Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • конверт Senior Member
    офлайн
    конверт Senior Member

    8973

    11 лет на сайте
    пользователь #421455

    Профиль
    Написать сообщение

    8973
    # 26 июня 2022 19:05 Редактировалось конверт, 1 раз.
    Selen69:

    Как мне кажется, дана вздернула свой ценник за нераспроданное в маяке и челюскинцах, чтобы дать выйти в плюс прикорытным инвесторам. Случаются в челюскинцах и 1300-1400 за метр с ..... бюджетным ремонтом.
    В ММ прикорытники почти не лезли, поэтому, если ну очень нужен ММ, то проскакивают готовые варианты ниже даны без ремонта или вменяемые евроквартиры с вменяемой ценой. До 1000 за квадрат в готовом без ремонта вылазят периодически. Не часто, но есть.

    там ещё часто продают "подрядчики"

    шансов, что ни денег, ни квартиры - очень много.
    так что не гнался бы ты, поп, за дешевизной (с)

    Светлана, Здункевич, и ещё какой-то Хачитурян - это неполный список продавцов недорогих квартир Даны

    Шэф-пилот
  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    824

    4 года на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    824
    # 26 июня 2022 19:55
    2640463:

    А при чём здесь РФ и СВО если тема про недвижимость и строителей которым если не индексировать зп отправятся работать за рубеж.

    Ха, индексировать тогда зарплату надо всем - процентам так 97 народонаселения. Только процента 3 купаются в своих подвалах в деньгах.
    Предлагаете опять допечатать как в 2010-2011?

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    727

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 26 июня 2022 20:14
    2640463:

    А потом строить на его месте новый как раз из рассчёта по 500 за бетонную коробку.

    покажите смету или расчёт на бумаге, что за 500

    Добавлено спустя 12 минут 8 секунд

    2640463:

    Пиломатериалы получают на импортных станках. Которые имеют свойство ломаться. Помимо запчастей, расходники типа дисков и фрез тоже импортные. Из нашего в пиломатериалах возможно только лес и руки работяг. Все средства производства импортные.

    не путайте пилораму с чпу станком

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    4703

    11 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    4703
    # 26 июня 2022 20:44

    Только коттедж в минском районе является надежной инвестицией в наше время.

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    21922

    19 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    21922
    # 26 июня 2022 21:14

    DickJabBer, нет

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    824

    4 года на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    824
    # 26 июня 2022 21:27
    DickJabBer:

    Только коттедж в минском районе является надежной инвестицией в наше время.

    Согласен. В сравнении - с точки перспектив инвестирования плюсов у коттеджа в 100 раз больше чем у минской квартиры. Даже просто потому что коттедж может затеряться среди таких же(пригород он и есть пригород - деревня за МКАД) а вот минская ГОРОДСКАЯ квартира - это всегда на виду(даже просто документально) у сотни организаций и обслуживающих и контролирующих. И похоже богатые люди это понимают. Тот же пресловутый дом чижа казалось - ну что может быть расположено в Минске лучше? и сделан добротно - но непроданные квартиры зависли похоже навсегда. Причем естественно есть люди которым тоже надо пристраивать суммы например в полмиллиона у.е. НО ведь "неинвестируют"...

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2951

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2951
    # 26 июня 2022 21:31
    2283580:

    индексировать тогда зарплату надо всем

    Нет всем не надо. Индексируют зарплату тем кого бояться потерять.

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    господь:

    покажите смету

    Так сами попробуйте построить примерно так и выйдет себестоймость. У застройщика который строит многоквартирные ЖК выйдет дешевле. Но не то чтобы сильно. Процентов на 20-30.

    Добавлено спустя 3 минуты 32 секунды

    DickJabBer:

    коттедж в минском районе является надежной инвестицией

    Сколько таких пустует стоит под Минском. Особенно недостроя их 90х и 00ых. Квартира это товар ходовой. Можно сказать первой необходимости. А коттеджи у нас скорее предметы роскоши. Сдавать мало у кого получается, на обслуживание дома денег и времени надо тратить куда больше, чем на квартиру, и продать коттедж сложнее. Тк как он идёт как предмет роскоши и обладает очень большой ценовой эластичностью. Во время кризиса цена метра квадратного в коттедже может упасть в 2-3 раза, а в квартире процентов на 20-30 не более.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    727

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 26 июня 2022 21:38
    2640463:

    Так сами попробуйте построить примерно так и выйдет себестоймость. У застройщика который строит многоквартирные ЖК выйдет дешевле. Но не то чтобы сильно. Процентов на 20-30.

    я сказал, а вы попробуйте. интересный подход. я так понял абы ляпнуть

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2951

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2951
    # 26 июня 2022 21:42
    господь:

    я сказал, а вы попробуйте

    Ну вы же хотите какую-то смету от меня. Видимо думаете, что у вас выйдет дешевле, чем по 500 за метр. Так я вам и предложил составить свою, где у вас выйдет дешевле. Выйти-то оно может и выйдет, только придётся экономить на персонале нанимая алкашей за бутылку и строить из отходов с крупных строек, чтобы не тратиться на покупку новый стройматериалов. При таком подходе может и получится метр по 300.

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    4703

    11 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    4703
    # 26 июня 2022 21:49
    2640463:

    колько таких пустует стоит под Минском. Особенно недостроя их 90х и 00ых.

    Я еще раз объясню что если уж стоит покупать коттедж под Минском то только полностью готовый.

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    824

    4 года на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    824
    # 26 июня 2022 21:58
    2640463:

    2283580:

    индексировать тогда зарплату надо всем

    Нет всем не надо. Индексируют зарплату тем кого бояться потерять.

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    - и кто будет определять кто важнее и нужнее? по какой части тела?

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    1987

    1 год на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    1987
    # 26 июня 2022 22:28
    2283580:

    - и кто будет определять кто важнее и нужнее? по какой части тела?

    Работодатель обычно это делает.

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    21922

    19 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    21922
    # 26 июня 2022 23:34
    2640463:

    Сколько таких пустует стоит под Минском. Особенно недостроя их 90х и 00ых. Квартира это товар ходовой. Можно сказать первой необходимости. А коттеджи у нас скорее предметы роскоши. Сдавать мало у кого получается, на обслуживание дома денег и времени надо тратить куда больше, чем на квартиру, и продать коттедж сложнее. Тк как он идёт как предмет роскоши и обладает очень большой ценовой эластичностью. Во время кризиса цена метра квадратного в коттедже может упасть в 2-3 раза, а в квартире процентов на 20-30 не более.

    да

    Добавлено спустя 8 минут 59 секунд

    2640463:

    Видимо думаете, что у вас выйдет дешевле, чем по 500 за метр. Так я вам и предложил составить свою, где у вас выйдет дешевле.

    выйдет. У нас всякий жук и жаба строит свой первый коттедж на энтузиазме. Без понимания процесса. Фундамент для 9ти-этажки с выемкой грунта до мантии земли, потому что стройбаны сказали так будет надежно. 3 этажа потому что так больше влезет. Мансарда чтобы зря пространству под крышей не пропадать. Крыша с 10тью изломами и пирогом в 5 слоев. Баня из сибирского корня мамонта. Бассейн с подогревом на 100 человек.
    Потом это все стоит колом, всегда в 50% готовности, а хозяин живет где нибудь рядом в бытовке. Ждет пока прелесть продастся.
    А не выпенривался бы, положил бы прямоугольную одноэтажную коробку с обычной крышей, да каркасную баню - так было бы все по 300ста. Еще бы и на будку собаке хватило.

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • Сберкасса Senior Member
    офлайн
    Сберкасса Senior Member

    12217

    8 лет на сайте
    пользователь #1057537

    Профиль
    Написать сообщение

    12217
    # 27 июня 2022 10:16

    Freddie Mac

    - 5,81 % - средняя ставка по ипотеке

    - просмотры в мае упали на 24 %

    - впервые за 200 лет число риелтеров превысило число продаваемых домов

  • Egoff Senior Member
    офлайн
    Egoff Senior Member

    3161

    12 лет на сайте
    пользователь #237952

    Профиль
    Написать сообщение

    3161
    # 27 июня 2022 10:45
    2283580:

    Даже просто потому что коттедж может затеряться среди таких же(пригород он и есть пригород - деревня за МКАД)

    Затеряться?!!? Вы серьезно??

    Не бойтесь делать то, что не умеете. Помните, ковчег построил любитель, — профессионалы построили Титаник. Дэйв Берри
  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    1987

    1 год на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    1987
    # 27 июня 2022 10:49
    Egoff:

    Затеряться?!!? Вы серьезно??

    Ну конечно же. Приставы - они ведь именно так работают: гуляют такие по городу, видят квартиру и думают, что неплохо было бы её отжать. А за город они гулять не поедут.

  • Diman25 Senior Member
    офлайн
    Diman25 Senior Member

    7225

    20 лет на сайте
    пользователь #3849

    Профиль
    Написать сообщение

    7225
    # 27 июня 2022 10:50
    Сберкасса:

    - 5,81 % - средняя ставка по ипотеке

    халява. еще и вычет наверно идет.

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2951

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2951
    # 27 июня 2022 11:12
    Egoff:

    Затеряться?!!? Вы серьезно??

    Не знаю как коттеджи, а когда я лет 10 назад имел дачу в пригороде, то на 2-3 улицы дачного посёлка встречался в среднем один полузаброшенный дом. В котором владельцы либо бывают пару раз в году, либо вообще по многу лет не бывают. Заброшенных безхозных квартир в Минске, да и в любом другом городе я в не встречал. Так что да спрятать свой капитал в виде загородного дома куда проще, чем в виде квартиры. Тем более когда я пару лет назад был в БТИ, переоформлял кое-какое имущество, то много слышал историй когда недвижимость в РБ вообще то недооформлена, то не оформлена. В РБ много самостроя ещё до сих пор встречается тяжёлое наследие 90х и 00ых когда с документами никто не заморачивался.

  • Max_DVS Member
    офлайн
    Max_DVS Member

    140

    11 лет на сайте
    пользователь #329705

    Профиль
    Написать сообщение

    140
    # 27 июня 2022 11:39
    2640463:

    Egoff:

    Затеряться?!!? Вы серьезно??

    Не знаю как коттеджи, а когда я лет 10 назад имел дачу в пригороде, то на 2-3 улицы дачного посёлка встречался в среднем один полузаброшенный дом. В котором владельцы либо бывают пару раз в году, либо вообще по многу лет не бывают. Заброшенных безхозных квартир в Минске, да и в любом другом городе я в не встречал. Так что да спрятать свой капитал в виде загородного дома куда проще, чем в виде квартиры. Тем более когда я пару лет назад был в БТИ, переоформлял кое-какое имущество, то много слышал историй когда недвижимость в РБ вообще то недооформлена, то не оформлена. В РБ много самостроя ещё до сих пор встречается тяжёлое наследие 90х и 00ых когда с документами никто не заморачивался.

    Извините конечно, но если вы не знаете таких, это не значит что их нет, в дачных поселках или деревнях дома все на виду, в квартирах сложнее, особенно если у вас не ТС или уже прошло сколько то лет и соседи поменялись, а где надо все равно отражается.

  • Egoff Senior Member
    офлайн
    Egoff Senior Member

    3161

    12 лет на сайте
    пользователь #237952

    Профиль
    Написать сообщение

    3161
    # 27 июня 2022 12:02 Редактировалось Egoff, 1 раз.
    2640463:

    Так что да спрятать свой капитал в виде загородного дома куда проще, чем в виде квартиры.

    И эти люди с умным видом на тему недвижимости рассуждают. :lol:

    Не бойтесь делать то, что не умеете. Помните, ковчег построил любитель, — профессионалы построили Титаник. Дэйв Берри