Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Adam_minsk Senior Member
    офлайн
    Adam_minsk Senior Member

    657

    17 лет на сайте
    пользователь #63993

    Профиль
    Написать сообщение

    657
    # 16 июня 2022 08:32 Редактировалось Adam_minsk, 4 раз(а).
    explosion:

    Поставьте плагин, который в объявлениях на онлайнере отслеживает историю изменения цен.

    не подскажете где его найти?

    Добавлено спустя 8 минут 15 секунд

    Zинночка:

    AndreasKS:

    район и дом так себе

    На мой взгляд, это самое важное. Я б лучше убитую взяла в нужном районе, доме, а на разницу ремонт сделала под себя

    Я тоже считаю, что район и дом это очень важные факторы и им в ущерб нельзя выбирать. Другое дело, что в хорошем районе даже с еще более плохим ремонтом может быть дороже и там не то, что на разницу ремонт сделаешь, а еще доплачивать придется :(

    Добавлено спустя 1 минута 34 секунды

    AndreasKS:

    Подскажите, хочу глянуть квартиру, заинтересовала. 2-ка, 51 квадрат, стоимость примерно 65 тыс., относительно неплохой ремонт, район и дом так себе. Сколько сейчас можно скидывать с хотелок, на сколько торговаться? И на что давить? )) А то там с хозяином ушлый агент будет, который 100% будет лить ему в уши, что квартиры скоро подорожают (росияне скупят, айтишники вернуться или ещё что) и скидывать не нужно много.

    По тому "насколько торговаться?" ... я уже писал не раз: "смотрите цены на аналогичные квартиры. Если цена этой квартиры на фоне других в серединке - то и на торг особо не рассчитывайте, ну 1% какой". Правда, этот подход был актуален "до марта 2022". Сейчас могут встретиться "срочные" варианты, ... но это ж как повезет. Есть модель "я перекуп с авторынка" - те сразу скидывают наверно 20% - можете попробовать озвучить - послушаете что о вас думают в худшем случае, но .. а вдруг? ))
    Знать срок пребывания квартиры в продаже и историю изменения цены тут было бы очень кстати!

    Тут есть некие личности, которые пишут про "цена падает на 1000 долл в неделю" ... это все "статистика" - т.е. как "средняя по больнице". Условно, может на котлованы или на новосторйки в Грушевке или ММ снизили цену на 1500 долл, а вот 70% объектов снизили 300 долл за квартиру, а кто-то и поднял цену. Например, те объекты, что я посматриваю похоже что выросли в цене с конца мая: то, что стоило 1650-1700 долл/метр, стало стоить 1750-2000 долл/метр. И все разговоры местных "понижал" что "это все хотелки, а не цена реальных продаж" .. и что с того? От того, что это хотелки не значит, что ЭТИ квартиры продадут дешевле СЕЙЧАС. Может какие-то другие продавцы, в каких-то других локациях по каким-то своим причинам и продадут дешевле, но .. мне то что от этого? Я же смотрю эти локации и этих продавцов ))

    Радоваться жизни в каждом ее мгновении
  • sherif77 Senior Member
    офлайн
    sherif77 Senior Member

    2322

    10 лет на сайте
    пользователь #826840

    Профиль
    Написать сообщение

    2322
    # 16 июня 2022 09:11 Редактировалось sherif77, 1 раз.
    Stepan:

    3410910

    :znaika: в точку ...все верно.
    Рост цен на сырьевых рынках
    Глобальная инфляция
    Постковидный дефицит товаров.

  • Prиma Member
    офлайн
    Prиma Member

    329

    4 года на сайте
    пользователь #2922561

    Профиль
    Написать сообщение

    329
    # 16 июня 2022 09:43
    Grand_91:

    Prиma, я не кричу выдуманные цены в каждом сообщении - это раз. И два - я ничего не продаю :-?

    Ой, а чем отличается то выдуманная риэлтом и фантазёрами от продавцов цена в 1200 за квадрат от 400? Да ничем. :-?
    Не в коня корм, и ещё неизвестно, будет ли спрос по 400. Очень сомнительно.
    Всегда было непонятно, если НИЧЕГО не продаёшь, то чего тут на форуме торчать как заноза в попе? Совет вам: не включайте дурака, непродающий))
    Покупатель голосует рублём. Вот мои "рубли" у меня, и я не голосую по текущим хотелкам. И ещё 20 раз подумаю при по 400. Всё же Беларусь, а не Бельгия. И точно так же любой другой с деньгами рассуждает, уж поверь, друг.

    САВА:

    Сходить в цирк - 70$

    За посмотреть на здоровых людей, которых осталось не так много, должно быть не жалко :D
    Сотка в аквапарке это ваши трудности, как и Бентли под вашим окном. На речке в деревне акваразвлечения бесплатные.

    Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды

    sherif77:

    Постковидный дефицит товаров.

    Что-что, а постковидный дефицит долларов это точно.
    Поэтому всё надо срочно спустить в аквапарк))

    898 рублей за м2 в Минске - задача социально-ориентированного государства
  • Krim2012 Senior Member
    офлайн
    Krim2012 Senior Member

    2131

    11 лет на сайте
    пользователь #646040

    Профиль
    Написать сообщение

    2131
    # 16 июня 2022 10:17
    sherif77:

    Stepan:

    3410910

    :znaika: в точку ...все верно.
    Рост цен на сырьевых рынках
    Глобальная инфляция
    Постковидный дефицит товаров.

    Дефицит жилья в минске? Когдв рост начнется м2 в цене?

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    5558

    12 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    5558
    # 16 июня 2022 10:18
    Zeligardis:

    Вам уже раз 10 поясняли

    Говорить можно все что угодно. Квартиры на продажу где?

  • Grand_91 Senior Member
    офлайн
    Grand_91 Senior Member

    2029

    9 лет на сайте
    пользователь #1444047

    Профиль
    Написать сообщение

    2029
    # 16 июня 2022 10:26
    Prиma:

    Ой, а чем отличается то выдуманная риэлтом и фантазёрами от продавцов цена в 1200 за квадрат от 400? Да ничем.

    Как минимум тем, что по ним продают и покупают :-? Но я ни к одной из названных цен отношения не имею. Да, у меня есть в голове некая стоимость, до которой по моему мнению просядут цены, но я не повторяю ее как мантру в каждом сообщении (это вообще больше на НЛП похоже - когда сам в нее не веришь, но пытаешься убедить в ней других и себя самого).

    Prиma:

    Всегда было непонятно, если НИЧЕГО не продаёшь, то чего тут на форуме торчать как заноза в попе? Совет вам: не включайте дурака, непродающий))

    Стало быть, вы продаете? Или мне может у вас разрешения надо было спросить где "торчать"?) В советах не нуждаюсь, можете написать их на бумажке и засунуть... куда-нибудь ;)

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    2190

    11 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    2190
    # 16 июня 2022 10:32 Редактировалось sura190, 3 раз(а).
    Prиma:

    Grand_91:

    Prиma, я не кричу выдуманные цены в каждом сообщении - это раз. И два - я ничего не продаю :-?

    Ой, а чем отличается то выдуманная риэлтом и фантазёрами от продавцов цена в 1200 за квадрат от 400? Да ничем. :-?
    Не в коня корм, и ещё неизвестно, будет ли спрос по 400. Очень сомнительно.
    Всегда было непонятно, если НИЧЕГО не продаёшь, то чего тут на форуме торчать как заноза в попе? Совет вам: не включайте дурака, непродающий))
    Покупатель голосует рублём. Вот мои "рубли" у меня, и я не голосую по текущим хотелкам. И ещё 20 раз подумаю при по 400. Всё же Беларусь, а не Бельгия. И точно так же любой другой с деньгами рассуждает, уж поверь, друг.

    САВА:

    Сходить в цирк - 70$

    За посмотреть на здоровых людей, которых осталось не так много, должно быть не жалко :D
    Сотка в аквапарке это ваши трудности, как и Бентли под вашим окном. На речке в деревне акваразвлечения бесплатные.

    Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды

    sherif77:

    Постковидный дефицит товаров.

    Что-что, а постковидный дефицит долларов это точно.
    Поэтому всё надо срочно спустить в аквапарк))

    , а чем отличается то выдуманная риэлтом и фантазёрами от продавцов цена в 1200 за квадрат от 400
    То есть все глупые а ты умный(я) Все верно?

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3752

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3752
    # 16 июня 2022 10:37
    sura190:

    , а чем отличается то выдуманная риэлтом и фантазёрами от продавцов цена в 1200 за квадрат от 400

    Тем, что по 1200 продаётся, а по 400 - нет.
    Интересно было бы узнать результаты аукциона квартирок от Епамчика. Последим.

  • Prиma Member
    офлайн
    Prиma Member

    329

    4 года на сайте
    пользователь #2922561

    Профиль
    Написать сообщение

    329
    # 16 июня 2022 11:15
    DarkTranquility:

    Тем, что по 1200 продаётся.

    Зуб даёте?
    Где что продаётся, непонятненько. :D
    Разве что в статистике НКА, где хз сколько % сделок забраковано для статистики, потому что цена нерыночная :trollface:
    По их мнению. :lol:
    Если у вас продаётся по 1200, то почему до сих пор не продано?))

    Добавлено спустя 1 минута 45 секунд

    DarkTranquility:

    Интересно было бы узнать результаты аукциона квартирок от Епамчика.

    Уйдут в счёт оплаты каким-то подрядчикам и будут дальше то всплывать, то пропадать.
    всё как всегда, ничего необычного)))

    Добавлено спустя 1 минута 25 секунд

    sura190:

    То есть все глупые а ты умный(я) Все верно?

    В зеркало пересмотрелись что ли?)))

    898 рублей за м2 в Минске - задача социально-ориентированного государства
  • Alex_Developer Senior Member
    офлайн
    Alex_Developer Senior Member

    1495

    4 года на сайте
    пользователь #2853585

    Профиль
    Написать сообщение

    1495
    # 16 июня 2022 11:29

    «На одного арендатора — пять квартир». Эксперты — о том, что сейчас происходит с арендой жилья в Минске.

    На рынке аренды уже несколько месяцев предложение значительно превышает спрос. В то же время курс доллара давно стабилизировался. Как это повлияет на цены и что делать собственникам и арендаторам, Realt поинтересовался у экспертов.

    https://realt.by/news/article/33517/?utm_source=telegram&utm_medium=referral

    Добавлено спустя 25 секунд

    Свободных квартир стало еще больше. Что сейчас происходит с арендой жилья в Минске (аналитика Realt).

    Предложение квартир в аренду в Минске продолжает расти, а спрос — продолжает падать. Падает также и цена. Что еще происходит на рынке арендных квартир в столице — в аналитике Realt.

    https://realt.by/news/monitoring/article/33524/?utm_source=telegr ... m=referral

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    736

    1 год на сайте
    пользователь #3478829

    Профиль

    736
    # 16 июня 2022 11:46
    JuStReD:

    Zeligardis:

    DickJabBer:

    У меня же логика простая: если мастера кода уехали, то где их коттеджи и хаты в продаже? Где?

    Вам уже раз 10 поясняли, но чукча писатель, а не читатель? Все придерживают хаты пару лет ибо 1) не уверены что смогут закрепиться 2) собираются вернуться назад когда (подставьте нужное).
    Через год-два приходит стадия принятия и осознания что возвращаться нет ни малейшего смысла, + пора б брать ипотеку и т д., вот тогда и начнут продавать. Пока только начинают продавать уехавшие в 2020, а среди тех ИТшников было далеко не так много, как в этом году.

    А я вот с вами соглашусь. Ок. Теперь получается, с первого релокейта должно было пройти почти два года. Уже продают по 400? Или хотят урвать по 1000+?) Где эти квартиры крутых айтишников за даром?

    Про «коттеджи» айтишников не слышал, коллеги по большей части брали типовые квартиры в НБ. Продавать пока не горит, ибо на принятие реальности, что заказчиков не будет и жить в РБ уже не получится, уйдёт время, да и принятие у всех по-разному идёт. Пока государство не стимулирует лендлордов к продаже - можно не кипишевать.
    Хотя и текущие изменения в тунеядский декрет о странах неЕЭС довольно неприятны.

  • Diman25 Senior Member
    офлайн
    Diman25 Senior Member

    8719

    21 год на сайте
    пользователь #3849

    Профиль
    Написать сообщение

    8719
    # 16 июня 2022 11:48

    ну а что вы хотели, рост он такой

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    2227

    2 года на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    2227
    # 16 июня 2022 11:51

    Полностью за весь май в базе Realt фигурировало 16,8 тысяч объявлений, что на 5% выше, чем в апреле.
    В бюджетном сегменте спрос от арендаторов уменьшился на 38%, в сегменте «комфорт» — на 44%, а в «элите» остался примерно на старом уровне.
    А вот с предложением ситуация противоположная.
    — В сегменте «бюджет» количество предложений от собственников выросло на 140%, в «комфорте» — на 91%, а в «элите» — на 24%.
    Если в 2018—2019 годах на одну квартиру приходилось несколько арендаторов, то сейчас наоборот — на одного арендатора приходится порядка пяти квартир.

    Нда, уже 16 800 попыток за месяц найти арендатора, и уже 19 500 ежечасно дешевеющих квартир на продажу...

    И это на фоне:
    Средняя начисленная зарплата в Беларуси за апрель-2022 составила 1568 BYN (согласно Белстату).
    С поправкой на рост потребительских цен эта зарплата снизилась к марту 2022 года на 3,7%, к апрелю 2021 года – на 4,5%.

    Тем кто не верит в по 400$ за квадрат в Минске - могу сказать лишь ну не верьте ))), а умные люди однозначно воздержаться от покупки жилья в ближайшие месяцы...

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3752

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3752
    # 16 июня 2022 12:04
    Prиma:

    Зуб даёте?

    Зачем вам мой зуб? Если вы меня ловите на лжи, то потрудитесь сами предоставить опровержение.

  • Prиma Member
    офлайн
    Prиma Member

    329

    4 года на сайте
    пользователь #2922561

    Профиль
    Написать сообщение

    329
    # 16 июня 2022 12:25 Редактировалось Prиma, 1 раз.
    DarkTranquility:

    Зачем вам мой зуб? Если вы меня ловите на лжи, то потрудитесь сами предоставить опровержение.

    Это такое образное выражение, можете и мамой поклясться))
    Для меня достаточно мути в сноске статистики от НКА - "за исключением сделок с нерыночной ценой" и в очевидности математически выверенной стоимости метра от минэкономики - 898 рублей.
    Этих фактов мало что ли?
    То есть, если НКА отсеивает, например, фильтром на 1200 по нижней планке "нерыночные сделки", то это как?
    Любому неглупому человеку понятно, на что заточена местячковая статистика в высокоприбыльной сфере)
    Возможно, вы нам предоставите список нерыночных сделок, отсеянных НКА? Было бы неплохо)
    Вот и сочетание нескольких факторов, на основе чего можно сделать выводы о тенденциях:
    - зашоренность реальной статистики, её манипулятивная преамбула относительно сферы рынка жилья
    - упадок и нарастающий санкционный пресс
    - конечность накоплений на чёрный день
    - настроения в толпе, особенно по отношению к крупным тратам
    - громкие очевидные цифры-транспаранты от минэкономики, которые государство готово платить за метр
    Выводы, сударь?
    Один вывод простой - покупать жильё по текущим фантазиям продавцов за наличный кэш может только бесстрашный идиот, который живёт в параллельном мире розовых пони. :shuffle:

    898 рублей за м2 в Минске - задача социально-ориентированного государства
  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    1906

    6 лет на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    1906
    # 16 июня 2022 12:28 Редактировалось 2283580, 3 раз(а).
    Alex_Developer:

    «На одного арендатора — пять квартир». Эксперты — о том, что сейчас происходит с арендой жилья в Минске.

    На рынке аренды уже несколько месяцев предложение значительно превышает спрос. В то же время курс доллара давно стабилизировался. Как это повлияет на цены и что делать собственникам и арендаторам, Realt поинтересовался у экспертов.

    https://realt.by/news/article/33517/?utm_source=telegram&utm_medium=referral

    Добавлено спустя 25 секунд

    Свободных квартир стало еще больше. Что сейчас происходит с арендой жилья в Минске (аналитика Realt).

    Предложение квартир в аренду в Минске продолжает расти, а спрос — продолжает падать. Падает также и цена. Что еще происходит на рынке арендных квартир в столице — в аналитике Realt.

    https://realt.by/news/monitoring/article/33524/?utm_source=telegr ... m=referral

    Никаким финансовым или региональным центром город Минск не стал. И уже не станет - максимум светит сопоставимый уровень окраинных российских областных городов - не более.
    Поэтому такого огромного количества накопленных квартир(пустующих) для сдачи в аренду не потребуется уже никогда. Всё это добро раньше позже пойдёт на рынок продажи и лучше раньше пока поновее и не такое запущенное(и квартира и подъезд и дом с прилегающей территорией).

  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3752

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3752
    # 16 июня 2022 12:34
    Prиma:

    Выводы, сударь?

    Простые: не смотреть статистику от реалта. Я это не делаю и вам не советую.
    Мне достаточно историй реальных покупок от реальных покупателей. Если брать максимально усреднённые показатели - средний район, средняя квартира средних потребительских качеств - то средняя цена около 1000+ проскакивает постоянно. А вот историй успеха по 400 не слышал.

    Ну как: слышал конечно. 450 в Жодино, 200 в Толочине - квартиры, проданные у нас в семье за последние два года. Если разговор про них - тогда можно и признать мне свою неправоту.

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    5558

    12 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    5558
    # 16 июня 2022 12:41
    Лудильня:

    Про «коттеджи» айтишников не слышал, коллеги по большей части брали типовые квартиры в НБ

    Ну вот, в каком Минске ты живешь? Про деревню программистов хоть слышал?

  • Prиma Member
    офлайн
    Prиma Member

    329

    4 года на сайте
    пользователь #2922561

    Профиль
    Написать сообщение

    329
    # 16 июня 2022 12:42
    DarkTranquility:

    Мне достаточно историй реальных покупок от реальных покупателей.

    Браво)
    Это не та ли группа, которые ещё и свидетели НЛО?
    А мне достаточно, что говорит минэкономики и манипуляций от НКА.
    Минэкономики говорит про 300 евро за метр по текущему курсу. А НКА эти сделки отфильтрует как "с нерыночными ценами".
    Шулерские замашки? В казино не играю, такого же принципа придерживаюсь везде.

    898 рублей за м2 в Минске - задача социально-ориентированного государства
  • DarkTranquility Senior Member
    офлайн
    DarkTranquility Senior Member

    3752

    3 года на сайте
    пользователь #3232253

    Профиль
    Написать сообщение

    3752
    # 16 июня 2022 12:47 Редактировалось DarkTranquility, 1 раз.
    Prиma:

    Браво)
    Это не та ли группа, которые ещё и свидетели НЛО?

    Нет. Обычные люди, работники на работе за зарплату.
    Как бы тут ни надували важные щёчки инвесторы, айтишники, пинские огурцовые олигархи, солигорские шахтёры и прочие дальбойщики - основное влияние на сферу недвижимости оказывают не они, а вот эти самые люди, которых мы каждый день видим на улице или в очереди на кассу в магазине.