Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    692

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    692
    # 26 июня 2022 13:57
    ABM_I:

    когда под столбик цена земли в 1000,000$ в черте города.

    у нас вроде выделяются бесплатно, инженерные сети (коммуникации) строят за наш счёт. какие там затраты на инстанции хотелось бы знать, которые так сильно влияют на стоимость квадрата?

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1746

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1746
    # 26 июня 2022 14:29 Редактировалось sura190, 1 раз.
    00qqq:

    ABM_I:

    господь:

    ABM_I:

    Покажите кто-нибудь как можно строить по 300, пусть даже пустые голые бетонные короба, но со всеми расходами и землей

    любая стройка на периферии. страна та же, цены на материал те же.

    ABM_I:

    Вот я стройку веду. У меня все расходы подсчитаны, все затраты на подвоз/привоз, покупка со скидками строй материалов, работы и пр.

    не путайте частную стройку одноквартирного дома с застройкой многоквартирных домов. там расценки другие

    Да, согласен. Одно дело если я куплю участок за 20 тыс. $. И другое, когда под столбик цена земли в 1000,000$ в черте города. Плюс затраты на снос и коммуникации. Плюс затраты на все инстанции.

    Затраты в 1 000 000$ за землю расписываются по 100+ долл на квадрат если дом порядка 10000м.кв. (небольшой дом) и по 50+ долл/м.кв. на дом в 20000 кв.м.(дом побольше). А при том, что купив землю, застройщик, как правило, пытается выжать из нее максимум прибыли - эти дополнительные деньги на квадрат себестоимости ложатся чуть больше, чем погрешность :znaika: А воплей от застройщика по поводу покупки земли и что она дико удорожает квадрат, для непросвященных - мама дорохая... :D
    А истина - просто в правильном калькуляторе))

    Так было всегда Каждый пытается больше заработать только вы святой готовы работать за спасибо) Готовы подметать улицы за спасибо?

    Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд

    господь:

    ABM_I:

    когда под столбик цена земли в 1000,000$ в черте города.

    у нас вроде выделяются бесплатно, инженерные сети (коммуникации) строят за наш счёт. какие там затраты на инстанции хотелось бы знать, которые так сильно влияют на стоимость квадрата?

    Это в каком городе земля выделяется за так? Может и мне дадут за спасибо?))

  • 00qqq Senior Member
    офлайн
    00qqq Senior Member

    1485

    8 лет на сайте
    пользователь #920389

    Профиль
    Написать сообщение

    1485
    # 26 июня 2022 14:33 Редактировалось 00qqq, 2 раз(а).
    sura190:

    00qqq:

    ABM_I:

    господь:

    ABM_I:

    Покажите кто-нибудь как можно строить по 300, пусть даже пустые голые бетонные короба, но со всеми расходами и землей

    любая стройка на периферии. страна та же, цены на материал те же.

    ABM_I:

    Вот я стройку веду. У меня все расходы подсчитаны, все затраты на подвоз/привоз, покупка со скидками строй материалов, работы и пр.

    не путайте частную стройку одноквартирного дома с застройкой многоквартирных домов. там расценки другие

    Да, согласен. Одно дело если я куплю участок за 20 тыс. $. И другое, когда под столбик цена земли в 1000,000$ в черте города. Плюс затраты на снос и коммуникации. Плюс затраты на все инстанции.

    Затраты в 1 000 000$ за землю расписываются по 100+ долл на квадрат если дом порядка 10000м.кв. (небольшой дом) и по 50+ долл/м.кв. на дом в 20000 кв.м.(дом побольше). А при том, что купив землю, застройщик, как правило, пытается выжать из нее максимум прибыли - эти дополнительные деньги на квадрат себестоимости ложатся чуть больше, чем погрешность :znaika: А воплей от застройщика по поводу покупки земли и что она дико удорожает квадрат, для непросвященных - мама дорохая... :D
    А истина - просто в правильном калькуляторе))

    Так было всегда Каждый пытается больше заработать только вы святой готовы работать за спасибо) Готовы подметать улицы за спасибо?

    Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд

    Стесняюсь спросить....А кто вас уполномочил ярлыки вешать :-?
    За святого - спасибо, конечно.....Именно от вас приятно это слышать :super: :D
    Просто застройщикам, наверное, не следует выпячивать покупку земли под застройку в качестве одного из основных аргументов поднятия стоимости квадрата :znaika:

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1746

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1746
    # 26 июня 2022 14:36
    00qqq:

    sura190:

    00qqq:

    ABM_I:

    господь:

    ABM_I:

    Покажите кто-нибудь как можно строить по 300, пусть даже пустые голые бетонные короба, но со всеми расходами и землей

    любая стройка на периферии. страна та же, цены на материал те же.

    ABM_I:

    Вот я стройку веду. У меня все расходы подсчитаны, все затраты на подвоз/привоз, покупка со скидками строй материалов, работы и пр.

    не путайте частную стройку одноквартирного дома с застройкой многоквартирных домов. там расценки другие

    Да, согласен. Одно дело если я куплю участок за 20 тыс. $. И другое, когда под столбик цена земли в 1000,000$ в черте города. Плюс затраты на снос и коммуникации. Плюс затраты на все инстанции.

    Затраты в 1 000 000$ за землю расписываются по 100+ долл на квадрат если дом порядка 10000м.кв. (небольшой дом) и по 50+ долл/м.кв. на дом в 20000 кв.м.(дом побольше). А при том, что купив землю, застройщик, как правило, пытается выжать из нее максимум прибыли - эти дополнительные деньги на квадрат себестоимости ложатся чуть больше, чем погрешность :znaika: А воплей от застройщика по поводу покупки земли и что она дико удорожает квадрат, для непросвященных - мама дорохая... :D
    А истина - просто в правильном калькуляторе))

    Так было всегда Каждый пытается больше заработать только вы святой готовы работать за спасибо) Готовы подметать улицы за спасибо?

    Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд

    господь:

    ABM_I:

    когда под столбик цена земли в 1000,000$ в черте города.

    у нас вроде выделяются бесплатно, инженерные сети (коммуникации) строят за наш счёт. какие там затраты на инстанции хотелось бы знать, которые так сильно влияют на стоимость квадрата?

    Это в каком вашем городе земля выделяется за так?

    Стесняюсь спросить....А кто вас уполномочил ярлыки вешать :-?

    Где вы видите ярлыки? Просто интересуюсь в каком городе мне могут дать землю за спасибо?

  • 00qqq Senior Member
    офлайн
    00qqq Senior Member

    1485

    8 лет на сайте
    пользователь #920389

    Профиль
    Написать сообщение

    1485
    # 26 июня 2022 14:45 Редактировалось 00qqq, 1 раз.

    Такое чувство, что вы или невнимательны или беседуете сам с собой....Напомните, где я писал, что землю кому-то дают за спасибо? :-?
    Про то, что стоимость земли под застройку многоквартирного дома расписывается на квадрат жилплощади, если не в мизерном, то в сравнительно небольшом объёме и про аларм застройщиков, что покупка земли - это существенные затраты при формировании ценника - писал, да.
    Что по сути вопроса?

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1746

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1746
    # 26 июня 2022 14:46
    00qqq:

    sura190:

    00qqq:

    ABM_I:

    господь:

    ABM_I:

    Покажите кто-нибудь как можно строить по 300, пусть даже пустые голые бетонные короба, но со всеми расходами и землей

    любая стройка на периферии. страна та же, цены на материал те же.

    ABM_I:

    Вот я стройку веду. У меня все расходы подсчитаны, все затраты на подвоз/привоз, покупка со скидками строй материалов, работы и пр.

    не путайте частную стройку одноквартирного дома с застройкой многоквартирных домов. там расценки другие

    Да, согласен. Одно дело если я куплю участок за 20 тыс. $. И другое, когда под столбик цена земли в 1000,000$ в черте города. Плюс затраты на снос и коммуникации. Плюс затраты на все инстанции.

    Затраты в 1 000 000$ за землю расписываются по 100+ долл на квадрат если дом порядка 10000м.кв. (небольшой дом) и по 50+ долл/м.кв. на дом в 20000 кв.м.(дом побольше). А при том, что купив землю, застройщик, как правило, пытается выжать из нее максимум прибыли - эти дополнительные деньги на квадрат себестоимости ложатся чуть больше, чем погрешность :znaika: А воплей от застройщика по поводу покупки земли и что она дико удорожает квадрат, для непросвященных - мама дорохая... :D
    А истина - просто в правильном калькуляторе))

    Так было всегда Каждый пытается больше заработать только вы святой готовы работать за спасибо) Готовы подметать улицы за спасибо?

    Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд

    Стесняюсь спросить....А кто вас уполномочил ярлыки вешать :-?
    За святого - спасибо, конечно.....Именно от вас приятно это слышать :super: :D
    Просто застройщикам, наверное, не следует выпячивать покупку земли под застройку в качестве одного из основных аргументов поднятия стоимости квадрата :znaika:

    Стоймость земли в условной Жабинке и Минске разные Ну не нравиться стоймость земли выбирайте сами что больше нравиться Подорожание строй материалов Увеличение зп рабочих но суть не меняется каждый хочет заработать

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    692

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    692
    # 26 июня 2022 14:56
    sura190:

    Это в каком городе земля выделяется за так? Может и мне дадут за спасибо?))

    за сколько купил минск мир землю в городе- герое минске?

  • Takuera Member
    офлайн
    Takuera Member

    114

    16 лет на сайте
    пользователь #42167

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 26 июня 2022 15:01
    sura190:

    Это в каком городе земля выделяется за так? Может и мне дадут за спасибо?))

    Вам- нет, а специальным приближенным людям- да. Вы не знали?

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1746

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1746
    # 26 июня 2022 15:11 Редактировалось sura190, 1 раз.
    господь:

    sura190:

    Это в каком городе земля выделяется за так? Может и мне дадут за спасибо?))

    за сколько купил минск мир землю в городе- герое минске?

    Предполагаю там другие расчеты)) Додумайте сами)

    Добавлено спустя 1 минута 22 секунды

    Takuera:

    sura190:

    Это в каком городе земля выделяется за так? Может и мне дадут за спасибо?))

    Вам- нет, а специальным приближенным людям- да. Вы не знали?

    Знал но думаю тоже не за спасибо как думаете?))
    Фильм есть такой замечательный Ты мне я тебе Посмотрите

  • RuslanUS Member
    офлайн
    RuslanUS Member

    195

    18 лет на сайте
    пользователь #19305

    Профиль
    Написать сообщение

    195
    # 26 июня 2022 15:26

    добрый день! какая реальная цена на эту квартиру, как думаете?
    https://r.onliner.by/pk/apartments/630486

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    692

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    692
    # 26 июня 2022 15:37
    RuslanUS:

    добрый день! какая реальная цена на эту квартиру, как думаете?
    https://r.onliner.by/pk/apartments/630486

    поставь 90. может быть какой нибудь лох не местный и возьмёт

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1746

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1746
    # 26 июня 2022 15:47
    господь:

    RuslanUS:

    добрый день! какая реальная цена на эту квартиру, как думаете?
    https://r.onliner.by/pk/apartments/630486

    поставь 90. может быть какой нибудь лох не местный и возьмёт

    Я дико извиняюсь но должно быть 34480 из расчета па 400 за квадрат как предрекает любитель пива и другие граждане :D

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2931

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2931
    # 26 июня 2022 15:48
    господь:

    там расценки другие

    Эффект масштаба может быть не только положительный но и отрицательный. В РБ в строительной отрасли он чаще всего отрицательный. Средние издержки у застройщика увеличиваются по мере роста объёмов строительства. Экономисты местного разлива считают, что по мере масштабирования метр должен стабильно дешеветь. Но этого не происходит. Часть постоянных издержек при малом объёме строительства, на деле при росте масштабов строительства оказываются переменными издержками.

    Помимо чисто экономических причин таких как управленческие трудности, организационные проблемы, технологические барьеры. А с организацией труда, качеством кадров и качеством управления в РБ очень большие проблемы. Есть ещё такая вещь как коррупционная составляющая. Я имею ввиду не только взятки, но и откаты в частном бизнесе, а так же пресловутое белорусское кумовство, которого в таких масштабах нет даже в РФ и Украине. На деле если строить домик для себя, то себестоймость будет около 500 долларов метр за бетонную коробку без отделки. Если строит застройщик, то у него выйдет ну где-то по 400 наверное. Те положительный эффект масштаба есть, но не настолько велик, как тут некоторые себе это представляют.

    Не следует путать также застройщика и строительные фирмы. Рентабельность у строительных фирм невысокая, 5-7%. Заниматься строительным бизнесом в РБ не особо-то и выгодно при годовой инфляций достигающей временами под 20%. Застройщик же я думаю может иметь в отличие от строительных фирм 150-200% валовой прибыли. Чистой прибыли я думаю процентов 20-30, ну может максимум 50.

    Но может и нести такие же убытки. Экономику РБ кидает из кризиса в кризис последние 30 лет. Застройщик который как вкладывает свои деньги, так и привлекает деньги инвесторов фактический играет в казино. В отличие от ЕС и США 100% гарантий получить хотя бы пару процентов прибыли у него нет. Те трансакционные издержки в РБ для застройщика невероятно высоки. А потому все свои риски он закладывает так же в итоговую стоимость метра квадратного. Строить с наценкой 5-10 % как на Западе он не может в приниципе, при нашем типе экономики. Тут дело не в жадности, а в структуре нашей экономики, и пока она не изменится, наценки будут именно такими.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4349

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4349
    # 26 июня 2022 15:57
    RuslanUS:

    добрый день! какая реальная цена на эту квартиру, как думаете?
    https://r.onliner.by/pk/apartments/630486

    185

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    692

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    692
    # 26 июня 2022 15:59
    2640463:

    господь:

    там расценки другие

    код выделить все
    Эффект масштаба может быть не только положительный но и отрицательный. В РБ в строительной отрасли он чаще всего отрицательный. Средние издержки у застройщика увеличиваются по мере роста объёмов строительства. Экономисты местного разлива считают, что по мере масштабирования метр должен стабильно дешеветь. Но этого не происходит. Часть постоянных издержек при малом объёме строительства, на деле при росте масштабов строительства оказываются переменными издержками.

    Помимо чисто экономических причин таких как управленческие трудности, организационные проблемы, технологические барьеры. А с организацией труда, качеством кадров и качеством управления в РБ очень большие проблемы. Есть ещё такая вещь как коррупционная составляющая. Я имею ввиду не только взятки, но и откаты в частном бизнесе, а так же пресловутое белорусское кумовство, которого в таких масштабах нет даже в РФ и Украине. На деле если строить домик для себя, то себестоймость будет около 500 долларов метр за бетонную коробку без отделки. Если строит застройщик, то у него выйдет ну где-то по 400 наверное. Те положительный эффект масштаба есть, но не настолько велик, как тут некоторые себе это представляют.

    Не следует путать также застройщика и строительные фирмы. Рентабельность у строительных фирм невысокая, 5-7%. Заниматься строительным бизнесом в РБ не особо-то и выгодно при годовой инфляций достигающей временами под 20%. Застройщик же я думаю может иметь в отличие от строительных фирм 150-200% валовой прибыли. Чистой прибыли я думаю процентов 20-30, ну может максимум 50.

    Но может и нести такие же убытки. Экономику РБ кидает из кризиса в кризис последние 30 лет. Застройщик который как вкладывает свои деньги, так и привлекает деньги инвесторов фактический играет в казино. В отличие от ЕС и США 100% гарантий получить хотя бы пару процентов прибыли у него нет. Те трансакционные издержки в РБ для застройщика невероятно высоки. А потому все свои риски он закладывает так же в итоговую стоимость метра квадратного. Строить с наценкой 5-10 % как на Западе он не может в приниципе, при нашем типе экономики. Тут дело не в жадности, а в структуре нашей экономики, и пока она не изменится, наценки будут именно такими

    .

    к строительству в рб какое нибудь отношение имеете?

    Добавлено спустя 40 секунд

    AiMark2:

    RuslanUS:

    добрый день! какая реальная цена на эту квартиру, как думаете?
    https://r.onliner.by/pk/apartments/630486

    185

    обоснуйте цену

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4349

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4349
    # 26 июня 2022 16:03

    господь, еще чего

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2931

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2931
    # 26 июня 2022 16:22 Редактировалось 2640463, 1 раз.
    RuslanUS:

    какая реальная цена на эту квартиру

    Если учитывать, что средняя цена метра в Минске по 1225 долларов, то цена за этот объект где-то 105 тысяч долларов. Плюс-минус 2-3 тыс в обе стороны возможны колебания. Но это цена среднерыночная. А какая будет итоговая зависит только от хотелок продавца и покупателя и как им удастся договориться.

  • господь Senior Member
    офлайн
    господь Senior Member

    692

    более полугода на сайте
    пользователь #3386968

    Профиль
    Написать сообщение

    692
    # 26 июня 2022 16:30
    2640463:

    средняя цена метра в Минске по 1225 долларов

    средняя цена метра в минске такая же как и курс доллара, как и 6 человек умерло в день от ковида и пр. не смешите народ

  • 2640463 Senior Member
    офлайн
    2640463 Senior Member

    2931

    3 года на сайте
    пользователь #2640463

    Профиль
    Написать сообщение

    2931
    # 26 июня 2022 16:33
    господь:

    как и курс доллара

    Пока доллар в обменниках можно купить по 2,5 рубля, у него именно такая цена. Сколько умерло от ковида мне не известно и не интересно. Что вам даст знание этих данных? А то что в Минске покупают каждый месяц где-то по 1000 квартир. И покупают их по цене где-то около 1200 долларов тоже факт. Который можно проверить через БТИ.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    8109

    10 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    8109
    # 26 июня 2022 16:42
    ABM_I:

    Покажите кто-нибудь как можно строить по 300, пусть даже пустые голые бетонные короба, но со всеми расходами и землей.

    Вы как в танке, хутора есть и за 1базовую :D

    Добавлено спустя 3 минуты 49 секунд

    sura190:

    Подорожание строй материалов

    Санкции.
    Цены на пиломатериалы падают
    Метал туда же

    sura190:

    Увеличение зп рабочих но суть не меняется каждый хочет заработать

    С каких пор растет ЗП у рабочих на стройке в долларах?

    Добавлено спустя 1 минута 38 секунд

    RuslanUS:

    добрый день! какая реальная цена на эту квартиру, как думаете?
    https://r.onliner.by/pk/apartments/630486

    по 1300уе макс, хотя для этого муравейника и это много

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць