провели?

    Добавлено спустя 3 минуты 38 секунд

    ragnar_og:

    господь:

    ragnar_og:

    Боюсь представить, как вы в супермаркет ходите.

    не очень пример. вот мне не понравилась цена ноутбука в супермаркете. мне привезли получше и дешевле из польши

    Может тогда еще и квартиру в Польше закажете? Пусть вам оттуда привезут квартиру за "по 400"

    квартирка потому и называется недвижимость, что не двигается. если надо, то поеду в польшу. не вижу проблем, дружественная страна

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2951

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2951
    # 27 июня 2022 17:51
    господь:

    вы звонили ?

    Если вам алкаш в подворотне предлагает купить айфон последней модели по цене в два раза ниже, чем в салоне, то либо айфон ворованный, либо поддельный это же очевидно. Или вы в чудеса до сих пор верите, что можно купить квартиру в два раза ниже её рыночной цены и при этом не вляпаться в неприятности.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    728

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    728
    # 27 июня 2022 17:54
    2640463:

    господь:

    вы звонили ?

    Если вам алкаш в подворотне предлагает купить айфон последней модели по цене в два раза ниже, чем в салоне, то либо айфон ворованный, либо поддельный это же очевидно. Или вы в чудеса до сих пор верите, что можно купить квартиру в два раза ниже её рыночной цены и при этом не вляпаться в неприятности.

    не так давно продавали новострой па 600 за квадрат. это в два раза ниже вашей рыночной цены. я думаю они достроят, в отличии от смарта

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2951

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2951
    # 27 июня 2022 17:55 Редактировалось 2640463, 1 раз.
    господь:

    знаете почему он колом

    Денег не хватает, чтобы достроить? Желающие вкладывать в котлован перевелись. Ну так для кризисных времён это нормально. Зачем вкладываться в котлован, когда можно купить готовую квартиру. В котлован либо вкладываются с целью инвестиции. Чтобы потом продать через год-два на вторичке в 1,5 раза дороже, либо малоимущие слои населения кредитными деньгами, тк по 1230 они купить готовое не могут, и кредит им такой не дают, а по 800 вложиться в котлован вполне нормально.

    Добавлено спустя 3 минуты 43 секунды

    господь:

    новострой па 600 за квадрат

    Новострой это когда объект достроен и в него можно заезжать хоть сразу в день покупки. Если от 10 этажного ЖК имеются только два этажа и оно продаётся по 600 за квадрат это нормально, но это не квартира, это вложения в котлован. Они имеет свои риски. И часть очень серьёзные статья про Тамбаз тут на онлайнере выходила уже ни одна. Там тоже вложились в котлован по 500 или по сколько и потом много лет ждали окончания стройки.

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1779

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1779
    # 27 июня 2022 18:39
    Prиma:

    ABM_I:

    Так что ждать вам по 400 в шабанах ещё лет 20

    Вам какая забота сколько и чего МНЕ ждать?
    Вы своё смотрите как продать. До августа-сентября :D

    Просветите что будет в августе сентябре?