Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8336

    9 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8336
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 98 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    21745

    19 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    21745
    # 18 мая 2022 11:27

    Годовая инфляция в США ожидается 8-10%. Такой инфляции в США не было со времен окончания прошлой Холодной войны.

    Все что надо знать про хранение долларов под подушкой

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    666

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    666
    # 18 мая 2022 11:47 Редактировалось 3410910, 1 раз.
    Def:

    Годовая инфляция в США ожидается 8-10%. Такой инфляции в США не было со времен окончания прошлой Холодной войны.

    Все что надо знать про хранение долларов под подушкой

    Только за один март в 2022 году недвижимость в Минске подешевела на 10% , в обесценивающихся долларах - это всё что нужно знать о недвижимости...
    А дальше недвижимость в Минске будет дешеветь ещё больше и ещё быстрее...

  • flinter Senior Member
    офлайн
    flinter Senior Member

    910

    13 лет на сайте
    пользователь #140980

    Профиль
    Написать сообщение

    910
    # 18 мая 2022 12:10

    По трыста уже наступило?

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    616

    4 года на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    616
    # 18 мая 2022 12:40 Редактировалось 2283580, 1 раз.
    Def:

    Годовая инфляция в США ожидается 8-10%. Такой инфляции в США не было со времен окончания прошлой Холодной войны.

    Все что надо знать про хранение долларов под подушкой

    Да, количества долларов на территории США станет больше на 8-10%. Откуда возьмутся дополнительное количество(объёмы) долларов (+8..10%) на территории Беларуси для инфляции(?) доллара(?) на(?) территории(?) РБ?
    "Годовые потери составляют 16-18 млрд долларов от санкций". Об этом сказал премьер-министр Роман Головченко.

  • StaffRat Junior Member
    офлайн
    StaffRat Junior Member

    61

    10 лет на сайте
    пользователь #571983

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 18 мая 2022 12:41 Редактировалось StaffRat, 1 раз.
    flinter:

    По трыста уже наступило?

    Думаю пока не наступит, по крайней мере на вторичке.
    Как по мне причина в маленькой стоимости содержания квартиры (коммунальных платежах).
    Конечно есть люди, которым надо экстренно продать квартиру, те кончено хорошо уступят по цене.
    Но если тебе не горит, выставляешь по 1300$ :) и ждешь. Понятно, что шансов продать почти нет, но если она тебе встает в месяц в 20-40$ (не забываем прописать в ней 1 человека, и желательно чтобы были счетчики на все), то можно и подождать. В год тратишь на коммуналку около 350$ долларов.
    С учетом того как мои знакомые снимают в Тбилиси однушку почти за 1000$ (слышал цены начали припадать, эта инфа на начало апреля была), эта сумма практически незаметна.
    Тут более интересна ситуация на первичке, застрои то не подождут :).

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    616

    4 года на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    616
    # 18 мая 2022 12:49
    flinter:

    По трыста уже наступило?

    если вы про недвижимость - то хватает и по одной базовой(32 руб.) целый объект.
    Раньше по такому ценнику было действительно далеко от столичного города а сейчас имеются УЖЕ и в нескольких десятках км от МКАД.
    С каждым днём подступают эти базовые всё ближе.

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    579

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    579
    # 18 мая 2022 13:03
    Def:

    Годовая инфляция в США ожидается 8-10%. Такой инфляции в США не было со времен окончания прошлой Холодной войны.

    Все что надо знать про хранение долларов под подушкой

    Так это американский доллар обесценится на 8-10%.
    А как обесценится "белорусский" доллар? ( То есть, как к концу года изменится цена в долларах усредненного набора товаров и услуг, который беларус мог купить за 100$ в начале года)

  • 3410910 Senior Member
    офлайн
    3410910 Senior Member

    666

    менее полугода на сайте
    пользователь #3410910

    Профиль
    Написать сообщение

    666
    # 18 мая 2022 13:17 Редактировалось 3410910, 1 раз.

    В отличии от некоторых, у меня с математикой полный порядок...
    И тенденция к дальнейшему обвалу цен на недвижимость в Минск сохранится потому что:

    1). ВВП падает: январь-апрель уже минус 2,1%.
    2). И даже при падающем ВВП довольно большая часть из того что производится - просто ложится на склад:
    В 2022 году наблюдается ускорение роста складских запасов по сравнению с аналогичными датами 2021 года.
    На 1 февраля прирост был равен 11,9%, на 1 марта – 13,3%, на 1 апреля – 20,2%, на 1 мая – 33,4%.
    3). Оптовый товарооборот в январе-апреле 2022 г. составил 45 млрд. рублей, или в сопоставимых ценах 89,9% к уровню января-апреля 2021 г.
    4). Грузооборот в январе – апреле 2022 г. составил 33 млрд. тонно-километров, или 84,3% к соответствующему периоду 2021 года.

    То есть продолжение дальнейшего падения цен на недвижимость в Минске - просто очевидный факт.
    При этом ежемесячный обвал цен на квартиры в Минске на 10% - считаю далеко не пределом.
    Думаю что можем и минус 15% от цены квадрата за месяц увидеть...

  • 3444219 Member
    офлайн
    3444219 Member

    416

    менее полугода на сайте
    пользователь #3444219

    Профиль
    Написать сообщение

    416
    # 18 мая 2022 13:25
    Def:

    Годовая инфляция в США ожидается 8-10%. Такой инфляции в США не было со времен окончания прошлой Холодной войны.

    Все что надо знать про хранение долларов под подушкой

    ага ;) американцам об этом не забудь сказать. бакс на бирже пошёл как ракета с гагариным. лучшее сбережение средств сегодня это матрас. а если не влазит, то и в подушку можно положить

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    616

    4 года на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    616
    # 18 мая 2022 13:35
    StaffRat:

    flinter:

    По трыста уже наступило?

    Думаю пока не наступит, по крайней мере на вторичке.
    Как по мне причина в маленькой стоимости содержания квартиры (коммунальных платежах).
    Конечно есть люди, которым надо экстренно продать квартиру, те кончено хорошо уступят по цене.
    Но если тебе не горит, выставляешь по 1300$ :) и ждешь. Понятно, что шансов продать почти нет, но если она тебе встает в месяц в 20-40$ (не забываем прописать в ней 1 человека, и желательно чтобы были счетчики на все), то можно и подождать. В год тратишь на коммуналку около 350$ долларов.
    С учетом того как мои знакомые снимают в Тбилиси однушку почти за 1000$ (слышал цены начали припадать, эта инфа на начало апреля была), эта сумма практически незаметна.
    Тут более интересна ситуация на первичке, застрои то не подождут :).

    Да, дармовое(халявное - считай бесплатное) льготное отопление для физлиц и было главным стимулом стягивания населения со всей страны в гМинск. Да, льготы декларируются как бы для всего населения страны но реально в ПОЛНОМ объёме эти льготы(и другие тоже) можно получить только в гМинске. Есть эти льготы и в областных и райгородах но количество населения там их получающие значительно меньше чем в Минске, как когда то я слышал на одном собрании - "недоступные льготы". Кто то же додумался сделать столичный город самым льготным местом в стране.
    Из этого отопительного сезона(8 месяцев отопительный сезон!!!) все кто имеет отношение к этому льготному отоплению вышли с грандиозными убытками. Поэтому осенью это льготное отопление для гМинска в таком формате(когда для всех и независимо от льготируемой площади- хоть 1000кв.м) точно не сохранится.

  • Rotschild Senior Member
    офлайн
    Rotschild Senior Member

    3769

    12 лет на сайте
    пользователь #253641

    Профиль
    Написать сообщение

    3769
    # 18 мая 2022 14:02
    2521947:

    За 400к будет не коттедж в Лондоне, а домик на окраине :molotok:

    Проблема в том, что им даже за миллиард не продадут даже сарай в Лондоне.
    А если из заграницы доступна только БССР, то на безрыбье и олимпик парк становится элитным заграничным жильем.
    Но это гипотеза, а правду я не знаю, кому в воюющем и проигрывающем государстве нужно такое дорогое жильё :-?

    [Клуб "ПОПИЦЦОТ", для Ротшильда - патриста. Хотя и патриста - дорого]
  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    579

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    579
    # 18 мая 2022 14:13
    2283580:

    Да, дармовое(халявное - считай бесплатное) льготное отопление для физлиц и было главным стимулом стягивания населения со всей страны в гМинск.

    Ага, сидел какой-нибудь Вася в Хойниках и думал "а поеду-ка я в Минск, буду там экономить на отоплении"

    А то, что Минск лучше развит других белорусских городов, что в Минске больше работы, больше возможностей, это же не стимул "стягивания в г Минск", люди едут только ради экономии на отоплении.

    2283580:

    Поэтому осенью это льготное отопление для гМинска в таком формате(когда для всех и независимо от льготируемой площади- хоть 1000кв.м) точно не сохранится.

    Я уже несколько раз спрашивал, откуда такие данные, ни разу не получил ответа. Как я понимаю, это пока что ваши фантазии.

    Если у любителя Пива фантазия одна "скоро по 400", то вы сразу по нескольким фронтам бьете:

    2283580:

    Sergей:

    В Москве средняя 285 000 руб. Это 4400 долларов за метр. Сколько тогда будет в Минске?
    Всегда было 1 к 3-м.

    В Москве это временный тормоз падения в у.е. потому что толпами подъехали олигархи со всеми семейниками и с прислугой-обслугой.

    В Москву понаехало олигархов

    2283580:

    Ну есть эти квартирные перекупщики-барыги(т.н. квартирные инвесторы) которые кидаются этими квартирами как огурцами с балкона - то покупают то продают то опять покупают. Говорят что у них в обороте миллионы долларов в год на лицо - и всё без уплаты налогов. Но таким барыжным закупом надо заниматься когда цены на гарантированном росте. И не факт что эти комбинации закупа по чужим паспортам останутся навсегда.

    А в Минске миллионные обороты у барыг

    2283580:

    Обычно рост количества населения связан и с экономическим ростом анклава. А здесь просто все многочисленные нью чиновники в эти три десятилетия переезжали сами и тянули из всех весей в Минск всю свою родню до двадцать седьмого колена. Никакого сногсшибательного экономического роста в анклаве гМинск не произошло - количество жителей увеличилось за это время почти в два раза -но все основные предприятия - это старые(устаревшие) советские заводы-фабрики.
    Поэтому без основательного блата(эх, сов.союз) на приличную вакансию в Минске сейчас не возьмут.

    Минск растет за счет родни чиновников, вокруг только блат

    2283580:

    Все кто хотел переехать в Минск - переехали ещё лет так 10 назад.

    Видимо, кончились родственники у чиновников, больше в Минск никто не едет.

    2283580:

    Лучше купите за эти деньги какой нибудь бизнес - и интереснее и веселее. Чем возится с какими то всякими нанимателями - то есть они то нет, то пьют то колются - брр.

    2283580:

    Успешный бизнес начинается в собственной голове. Начните с того чем бы вам лично было бы интересно заниматься. И всё получится. А заняться например СТО (или общепитом) и ненавидеть потом эти желязяки(запахи кухни) и т.д.? - конечно нельзя делать что то через ярмо.

    Бизнес - это просто и весело( особенно если он в голове), лучше чем сдавать жилье наркоманам.

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    616

    4 года на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    616
    # 18 мая 2022 14:31
    ragnar_og:

    2283580:

    Да, дармовое(халявное - считай бесплатное) льготное отопление для физлиц и было главным стимулом стягивания населения со всей страны в гМинск.

    Ага, сидел какой-нибудь Вася в Хойниках и думал "а поеду-ка я в Минск, буду там экономить на отоплении"

    А то, что Минск лучше развит других белорусских городов, что в Минске больше работы, больше возможностей, это же не стимул "стягивания в г Минск", люди едут только ради экономии на отоплении.

    2283580:

    Поэтому осенью это льготное отопление для гМинска в таком формате(когда для всех и независимо от льготируемой площади- хоть 1000кв.м) точно не сохранится.

    Я уже несколько раз спрашивал, откуда такие данные, ни разу не получил ответа. Как я понимаю, это пока что ваши фантазии.

    Если у любителя Пива фантазия одна "скоро по 400", то вы сразу по нескольким фронтам бьете:

    2283580:

    Sergей:

    В Москве средняя 285 000 руб. Это 4400 долларов за метр. Сколько тогда будет в Минске?
    Всегда было 1 к 3-м.

    В Москве это временный тормоз падения в у.е. потому что толпами подъехали олигархи со всеми семейниками и с прислугой-обслугой.

    В Москву понаехало олигархов

    2283580:

    Ну есть эти квартирные перекупщики-барыги(т.н. квартирные инвесторы) которые кидаются этими квартирами как огурцами с балкона - то покупают то продают то опять покупают. Говорят что у них в обороте миллионы долларов в год на лицо - и всё без уплаты налогов. Но таким барыжным закупом надо заниматься когда цены на гарантированном росте. И не факт что эти комбинации закупа по чужим паспортам останутся навсегда.

    А в Минске миллионные обороты у барыг

    2283580:

    Обычно рост количества населения связан и с экономическим ростом анклава. А здесь просто все многочисленные нью чиновники в эти три десятилетия переезжали сами и тянули из всех весей в Минск всю свою родню до двадцать седьмого колена. Никакого сногсшибательного экономического роста в анклаве гМинск не произошло - количество жителей увеличилось за это время почти в два раза -но все основные предприятия - это старые(устаревшие) советские заводы-фабрики.
    Поэтому без основательного блата(эх, сов.союз) на приличную вакансию в Минске сейчас не возьмут.

    Минск растет за счет родни чиновников, вокруг только блат

    2283580:

    Все кто хотел переехать в Минск - переехали ещё лет так 10 назад.

    Видимо, кончились родственники у чиновников, больше в Минск никто не едет.

    2283580:

    Лучше купите за эти деньги какой нибудь бизнес - и интереснее и веселее. Чем возится с какими то всякими нанимателями - то есть они то нет, то пьют то колются - брр.

    2283580:

    Успешный бизнес начинается в собственной голове. Начните с того чем бы вам лично было бы интересно заниматься. И всё получится. А заняться например СТО (или общепитом) и ненавидеть потом эти желязяки(запахи кухни) и т.д.? - конечно нельзя делать что то через ярмо.

    Бизнес - это просто и весело( особенно если он в голове), лучше чем сдавать жилье наркоманам.

    Не стройте из себя "великого" инквизитора(ревизиониста) - когда у вас НЕТ СОБСТВЕННОГО МНЕНИЯ - нечего(в чём смысл?) ковыряться в чужих.
    У вас уже тысячу раз спрашивали на сколько понизится(или повысится) стоимость кв. м в гМинск на конец 2022 - у вас ни разу не было собственной мысли. Только выхватывание чужого.

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    579

    9 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    579
    # 18 мая 2022 15:00
    2283580:

    Не стройте из себя "великого" инквизитора(ревизиониста) - когда у вас НЕТ СОБСТВЕННОГО МНЕНИЯ - нечего(в чём смысл?) ковыряться в чужих.

    Смысл очевиден: выставить вас фантазером, как видите - получилось

    2283580:

    У вас уже тысячу раз спрашивали на сколько понизится(или повысится) стоимость кв. м в гМинск на конец 2022 - у вас ни разу не было собственной мысли. Только выхватывание чужого.

    ragnar_og 02.04.2022:

    Я не вижу никакого обвала цен на жилье. Есть плавное снижение. К концу года ожидаю, что средняя цена будет 900-1100 долларов

    ragnar_og 08.05.2022 :

    Я бы ориентировался на среднюю цену в 900-1100 за квадратный метр

    Чья это мысля? Кому её вернуть?

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    12722

    13 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    12722
    # 18 мая 2022 16:08 Редактировалось marffa, 1 раз.
    3444219:

    Найти свободную бригаду за адекватные деньги сейчас большая проблема. Многие заняты в крупной госпрограмме по реновации старого жилья. Владимир кратко объясняет ее суть.

    — Если ты резидент Италии, имеешь право подать заявку на реновацию своего старого жилья. И государство оплачивает ремонт, иногда почти целиком. Работы по фасаду, замене окон, крыши, установка на крышу солнечных панелей для подогрева воды — все это делается бесплатно. Так рассчитывают привести в божеский вид большинство старых домов. Программа очень популярна.

    вот это помощь населению. вот в такой стране хочется жить, в такую страну хочется вкладывать. а у нас уже доже не утепляют ватой, а просто красят фасад дешёвой краской, которая через два года выцветет и облупится

    Вы как то однобоко прочли статью.
    Дома без воды, электричества и канализации. Вы хотите в таком жить на протяжении 50 лет ? Просто голые обшарпанные стены.
    И для того, чтобы кому то реновировали такие голые стены без удобств, другие покупают обычные квартиры за несколько сотен тысяч евро и платят очень большие налоги.
    В Беларуси есть программы когда строят новое жилье и дают его бесплатно. А тем кто живет в хрущевках и сталинках, тоже реновируют бесплатно

  • Master_11 Member
    офлайн
    Master_11 Member

    484

    16 лет на сайте
    пользователь #51387

    Профиль
    Написать сообщение

    484
    # 18 мая 2022 16:10

    Экономика будет падать и квартиры будут дешеветь. Вот только мне кажется что в Минске квартиры будут дешеветь намного медленнее чем в других городах РБ. По сути Минск останется единственным городом с современной инфраструктурой и возможностью найти более-менее нормальную работу. Так что по 300-400 в Минске точно не увидим. Хорошо если 800 увидим.

  • 2283580 Senior Member
    офлайн
    2283580 Senior Member

    616

    4 года на сайте
    пользователь #2283580

    Профиль
    Написать сообщение

    616
    # 18 мая 2022 16:31 Редактировалось 2283580, 1 раз.
    ragnar_og:

    ragnar_og 02.04.2022:

    Я не вижу никакого обвала цен на жилье. Есть плавное снижение. К концу года ожидаю, что средняя цена будет 900-1100 долларов

    ragnar_og 08.05.2022 :

    Я бы ориентировался на среднюю цену в 900-1100 за квадратный метр

    Чья это мысля? Кому её вернуть?

    900 средняя. Ну и в чём мы расходимся? Я ставлю на 800у.е. среднюю на декабрь 2022. А самое убитое 500(поскольку вилка вниз-вверх 300 у.е.).
    ------------------------
    И вообще то я ещё помню как по радио объявили что первый человек по имени Гагарин полетел в космос. Я совершенно не против каких то дискуссионных моментов(на сегодня) но не верно как банный лист цепляться выхватывая отдельные(вырванные из контекста) места из поста - какие то 2016 выкапывать - хотя смотря как вас воспитывали.
    Теперь о вас - вы явно какой то клерк(которому что то поручили) у застройщика у которого большие проблемы с реализацией товара-квартир.

  • Egoff Senior Member
    офлайн
    Egoff Senior Member

    3020

    12 лет на сайте
    пользователь #237952

    Профиль
    Написать сообщение

    3020
    # 18 мая 2022 16:34
    marffa:

    В Беларуси есть программы когда строят новое жилье и дают его бесплатно. А тем кто живет в хрущевках и сталинках, тоже реновируют бесплатно

    Вы так однобоко пишите :) Процитирую вас

    marffa:

    И для того, чтобы кому то .................., другие покупают обычные квартиры за несколько сотен тысяч евро и платят очень большие налоги.

    Не бойтесь делать то, что не умеете. Помните, ковчег построил любитель, — профессионалы построили Титаник. Дэйв Берри
  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    17625

    18 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    17625
    # 18 мая 2022 16:43
    marffa:

    В Беларуси есть программы когда строят новое жилье и дают его бесплатно. А тем кто живет в хрущевках и сталинках, тоже реновируют бесплатно

    хм. можно ли расписать о этих программах побольше?
    есть стойкое ощущение, что такие программы есть только в Советской Белоруссии.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • кабздох Senior Member
    офлайн
    кабздох Senior Member

    1819

    5 лет на сайте
    пользователь #2202506

    Профиль
    Написать сообщение

    1819
    # 18 мая 2022 16:44 Редактировалось кабздох, 1 раз.
    Баян порву))))